Estructura Organización constructora - Seminario II.

Arquitectura

DIRIGUE:

ARQ. JUAN CARLOS DIAZ.

TEMA:

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN.

PRESENTADO POR: JOHN CALAMBAS.

POPAYÁN MARZO DEL 2022.

OBLIGACIONES. – Deberá poseer la titulación académica y profesional que lo habilite según la actuación a desarrollar y cumplir las condiciones para el correcto ejercicio de la profesión. Cuando se trate de la construcción de edificios, las titulaciones académicas y profesionales habilitantes son arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

– Comprobar el replanteo, la cimentación y estructura que se integran en el proyecto, siendo estas adecuadas para las características del terreno.

– Resolver todo tipo de problemáticas y contingencias que se produzcan en el desarrollo de la obra.

– Suscribir en el Libro de Ordenes y Asistencias de la obra las instrucciones para la correcta ejecución de las obras en base al proyecto.

DEFINICIÓN. El Director de Obra es el agente de la edificación, que dentro de la Dirección Facultativa, dirige la obra en sus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, en base al proyecto que la define, a la licencia de obras y a las demás autorizaciones necesarias; para garantizar la correcta ejecución de la edificación proyectada.

– Redactar y elaborar las modificaciones del proyecto, ya sean como demanda del promotor o bien por el transcurso de las obras, siempre que se adapten a las normativas y disposiciones legislativas vigentes.

– Recoger, elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para facilitársela al promotor cuando finalice las obras, con los visados colegiales si fuesen necesarios.

– Suscribir las actas de replanteo e inicio de obras, el certificado final de obras, las certificaciones parciales y la liquidación de las obras, con los visados colegiales si fuesen necesarios.

En términos generales, la Dirección de obra tiene por objeto principal controlar que el constructor edifique la obra en concordancia con los planos y especificaciones de la documentación contractual. Sin embargo, es habitual que los comitentes, e incluso algunos arquitectos, no tengan claras las distintas funciones que se cumplen en una construcción y los instrumentos utilizados.

OBLIGACIONES. I. Supervisión, vigilancia, control y revisión de los trabajos; Se hará una revisión profunda y analítica del proyecto para verificar si existen anomalías en el mismo y si se detectan errores o incongruencias éstas se discuten con el proyectista para así resolver el problema. El residente de obra deberá exigir al proyectista un juego de planos con especificaciones y detalles acordados para realizar la obra.

II.

Toma de las decisiones técnicas correspondientes y necesarias para la correcta ejecución de los trabajos. Se debe estudiar de y conocer a cabalidad los planos y especificaciones la obra, y comunicar y solicitar autorización para efectuar cualquier modificación al proyecto, coordinando con el diseñador de la misma y con el Organismo Ejecutor estas modificaciones al proyecto.

III.

Vigilar que se cuente con los recursos presupuestales necesarios para realizar los trabajos ininterrumpidamente; Reporte semanal de avance y gastos. Y hacer presupuestos para poder continuar con la obra.

IV.

Dar apertura a la bitácora.

DEFINICIÓN. Los residentes de obra se encargan de supervisar y coordinar los trabajos en la misma, considerando las diferentes áreas involucradas o frentes definidos. Además, se aseguran de que se cumplan los programas y/o especificaciones establecidas en el proyecto de construcción, coordinando el trabajo con los sub contratistas.

Por otra parte, también lleva a cabo la administración de los recursos materiales, esto con el objetivo de obtener la máxima productividad.

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OBLIGACIONES.

- Llevar a cabo la obra de acuerdo con las especificaciones técnicas, tiempos y calidad designadas por la constructora.

- Supervisar las actividades de todos los involucrados al trabajar la obra.

- Capacitación de los miembros que tiene bajo su cargo referente a procedimientos de control del proyecto.

- Asegurar que todos los trabajadores conozcan las leyes y procedimientos pertinentes a la obra.

- Administrar la entrada de efectivo y entregar estimados de presupuestos.

- Darle seguimiento a los recursos que sean designados a la obra como coordinación de los subcontratos y materiales industriales.

DEFINICIÓN. El maestro de obra carga en sus hombros una amplia gama de responsabilidades en los proyectos de construcción, como son las siguientes: - Hacer seguimiento e informar sobre el progreso y desarrollo de los proyectos de construcción.

- Tomar decisiones con ética y criterio.

- Regular la disposición presupuestaria por proyecto.

- Tener cercanía con la obra para supervisar el trabajo de los subcontratistas y obreros.

- Control de calidad a través de sistemas y programas.

- Organizar de los contratos y obtener los permisos que sean requeridos.

- Controlar los gastos para no sobrepasar los límites establecidos.

- Estar al tanto del desarrollo de la obra y cualquier posible inconveniente durante todas las fases el proyecto.

- Desarrollar un cálculo de materiales, medición de la obra y la maquinaria de la obra.

- Gestionar y controlar los grupos de trabajo y asignación de tareas.

- Dar visto bueno a la facturación de los contratistas y la nómina de los albañiles.

- Establecer las fases de la obra.

- Fijar tiempos administrativos de tal forma que el progreso de la obra sea conforme.

- Tener reuniones regulares con el fin de discutir la operatividad del proyecto y como se puede ser más eficaz.

- Ser el intermediario entre los titulares de las pólizas, peritos y tasadores, entre otros.

- Asegurar que el trabajo logre los objetivos de la obra.

OBLIGACIONES.

- Empacar, embalar, marcar, rotular, unitarizar y consolidar la mercancía y/o carga según requerimientos de los clientes y métodos.

- Revisar y controlar los productos según la naturaleza y sistema de almacenaje.

- Inspeccionar, formalizar y desconsolidar la llegada de insumos y mercancías contra facturas y otros documentos.

- Operar equipos y herramientas de manipulación de la mercancía según manual del fabricante y normativa de seguridad.

DEFINICIÓN.

- Cargar y descargar la mercancía según normativa de higiene y seguridad.

- Organizar, ubicar, inventariar y registrar materiales, insumos, suministros según métodos y normativa.

Controlar las existencias de los materiales de la obra y el buen uso de los mismos, recibo salida y/o entrega de materiales, control de inventarios kardex, organización de los stand, manejo de equipos y maquinaria, entrega, recepción y control de herramienta, buen manejo y destreza en el manejo de Excel.

RESPONSABILIDADES: Maneja constantemente equipos y materiales de fácil uso, siendo su responsabilidad directa y maneja periódicamente equipos y materiales medianamente complejos, siendo su responsabilidad indirecta.

Es responsable directo de custodia de materiales.

Las decisiones que se toman se basan en procedimientos y experiencias anteriores para la ejecución normal del trabajo, a nivel operativo.

El cargo recibe supervisión específica de manera directa y constante y no ejerce supervisión.

El cargo mantiene relaciones continuas con todas las dependencias, a fin de ejecutar lo relativo al área, exigiéndose para ello una normal habilidad para obtener cooperación.