Issuu

MIDT I SENTRUM

MODERNE BOLIGER

’’

Jeg trives utrolig godt her. Heis og oppvarmet parkering i kjelleren passer meg helt utmerket. Martin Vestreng

BEBOERE SOM TRIVES ALLEREDE

’’

BEBOERE SOM TRIVES ALLEREDE

Etter at vi flyttet fra enebolig til Bjørkelangen Park har vi fått mye mer tid til å gjøre det vi liker aller best. Alt vi trenger finner vi rett i nærheten. Marit og Kjell Kolter

Idè, tekst og produksjon: Ledal Informasjon & Media / 3D-illustrasjoner: Tolstrups 3D Studio / Trykk: Glåmdal Trykkeri AS

VELKOMMEN TIL

BJØRKELANGEN PARK Nå utvider vi Bjørkelangen Park med 20 moderne og funksjonelle leiligheter. Samtlige av boligene får flotte terrasser, heis og egen parkeringsplass i kjelleren – perfekt for deg som ikke vil sløse bort tid på plenklipping og snømåking.

fem leiligheter i hver etasje. Alle får egne inngangspartier via svalganger, og den private følelsen forsterkes ytterligere gjennom vestvendte, romslige terrasser.

Du skal slippe vedlikehold

På de neste sidene vil du finne mye informasjon om boligenes beliggenhet og utforming.

Målet vårt er å utvikle og bygge et trygt og hyggelig bomiljø i sentrum. Boligene skal være lettstelte og vedlikeholdsfrie, og samtidig romslige nok til at du kan få plass til både hobbyer, venner og slektninger.

Egne inngangspartier De 20 leilighetene blir fordelt over fire plan, med

Drøm deg bort noen minutter

Ønsker du flere opplysninger, kan du enten ta kontakt med selger (se side 30), eller klikke deg inn på hjemmesiden www.bjorkelangenpark.no.

Sett deg godt tilbake og drøm deg bort i noen minutter!

GLEDEN OVER Å BO

MIDT I SENTRUM Med ny bolig midt i Bjørkelangen, vil du få en praktisk nærhet til mange forskjellige forretninger og tjenester. Her finner du det meste av det du trenger for å leve et hyggelig, komfortabelt og sosialt liv - det meste til fots! Du kan velge mellom flere dagligvareforretninger, kafeer, restauranter, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikker, frisør, byggvarehus, bibliotek og legesenter.

Et sted som vokser Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og nye tilbud vokser frem i et raskt tempo.

«Treffe gode venner for en matbit eller en kaffekopp? Du spaserer bare langs den nyoppussede Rådhusveien i noen få meter – så har du alt du trenger rundt deg...» 6

Både store og små bør kunne finne noe interessant og spennende å fylle fritiden med på Bjørkelangen: Hoppbakker, alpinbakke, bibliotek, idrettshall, svømmebasseng, bygdekino, friidrettsanlegg, lysløyper, fritidsklubb og golfbane (Aursmoen).

Med naturen som nabo Som om ikke dette er nok, vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng – rett utenfor stuedøra. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller med sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometerlange stier og mange idylliske vann.

o Osl BUSSHOLDEPLASS

KJØPESENTER

BJØRKELANGEN PARK

BUSSHOLDEPLASS

rige

BIBLIOTEK

AVSTANDER (CIRKA):

kim

RÅDHUS

VIDEREGÅENDE SKOLE

Sve

MATBUTIKK

VINMONOPOL

Matbutikk . . . . . . . . . . Kjøpesenter. . . . . . . . . Busstopp . . . . . . . . . . . Rådhus . . . . . . . . . . . . . Barneskole . . . . . . . . . . Videregående skole . Idrettshall . . . . . . . . . . . Gardermoen . . . . . . . . Oslo . . . . . . . . . . . . . . . . Charlottenberg . . . . .

