Prospekt Eventyrstien

Bruk tiden litt bedre - nyt livet mens du kan

Innhold Velkommen til byens stiligste boliger

3

Beliggenhet

4

Slik blir livet i Eventyrstien

6

Planløsning, grunnplan på oversiden

2

Planløsning, første- og loftsetasje på oversiden

10

Planløsning, grunnplan på nedsiden

12

Planløsning, første- og loftsetasje på nedsiden Situasjonsplan

14 16

Selskapsrom

16

Bybil til disposisjon

16

Situasjonsplan

17

Fasadeskisser med illustrasjoner

2

8

18

Teknisk beskrivelse

20

Viktig informasjon

24

Arkitektens tanker

26

Hvem står bak Eventyrstien Boliger

28

Velkommen til byens stiligste boliger

Eventyrstien Boliger kommer til å sette en helt ny standard for boliger i Kongsvinger. Her er det planlagt 22 leiligheter, fordelt på 11 frittstående tomannsboliger med romslige terrasser og en solrik, sydvestvendt beliggenhet.

Husene skal ligge på hver side av den fredelige og lite trafikkerte Eventyrstien, som går langs grensen mellom bydelene Bogeråsen og Vangen i Kongsvinger.

Fra de omfangsrike og solrike terrassene vil beboerne kunne nyte en eventyrlig utsikt over skoglandskapet som strekker seg fra Holtberget via Kurudlia og Marikollen til Krakelihøgda.

Beboerne kan også følge årstidenes variasjoner langs Glomma, som renner fredfullt forbi, fra Kongsvinger sentrum i øst til Svartfossen og Odalen i vest.

Terrassene kommer uten tvil til å bli naturlige tablåer for inspirerende vennetreff ved grillen og døsige stunder med en god bok og kald drikke i solstolen.

3

4

Rv 2

Bildet er manipulert

Beliggenhet Eventyrstien ligger tilbaketrukket og godt skjermet fra sentrumsgatenes støy og eksos, men samtidig i behagelig gangavstand til alt du behøver for å leve et moderne og komfortabelt liv. Nærmeste bussholdeplass er bare et lite steinkast unna, og du finner matbutikker, barnehage, skole og sykehus i umiddelbar nærhet.

I den motsatte retningen, bokstavelig talt like utenfor stuedøra, venter milelange sykkelstier og velpreparerte tur- og skiløyper, som leder deg rett ut i et vakkert, frodig skogsterreng. Her kan du fylle sekken med et variert utvalg av velsmakende bær og sopp fra den næringsrike skogsbunnen.

Avstander: 80 meter til skiløype/sykkelvei 100 meter til holdeplass for bybuss 100 meter til liten gressbane for fotball og lek 300 meter til direktebuss til Oslo/Gardermoen 350 meter til barnehage 500 meter til matbutikk 650 meter til nærmeste serveringsted (Kongsvinger gjestegård) 1,3 km til barneskole 1,4 km til Gjemselund stadion 1,7 km til sykehus 1,9 km til sentrum

5

Slik blir livet i Eventyrstien Boliger Hvorfor ikke nyte sommerkvelden med et glass vin mens du sitter og ser aftensola farge himmelen og Glomma rød? Eller hva med å invitere dine beste venner til middag på den nye takterrassen som er så stor at alle får plass?

glass og betong utgjør elementene i den moderne utformingen.

rassene kan gjennom enkelt tilvalg gjøres om til lune, innglassede vinterhager.

Alle leilighetene blir tilknyttet egne romslige garasjer med god plass til oppbevaring av verktøy, redskaper og fritidsutstyr, i tillegg til bilen.

Den vesle parken som anlegges mellom boligene vil være et naturlig samlingssted for beboerne. En vakker sti leder frem til grøntområdet som pyntes opp med planter og små sittegrupper. Her kan du i ro og mak nyte naturens varierende fargespill, eller kanskje dele en velfylt piknikkurv i selskap med gode venner og naboer.

Alt er snart innen rekkevidde.

Eventyrstien Boliger kombinerer komfort, utseende og funksjonalitet på en måte som hittil har vært ukjent i vårt distrikt. De nyskapende løsningene fra Arkitektlaget AS vil gjøre beboernes hverdag mindre krevende og langt mer sosial.

Eventyrstien Boliger holder en standard som du kan forvente av et eiendomsprosjekt i 2010. Tre,

Halvparten av leilighetene får trinnfri adkomst via felles heisanlegg*.

Hvert av husene har en stor takterrasse som tilhører toppetasjen, mens beboerne i de åtte nederste leilighetene på oversiden av veien disponerer terrassene som anlegges på garasjetakene.

Samtlige leiligheter får i tillegg en terrasse på 13 kvadratmeter med utgang fra stuene. Disse ter-

Med boligen følger også bruksrett til en felles småbil som vil passe utmerket til shopping i nærområdet og raske ærender*.

