Prospekt for Smedhagen Park

SMEDHAGEN PARK 32 moderne boliger – midt i Nannestad

Idè, tekst og produksjon: Ledal Informasjon & Media / 3D-illustrasjoner: Tolstrups 3D Studio / Trykk: Glåmdal Trykkeri AS

’’

I Heimen der hyggjer seg Barnet best, til Heimen vil Ungdomen stunda, og Mannen, som sviver i Aust og Vest, vil helder paa Heimferd i skunda.

Ivar Aasen

VELKOMMEN TIL

SMEDHAGEN PARK

I sentrum av Nannestad bygger vi 32 moderne og funksjonelle leiligheter med balkong, heis og parkering i kjelleren. Prosjektet er døpt Smedhagen Park (etter smia som lå på plassen på 1800-tallet), og målet vårt er å skape et trygt og hyggelig bomiljø - perfekt for deg som trives med komfortabel nærhet til både butikker, kommunikasjon og friluftsliv.

Egne inngangsparti De 32 leilighetene blir fordelt over fire plan, med fem enheter i plan 4 og ni leiligheter i plan 1, 2 og 3. Samtlige boliger vil få eget inngangsparti via svalgang vendt mot øst, og den private følelsen forsterkes ytterligere gjennom vestvendte balkonger/uteplasser.

Start dagen med snøfri bil Alle enheter vil også disponere én biloppstillingsplass i parkeringskjelleren. Dermed behøver du ikke lenger grue deg for de mer kjedelige sidene av en vanlig norsk vinter; isskraping og snømåking. Du trykker bare på heisknappen, og vips så kommer du deg tørrskodd ned til den snø- og isfrie bilen din.

Drøm deg bort noen minutter På de neste sidene vil du finne mye informasjon om boligenes beliggenhet og utforming. Ønsker du flere opplysninger, kan du enten ta kontakt med megler (se side 40), eller klikke deg inn på hjemmesiden smedhagen.no.

Sett deg godt tilbake og drøm deg bort i noen minutter!

5

PÅ JOBB I LØPET AV

TI MINUTTER

Hurdalssjøen

Råholt Maura

Dal

Siden Nannestad ligger på vestsiden av Gardermoen, slipper du også å kjøre i de mest trafikkbelastede områdene.

Nannestad

Jessheim

Kløfta

UTENFOR STØYSONEN: Nærmere Gardermoen kommer du ikke – i hvert fall ikke om du vil bo i god avstand fra flystøyen. Illustrasjonen angir rød og gul sone rundt flyplassen

6

Ønsker du kort vei til hovedflyplassen, men vil helst bo uten flystøy? Fra Nannestad sentrum kjører du til Gardermoen på ti minutter - og likevel ligger stedet i god avstand fra både rød og gul støysone.

Fra du har låst døren, gått ut av heisen, satt deg i bilen og trillet ut av garasjen i Smedhagen Park, kan du altså være på jobb før kollegaene er ferdige med å skrape is av bilen sin.

Hurdalssjøen Eidsvoll Råholt

Maura

Nannestad

Gardermoen Jessheim

En mer komfortabel start på arbeidsdagen kan du nesten ikke drømme om!

Kløfta

Sørumsand Lillestrøm Aurskog

Oslo Fetsund

Sandvika

Bjørkelangen

Asker

Drammen Ski

7

BARNESKOLE SYKEHJEM

VINMONOPOL

NANNESTAD TORG

VINMONOPOL VIDEREG. SKOLE

BUSSENTRAL

MATBUTIKK

AVSTANDER (CIRKA):

SMEDHAGEN PARK

UNGDOMSSKOLE

IDRETTSANLEGG

KOMMUNEHUS

Matbutikk . . . . . . . . . .

Kjøpesenter. . . . . . . . .

Bussentral . . . . . . . . . .

Kommunehus . . . . . .

Barneskole. . . . . . . . . .

Ungdomsskole . . . . .

Videregående skole.

Barnehage. . . . . . . . . .

Idrettshall. . . . . . . . . . .

Gardermoen. . . . . . . .

Jessheim . . . . . . . . . . .

Oslo. . . . . . . . . . . . . . . .

50 meter 150 meter 190 meter 400 meter 800 meter 200 meter 220 meter 500 meter 100 meter 11,3 km 15,4 km 56 km

I NANNESTAD SENTRUM FÅR DU

ALT I NÆRHETEN Med en bolig sentralt på Nannestad, behøver du ikke gå mange skrittene for å få ordnet det meste. I nabolaget finner du blant annet flere matbutikker, skoler for alle aldre og Nannestad Torg – et senter med flere butikker og eget Vinmonopol.

