Prospekt for Konglevegen

ONGLEVEGEN – Store, moderne leiligheter på toppen av byen

’’

Jeg søkte etter lykken ute i det fremmede, og aktet aldri på at jeg hadde et hjem hvor jeg kunne funnet den.

Henrik Ibsen

Idè, layout og 3D-bilder: Ledal Informasjon & Media / Tekst: Geir Nøsterud / Trykk: Glåmdal Trykkeri AS

H

øyt i Skriverskogen bygger vi seks moderne leiligheter, spekket av detaljer som tilfredsstiller selv den kresne. Her har vi ikke gått på kompromiss med økonomien, men valgt fra øverste hylle. Både når det gjelder arkitekturen og innholdet i leilighetene. Du får vannbåren varme i alle gulv, stor takhøyde i leilighetene, parkeringshus i kjelleren, heis til hver etasje, gasspeis, store glassflater mot utsikten, stor overbygd terrasse og moderne planløsninger, for å nevne noe.

Arkitekturen

Utgangspunktet for disse leilighetene var å lage et bygg vi kunne være stolte av i all fremtid. Det mener vi at vi har klart. Bygget er en fin overgang mellom blokker på den ene siden, og rekkehus og eneboliger på den andre. Utsikten og solforholdene er maksimalt utnyttet, uttrykket er moderne og bygget tilfredsstiller miljøkrav som er strengere enn byggforskriftene.

Etablert område

Konglevegen og Skriverskogen er et etablert, ferdig utviklet boligområde. Denne muligheten er sannsynligvis den siste på mange år, kanskje for alltid, du har til å kjøpe deg en nybygd leilighet i Skriverskogen.

Lyst, åpent og moderne

Planløsningene er laget med store, åpne flater. Det er egne soner for soverom, stuekos og spising. I tillegg til moderne bad og garderobeløsninger.

Len deg godt tilbake og drøm deg bort i noen minutter!

5

1

KONGLEVEGEN

8 3

5 2 9 7

AVSTANDER, luftlinje: 1: Leilighetene. . . . . . 0 meter 2: Matbutikk. . . . . . . . 600 meter 3: Barneskole. . . . . . . 350 meter 4: Kjøpesenter. . . . . . 1000 meter 5: Barnehage. . . . . . . 500 meter 6: Ungdomsskole. . . 1500 meter 7: Videreg. skole . . . . 1000 meter 8: Skiløyper. . . . . . . . . 600 meter 9: Idrettsanlegg. . . . . 800 meter Gardermoen (langs vei ) 67 km Oslo (langs vei) . . . . . 90 km

4 6

I KONGLEVEGEN HAR DU

ALT I NÆRHETEN Ja takk, begge deler: Velger du å bosette deg i Konglevegen, har du nærhet til det du trenger. Samtidig bor du langt nok unna hverdagens støy til at det ikke er sjenerende. Er du den av den urbane typen, går du raskt ned til byens sentrum, med restauranter og kjøpesentre. Foretrekker du å bruke tiden i marka

i stedet, har du milevis av turstier for både sykling og fotturer nesten rett utenfor døra. Worldcupnivå på skispor finner du mindre enn en kilometer unna.

Skoler og barnehager er det flere av i behagelig gangavstand – for å toppe det hele, stopper bybussen rett utenfor leiligheten din flere ganger om dagen.

Nærhet til skole. Nærhet til marka. Nærhet til byen.

7

1

8

DEN VIKTIGE

BALKONGEN Balkonger er høyt prioritert i Konglevegen.

Tenk deg en flate på 8 x 3 meter, og legg til enda litt i hver ende.

Da har du størrelsene på balkongene våre – og det er de minste.

De største balkongene er på hele 34 kvadratmeter Alle balkongene er solrike og sydvestvendte, de er skjermet fra naboer og alle har tak med stor takhøyde. I tillegg er det direkte tilgang til stor utebod og det er uttak for gass til grillen.

Det hele toppes av to store skyvedører rett inn i stua, der gulvene mellom balkonger og stuegulv flukter. Dette gir virkelig følelse av storstue på varme sommerdager.

9

1

10

DE VIKTIGE

DETALJENE Noen detaljer blir viktige når du har bodd en stund. Disse tenker du kanskje ikke på når du kjøper.

Heldigvis har vi tenkt på dem for deg: I Konglevegen får du skrufaste innervegger i alle rom. Det gjør at du kan skru fast tunge ting rett på veggen.

Flyttbar solskjerming på balkongen er noe du setter pris på når sola steker som varmest.

Du får romslige og tilgjengelige bodplasser i både leiligheten, på balkongen og i parkeringskjelleren – du får minst 15 kvm boder.

Du slipper også irriterende radiatorer og panelovner, og du får stor takhøyde for bedre romfølelse, for å nevne noe.

Har du som kjøper egne tanker om hva en perfekt leilighet skal inneholde, er det selvsagt mulig med individuelle tilpassinger.

11

1

12

GUNSTIGE

SOLFORHOLD Hele langsiden p책 leilighetsbygget ligger vendt mot sydvest og utsikten.

Dette gir deg maksimale solforhold p책 b책de dagog kveldstid.

At utsikten er den samme retningen som sola, er heller ikke noe minus.

13

1

14

MER TID TIL Å

NYTE LIVET Når du flytter inn i den nye leiligheten i Konglevegen, skal du slippe å tenke på hvilke hvitevarer du skal kjøpe. Dette har vi ordnet for deg.

Er du ikke fornøyd med valgene vi har gjort, står du selvfølgelig fritt til å bytte som du vil.

Når du har kommet til rette i leiligheten, vil mindre vedlikehold og færre rutineoppgaver gjøre at du heller kan bruke tiden på de gode opplevelsene.

Hvordan?

Der slutter vi å blande oss. Det skal du få bestemme selv.

Helt og holdent.

15

1

LEILIGHET

NUMMER 102 16

PLANLØSNING

1. ETASJE

Leilighetene i første etasje er de som får størst balkonger. Her er balkongene hele 34 kvadratmeter. Takhøyden i leilighetene er cirka 270 centimeter i stue og kjøkkendel, og cirka 240 cm i øvrige rom i leilighetene.

Hovedinngangen på forsiden kommer inn i første etasje.

AREAL: BRA: Ca 135 kvadratmeter, herav to boder med inngang fra balkongen og en bod i entreen.

P-rom: Ca 125 kvadratmeter.

Balkonger: Ca 34 kvadratmeter.

PRISER:

LEILIGHET

Begge leilighetene koster kr 4 590 000,- per stk

NUMMER 101 17

1

LEILIGHET

NUMMER 202 18

PLANLØSNING

2. ETASJE

Fellesarealet i gangen er delvis åpent ned til første etasje.

Takhøyden i leilighetene er cirka 270 centimeter i stue og kjøkkendel, og cirka 240 cm i øvrige rom i leilighetene.

Handikapinngangen på baksiden kommer inn i andre etasje.

AREAL: BRA: Ca 135 kvadratmeter, herav to boder med inngang fra balkongen og en bod i entreen.

P-rom: Ca 125 kvadratmeter.

Balkonger: Ca 25 kvadratmeter.

PRISER:

LEILIGHET

Begge leilighetene koster kr 4 690 000,- per stk

NUMMER 201 19

1

LEILIGHET

NUMMER 302 20

PLANLØSNING

3. ETASJE

Fellesarealet i gangen er delvis åpent ned til første etasje.

Takhøyden i leilighetene skrår opp til cirka 300 centimeter i stue og kjøkkendel. Takhøyden er cirka 240 cm i øvrige rom i leilighetene.

AREAL: BRA: Ca 135 kvadratmeter herav to boder med inngang fra balkongen og en bod i entreen.

P-rom: Ca 125 kvadratmeter..

Balkonger: Ca 25 kvadratmeter.

PRISER:

Begge leilighetene koster kr 4 890 000,- per stk

LEILIGHET

NUMMER 301 21

1

22

ROMSLIG

PARKERING Det er seks p-plasser og ti boder i kjelleren. Fire av plassene har to boder og plass til to biler. To har én bod og plass til én bil.

Plassene selges etter et «først til mølla»-prinsipp. Det må kjøpes én garasjeplass til hver leilighet.

PRISER: Plass 1: 175 000,- inkl. én bod på 6,3 kvadratmeter Plass 2: 325 000,- inkl. to boder på tilsammen 9,5 kvadratmeter Plass 3*: 225 000,- inkl. to boder på tilsammen 5,8 kvadratmeter.

Plass 4: 275 000,- inkl. to boder på tilsammen 5,8 kvadratmeter.