Beboerne i Eventyrstien Boliger får også tilgang til et felles selskapsrom – perfekt for gjesteovernattinger, møter, hobby-aktiviteter og andre sosiale tilstelninger*.

Vi er klar over at bilen er viktig for mange. Derfor blir det laget en egen bilvaskeplass for beboerne i Eventyrstien Boliger, med vann- og strømuttak slik at man enkelt kan gi bilen godt stell året gjennom*.

Komfortabelt, trygt og sosialt – livet i Eventyrstien skal være slik du ønsker det.

6

* Se detaljer under Teknisk beskrivelse og ”Viktig informasjon” på sidene 20 - 25.

7

k

08.03.10 09.02.10 17.06.09 09.09.09 Dato

A A. 6

8

A.

103 Soverom 12.5 m²

B

008 Bod 5.3 m²

007 Garasje 102 19.5 m² Soverom/Kontor 9.4 m²

B

C

C

006 Bod 5.3 m²

104 Bod 4.9 m² 005 Garasje 19.5 105 m² Bad 5.4 m²

100 Gang 3.9 m²

101 Stue-Kjøkken-Gang 44.1 m²

D D.

D.

E

E

Prosjektnr.:

D

Kontrollert av:

6 1

2

8

3

4

5

6

5

6

8

A

A

D

D

BOLIG D 1.Etg 1 Terrasepark 1 : 100

Oppdragsgiver:

Eventyrstien Eiendom AS Tegningsnavn

PLAN.U/1.ETG

5

6

8

6

8

Terrasse over garasje (nedskalert)

5

6

8

A

Prosjekt

Tegnet av:

BOLIG D 0-U.Etg 1 BOLIG D 1.Etg 1 1 : 100 1 : 100

Dato:

EVENTYRSTIEN BOLIGER 09-1955 Rev.:

4

AH Tegningsstatus

AI

Kontr.

* Se ”Viktig informasjon” på sidene 20 - 25.

SNITT B-B

Garasje (nedskalert) I grunnplanet til byggene på oversiden av veien er det åtte leiligheter, med trappefri adkomst via felles heisanlegg* og egne terrasser på garasjenes tak. Leilighetene har også terrasse i direkte tilknytning til stua, med mulighet for innglassing. For øvrig to soverom, og egen garasje med bodplass.

Tegningsnr.: AI AI

Tegn.

D 101 AIAI

A.

A.

Prosjekt

008 Bod 5.3 m²

007 Garasje 19.5 m²

BOLIG D 0-U.Et 1 : 100

EVENTYRSTIEN BO AI

Tegnet av:

Tegningsnr.:

Dato:

D 101

16.03.10

1:100

Målestokk:

8

D1|D3 C1|C3 B1|B3 A1|A3

16.03.10

1:100

Målestokk: PROSPEKT TILBUDSTEGNING ANBUDSTEGNING Alternativ B FORPROSJEKT Tekst

Grunnplanet på oversiden

F:\PD-2009\09-1955 Eventyrstien Boliger\EVENTYRSTIEN BOLIGER\Eventyrstien Boliger Tree4.rvt

5:51

1

2

3

A

5

4

5

6

A 103 Soverom 12.5 m²

102 Soverom/Kontor 9.4 m²

B

B

C

C 104 Bod 4.9 m²

105 Bad 5.4 m²

100 Gang 3.9 m²

101 Stue-Kjøkken-Gang 44.1 m²

BOLIG D 1.Etg 1

1 : 100

6

SNITT B-B

D

D

E

E 5

6

8

A

A

Leilighetsnummer: A1, B1, C1 og D1. Speilvendte løsninger for leilighetene A3, B3, C3 og D3.

Etasje: Grunnplan Bruksareal: 83,8 kvm (+ garasje med bod på 25,7 kvm) Terrassestørrelse: 64,8 kvm

1

2

3

4

Leilighet 1:100

SNITT B-B

9

BOLIG

1 : 100 O

E

6

A. B

206 Bod 7.2 m²

C

008 Bod 5.3 m²

201 Vindfang 7.4 m²

203 Stue-Kjøkken-Gang 44.2 m²

007 Garasje 19.5 m²

C

202 Bad 5.4 m²

D

006 Bod 5.3 m²

005 Garasje 19.5 m²

D

D. E

D.

