Vårholma 1:271

UNDERBART SKÄRGÅRDSSTÄLLE PÅ IDYLLISKA ÖN SIPPSÖ MED ÅRET RUNT FÖRBINDELSE

UNDERBART SKÄRGÅRDSSTÄLLE PÅ IDYLLISKA ÖN SIPPSÖ MED ÅRET RUNT FÖRBINDELSE Sjönära fastighet med sjöglimt och egen borrad brunn på idylliska Sippsö. Vacker inynsskyddad terrasserad hörntomt. Tre byggnader med kök/pentry och indraget vatten. Sippsö har badstränder och båtplatser samt Waxholmsbrygga som trafikeras året runt. Endast 5 min till Lillsveds brygga på Värmdö och smidigt att ta sig in till Vaxholm och Strömkajen.

FASTIGHET: Värmdö Vårholma 1:271

TOMTAREA:

2 700 kvm

ADRESS:

Värmdö Sippsön 174, 130 32 Grinda

ANTAL RUM:

3 rum och kök

PRIS:

2 450 000 kr accepterat pris

BOAREA:

Ca 50 kvm

Denna skärgårdsfastighet är verkligen en liten skärgårdsdröm både i sin utformning och innehåll. Att den dessutom är belägen på en idyllisk och åretrunt lättillgänglig Ö som Sippsö i Värmdö Skärgårdskommun, gör den till ett riktigt bra val av fritidsfastighet.

Vacker terrasserad bergstomt i tre marknivåer och med hörnläge. Tomten består av delvis gräsytor, berg i dagen, fina planteringar och trappgjutningar.

Tre byggnader med indraget vatten och enklare kök/ pentry i respektive byggnad.

Alla husen är uppförda på tomtens mellersta nivå som har fin avskildhet och ger en känsla av en egen liten insynsskyddad och solig oas på ön.

Huvudbyggnad med murad öppens spis både ute och inne. I den öppna spisen inomhus har man satt in en insats, en Roslagsspis. I huvudbyggnad har man indraget vintervatten (tjänligt vattenprov daterat 15.07.2014) från den djupborrade brunnen samt sommarvatten från den grävda brunnen och därmed dubbla kranar i kök och badrum för respektive sommar och vintervatten. I de två gästbyggnaderna finns indraget sommarvatten från den grävda brunn-

nen. Dusch finns i huvudbyggnad. Avlopp för bad, dusch och tvättvatten (BDT vatten) är detsamma för huvudbyggnad och ena gästhuset och består av två seriekopplade enkammarbrunnar och för det andra gästhuset är det ett enkelt avlopp rakt ut. Som toalettlösning finns i ena gästhuset en mulltoa av äldre modell.

I anslutning till huvudbyggnad och ena gästhuset finns trädäckade uteplatser för avkoppling i solen men även med möjlighet till avsvalkning i skugga om så önskas. Här finns också utrymme för grillaftnar, härliga luncher eller middagar kring långborden när vännerna är på besök. Från altanen är det sjöglimt och man kan mellan träden på framförliggande sjötomt, se när segelbåtar, småmotorbåtar och de större farkosterna passerar i nordost om Sippsö´s klippor och stränder.

Tomten har tre välkomnande entréer som leder till respektive hus. Två av entréerna består av fina slingrande gjutna trappor och är förlagda till gångvägen till/ från Waxholmsbryggan. Den tredje entrén, en liten charmig buskallé ansluter till gångstigen vid tomtens mellersta nivå som leder till/från Långbryggan (båtplatserna).

Huvudbyggnad Uppförd år 1965 och tillbyggd med duschrum och hall samt en liten punschveranda, år 1967. Huvudbyggnaden har en ca 55 kvm byggarea, varav boarea ca 50 kvm och öppen area ca 5 kvm. 3 r o k varav vardagsrum samt pentrykök med matplats och två sovrum.

Tillbyggnad med hall, 30-liter varmvattenberedare och duschrum och en pactoalett och en större varmvattenberedare från 1965.

Både stora varmvattenberedaren och pactoaletten är ur funktion.