Trives du best i skisporet eller i sykkelløypa, kan du velge blant utallige flotte turalternativer i Nannestad.

Området strekker seg fra Gardermoen i sør til Romerikstoppen i nord, og byr dessuten på mange fjelltopper, gode fiskevann, skogsbilveier og turstier.

Trygt for barna. Praktisk for de voksne. Variert og spennende for hele familien.

9

ROMLØSNINGER

PLAN 1 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . . 1 ,9 m2 Soverom. . . . . . . . . . . 9 ,3 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . . . . 4 ,0 m2

10

P-ROM: 42,5

Kontor. . . . . . . . . . . . . 4 ,4 m2 Stue/kjøkken. . . . . . . 2 1,4 m2 Terrasse. . . . . . . . . . . . 3,5 m2

Leil. nr. : 101 + 103 Type : 2-roms Bra : 43 m2

ROMLØSNINGER

PLAN 1 Leil. nr. : 102 Type : 2-roms Bra : 49 m2

AREALER

Vindfang. . . . . . . . 2 ,8 m2 Soverom. . . . . . . . 9 ,2 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . 4 ,0 m2

P-ROM: 48,5

Kontor. . . . . . . . . . 4 ,4 m2 Stue/kjøkken. . . 2 6,4 m2 Terrasse . . . . . . . . 3 ,5 m2

11

ROMLØSNINGER

PLAN 1 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . . 6 ,0 m2 Soverom 1. . . . . . . . . 6 ,1 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . . . . 4 ,4 m2

12

P-ROM: 50,5

Soverom 2. . . . . . . . . 7 ,6 m2 Stue/kjøkken. . . . . . . 2 5,1 m2 Terrasse. . . . . . . . . . . . 8,5 m2

Leil. nr. : 104 + 106 + 108 Type : 3-roms Bra : 51 m2

ROMLØSNINGER

PLAN 1 Leil. nr. : 105 + 107 + 109 Type : 3-roms Bra : 53 m2

AREALER

Vindfang. . . . . . . . 6 ,0 m2 Soverom 1. . . . . . 6 ,1 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . 4 ,4 m2

P-ROM: 52,5

Soverom 2. . . . . . 9 ,5 m2 Stue/kjøkken. . . 2 5,1 m2 Terrasse . . . . . . . . 8,5 m2

13

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . . 2 ,5 m2 Soverom. . . . . . . . . . . 9 ,2 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . . . . 4 ,0 m2

14

P-ROM: 47

Kontor. . . . . . . . . . . . . 4 ,4 m2 Stue/kjøkken. . . . . . . 2 4,7 m2

Leil. nr. : 210 + 319 Type : 2-roms Bra : 48 m2

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3 Leil. nr. : 211 + 320 Type : 2-roms Bra : 50 m2

AREALER

Vindfang. . . . . . 2 ,9 m2 Soverom. . . . . . 9 ,1 m2 Bad. . . . . . . . . . . 4 ,0 m2

P-ROM: 49

Kontor. . . . . . . . 4 ,4 m2 Stue/kjøkken. . 2 6,6 m2

15

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . . 2 ,5 m2 Soverom. . . . . . . . . . . 9 ,2 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . . . . 4 ,0 m2

16

P-ROM: 47

Kontor. . . . . . . . . . . . . 4 ,4 m2 Stue/kjøkken. . . . . . . 2 4,7 m2

Leil. nr. : 212 + 321 Bra : 48 m2 Type : 2-roms

Smedhagen Park sett fra øst. Samtlige leiligheter i plan 2, 3 og 4 für egne inngangsparti via trappehus og svalganger.

17

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . .

Soverom 1. . . . . . . . .

Bad. . . . . . . . . . . . . . . .

Bad 2. . . . . . . . . . . . . .