E

6

8

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

AA

A A

BB

CC

201 Vindfang 7.4 m²

C C

203 Stue-Kjøkken-Gang 44.2 m²

305 Loftstue 47.8 m²

304 Terrasse 38.4 m²

B B

206306 Terrasse Bod 7.26.7 m² m²

205 Soverom 12.3 m²

204 Soverom 7.5 m²

1 : 100 1 : 100

202 Bad 5.4 m²

BOLIGBOLIG D 2. Etg D 3.Loft.Etg 2 2 Oppdragsgiver:

DD

D D

EE

E E

Prosjektnr.:

Tegningsnavn Kontrollert av:

4

AH U/2/Loft.ETG 09-1955 PLAN Rev.:

AI Tegningsnr.:

Tegnet av:

D 102

16.03.10

1:100

Målestokk:

Dato:

1

2

3

4

5

EVENTYRSTIEN BOLIGER Eventyrstien Eiendom AS

Prosjekt

SNITT B-B B-B SNITT

205 Soverom 12.3 m²

8

204 Soverom 7.5 m²

A.

B

1 : 100

SNITT B-B

PROSPEKT

1

2

3

4

5

10

A

A

: 100

OLIG D 2. BOLIG Etg 2 D 0-U.Etg 2 Oppdragsgiver:

Kontr.

SNITT B-B

Tegningsstatus

Eventyrstien Eiendom AS Tegningsnavn

AI AI AI AI Tegn.

PLAN U/2/Loft.ETG PROSPEKT TILBUDSTEGNING ANBUDSTEGNING Alternativ B FORPROSJEKT Tekst

D2|D4 C2|C4 B2|B4 A2|A4

08.03.10 09.02.10 17.06.09 09.09.09 Dato

4 3 2 1 Rev

Første- og loftsetasje på oversiden

Garasje (nedskalert)

SNITT B-B

Over grunnplanet på oversiden av veien finner du åtte leiligheter med to etasjer, der loftsetasjen er en stue med store vinduer og direkte utgang til stor takterrasse. Leilighetene har også direkte utgang til ytterligerer to terrasser, der den ene i leilighetens første etasje kan glasses inn. For øvrig to soverom med mulighet for å lage et tredje gjesterom, samt egen garasje med bodplass.

F:\PD-2009\09-1955 Eventyrstien Boliger\EVENTYRSTIEN BOLIGER\Eventyrstien Boliger Tree4.rvt

16.03.2010 13:59:07

Loftstue og terrasser (nedskalert) SNITT B-B

A

A

306 Terrasse 6.7 m²

1 : 100

B

304 Terrass 38.4

B

BOLIG D Prosjekt

EVENTY 16.03.10

Dato:

1:100

Målestokk:

6

8 SNITT B-B

1

2

3

4

5

A

A 206 Bod 7.2 m²

205 Soverom 12.3 m²

204 Soverom 7.5 m²

B

B

C

C 201 Vindfang 7.4 m²

203 Stue-Kjøkken-Gang 44.2 m²

BOLIG D 2. Etg 2

1 : 100

202 Bad 5.4 m²

Oppdragsgiver:

D

D

E

E 2

1

2

1

3

4

5

Eventyrstien Eiendom AS

Tegningsnavn

SNITT B-B

Leilighet 1:100 SNITT B-B

3

4

5

11 A

A

Leilighetsnummer: A2, B2, C2 og D2. Speilvendt løsning for leilighetene A4, B4, C4 og D4.

Etasje: Første etasje med loftsetasje Bruksareal: 135,7 kvm (+ garasje med bod på 25,7 kvm) Terrassestørrelse: 58,6 kvm 306 Terrasse 6.7 m

BOLIG

1 : 100

Prosjekt

EVE

Dato:

A.

B. 2400

C.

D.

1200

3900

E.

F.

1800

3900

G. 1200

Grunnplanet på nedsiden

A. A

H.

D. D

E. E

2400

1.

107 Lager 13.9 m²

I grunnplanet til byggene på nedsiden 104 av veien er det tre leiligheter, med eget Kontor/Gjesterom 106 Atelie frittstående rom under garasjene; ateiler, 5.1 m² 31.1 m² hobbyrom eller utleiehybel – mulighetene 105 er mange for dette rommet som leveresBad 5.4 m² uinnredet. Leilighetene har terrasse i tilknytning til stua, med mulighet for innglassing. For øvrig to soverom, og egen 100 Vindfang garasje med bodplass.

103 Soverom 12.4 m²

ID 01 9x21

102 Soverom 9.1 m²

ID 01 9x21

ID 01 9x21

YV 06 4x4

2.

YD 01 10x21

YD 01 10x21

1.

1.

YDSK 01 30x21

YD 02 10x21

3.3 m²

A.

B.

C.

D. YV 07 16x7

YV 02 10x21

3.

101 Stue-Kjøkken-Gang 45.5 m²

107 Garasje 18.6 m²

110 Garasje 18.6 m²

108 Bod 5.5 m²

109 Bod 5.5 m²

4.

YV 02 10x21 YD 01 10x21

YV 04 20x21

Garasje (nedskalert) 5.

YV 01 30x7

E.