Längs byggnadens sydöstra långsida finns en stor tillbyggd altan som kom till ca år 1999. Till huvudbyggnaden finns indraget vintervatten från djupborrad brunn år 2001, då man samtidigt installerat en 30 liters varmvattenberedare och det nya vattenledningssystemet med nya armaturer m.m. Huvudsäkring är 16 amp (Vattenfall).

Gästhus 1 Ca 35 kvm byggarea och med byggår från någon gång på 1950-talet och tillbyggt år 1966. Här finns litet pentrykök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning, samt två sovrum. På byggnadens sydöstra långsida finns altan uppförd ca från år 2002. Indraget sommarvatten från grävd brunn. Indragen el.

Gästhus 2 Ca 25 kvm byggarea med byggår 1973. Här finns pentrykök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning. Litet sovrum med separat ingång från husets baksida. Det har funnits en altan på husets nordvästra sida som har rivits och endast en gjuten ram och diverse lösa plintar finns kvar. Indraget sommarvatten från grävd brunn. Indragen el.

Vedbod En vedbod från år 2005. Byggd på tomtgräns i sydväst med grannens medgivande.

Borrad brunn Anlagd (borrad) år 2001. Tjänligt vatten enligt vattenanalys daterad 15 juli 2014. Borrhålet, ca 75 meter djupt och beläget invid huvudbyggnadens nordvästra sida. Borrhållet har byggts in, isolerats och är ca 1 kvm byggarea, med öppningsbart litet sadeltak.

Grävd brunn Troligen anlagd år 1947. Anläggningen tillför sommarvatten till gästhus 1 och 2 samt huvudbyggnad. Brunnen har endast nyttjats sporadiskt sedan år 2001 då man införskaffat djupborrad brunn.

Avlopp - Huvudbyggnad och Gästhus 1 Anlagt år 1965 först som en enkammarbrunn och senare utbyggt med en till enkammarbrunn ca år 1980. De två brunnarna är seriekopplade enkammarbrunnar förlagda i nordöstra slänten vid entrén nedanför gästhus 1. Huvudbyggnad och gästhus 1 är anslutna till detta avlopp. Avloppet har varit i drift under alla år, men är inte godkänt av kommunen och idag ställs högre krav på reningsgrad på BDT avlopp.

Avlopp - Gästhus 2 Ett enkelt avlopp (pvc-rör rakt ut i stenkista och mull). Ej godkänt av kommun och klarar därför inte dagens krav på BDT avlopp. Avloppet har nyttjats sedan ca år 1973 från gästhus 2.

Sippsö Fagra Sippsö vid Lindalssundet och Saxarfjärdarna. Den som älskar skärgården finner här inom rimligt avstånd från Stockholm en väldigt idyllisk och vacker plats för sitt blivande sommarhem. På Sippsö finns ett femtiotal tomter varav ca 3 st är permanentboende.

Vid ankomst till ön får man genast en trevlig känsla av Sippsö som kvarstår under hela besöket

För närvarande finns bland de boende bl.a skärgårdssnickare och dykare. Öns hamnkapten bor året om på Sippsö och hjälper till vid frågor kring gästplats för besökande samt båtplatser för de boende.

I övrigt finns styrelsen för Sippsö tomtägarförening att rådfråga om årliga aktiviteter m.m. Midsommarfirande är en uppskattad aktivitet med stor uppslutning där firandet åtnjuts med sång, dans runt midsommarstången och lekar för alla åldrar. I övrigt så sker i föreningen en årlig vår- och höstaktivitet där alla de boende hjälper till att underhålla med t.ex röjning av sly eller nedfallna träd över gångvägar och gångstigar m.m.

Det finns bra och fina promenadsslingor runt ön och ett varv runt är ca 1 km, en trevlig promenadväg och en väldigt populär joggingrunda. På Sippsö finns flera stränder såsom Abborrviken, Gäddviken och Sippsö badstrand på öns ”framsida” mot Lindalssundet. Runt ön finns även trevliga utsiktsplatser med bänkar och bord och gott fiske. I sundet mellan Vårholma och Sippsö finns Långbryggan, ett utmärkt och skyddat läge i sundet för öns småbåtshamn. Från Sippsö´s Waxholmsbrygga belägen mot Lindalssundet, är det goda kommunikationer med Waxholmsbåtarna året runt. I närheten av Waxholmsbryggan finns även en helikopterplatta.