6,0 m2 6,1 m2 3,7 m2 2,1 m2

P-ROM: 55,5

Soverom 2. . . . . . . . . 1 1,4 m2 Stue/kjøkken. . . . . . . 25,1 m2 Balkong. . . . . . . . . . . . 8,0 m2

Leil. nr. : 213 + 322 215 + 324 217 + 326

18

Bra : 56 m2 Type : 3-roms / to bad

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3 Bra : 57 m2 Type : 3-roms

AREALER

Vindfang. . . . . . 6 ,0 m2 Soverom 1. . . . 6 ,0 m2 Soverom 2. . . . 1 1,1 m2

P-ROM: 56,5

Bad. . . . . . . . . . . 4 ,2 m2 Stue/kjøkken. . 2 7,1 m2 Balkong. . . . . . . 8 ,0 m2

Leil. nr. : 214 + 323 216 + 325 218 + 327

19

ROMLØSNINGER

PLAN 4 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . . 3 ,7 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . . . . 4 ,0 m2 Soverom 1. . . . . . . . . 1 0,4 m2

20

P-ROM: 50,5

Soverom 2. . . . . . . . . 6 ,4 m2 Stue/kjøkken. . . . . . . 2 7,0 m2 Balkong. . . . . . . . . . . . 3,0 m2

Leil. nr. : 428 Type : 3-roms Bra : 51 m2

ROMLØSNINGER

PLAN 4 Leil. nr. : 429 Type : 3-roms Bra : 51 m2

AREALER

Vindfang. . . . . . 4 ,0 m2 Soverom 1. . . . 1 0,4 m2 Bad. . . . . . . . . . . 3 ,7 m2

P-ROM: 50,5 Soverom 2. . . . 6 ,3 m2 Stue/kjøkken. . 2 6,9 m2 Balkong. . . . . . . 3 ,0 m2

21

ROMLØSNINGER

PLAN 4 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . .

Soverom 1. . . . . . . . .

Soverom 2. . . . . . . . .

Soverom 3. . . . . . . . .

22

4,7 m2 7,6 m2 10,4 m2 5,4 m2

P-ROM: 75,5

Bad. . . . . . . . . . . . . . . .

WC. . . . . . . . . . . . . . . .

Stue/kjøkken. . . . . . .

Balkong. . . . . . . . . . . .

2,9 m2 1,4 m2 42,6 m2 12,0 m2

Leil. nr. : 430 Type : 3-roms Bra : 76 m2

ROMLØSNINGER

PLAN 4 Leil. nr. : 431 Type : 3-roms Bra : 76 m2

AREALER Vindfang. . . . . .

Stue/kjøkken. .

Soverom 1. . . .

Soverom 2. . . .

3,0 m2 41,1 m2 12,7 m2 7,4 m2

P-ROM: 75,5

Kontor. . . . . . . .

Bad. . . . . . . . . . .

WC. . . . . . . . . . .

Balkong. . . . . . .

4,4 m2 4,2 m2 1,7 m2 12,0 m2

23

ROMLØSNINGER

PLAN 4 AREALER

Vindfang. . . . . . . . . . .

Soverom 1. . . . . . . . .

Soverom 2. . . . . . . . .

Soverom 3. . . . . . . . .

24

3,0 m2 8,0 m2 10,3 m2 5,5 m2

P-ROM: 75,5

Bad. . . . . . . . . . . . . . . .

WC. . . . . . . . . . . . . . . .

Stue/kjøkken. . . . . . .

Balkong. . . . . . . . . . . .

4,2 m2 1,7 m2 42,6 m2 12,0 m2

Leil. nr. : 432 Type : 3-roms Bra : 76 m2

LYSE BAD: Baderommene innredes med underskap og dusjhjørne.

25

PLAN 1

HEIS

ÅPENT NED

TRAPPEHUS

TRAPPEHUS

PLAN 2 + 3 BALKONGER

HEIS

ÅPENT NED

TRAPPEHUS

SVALGANG

26

LEILIGHETER

SVALGANG

LEILIGHETER

ÅPENT NED

TERRASSER

OVERDEKKET SONE

LEILIGHETER

ÅPENT NED

OVERDEKKET SONE

LEILIGHETER

TERRASSER

TERRASSER

TRAPPEHUS

PLAN FOR PLAN

ETASJEOVERSIKT PLAN 4

LEILIGHETER

TAK SVALGANG

TRAPPEHUS

TAK

BALKONGER

TAK

ÅPENT NED

TAK

LEILIGHETER

BALKONGER

SVALGANG HEIS TRAPPEHUS

27

LEVERANSEBESKRIVELSE:

TEKNISK INFO Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse, annonser, nettsider, opplysninger som er gitt muntlig osv. Denne leveransebeskrivelse gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette gjelder blant annet møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

hoveddelen av bygget er utført i moduler av tre.

Alle konstruksjoner tilfredsstiller krav til brannsikkerhet og lyd.

Balkonger leveres som vist på tegning med rekkverk i stål / aluminium. Endringer kan forekomme.

Leilighetsskillevegger er i hovedsak i tre og enkelte andre vegger har overflate i betong, eller andre brannhemmende plater for eksempel mot trapperom og enkelte steder i og mot fasaden.

Gulv Alle tørre rom leveres med 14 mm eik naturparkett som standard. Det leveres fliser på badegulv.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelige kjøkkentegninger vil bli tegnet ut av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter.

Vegger

Konstruksjon

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, og i helt eller delvis senket platehimling,

Bygningen utføres i betong og tre i kombinasjon, der

28

Vegger leveres med ferdigmalte trefiberplater. På badet leveres Fibo-Trespo baderomspanel, type Fortissimo.

Himlinger Himlinger utføres med 12 mm hvite folierte plater.

Nedforet himling/innkassing

SAMLINGSSTED: Det nye, moderne kjøkkenet blir en naturlig samlingsplass for smaksopplevelser og gode samtaler.

29

fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassing ikke nødvendigvis er vist på prospekttegningene.

triske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Kjøkken

Innvendige dører

Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør i hvit utførelse med sort benkeplate med rette kanter.

Rustfri oppvaskkum. Avtrekkshette i hvit utførelse.

Hvitevarer inngår ikke, med unntak av ventilator.

Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper – innenfor de frister som blir fastsatt for tilvalg.

Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er ikke anledning til å flytte på elek-

30

Garderobe Det leveres 2 stk 100 cm kombiskap pr. leilighet iht. plantegninger. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre, der det ikke er en del av bodareal.

Innvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer, lakkert terskel. Med låskasse for nøkkel og dørvrider.

Med gjennomgående snap-in hengsel. Skyvedører inngår i henhold til tegning.

Bad Innredning i ca 80 cm underskap med skuffer eller dører. Hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk.

Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i herdet glass.

Vegghengt klosett med synlig sisterne i hvit porselen.

NB! Av plasshensyn, eller på grunn av vegg-tykkelser, kan gulvmontert toalett være aktuelt enkelte steder.

Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Brannsikkerhet Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også en eller to røykvarsler pr. leilighet, avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

Ventilasjon

Vinduer leveres iht. varmetapsberegning i hvit utførelse. Balkongdører i samme kvalitet.

Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap, eller som ventilatorskap i hver leilighet.

Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden.

Hovedinngangsdør til leilighet

Elektrisk

Vinduer

Hovedinngangsdør leveres i godkjent utførelse med hensyn til lyd og brann i hvit utførelse, samt hvit karm og hardvedterskel. Med FG-godkjent låskasse for sylinderlås, og dørvrider.

Listverk Alle gerikter rundt vinduer, dører og leveres i hvit utførelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2010 forskriften. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra i eventuelle betongvegger hvor det kan bli åpent anlegg.

For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Antall punkter og plassering av disse vil bli utført iht. forskrift NEK 400-2010. Det

31

vil bli laget punktplan for hver bolig.

Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning i tak i entre, kjøkken og i eventuelle bod samt over speil på bad.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Sanitær

Inngangsforhold

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning.

Det leveres flis eller belegg på gulv i innvendige fellesareal. Postkasser vil bli montert der det er mest hensiktsmessig.

Oppvarming

Heis

Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming i leiligheten vil skje via anlegg med radiatorer for vannbåren varme.

1 stk heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i en energisentral. (Evt senere krav fra fjernvarmeleverandør kan medføre endringer. Da må det påregnes VVB i kjøkkenbenk i hver leilighet.).

TV, radio og telefon Det leveres 1 stk røranlegg for TV og radiouttak uten avtale med signalleverandør. Kjøper betaler tilknytning/oppkobling. Det gjøres klart for ett telefonuttak, kjøper bestiller selv abonnement.

Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

32

Trapper/trapperom Trapperom utføres iht. de krav som gjelder for brann og rømning – hva angår konstruksjon og materialvalg.

For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repoer i malt betong/gips. Hoved trapperom leveres med belegg på gulv, trappetrinn og repoer.

Parkering 1 p-plass pr. leilighet anlegges i p-kjeller, og resten ute.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Gjesteplasser vil ligge utendørs.

Utenomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Lokal

Illustrasjon soverom.

33

Bygningskonstruksjonen leveres i moduler fra anerkjente Moelven produsert under tørre og kontrollerte omgivelser i fabrikken

skjerming på private uteoppholdsareal kan forekomme.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Søppelhus, eventuelt beholdere i grunnen, vil bli plassert der det er mest hensiktsmessig.

Boder Det leveres bodplass eller erstattet med skap i hver enkelt leilighet. Sportsbod plasseres i parkeringskjeller.

Bod i parkeringskjeller leveres med nettingvegger og dør som kan låses.

Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg

34

av matrialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger vil utarbeide en tilvalgsbeskrivelse som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet.

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger

LEVERANSEBESKRIVELSE FORTS.: som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova paragraf 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbedhold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne.

Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas § 44. Selger har ikke rett til

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Vindfang

14 mm. Eik parkett.

Ferdigmalte trefiberplater

12 mm hvite, folierte plater

Stue/kjøkken

14 mm. Eik parkett.

Ferdigmalte trefiberplater

12 mm hvite, folierte plater

Soverom

14 mm. Eik parkett.

Ferdigmalte trefiberplater

12 mm hvite, folierte plater

Soverom 2

14 mm. Eik parkett.

Ferdigmalte trefiberplater

12 mm hvite, folierte plater

Kontor

14 mm. Eik parkett.

Ferdigmalte trefiberplater

12 mm hvite, folierte plater

Bad

Fliser

Fibo-Trespo veggpanel

12 mm hvite, folierte plater

WC

Fliser

Fibo-Trespo veggpanel

12 mm hvite, folierte plater

35

24

GARASJEPLAN

26 27

Teknisk rom

15

16

17

18

19

25

20

21

22

28

23 Port m. dør

29 30 31

32

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

FDV-dokumentasjon Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de ulike arbeider og vedlikehold.

Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

36

PARKER I KJELLEREN: Alle leilighetene får egen p-plass og sportsbod i underetasjen.

LEVERANSEBESKRIVELSE:

SALGSINFO

Ansvarlig megler Eiendomsmegler1 v/ Geir Nyland (se kontaktinfo på siste side).

Forretningsfører Det er inngått avtale med BORI som forretningsfører de tre første driftsårene.

Regulering Tomten er regulert til bolig- og næringsformål, og det foreligger godkjent reguleringsplan.

Uthomhus Utomhusaralene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Eierforhold Selveier.

NBBL fulltegningsforsikring Det er inngått en avtale med NBBL om fulltegningsforsikring for sameiet. For mer informasjon kontakt megler.

Sameiet Sameiet er planlagt å bestå av totalt 32 stk boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen.) Den daglige driften vil bli

organisert som seksjonsameie iht. Lov av 23 mai 1997, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet.

Sameiet plikter å avholde årlige sameiemøter, hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet.

Videre er det sameiemøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens/-trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Seksjonering Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. Eierseksjonsloven kapittel 3.

Dette er kjøpers ansvar og risiko.

37

NY BOLIG?: Drømmer du om en ny og moderne bolig til en fornuftig pris? I Smedhagen Park kan du velge blant 32 leiligheter i størrelser fra 43 m2 til 76 m2.

38

TIL BOLIGKJØPERE I

SMEDHAGEN PARK SpareBank 1 Oslo Akershus tilbyr lån til boligkjøpere i Smedhagen Park. Snakk med oss – vi har god kunnskap om prosjektet!

Lånekostnader per måned fra kr 5.501,- (priseksempel gjelder ungdomslån med 85 % belåning for bolig til kr 1.450.000,- med 30 års nedbetaling og 3,4 % nominell rente, 3,51 % effektiv rente per 11/9-2012).

Øystein Bamrud Seniorrådgiver tlf 21 02 58 07 - mob 930 82 518 (kveld/helg) oystein.bamrud@sparebank1.no

Ordinær kredittvurdering. Du betaler ingen etablerings- eller tinglysingsgebyr.

Vi gir deg gode råd, og svar på din låneforespørsel innen 24 timer.

La oss hjelpe deg å gjøre de rette valgene.

Anne Marie Lindseth Seniorrådgiver tlf 21 02 58 35 - mob 950 09 849 (kveld/helg) anne.marie.lindseth@sparebank1.no

39

SALG OG INFORMASJON Hammersborggata 2, 0106 Oslo

v/ Geir Nyland gn@eiendomsmegler1.no +47 901 73 888 v/ Jonas Mj책vatn jom@eiendomsmegler1.no +47 920 17 075

SMEDHAGEN PARK Les mer: www.smedhagen.no