F.

G.

H. A. A

BOLIG G 0-U.Etg 1

E1

1 : 100

12

KT TEGNING TEGNING Alternativ B

F1

G1

Tegningsstatus

E. E

BOLIG G 1.Etg 1 1 : 100

Oppdragsgiver:

Prosjekt

Eventyrstien Eiendom AS

EVENTYRSTIEN BOLIGER

Tegningsnavn

Dato:

PLAN U/1.ETG AI AI AI

D. D

Tegnet av:

Kontrollert av:

Prosjektnr.:

16.03.10

AI

AH

09-1955

Målestokk:

Tegningsnr.:

Rev.:

A.

B. 2400

C.

D.

1200

3900

E.

F.

1800

3900

G. 1200

2400

1.

1.

2400

107 Lager 13.9 m²

2.

103 Soverom 12.4 m²

ID 01 9x21

106 Atelie 31.1 m²

7200

F:\PD-2009\09-1955 Eventyrstien Boliger\EVENTYRSTIEN BOLIGER\Eventyrstien Boliger Tree4.rvt

2.

YD 01 10x21

104 Kontor/Gjesterom 5.1 m²

105 Bad 5.4 m²

YV 06 4x4

102 Soverom 9.1 m²

ID 01 9x21

ID 01 9x21

YD 01 10x21

1.

YDSK 01 30x21

YD 02 10x21

A.

B.

C.

100 Vindfang 3.3 m²

D. YV 07 16x7

3.

YV 02 10x21

107 Garasje 18.6 m²

3.

101 Stue-Kjøkken-Gang 45.5 m²

2100

4.

4.

YV 02 10x21 YD 01 10x21

3600

108 Bod 5.5 m²

YV 04 20x21

5.

5.

YV 01 30x7

Leilighet (nedskalert)

E.

F.

G.

H. A. A

BOLIG G 0-U.Etg 1

BOLIG G 1.Et

Leilighetsnummer: E1, F1 og G1 1 : 100 Etasje: Grunnplan Bruksareal: 130,4 kvm (+ garasje med bod på 25,7 kvm) Terrassestørrelse: 13,7 kvm .2010 14:23:25

A. A

H.

4 3

08.03.10 09.02.10

PROSPEKT TILBUDSTEGNING

AI AI

1 : 100

Tegningsstatus

13

Oppdragsgiver:

Prosjekt

Eventyrstien Eiendom AS

EVENTY

Tegningsnavn

Dato:

PLAN U/1.ETG

16.03.10 Målestokk:

3.10 2.10 6.09 9.09 ato

A

D

E

F

E

GP 01 27x22

IDSK 01 21x21

YV 06 4x4

1.

203 Terrasse 6.7 m²

2.

YV 07 16x7

2.

105 Vindfang 7.5 m²

201 Loftstue 48.0 m²

ID 01 9x21

106 Bad 5.4 m²

H

2.

104 Bod 7.2 m²

YD 01 10x21

ID 01 9x21

G

1.

YD 01 10x21

Over grunnplanet på nedsiden av veien finner du tre leiligheter med to etasjer, der 2. loftsetasjen 107 110 Garasje og direkte utgang er en stueGarasje med store vinduer 18.6 m² 18.6 m² til stor takterrasse. Leilighetene har også direkte utgang til ytterligere én terrasse som kan glasses inn. For øvrig to soverom med mulighet for å lage et tredje gjesterom, samt egen garasje 109 108 Bod Bod med bodplass.

F

1.

SNITT A -A

GP 01 27x22

1.

H SNITT A -A

Første- og loftsetasje på nedsiden

G

103 Soverom 12.1 m²

ID 01 9x21

YV 02 10x21

5.5 m²

5.5 m²

YV 02 10x21

ID 01 9x21

102 Soverom 7.9 m²

A

3.

3.

D 3.

3.

YV 03 20x12

4.

4.

101 Stue-Kjøkken-Gang 44.1 m²

YV 02 10x21

4.

202 Terrasse 38.3 m²

YV 07 16x7

4.

YD 01 10x21

5.

E

5.

1 : 100

E2

14

PROSPEKT TILBUDSTEGNING ANBUDSTEGNING Alternativ B FORPROSJEKT Tekst

AI AI AI AI Tegn.

Kontr.

F

F2

G

H

SNITT A -A

E

BOLIG G 1.Etg 2

F

5.

YV 01 30x7

G2

Oppdragsgiver:

SNITT A -A

5.