Plass 5: 325 000,- inkl. to boder på tilsammen 9,5 kvadratmeter Plass 6: 175 000,- inkl. én bod på 6,3 kvadratmeter

* Plass nummer 3 er handikapparkering. Den som kjøper denne plassen må bytte med enten plass 1 eller 6, hvis en av eierne av dem får behov for handikapparkering. Prisdifferansen vil i så fall mellomregnes. Plass 2, 4 og 5 er også godkjent som handikapparkering, men uten denne heftelsen. Derfor selges plass nummer 3 billigere enn plass nummer 4, som ellers er lik. Dette vil bli regulert detaljert i sameiets vedtekter.

23

LEVERANSEBESKRIVELSE

TEKNISK INFORMASJON Alle toleransekrav er i henhold til NS 3420 og anbefalinger fra SINTEF Byggforsk.

Dersom det er uoverensstemmelse mellom denne beskrivelsen og tegninger, illustrasjoner og bilder, gjelder denne beskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og bilder.

PROSJEKTET Det skal bygges seks leiligheter over tre plan, pluss parkeringskjeller. Leilighetene er benevnt med nummer som beskriver etasje og leilighetsnummer (f.eks. 101 for etasje 1, leilighet 1). Garasjeplassene er nummerert 1-6, med plass nummer lengst øst (til høyre på illustrasjonene).

Leiligheter og garasjeplasser selges uavhengig av hverandre, men det må kjøpes én garasjeplass per leilighet. Et kjøpetilbud skal derfor inneholde spesifisering av hvilken garasjeplass som ønskes. Fire av garasjeplassene er doble med to boder, mens to er enkle med én bod. Det er parkering for totalt 10 biler i parkeringskjelleren.

Leilighetsbygget er tegnet av Arkitektlaget AS i Kongsvinger, og skal bygges av Hedmark Hus AS. Byggherre er Hedmark Hus Eiendom AS.

24

Rammetillatelse til prosjektet er gitt av Kongsvinger kommune. Det påregnes en byggeperiode på cirka ett år etter byggestart.

GRUNNARBEID OG TOMT Prosjektet bygges på eiet tomt og eiendommen består av tre bruksnummer som skal sammenføyes. Totalt tomteareal for planlagt utbygging er ca 1500 kvm og består av gnr 51, bnr 362 og den delen av gnr 51, bnr 2 som grenser mot hovedbølet, se situasjonskart på side 35. Utendørsarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Grøfter og kummer for vann og kloakk, elektrisitet, kabelanlegg for TV og nett og eventuelt overvann, graves og fylles igjen i henhold til den standarden Kongsvinger kommune forlanger. Tomten blir opparbeidet med eksisterende masser og det blir sådd plen.

Det blir fast dekke i innkjøring til garasjen, og det blir satt opp støttemurer ved innkjøringen og foran bygget. Det blir støpt utvendige trapper i henhold til tegninger, og det blir laget egen overbygd renovasjonsplass i tilknytning til inngangen til garasjen.

Det blir lagt inn varmekabler for snøsmelting i kjøresporene til innkjøring til garasjen og utvendige trapper.

Det blir laget to gjesteparkeringsplasser på forsiden mot Konglevegen, og det blir én gjesteparkering for handikappede på baksiden av bygget.

Det vil bli laget en egen beplantningsplan for leilighetsbygget. Planen kan avvike fra illustrasjonene i prospektet.

BYGGET Betongarbeider/grunnmur Støping av såle/gulv i betong, isolert forskriftsmessig.

Grunnmur utføres i armert, plasstøpt betong.

Det blir grunnmursplater rundt grunnmuren og forskriftmessig drenering.

Yttervegger Ytterveggene utføres hovedsakelig i bindingsverk.

Kledningen vil være en kombinasjon av både mørkt og lyst trepanel og lyse, glatte fasadeplater. Utvendig

behandling av panel skal tilsvare tostrøksbehandling fra fabrikk.

Yttervegger skal bygges opp i henhold til gjeldende forskrifter og anvisninger, med hensyn til bygningsfysikk, isolasjon, brann og lyd.

Innervegger Vegger i utføres i den standarden som forskrifter for brann, lyd og bæretekniske egenskaper foreskriver.

Alle innervegger i beboelsesrommene leveres isolerte, ferdig overflatebehandlede med listverk.

Veggplatene i alle rom er skrufaste, glatte plater.

Vegger i våte soner utføres i henhold til kravene i TEK 2010, og kles med fliser av god kvalitet.

Vegger i boder får skrufaste plater.