100 meter 150 meter 200 meter 80 meter 1 km 300 meter 300 meter 58 km 57 km 61 km

START DAGEN MED

SNØFRI BIL

MER TID TIL Å

NYTE LIVET

SOMMERDAGER PÅ

SOLRIK TERRASE

Elsker du sommeren? Boligene ligger vendt mot vest, og dette betyr gode solforhold på de romslige terrassene. Alle leilighetene vil disponere en plass i parkeringskjelleren. Dermed behøver du ikke lenger grue deg for norsk vinter med isskraping og snømåking. Du rusler bare til heisen, og vips så kan du tørrskodd sette deg inn i den snø- og isfrie bilen din.

Som beboer i Bjørkelangen Park slipper du å tenke på luking og plenklipping. Mindre vedlikehold og færre rutineoppgaver, gjør at du heller kan bruke tiden på de gode opplevelsene.

KORT VEI TIL

STORBYEN

EN RASK BILTUR TIL

Hurdalssjøen

SVENSKEGRENSEN

Eidsvoll

Det hyggelige tettstedet Bjørkelangen i Akershus ligger svært gunstig plassert på kartet – bare 48 kilometer omtrent rett øst for Oslo. Stedet har i dag rundt 2.500 innbyggere – og er i stadig vekst på grunn av sentral beliggenhet og vennlige boligpriser.

Råholt

Maura

Gardermoen Jessheim

Er du avhengig av nærhet til steder som Oslo eller Lillestrøm, kommer du deg raskt frem med bil eller buss. Må du bruke bil, vil du på dager med normal trafikk være i Oslo på 40 minutter og i Lillestrøm på 25 minutter.

Liker du å shoppe i Sverige? Du kjører med bil til Charlottenberg på rundt 50 minutter.

Kløfta

Bjørkelangen er med andre ord et suverent alternativ for deg som må pendle.

Skotterud

Sørumsand Lillestrøm Aurskog

Oslo Fetsund

Sandvika

Bjørkelangen

Charlottenberg

Asker

Drammen Ski

NY BOLIG?: DrĂ¸mmer du om en ny og moderne bolig til en fornuftig pris? I BjĂ¸rkelangen Park kan du velge blant en rekke moderne, praktiske leiligheter.

NY BOLIG KAN GI

RIMELIG LÅN Å kjøpe ny bolig høres dyrt ut. For dyrt, tenker mange. Slik behøver det ikke være. Siden alle leilighetene i Bjørkelangen Park utformes med en såkalt livsløpsstandard, vil du få en bolig som tilfredsstiller de fysiske kravene som Husbanken setter.

Du kan få 20 års fastrente Dermed kan du også nyte godt av av de svært gunstige lånevilkårene som Husbanken tilbyr sine kunder. Dette innebærer blant annet svært lave renter, inntil åtte års avdragsfrihet og inntil 20 års fastrente. Er du usikker på om privatøkonomien tåler en ny bolig, så se litt nøyere på våre eksempler:

EKSEMPEL 1 Kjøpesum: 2.090.000 80% grunnlån i Husbanken: 1.680.000 Egenkapital: 410.000 Månedlig lånekostnad: 2.290 (etter rentefradrag, basert på flytende rente 2,2% (pr januar 2013), 30 års løpetid og åtte års avdragsfrihet.)

EKSEMPEL 2 Kjøpesum: 2.990.000 80% grunnlån i Husbanken: 2.398.000 Egenkapital: 598.000 Månedlig lånekostnad: kr 3.251 (etter rentefradrag, basert på flytende rente 2,2% (pr januar 2013), 30 års løpetid og åtte års avdragsfrihet.)

«Lyst til å høre mer om hvilke gunstige vilkår du kan oppnå med Husbanken? Vi ser gjerne på mulighetene sammen med deg. » 11

BRA . . . . . . . . . . 93 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92,0 m2

Vindfang . . . . . .10,9 m2 Soverom 1 . . . . .13,5 m2 Soverom 2 . . . . .11,0 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . 8,8 m2 Stue/kjĂ¸kken . .40,6 m2 Garderobe/bod . 3,1 m2 Terrasse . . . . . . .29,0 m2

LEILIGHET NR

101+201 301+401

BRA . . . . 107,1 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105,5 m2

Vindfang . . . . . . . 9,8 m2 Soverom 1 . . . . .16,8 m2 Soverom 2 . . . . . . 9,7 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . 6,2 m2 Stue/kjĂ¸kken . .56,3 m2 Garderobe/bod . 2,9 m2 Terrasse . . . . . . .32,0 m2