YV 04 20x21

G

H

BOLIG G 2.Etg 2 Loftstue med terrasser (nedskalert) 1 : 100

Prosjekt

Eventyrstien Eiendom AS

EVENTYRSTIEN BOLIGER

Tegningsnavn

Dato:

Tegnet av:

Kontrollert av:

Prosjektnr.:

PLAN 1/Loft.ETG

16.03.10

AI

AH

09-1955

Tegningsstatus

Målestokk:

Tegningsnr.:

PROSPEKT

1:100

G2 101

Rev.:

4

D

E

F

G

H SNITT A -A

A

E

GP 01 27x22

F:\PD-2009\09-1955 Eventyrstien Boliger\EVENTYRSTIEN BOLIGER\Eventyrstien Boliger Tree4.rvt

110 Garasje 18.6 m²

106 Bad 5.4 m²

IDSK 01 21x21

109 Bod 5.5 m²

2.

201 Loftstue 48.0 m²

YV 06 4x4

ID 01 9x21

103 Soverom 12.1 m²

ID 01 9x21

YV 02 10x21

YV 02 10x21

ID 01 9x21

102 Soverom 7.9 m²

A

3.

D 3.

3.

YV 03 20x12

4.

4.

202 Terrasse 38.3 m²

101 Stue-Kjøkken-Gang 44.1 m²

YV 02 10x21

YV 07 16x7

4.

YD 01 10x21

5.

E

5.

BOLIG G 1.Etg 2 Leilighet (nedskalert)

2 1 Rev

17.06.09 09.09.09 Dato

ANBUDSTEGNING Alternativ B FORPROSJEKT Tekst

AI AI Tegn.

Kontr.

F

G

H

SNITT A -A

1 : 100

E

F

5.

YV 01 30x7

G

SNITT A -A

YV 04 20x21

Leilighetsnummer: E2, F2 og G2 Etasje: Første etasje med loftsetasje Bruksareal: 136,1 kvm (+ garasje med bod på 25,7 kvm) 4 08.03.10 PROSPEKT AI Terrassestørrelse: 358,7 kvm 09.02.10 TILBUDSTEGNING AI 16.03.2010 14:32:13

YV 07 16x7

105 Vindfang 7.5 m²

ID 01 9x21

108 Bod 5.5 m²

2.

104 Bod 7.2 m²

YD 01 10x21

2.

203 Terrasse 6.7 m²

1.

YD 01 10x21

107 Garasje 18.6 m²

G

1.

SNITT A -A

GP 01 27x22

1.

F

BOLIG G 2.Etg 2 1 : 100

Oppdragsgiver:

Prosjekt

Eventyrstien Eiendom AS

EVENTYRSTIEN BOL

Tegningsnavn

Dato:

PLAN 1/Loft.ETG

16.03.10

AI

Tegningsstatus

Målestokk:

Tegningsnr.:

PROSPEKT

1:100

G2 101

15

Tegnet av:

Bybil til disposisjon Livet i Eventyrstien Boliger skal være komfortabelt og praktisk for alle – også dem som av ulike grunner har valgt bort egen bil. Om ditt bilbehov er begrenset til korte ærender og småturer i byen, får du som boligeier i Eventyrstien Boliger tilgang til en praktisk og miljøvennlig småbil eid av sameiet i fellesskap.

Selskapsrom En viktig tanke bak planleggingen av Eventyrstien Boliger har vært å skape noen gode treffpunkter for beboerne – som man lett kan oppsøke dersom man ønsker å være sosial. Den grønne parken med sittegrupper, planter og småstier, blir et slikt sted. Selskapsrommet ved heisanlegget et annet.

Her kan beboerne samles for felles hygge: Møter, kurskvelder, vintreff, syklubber, fotballaftener eller hva det måtte være. Siden selskapsrommet utstyres med toalett og et lite kjøkken, vil det også være perfekt for den som trenger litt ekstra plass når storfamilien eller vennekretsen skal samles.

16

Rommet vil bli plassert i tilknytning til heisanlegget, og utbygger tar forbehold om at mer enn åtte boenheter på oversiden av veien må være solgt og tatt i bruk før det kan ferdigstilles.

Bilen vil stå klar til beboernes disposisjon straks åtte boenheter er tatt i bruk, og sameiet overtar samtidig ansvaret for vedlikeholdet og den praktiske organiseringen av bilbruken. Sameiet må blant annet finne frem til en fornuftig tidsdeling og en rettferdig finansiering av forsikring, drivstoff og vedlikehold.

Situasjonsplan park

Lekeplass

Situasjonsplan N V

Ă˜ S

en Ev n

tie

rs ty 17

Boliger på oversiden

Sør

Øst

18

Vest

Nord

Boliger på nedsiden

Sør

Nord

Vest

Øst

19

Teknisk beskrivelse Generelt Bebyggelsen består av i alt 11 bolighus med tilhørende garasjer organisert på hver side av Eventyrstien. Sammen med ett større felles utendørsanlegg utgjør de et moderne og godt boligområde.

Hvert bolighus består av to boenheter. Disse to boenhetene kan ved ønske og behov slås sammen slik at hele bolighuset blir en boenhet, alternativt med en utleieenhet. Samtlige garasjer har adkomst fra Eventyrstien.

Utendørs Kjøreareal i Eventyrstien blir asfaltert.

Trappeanlegg og terrasser på bakkenivå (underetasjer) støpes i betong.

Arealer foran og mellom bolighusene tilsås med plen. Skrånende arealer mellom garasjer dekkes med bark og beplantes med lavtvoksende krypfuru. På oversiden av bolighusene nord for Eventyrstien vil kun mindre arealer ved inngangspartier opparbeides. Resterende arealer tilbakeføres som naturtomt.

Et større felles utendørsanlegg vil bli anlagt på nedsiden av Eventyrstien. Området vil bli parkmessig opparbeidet med en blanding

20

av plenarealer og skrånende områder med naturtomt. Området vil bli utstyrt med sittegrupper og lekeapparater.

Plass for felles renovasjonsanlegg vil bli opparbeidet ved innkjøringsvei. Det blir også lagt til rette for bilstell med vann- og strømuttak.

Heissjakt og fellesrom Sentralt i anlegget vil det bli bygget felleslokaler med et mindre forsamlingsrom, kjøkken og toalett. I tilknytning til disse fasilitetene vil det bli etablert en heis som letter adkomsten til boenhetene på oversiden av Eventyrstien.

Heissjakt og fellesrom mures i 300 mm Leca isoblokk som pusses.

Innvendig har fellesrommene pussede murvegger, flislagte gulv og enkel kjøkkeninnredning av anerkjent kjøkkenleverandør.

Dører og vinduer er malte og av tilsvarende kvalitet som på bolighusene.

Takkonstruksjon består av Leca-dekker med isolasjon og membran. Leca-dekkenes underside er malte.

Rekkverk i rustfritt stål (Q-railing).

Nødvendig rørlegger-, elektriker-, og blikkenslagerjobb er inkludert.

Garasjer Garasjer på oversiden av Eventyrstien utføres med Leca-isoblokk. Garasjene på nedsiden av vegen utføres med bindingsverkvegger. Alle garasjer har egen bod.

Gulv på grunn med 80 mm armert betong.

Utvendige flater pusses og innvendige flater males. Ved hvert garasjebygg vil det bli etablert uttak for hageslange.

Tømrer og snekkerarbeider Yttervegger På murkrone legges grunnmurspapp, og 48 x 198 mm impregnert svill Stående panel 22 x 145 mm 23 x 48 mm utlekting 9 mm GU gips vindsperre 48 mm x 198 mm isolasjon A kvalitet, klasse 36 0,15 diffusjonssperre 12 mm ferdigmalt MDF-plate På våtrom brukes litexplater med fliser

Bygningskonstruksjoner Generelt Bærende konstruksjoner utføres i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

Betong, mur og pussarbeider 400 x 200 mm isolert såle.

Ringmur av Leca isoblokk.

I vegg mot fylling brukes Leca isoblokk.

Gulv på grunn med 80 mm armert betong med elektriske varmekabler på bad.

Innervegger 12 mm MDF-ferdigbehandlede plater på begge sider 36 mm x 73 mm stendere 70 mm isolasjon På våtrom brukes litexplater med fliser (200 mm x 200 mm) Etasjeskille mellom underetasje – 1.etasje og loftsetasje Parkett Avrettingsmasse Lecaplank Nedlekting Malte gipsplater

21

Takkonstruksjon Oppforing trelemmegulv av 36 mm x 98 mm impregnert virke Membran 300 mm trykkfast isolasjon Lecaplank Nedlekting Malte gipsplater Terrasser Samtlige boenheter får sørvestvendte terrasser/ verandaer. Terrasser i underetasjer støpes i betong, mens verandaer (første etasje) og loftsterrasser utføres med impregnerte materialer.

Rekkverk monteres i rustfritt stål (Q-railing).

Vinduer/dører Vakuumimpregnerte trevinduer med U-verdi 1,2.

Ferdig malt.

Innerdører Fyllingsdører, ferdig malt. 900 mm x 2100 mm.

Ytterdøren er 1000 mm x 2100 mm.

Kjøkken Moderne kjøkkeninnredninger i behandlet heltre.

Hvitevarer er ikke inkludert.

22

Bad Moderne baderomsinnredning (1200 mm) med speil. Dusjhjørne (900 x 900 mm) med glassdører.

Veggmontert toalett.

Vegger og gulv utføres med forskriftsmessige membraner og fliser (200 x 200 mm). Himling godkjent for våtrom.

Innvendig trapp Trapp med både rekkverk og vanger av behandlet treverk.

Skap og garderober Skap og garderober er ikke inkludert. Tegninger viser kun forslag til møblering.