25

Vegger i fellesarealer får ferdig behandlede, lyse overflater.

Veggene i parkeringskjelleren støvbindes i en lys farge.

Alt teknisk anlegg skal i utgangspunktet utføres som skjult anlegg. Der hvor man borer i konstruksjoner, forsterkes eller dimensjoneres det slik at veggens stivhet og styrke opprettholdes.

Tak Bygget utføres svakt fallende mot baksiden, med innplatede taksperrer ved takutstikkene.

Taket isoleres i henhold til gjeldende forskrifter og anvisninger.

Taket skal utføres med godkjent ettlags tekking.

Vinduer og ytterdører Vinduer i leilighetene leveres som alu-tre, ferdig hvitmalt fra fabrikk. Alle dører og vinduer leveres med børstet, rustfritt beslag av vanlig god kvalitet.

Glassfelt i fellesarealet og ytterdører leveres som aluminiumsfelt, fabrikkmalt. Hele glassfeltet skal ha sikkerhetsglass, ihht. glassbransjens anbefalinger.

Det skal leveres porttelefon ved inngangene både foran og bak. Inngangen på baksiden skal ha dørautomatikk (motordrift) tilpasset rullestolbruk.

26

Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres som glatte dører av god kvalitet med kikkehull. Dørene får låsesystem med FG-godkjente låsesylindere.

Innerdører Innerdører leveres som glatte, hvitmalte dører. Det leveres skyvedør til vaskerom, hovedsoverom og bad. Øvrige dører er hengslede dører.

Himling Himlingen skal ivareta kravet til både romklang og luftlydsgjennomgang. Himlingen leveres ferdig overflatebehandlet.

Gulv og etasjeskille Gulv på grunn utføres i betong. Etasjeskillene utføres i henhold til alle relevante krav om brann og lyd.

Gulv på våtrom støpes med fall til sluk. Baderomsgulvet får elektrisk gulvvarme. Våtromsgulvene flislegges med sklisikre fliser av god kvalitet. I dusjhjørnet legges sklisikre, mindre fliser av god kvalitet.

Gulv i beboelsesrommene leveres med 15 mm oljet eikeparkett.

Listverk Glatte, hvitmalte tak- dør-, og vinduslister i alle rom. Gulvlister i eik. Alt listverk leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Hvitt listverk vil bli overmalt, men synlige spikerhull bør påregnes.

Trapper Trapperom utføres med støpte trappeløp med tosidig rekkverk. På både repos, inntrinn og opptrinn legges fliser med trappenese i kontrasterende farge.

Balkonger Balkongene leveres med tregulv av god kvalitet.

Gulvene får fall til avløp for vannavrenning.

Balkongrekkverkene til leilighetene leveres i en kombinasjon av glass og aluminium/stål.

Rekkverk på terrasse, trapp, bruer og andre steder i fellesområdene utføres som lakkert galvanisert stål med håndløper.

Det leveres gassuttak for tilkobling av gassgrill på balkongene.

Kjøkken Det medfølger kjøkkeninnredning fra Solør Kjøkken til en verdi av kr 80 000,- inkludert mva. og montering. Det er laget forslag til utforming og omfang basert på dette. Innredning kan velges fritt innenfor leverandørens sortiment og fastsatt verdi, i samråd med konsulent fra kjøkkenleverandøren.

Følgende hvitevarer i rustfritt stål fra Electrolux til en verdi av kr 50 000,- inkludert montering og mva. er også med: Komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Dette kan også velges fritt innenfor leverandørens sortiment og fastsatt verdi, i samråd med konsulent fra Solør Kjøkken. Ønsker du å stå for hvitevarer og montering selv, er dette mulig. I så fall reduseres kjøpesummen med kr 50 000,-, og leiligheten leveres uten hvitevarer.

Til leilighetene følger det med kjøkkeninnredning fra Solør Kjøkken til en verdi av 80 000 kroner, inkludert mva. og montering. Bildet viser et forslag til utforming og omfang basert på dette beløpet. Hvitevarer fra Electrolux i rustfritt stål til en verdi av 50 000 kroner inkludert mva. og montering er også med.

27

Bad/vaskerom Innredningen på bad og vaskerom leveres av Solør Kjøkken.

en er med blankt speil. Det minste soverommet får et dobbelt garderobeskap av normal god kvalitet, med hengslede dører.

Toalettene på bad og WC skal være vegghengte, i hvit porselen med 2-knapps spylefunksjon. Toalettseter skal være i hardplast med støtdempende lukking.