LEILIGHET NR

105+205 305+405 13

BRA . . . . . . . 87,2 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86,7 m2

Vindfang . . . . . . . 8,7 m2 Soverom 1 . . . . .13,8 m2 Soverom 2 . . . . . . 9,5 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . 6,1 m2 Stue/kjĂ¸kken . .41,5 m2 Garderobe/bod . 4,4 m2 Terrasse . . . . . . .19,0 m2

LEILIGHET NR

102+202 302

BRA . . . . . . . 78,4 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77,9 m2

Vindfang . . . . . .10,4 m2 Soverom 1 . . . . .12,9 m2 Soverom 2 . . . . . . 9,0 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . 5,8 m2 Stue/kjĂ¸kken . .33,0 m2 Garderobe/bod . 4,1 m2 Terrasse . . . . . . .25,0 m2

LEILIGHET NR

402 15

BRA . . . . . . . 87,2 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86,7 m2

LEILIGHET NR

103+203 303

BRA . . . . . . . 78,4 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77,9 m2

Vindfang . . . . . .10,4 m2 Soverom 1 . . . . .12,9 m2 Soverom 2 . . . . . . 9,0 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . 5,8 m2 Stue/kjĂ¸kken . .33,0 m2 Garderobe/bod . 4,1 m2 Terrasse . . . . . . .24,5 m2

LEILIGHET NR

403 17

BRA . . . . . . . 63,7 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63,1 m2

Vindfang . . . . . . . 9,4 m2 Soverom 1 . . . . .11,4 m2 Soverom 2 . . . . . . 6,2 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . 4,7 m2 Stue/kjĂ¸kken . .26,8 m2 Garderobe/bod . 1,9 m2 Terrasse . . . . . . .10,5 m2

LEILIGHET NR

104+204 304

BRA . . . . . . . 57,3 m2 P-ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56,7 m2

Vindfang . . . . . .12,0 m2 Soverom . . . . . .11,2 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . 4,4 m2 Stue/kjĂ¸kken . .24,8 m2 Garderobe . . . . . . 2,2 m2 Terrasse . . . . . . .17,3 m2

LEILIGHET NR

404 19

LEVERINGSBESKRIVELSE:

TEKNISK INFO Denne leveringsbeskrivelsen omfatter standard leveringsomfang for leiligheter i byggetrinn 3 i Bjørkelangen Park. Bygget vil bli organisert som et eget sameie, med tilhørende vedtekter. Sameiet vil være pliktig til drift og vedlikehold av fellesareal (både inne og ute).

Konstruksjon Bygningen utføres i en kombinasjon av betong og tre. Alle konstruksjoner tilfredsstiller krav til brannsikkerhet og lyd. Terrasser leveres med rekkverk i stål og/eller aluminium. Endringer kan forekomme.

Eierseksjon

UTEAREALENE: Fellesområdene opparbeides med asfalt og ferdigplener.

Eiendommen seksjoneres, og hver seksjon får tinglyst rett til felles uteareal. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om sameiet.

Tomt Alt utenom hus/fellesarealer vedlikeholdes av sameiet. Hver seksjon har tinglyst bruksrett av fellesareal.

Utvendig - tomt Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfaltert nedkjøring, gjesteparkeringsplass, innkjøring med varmekabler til garasjeanlegg, samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). Fremdriften på utomhusarbeidet må også ta hensyn til kommende byggetrinn.

Innvendig overflate Innevegger blir levert med sparklet gips og strie, malt hvit. Delevegger mellom leilighetene vil bli sparklet og malt betong, i hvit utførelse. Alle himlinger leveres sparklet og malt, i hvit utførelse. Alle gulv vil få 14 mm eikeparkett som standard. Fliser på bad leveres i 20 x 20 cm hvit bølge på vegg, samt 20 x 20 gråmelert på gulv.

Vinduer Vinduer/terrassedør leveres i hvit utførelse iht.

SAMLE KREFTER: Alle rommene holder en hĂ¸y standard, med parkett pĂĽ gulv og balansert ventilasjon.

varmetapsberegning og Husbankens krav.

Nedforet himling/innkassing

Dører

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, og i helt eller delvis senket platehimling, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap.

Ytterdør leveres med vindu, hvit utførelse. Innerdører leveres med 3-speils dørblader, i hvit utførelse. Det vil bli innlagt fiberkabel til bredbånd, TV-signaler og telefon.

Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Kjøper betaler tilknytningsavgift, og bestiller selv det enkelte abonnement etter eget valg og etter leverandørens satser.

Vi vil gjøre oppmerksom på at innkassinger og nedforinger ikke nødvendigvis vises på prospekttegningene.

Lister/gerikter/utforinger

Kjøkken

Bredbånd, TV og telefon

I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Gerikter og utforinger leveres i hvitmalt utførelse.

Kjøkken leveres i hvit utførelse med profilerte fronter. Det gis valgmuligheter på forskjellige fronter som tillegg.

Alle lister og gerikter leveres med synlige spikerhull. Leiligheten leveres uten taklister.

Benkeplate leveres i grå/sort laminat utførelse, med andre overflater som tillegg. Det leveres

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Vindfang og bod

14 mm. Eik parkett.

Malt strie.

Malt gips.

Stue/kjøkken

14 mm. Eik parkett.

Malt strie.

Malt gips.

Soverom

14 mm. Eik parkett.

Malt strie.

Malt gips.

Soverom 2

14 mm. Eik parkett.

Malt strie.

Malt gips.

Bad

Fliser.

Malt gips.

MORGENSTELL: Et lyst, moderne bad gir en herlig komfortabel start p책 dagen.

oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og ett-greps batteri. Det leveres fliser mellom benkeplate og overskap i hvit utførelse. Hver leilighet får utarbeidet egen kjøkkentegning, hvor det kan gjøres tilvalg utifra denne. Hvitevarer er ikke inkludert.

Bad Det leveres 90 cm veggmontert baderomsinnredning i hvit utførelse med profil i fronter, heldekkende servant, ett-greps batteri og tilhørende speil. I innredningen er det avsatt plass med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet leveres med dusjhjørne i aluminium og glass, med termostatstyrt dusjbatteri, og hånddusj på stang. Toalett i hvit utførelse.

Oppvarming

Ventilasjon

På grunn av nye energiforskrifter, er det på salgstidspunktet uavklart hvilken oppvarmingsmåte som kan velges. Selger må derfor ta forbehold om endringer på dette området i forhold til tidligere oppførte byggetrinn.

Det leveres eget balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Avtrekk i alle våtrom og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom).

Nye forskriftskrav om oppvarming vil avgjøre om det skal leveres gasskap på terrasse med mulighet for tilvalg av gasspeis uten pipetilkobling, terrassevarmer og gassgrill.

Ventilasjonsaggregat er plassert over komfyr, og leveres i hvit utførelse som standard.

El-installasjon og el-anlegg Leilighetene leveres med utelysarmatur ved

inngangsparti og på terrasse. For øvrig leveres lysarmatur over kjøkkenbenk, ringeanlegg og døråpner med tale og lysarmatur med strømuttak på bad. Utover dette leveres kontakter, brytere og lampepunkter tilpasset hver enkelt leilighet. Det vil bli utarbeidet egne tegninger med punkter for hver enkelt leilighet grunnet ulike størrelser. Hver leilighet oppfyller de nye kravene i NEK-400.

Eget sikringsskap monteres i hver leilighet med tilhørende sikringer, samt røykdetektor/brannvarsler. Strømmåler plasseres i parkeringskjeller. På skillevegger mellom leilighetene vil det forekomme åpent elektrisk anlegg på grunn av betongkonstruksjoner.

Inngangsforhold Det leveres fliser på gulv i innvendige fellesareal. Alle i gulv i parkeringsplanet utføres i pusset betong. Postkasser monteres i inngangspartiet i første etasje.

Heis Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

Trapper/trapperom Trapperom utføres iht. kravene som gjelder for brann og rømning – hva angår konstruksjon og materialvalg. For øvrig leveres vegger, samt underside av trappeløp og repoer i malt betong og gips. Hoved trapperom leveres med fliser på gulv, trappetrinn og repoer.