Listverk Glatte, ferdigmalte trelister 12 mm x 58 mm.

Blikkenslagerarbeid Nødvendig blikkenslagerarbeid er inkludert.

Beslag leveres i forpatinert sink.

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hver leilighet. Alle boenheter har sentralstøvsugeranlegg.

Varme, brann og lydisolering Boligen tilfredsstiller gjeldende forskrifter.

Elektrisitet Anleggene utføres av sertifisert elektriker i henhold til lover og forskrifter.

Elektrisk anlegg legges skjult så langt det lar seg gjøre.

Tilvalg Kjøpere får anledning til tilvalg på følgende områder: Innredning kjøkken, bad, dusj/wc Alternative flisløsninger våtrom Type parkett Farge og utførelse på innvendige vegger Ekstra el-punkter Ovn

Telefon, bredbånd og TV Det legges opp til kabel-tv til boligen.

Abonnementet betales av kjøper og tilkobling til leverandør administreres og bekostes av sameiet.

Boenhetene klargjøres med røropplegg for telefon og bredbånd.

Generelt Tegninger og illustrasjoner av boligen er veiledende. Mer detaljert dokumentasjon av innredninger i kjøkken, bad og garderober vil bli fremlagt før eventuelt tilvalg.

23

Viktig informasjon Byggestart – fremdrift: Stipulert byggestart er 01.06.2010. Det beregnes rundt fem måneders byggetid fra myndighetene har utstedt ramme- og igangsettelsestillatelse.

Det vil si at det beregnes rundt fem måneders byggetid for fire og fire boenheter med garasjer, som vil bli oppført fortløpende i tråd med solgte enheter. Kjøper vil få skriftlig varsel om endelig overtakelsesdato senest seks uker før overtakelsen.

Generelle bestemmelser: Leveranseomfanget går frem av den tekniske beskrivelsen. Tegninger og illustrasjoner i prospektet er ment å skulle gi et inntrykk av løsninger m.v., og det tas forbehold om avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

Utendørsanlegg kan bli ferdigstilt etter overtagelsen, og det må påventes at utendørsanlegget blir fullstendig først når prosjektet i sin helhet er ferdigstilt. Utbygger vil tilstrebe å ferdigstille så mye som mulig utendørs fortløpende, og prioriterer anlegget der boenhetene først ferdigstilles. Årstid og værforhold vil kunne påvirke disse arbeidene,

24

men alt ferdigstilles så raskt det praktisk lar seg gjøre.

omkostninger, forfaller til betaling ved overtagelse.

Se for øvrig vedlagte prisliste.

Man legger norsk standard til grunn i forhold til kvaliteter og leveranser.

Kjøpers omkostninger: I tillegg til kjøpesum må kjøper betale 2,5 % dokumentavgift av tomteverdi fordelt etter brøk på størrelse og rundet ned til nærmeste 1000,-, samt tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.548,- ( se vedlagt prisliste ).

Dersom kjøper lånefinansierer leilighetskjøpet må man påregne tinglysningsgebyr på kr 2.203,for hvert pantedokument som skal tinglyses på eiendommen.

Utbygger tar forbehold om forhåndssalg av to enheter før beslutning om igangsetting tas.

Forbehold om styrebeslutning i Eventyrstien Eiendom AS om besluttet igangsetting av bygging.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere og forkaste ethvert bud/ kjøpstilbud på fritt grunnlag.

Prisen kan ikke justeres for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Utbygger står helt fritt til å regulere prisen på usolgte leiligheter.

Det vil ca ett år etter overtakelse bli avholdt ettårsbefaring. Hver kjøper blir skriftlig orientert om dato for dette senest seks uker før befaringsdagen.

Forskudd - betalingsinstruks: Kroner 200.000,- forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift. Resterende inklusive

Lovanvendelse: Boligene oppføres og selges etter reglene i lov av 13. juni 1997 nr 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova).

Forsikringsforhold: Utbygger holder bygningene forsikret i byggeperioden inntil sameiet er konstituert og har fått tegnet egen byggeforsikring. Hver kjøper må sørge for å tegne egen innboforsikring ved overtagelse. Foretningsfører for sameiet, Kobbl AL, vil ta seg av disse formaliteter for utbyggers regning etter avtalt pris.

Bankgarantier: Bustadsoppføringslova stiller krav til utbygger om at de må stille bankgaranti for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper, samt entreprenørgaranti på to prosent av kjøpesummen i byggeperioden og tre prosent av kjøpesummen i to år etter overlevering av boligen.

Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadsoppføringslova § 47.

Avbestilling: Kjøper har rett etter Bustadoppføringslovas § 52 til å avbestille hele eller deler av boligen før overtakelse. Selger har rett til å kreve vederlag og dekket økonomisk tap som følge av avbestillingen.

I prosjektet Eventyrstien Boliger er vederlaget satt til kr 200.000,-. I tillegg kommer eventuelle tilvalg.

Dagmulkt: Etter Bustadoppføringslovas § 18. Hvis selger ikke overholder frister for ferdigstillelse, har kjøper krav på dagmulkt. Denne skal utgjøre et beløp pr dag som svarer til 0,75 promille av kontraktssum.

Kjøper har krav på dagmulkt for hver dag som går fra avtalt overtagelsesdato og frem til boligen kan overtas. Kjøper har likevel ikke krav på dagmulkt for mer enn 100 dager. Hvis kjøpers krav på dag-

mulkt ikke dekker det tap kjøper lider som følge av forsinkelsen, kan han kreve differansen dekket som erstatning.

Garasje – parkering: Til alle leiligheter medfølger det parkeringsplass i egen garasje. Dette er inkludert i prisen på hver enkelt leilighet. Det blir også felles gjesteparkering for sameiet.

Organisasjonsform – Sameie: Eiet bolig – selveierseksjoner. Det vil bli opprettet et sameie, og hver enkelt leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer. Det vil bli utlevert utkast til sameievedtekter, som sameiets styre ved første anledning gjennomgår og vedtar. Det vil bli valgt et styre så snart det er hensiktsmessig i forhold til innflytting og konstituering av sameiet. Foretningsfører for sameiet, Kobbl AL, vil ta seg av disse formaliteter.

Tilvalg: Utbygger har lagt opp til god og tidsriktig standard.

Dersom det er ønske om andre løsninger, vil det kunne gis et begrenset utvalg av tilvalgsmuligheter.

Dette gjelder i hovedtrekk kjøkken/baderomsinnredninger, farger på vegger, fliser og ovn. Endringer i standardleveransene faktureres direkte fra entreprenør, og faktureres så snart arbeidet er utført.

Salgsprosessen: Salg skjer til fastpris i henhold til vedlagt prisliste.

Benytt vedlagt tegnings– og tildelingsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at megler krever skriftlig finansieringsbevis i forbindelse med kontraktsskriving. Kontraktsskriving vil bli gjort etter at nødvendig forhåndssalg er oppnådd.

Driftsmessig andel felleskostnader: Det er foreløpig for tidlig å gi eksakte opplysninger om driftmessig andel felleskostnader, men erfaringsmessig ligger de i intervallet 25–30 kr pr m2. Dette avhenger av servicenivået som sameiet legger opp til. Vanligvis ligger kommunale avgifter, felles forsikring av bygningsmassen, vedlikehold, renhold, strøm i fellesanlegg og fellesarealer, samt regnskap og forretningsførsel som en del av driftmessig andel felleskostnader.

Felleskostnader vil bli fakturert månedlig fra forretningsfører.

Utbygger står ansvarlig for driftsmessig andel felleskostnader for usolgte enheter.

For nærmere informasjon kontakt Kobbl Eiendom AS: Tlf 62 82 37 34 / 918 62 684

25

«

Arkitektens tanker ”I det lille boligområdet i Eventyrstien har vi forsøkt å forene boliger tilpasset en moderne livsstil og en følelse av god gammel samhørighet og naboskap.

Områdets sentrale beliggenhet, boligenes tetthet og organisering, samt oppbygningen av vegger, golv og tak er alle i tråd med dagens og fremtidens ønsker og behov for miljø og energibesparing.

Bruken av trematerialer føles riktig. Lavteknologisk, gjenkjennbart og lunt. Boligene ligger tross alt i distriktet med Nord-Europas beste gran- og furuskog…

Boligene er omgitt av ulike og varierte uterom. Fra livet på gateplanet i Eventyrstien til smugene og trappene mellom husene, utsikten fra verandaer og terrasser, de avskjermete, små private hagene og inngangspartiene og det store parkmessige fellesarealet. Alle vil gi variasjon og utfylle hverandre i både sanselige inntrykk og møter menneskene i mellom.

Bygningenes arkitektur er moderne og i en menneskelig skala – et etterlengtet supplement til bygningsmassen ellers i Kongsvinger.”

»

Arkitekt Anders Hauger

26

27

Megler: KOBBL Eiendom v/ Jo Heiki Støve. Telefon 62 82 37 34 / 918 62684 Arkitekt: Arkitektlaget AS Entreprenør: Hedmark Eiendomsservice AS Utbygger: Eventyrstien Eiendom AS

For mer informasjon: www.eventyrstien.no

Layout: Eureka Design. Tekst og idé: Ledal Informasjon & Media. Logo: Orakel Reklame. Illustrasjoner: Arkitektlaget AS, Jøran Ledal, Ole Johnny Myhrvold og Istockphoto.

Hvem står bak Eventyrstien Boliger