Varme og ventilasjon Leilighetene varmes hovedsakelig opp av vannbåren varme, supplert med gasspeiser i hver boenhet. Vann til oppvarming varmes opp fra felles varmepumpe i kjelleren.

Håndvasker og servanter skal være i hvit porselen.

Opplegg for avløp og vann skal legges skjult.

På gjestetoalettet leveres speil over håndvasken.

Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alt i henhold til krav i TEK 2010. Kanaler for føring av rør til varme og ventilasjon lages skjult i leilighetsbyggets fellesarealer. I tillegg får hver enkelt leilighet et isolert teknisk rom som en del av uteboden på balkongen.

Dusjen leveres med dusjvegger i glass, veggmontert armatur og sluk i gulv. Dusjen får trinnløs adkomst.

Parkeringskjelleren skal forsynes med nødvendig ventilasjon for fjerning av forurensning fra biler.

Vaskerommet leveres med laminat benkeplate, vaskeservant i stål med blandebatteri, 80 cm underskap under vaskeservanten og 50 cm underskap i motsatt hjørne. I tillegg leveres tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin og avsatt plass til kondenstørketrommel og vaskemaskin.

Elektrisk opplegg Det elektriske opplegget leveres som vanlig skjult anlegg, med innfelt materiell der det er byggteknisk mulig. Det leveres komplett elektrisk anlegg i henhold til TEK 2010 og NEK 400. Alt synlig materiell leveres i hvit utførelse.

Garderobeskap Garderobeskap leveres som takhøye skyvedørsgarderober i entreen, hovedsoverom og sekundærsoverom, totalt fire skyvedørsgarderober med innredning. Alle fire garderober får tre dører, der to er hvit laminat og

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for

Det leveres 120 cm servantskap med to skuffer og 120 cm kunstmarmorservant på hovedbadet. I tillegg leveres speil med integrert lys over servanten.

28

hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Alle forespørsler om endringer rettes til selger som vil utarbeide et pristilbud dersom endringen lar seg gjennomføre. Alle endringskontrakter skal være signert av kjøper før bestillingen iverksettes.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 %, jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

FORBEHOLD Salgsprospektet inngår som en del av kontraktsunderlaget. Alle illustrasjoner og perspektiver er laget for å gi et inntrykk av det ferdige bygget, og de ferdige leilighetene. De kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger er det denne beskrivelsen som gjelder som utbyggers forpliktende leveranse. Det tas forbehold om justeringer av vindusplasseringer/ størrelser. Det kan også forekomme mindre avvik i arealer fra tegning til ferdig bebyggelse. Dette gjelder for eksempel som følge av lokale nedforinger og innkassinger av ventilasjonskanaler, selv om alle slike ting er forsøkt tegnet inn allerede i prosjektfasen.

Det kan bli mindre endringer som følge av detaljprosjektering og tilpassing til offentlige pålegg uten at den generelle standarden forringes.

29

LEVERANSEBESKRIVELSE

SALGSINFORMASJON Ansvarlig megler DnB Eiendom v/ Siv Iren Helle (se kontaktinformasjon på siste side).

Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vei, vann og avløp Offentlig Regulering Eiendommen ligger i regulert område under Skriverskogen (5/4-67), reguleringsformål: Blokkbebyggelse.

Tomten er skilt ut basert på varig dispensasjon. Før bygging igangsettes skal det lages en gangvei over naboeiendommen i nordvest, på gnr 51, bnr 348.

Eierforhold Selveierleiligheter i sameie.

30

Sameiet Sameiet vil bestå av seks boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonsameie, iht. Lov av 23 mai 1997, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet. Sameiet plikter å avholde årlige sameiemøter, hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet.

Videre er det sameiemøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens/-trivselsregler for sameiet.

Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Seksjonering Seksjonering kan ta tid som følge av saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. Eierseksjonsloven kapittel 3.

Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Areal Arealer per bolig fremkommer i prisliste og på planskisser. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes.

Tinglyste bestemmelser Det er ingen tinglyste erklæringer på hovedbølet.

Tinglyste erklæringer på bnr 2 skal slettes i forbindelse med sammenføyning. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene. Økonomi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundær-

boliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 2000,per måned per seksjon første driftsår, hvor man har lagt til grunn at renovasjon, forsikring på bygg, strøm på fellesarealer og snømåking er inkludert. Kommunale avgifter (unntatt renovasjon), eiendomsskatt, kabel-tv og internett belastes hver enkelt seksjon.

Sameiet bestemmer om det skal tas høyde for tiltak som beising av hus i fellesutgiftene, eller om det skal finansieres ved ekstraordinære innbetalinger fra hver enkelt. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer kan i vedtektene fastsettes til fordeling etter forbruk.

Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å

31

regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Prisen kan ikke justeres for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Det presiseres at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle.

Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggs arbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Bankgarantier Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før

32

utbygger har stilt garanti ihht. Buofl § 12. Dersom selger ønsker å få utbetalt forskuddet, skal det stilles forskuddsgaranti ihht. Buofl § 47.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om vedtak av igangsetting i utbyggerselskapets styre og at nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene blir gitt.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 1. juni 2014, har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger men dette er per dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Stipulert overtagelse Byggetiden er antatt å være cirka 12 måneder fra faktisk byggestart. Antatt tidspunkt for overtakelse vil varsles ved igangsetting. Selger vil senest 3 måneder før overtakelse skriftlig meddele kjøper

om endelig overtakelsesdato. Dette vil være å regne som frist ihht. bustadoppføringslova.

Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Leveransebeskrivelse datert 12. august 2) Plantegning datert 12. august 3) Fasadetegninger datert 12. august 4) Foreløpige vedtekter 5) Salgsoppgave Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Orientering om salgsprosessen Salg skjer til første kjøpetilbud på prisantydningen på den enkelte leilighet. Ved budgivning utfylles budskjema som følger dette dokumentet. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten på neste side, og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten.

Budskjema sendes megler pr faks: 62 81 26 65 eller leveres vårt kontor på Kongsvinger, alternativt et av våre andre DnB-kontorer. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og alle forbehold er fjernet.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ og leveres til prosjektmegler.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I tillegg til dokumentavgift tilkommer det kr 1060,for tinglysing av skjøte, kr 1060,- for tinglysning per pantedokument, kr 172,- for attestgebyr og kr 3000,i á konto innbetaling til sameiet. Totalkostnad per seksjon blir kr 14.044,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 350 000,- per seksjon. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

33

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkon-

trahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven

PRISLISTE LEILIGHETER

Seksjonsnr. Etasje

Leilighetsbtg.

BRA, kvm P-rom, kvm

Pris, kroner

Dokumentavgift

1

1

101

135

125

4 590 000,-

8750,-

2 3 4 5 6

1 2 2 3 3

102 201 202 301 302

135 135 135 135 135

125 125 125 125 125

4 590 000,4 690 000,4 690 000,4 890 000,4 890 000,-

8750,8750,8750,8750,8750,-

PRISLISTE GARASJER

PlassAntall Antall nummer bilplasser boder

34

Kvm areal bodplass

Pris kroner

1

1

1

6,3

175 000,-

2 3* 4 5 6

2 2 2 2 1

2 2 2 2 1

9,5 5,8 5,8 9,5 6,3

325 000,225 000,275 000,325 000,175 000,-

*Plass nummer 3 er handikapparkering.

Den som kjøper denne plassen må bytte med enten plass 1 eller 6, hvis en av eierne av dem får behov for handikapparkering. Prisdifferansen vil i så fall mellomregnes. Plass 2, 4 og 5 er også godkjent som handikapparkering, men uten denne heftelsen. Derfor selges plass nummer 3 billigere enn plass nummer 4, som ellers er lik. Dette vil bli regulert detaljert i sameiets vedtekter.

§§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Meglers vederlag Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) er avtalt til kr 47 500,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 31 250,- i tilretteleggingsgebyr.

Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 2000,Selgers tinglysingskostnader: Kr 1935,Oppgjørstjenester: Kr 3100,- per enhet Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift Firmaattest kr 77,- per utskrift Dette dokumentet er sist revidert 12.august 2013.

Prosjektet bygges på eiet tomt, og eiendommen består av tre bruksnummer som skal sammenføyes. Totalt tomteareal for planlagt utbygging er cirka 1500 kvm.

Det består av gnr 51, bnr 362 og den delen av gnr 51, bnr 2 som grenser mot hovedbølet på sørøstsiden av tomten på kartet ved siden av.

35

ONGLEVEGEN WWW.KONGLEVEGEN.NO

SALG OG INFORMASJON v/ Siv Iren Helle Megler/daglig leder DnB Eiendom siv.iren.helle@dnbeiendom.no +47 958 89126