Hit tar ni er enkelt ut från stan, antingen med Waxholmsbåt (året om) eller med bil/buss till Lillsved på Värmdö. Från Lillsveds Brygga ser ni Sippsö rakt över Lindalssundet. Det här är ett riktigt bra läge, närheten till Värmdö, Waxholm, Linanäs på Ljusterö och Grinda, Vindö m.m.

Både Sippsö som ö och fastigheten är något verkligen att upplevas på plats. Ett besök vi rekommenderar. Det går bra att boka visning hos Johan, ansvarig mäklare på 0761-66 23 66. Välkommen!

Båt- och bilplats på Värmdö fastland Finns möjlighet att ansöka om parkering och båtplats i Lillsved mittemot ön - kösystem för både bil- och båtplats. Finns även närbelägna båthamnar, t ex Löknäs, Eke och Bolviken i närheten av Siggesta Gård (strax innan Lillsved om åkandes från City till Värmdö).

Båtplats på Sippsö På Sippsö ligger båtanläggningen ”Långbryggan” med förtöjning på boj i skyddat läge i sundet mellan Vårholma och Sippsö. För närvarande finns ingen kö till båtplatserna på Sippsö (kan förändras från skriven stund). Kontakt med hamnkapten ger aktuell status och besked om möjlighet till båtplats.

Färdvägsbeskrivning - egen bil och Waxholmsbåt Ta Värmdöleden som sen övergår i Värmdövägen 222. Efter att ha passerat Mörtnäs kommer ni till en rondell där en Shellmack ligger, håll vänster i den rondellen och åk in på väg 274 (Skärgårdsvägen).

Följ väg 274 och vid Hemmesta vägskäl, ta vänster och fortsätt på väg 274, passera Värmdö kyrka på vänster sida, passera Siggesta Gård på höger sida och fortsätt vägen fram tills ni ser skyltar Lillsved. Sväng höger ner mot Lillsveds brygga och ni är framme.

Bilparkeringen (betalparkering med moderata priser), ligger rakt över vägen sett från Lillsveds idrottsfolkhögskola med konferenscenter och vandrarhem. Sen går man sista biten ner för backen till bryggan där även Café Sjöstugan ligger.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 25 26, Longitud E 18 29 26.

Färdvägsbeskrivning - SL-buss och Waxholmsbåt Buss 437 från Slussen till Lillsveds brygga och därefter Waxholmsbåt till Sippsö Brygga.

Färdvägsbeskrivning - endast Waxholmsbåt Waxholmsbåtarna utgår från Strömkajen och möjlighet finns att ansluta på flertalet bryggor längs vägen på Lidingö, Nacka och Värmdö.

Se tidtabeller hos www.waxholmsbolaget.se.

Tillträde: Energideklaration: Byggnadsbeskrivning: Tax värde byggnad: Tax värde mark: Summa värde: Taxeringsår: Byggår: Värdeår: Tillbyggnadsår:

Enligt överenskommelse.

Behövs ej för fritidsfastigheter.

Småhusenhet, fritidsbostad (221).

196 000 kr.

1 514 000 kr.

1 710 000 kr.

2012 (fastställt).

1965.

1965.

1967 (ej upptagen i taxeringen).

HUVUDBYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt.

Byggnadstyp: Enplanshus.

Boarea: 50 kvm (uppmätt av säljare).

Tomtarea: 2 700 kvm (enl Fastighetsregistret).

Antal rum: 3 rum och kök varav 2 sovrum.

Uppvärmning: El-, oljeelement, stickpropp samt viss direkt-el.

Ventilation: Självdrag.

Vatten: Egen borrad brunn.

Avlopp: BDT-avlopp med 2 enkammarbrunnar.

Grundläggning: Krypgrund.

Grundmur: Betonghålsten.

Murstock: Tegel.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Trä.

Fönster: 2-glas kopplade.

Tak: Plåt.

Plåtarbeten: Koppar.

Eldstad: Murad öppen spis med insats (Roslagsspis).