Parkering/bod Hver leilighet vil få 1 parkeringsplass i kjeller, samt egen bod.

Tilvalg, avvik og endringer Sentrum Vest AS kan uten forhåndsvarsel gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg med likeverdige løsninger eller materialer, uten at kontraktsummen endres. Andre utførelser eller leveranser enn beskrevet standard, kan føre til tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller endringsmelding. Det kan gis begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger vil utarbeide en tilvalgsbeskrivelse som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frister for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Etter oppstart vil det gis frister for tilvalg og endringer. Dersom kjøpsavtale inngås etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/ eller tilleggsarbeider, må dette bestilles skriftlig.

GARASJEPLAN

BOD 6,0m2

SLUSE 4,8m2

DISP

BOD 6,0m2 HEIS

BOD 5,5m2

BOD 6,0m2

Alle leiligheter får egen bod og p-plass i kjelleren. Til venstre en skisse for p-planet. Endelige planløsninger kan bli noe endret.

BOD 6,0m2

BOD 6,5m2 BOD 6,5m2

Det legges varmekabler i nedkjøringen i nedkjøringen til parkeringskjelleren. DISP

Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av utførende entreprenør, og betales direkte. Selger har ikke rett til å utføre endringer/ tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

FDV-dokumentasjon Alle kjøperne vil ved overtagelsen få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke

BOD 5,5m2

BOD 6,5m2

materialer, produkter og fargevalg som er brukt i leiligheten. De vil også få en oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de ulike arbeider og vedlikehold.

Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

MODERNE STANDARD: Boligene i BjĂ¸rkelangen Park finnes i flere ulike stĂ¸rrelser, alle med moderne standard og egne terrasser.

LEVERINGSBESKRIVELSE FORTS.

VIKTIG INFO

Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger kan til enhver tid endre pris på usolgte leiligheter.

Sameie/felleskostnader Felleskostnader er ikke fastsatt (antatt mellom kr 25,og 30 pr m²,- pr mnd). Disse skal i hovedsak dekke sameiets drift av fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, snøybrøyting, gressklipping, strøing osv. Det er forutsatt at den enkelte eier sørger for egen innboforsikring av sin seksjon.

Byggestart Det tas forbehold om tilfredsstillende salg, samt finansiering av prosjektet, før bygging kan igangsettes. Videre er byggestart avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, og eventuell justering i fremdriften for overtagelse og innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.

I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

Avvik Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger

har rett til å foreta slike endringer.

Salg og betalingsbetingelser Boligene selges til fast pris. Se egen prisliste. Avtale anses som inngått ved underskrift av kjøpetilbudsskjema. Kontrakt inngås iht. Bustadoppføringslova i etterkant av aksept fra selger. Ved kjøp av leilighet etter ferdigstillelse, benyttes Avhendingslova. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Restkjøpesummen med omkostninger forfaller til betaling når boligen blir stilt til kjøpers disposisjon. Renter på innbetalt beløp tilfaller selger. Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger plikter å stille garanti på 3% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelse og frem til overtagelse. Deretter økes garantibeløpet til 5%, og gjelder i 5 år. Garantien gjelder for selgers plikt til

oppfyllelse av kjøpekontrakten.

Diverse Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer, garderobe o.l. inngår ikke, med mindre annet står i leveringsbeskrivelsen.

Husbankfinansiering Ved bruk av Husbankfinansiering må tilvalg og endringer være i samsvar med de gjeldende krav Husbanken stiller om universell utforming. For

prosjektet er det søkt om forhåndsgodkjenning i Husbanken med inntil 80% av kjøpesum. Meget gunstige lånebetingelser gir deg som kjøper, svært forutsigbare bokostnader. Ta kontakt med utbygger for nærmere informasjon om finansieringsmulighetene. Det tas forbehold om prosjektgodkjenning i husbanken, samt om mulige trykkfeil i leveransebeskrivelsen.

SALG OG INFORMASJON

v/ Thomas Johan Hagen thomas.johan@bakke-as.no +47 951 34 707

Les mer p책: www.bjorkelangenpark.no