El (nuvarande abb): 16 Amp huvudsäkring.

Nuvarande elleverantör: Vattenfall.

EKONOMI Pris: Inteckningar: FASTIGHET Adress: Postnr och ort: Kommun: Församling: Område: Beteckning: Planbestämmelser: Servitut: Servitutkommentar:

Värmdö Sippsön 174.

130 32 Grinda.

Värmdö.

Värmdö.

Värmdö, Vårholma, Sippsö, Grinda.

Vårholma 1:271.

Ej detaljplanerat område.

Avtalsservitut villa och årlig avgäld (01-IM4-39/262 - 1, 1939-01-18).

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Driftkostnader totalt: Fördelning av driftkostnad (kr/mån):

2 450 000 kr accepterat pris.

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 600 kr.

1 184 kr/mån.

El 625 kr.

Sotning 39 kr.

Tomtägarförening 33 kr.

Renhållning 153 kr.

Försäkring 334 kr.

I elkostnaden ingår kostnad för uppvärmning. Viss grundvärme på vintertid i huvudbyggnaden.

Baserat på sommarbostadsnyttjande med 2 personer i hushållet.

Alla ägare av fastigheter på Sippsön är medlemmar i Sippsö tomtägarförening. Årlig avgäld f n är 400 kr och ingår i ovan driftskostnad.

SIPPSÖ NÄROMRÅDEN

Genom Lindalssundet tar sig Waxholmsbåtar samt segel- och motorbåtar ideligen förbi och strax nordost om ön stryker de största turistoch atlantbåtarna förbi i stora segelleden - allt som allt en hänförande anblick med vida vyer över de angränsande Saxarfjärdarna. Från denna fastighet som nu är till salu, kan man i sjöglimten mellan träden skönja allt från segelbåtar, småmotorbåtar och de större farkosterna när båtarna glider förbi i nordost. Vill man se dem på ännu närmare håll, tar man sig bara ett par minuters promenad till någon utsiktsplats eller strand. Det är nära till allt på Sippsö.

Runtom Sippsö i närområdet finns mycket trevligt att besöka och möjlighet till att inhandla livsmedel och tanka båten m.m. Inom rimligt motorbåtavstånd från Sippsö, ca 2 min - 30 min beroende på nedan alternativ och valt färdmedel: • Grinda med bl a krog och restaurang, lanthandel samt sjömack.

• Lillsved på Värmdö med Lillsveds brygga, Café Sjöstugan för att t ex inta en skärgårdstallrik eller kanske hyra Sjöstugan för fest och sammankomster. I Lillsved finns även ett sommar-

läger och en idrottsfolkhögskola.

• Löknäs i Löknäsviken med båtplatser.

• Linanäs på Ljusterö, här finns sjömack, lanthandel, krog och flera restauranger m m.

• Sandön - populär fin sandstrand för bad.

• Svartsö med lanthandel, Svartsö krog och restaurang, året runt vandrarhem, fina insjöar m.m.

• Gällnö med fina promenadvägar och naturområden. Här finns Gällnöby, en medeltida by med café/bar, post, affär och vandrarhem. Byn är omtyckt och välbesökt på midsommar med bl a spelmän och dans.

• Siggesta Gård på Värmdö med restaurang och trevliga musikevenemang samt fotbollsgolfbana, äventyrsgolf, bakluckeloppis, träsktrollens stig för barnasinnet, vandringsleder, djur m m.

• Waxholm med all möjlig närservice; systembolag, livs, restauranger, butiker, pressbyrå, bensinstation m m.

• Bullandö Marina på Värmdö med krog och restaurang.

• Optimera bygghandel i Mjölnarström på Ljusterö.

• Ängsholmen med seglarskola.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% -25% och banken finansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i

övrigt i samband med överlåtelsen.

Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl.

Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

BOAREA I prospektet angivna boareor och byggareor är säljarens information Areorna är endast ungefärligt uppmätta. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen.

Mäklaren hjälper båda parter genom

affären och bistår med information.

Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.

FÖR MER INFORMATION/ VISNING, KONTAKTA:

Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen

Tel v채xel 08-250 250 Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu