Trollius 1

STOR FAMILJEVILLA PÅ HÖRNTOMT MED SUVERÄNT LÄGE ODONSTIGEN 7 - HÄSSELBY VILLASTAD

STOR FIN VILLA MED POOL PÅ HÖRNTOMT MED PRUNKANDE GRÖNSKA

Med suveränt läge i Villastaden och i slutet på lugn återvändsgränd‚ fångas din blick av denna fastighet. En hörntomt med prunkande sommargrönska. Stor familjevilla med härlig planlösning‚ företagar-/generationsdel‚ soldränkt trädäck‚ pool‚ bastu‚ och garage.

FASTIGHET

Stockholm Trollius 1 med adress Odonstigen 7, 165 74 Hässelby

ANTAL RUM

7 rum och kök varav 5 - 6 sovrum

PRIS

5 950 000 kr utgångspris

BOAREA

214 kvm (samt biarea 22 kvm)

TOMTAREA

654 kvm

GENERELL BESKRIVNING Med kombinationen av en lugn harmonisk villaidyll och promenadavstånd till både skolor, köpcentra, idrottsanläggning och kommunikationer, är detta ett riktigt bra läge i Hässelby Villastad. I Hässelby finner du dessutom många inbjudande cykel- och promenadstråk, båtplatser och fina bad, golfanläggningar och mycket annat.

Fastigheten ligger fint inbäddad i slutet av Odonstigens återvändsgränd.

Vid ankommandet öppnar den upp sig med sin tidlösa byggnad med vackert mansardtak som ger både fin karaktär åt villan och bra boendeutrymmen på ovanvåningen.

Villan med tillbyggnaden erbjuder en spännande planlösning att nyttja och anpassa efter behov och utifrån familjens utveckling. Oavsett storlek på familjen så finns här jättefina möjligheter att bo och trivas ihop. En extra bonus är den tillbyggda generations-/företagsdel med egen entré från

tomtens västra och mer avskilda sida. I både entréplan och övre plan finns bra potential att antingen öppna upp eller sätta in fler innerdörrar, allt efter behov för antal sovrum respektive allrum etc.

Driftsekonomin är god och energianvändningen liten. Huset har vattenburen värme med bergvärme som värmekälla sedan installation år 1997. I badrum övervåning finns vattenburen golvvärme och i tillbyggnad elgolvvärme. Övrig teknisk installation är bl a elektriskt lås med kodlås entrédörr, villalarm kopplat till central samt eldriven garageport.

Huset har bra samspel mellan ytorna inne och ute, främst genom den inbyggda utedelen som fungerar som ett extra rum och binder ihop huset med dess trädäck, pool och trädgård.

Trädgården består av en mycket vacker plan och barnvänlig hörntomt med prunkande sommarblomster och tillgång till avskildhet och öppnare ytor.

Ansvarig mäklare Johan Sandstedt Tel 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post info@referens.eu

Notera att det i planskisserna kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. De är ej hundraprocentiga och ger endast en översikt av bostadens disponering.

PLANLÖSNING Den stora villan i två plan erbjuder en intressant och spännande planlösning med många olika möjligheter.

På ovanvåningen finns idag tre rum som med enklare förändring i planlösningen kan bli fyra rum, att disponera enligt behov; med t ex sovrum, kontor, sällskapsrum etc. På detta våningsplan finns även ett förråd och ett fräscht badrum med vattengolvvärme, bubbelbadkar, separat dusch, två handfat och ett rum som kan användas till bastu för två.

På entréplanet finner man husets entré från östra sidan. En välkommande hall med angränsande tvättstuga till höger som dessutom har en egen groventré. Längre fram i hallen ansluter ett badrum med dusch och wc. I södra delen av huset och till vänster av hallen, ansluter det nyrenoverade köket med matsal i öppen planlösning, följt västerut av ett vardagsrum i två sällskapssektioner och liggandes i fil.

Direkt angränsande vardagsrummet finns ett inne-/ uterum med utgång både i sydväst, till den fina uteplatsen i trädgården och i söder, till trädäcket med den härliga inbyggda poolen.

På samma plan finns i den delen som tillbyggdes år 2000, en generations-/företagardel med egen dusch och wc med elgolvvärme, diskho och egen ingång. Via en hall ”sluss” når man härifrån villans övriga utrymmen, som närmast består av en yta som idag disponeras som förråd/ gäst/allrum. Denna vistelseyta tillkom genom att ett separat förråd inretts, att garaget minskats med ca 5 kvm och i sin tur sammanslagning av de två delarna. Det går att nå garaget via en mindre dörr från denna del, dock skall det enligt bygglovsritning vara en hel vägg utan dörr här.

Säljaren är behjälplig med att sätta igen väggen helt om så önskas.

FÖRBÄTTRINGAR OCH RENOVERINGAR 2013 Målning och tapetsering löpande fram till år 2013.

2013 Avfuktare installerad krypgrund.

2013 Ny Electrolux induktionshäll, ugn och micro.

2013 Marbodalkök ommålade luckor och nya svarta Perstorp bänkskivor.

2012 Ny diskmaskin.

2009 Vardagsrum, matrum, kök och del av hall, nytt 2-stavs ekparkettgolv.

2009 Nytt golvklinker hall samt förberett för el-

golvvärme med rumsgivare.

2008 Ny kyl och frys.

2005 Elgolvvärme med rumsgivare i uterum.

2000 Tillbyggnad, del av vardagsrum samt hela generations-/företagsdelen.

2000 Lagt plåttak (bandplåt) garage i samband med tillbyggnaden.

2000 Infällda spots i innertak vardagsrum.

RADONMÄTNING, BESIKTNING OCH AREAMÄTNING Fastighetsägaren har låtit utföra en radonmätning (långtidsmätning) 1998 varpå resultat 90 Bq/m³.

(Gränsvärdet för radon för inomhusluft gällande befintliga och nya bostäder samt allmänna lokaler är 200 Bq/m³.)

Fastighetsägaren har köpt en paketjänst ”FMF Ansvar” inkluderande överlåtelsebesiktning med säljarförsäkring mot eventuella dolda fel samt okulär besiktning av el- och va ledningar. Även en areamätning har utförts samtida med besiktningen av samma besiktningsman på företaget Independia. Allt utfört 23 maj 2013. Köparen kan och rekommenderas härmed även beställa en köpargenomgång av besiktningen.

FASTIGHET Adress: Odonstigen 7.

Postnr och ort: 165 74 Hässelby.

Kommun: Stockholm.

Församling: Hässelby.

Beteckning: Trollius 1.

Planbestämmelser: Stadsplan: Kv Snödroppen m m (1975-12-17).

Tomtindelning: Trollius t 1-7 (1976-11-08).

Taxeringskod: 220.

Taxeringsvärde: 2 812 000 kr.

- byggnad 1 458 000 kr.

- tomt 1 354 000 kr.

Taxeringskommentar: Tillbyggnad ej upptagen i taxeringen, därav lägre taxeringsvärde.

Taxeringsår: 2012 (fastställt).

Servitut: Avtalsservitut tillfart, förmån 01-IM285/26558 - 1. Avtalsservitut tillfart, förmån 01-IM2-85/26566 - 1. Avtalsservitut tillfart, last 01-IM2-85/26557 - 1, 1985-04-23.

Servitutkommentar: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Tillträde: Hösten 2013.

Energideklaration: 83 kWh per kvm och år.

Utförd 2012-08-01.

BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt.

Byggnadstyp: Tvåplanshus.

Boarea: ca 214 kvm (uppmätt SS 21054:2009).

Biarea: ca 22 kvm (uppmätt SS 21054:2009) Kommentar bostadsarea: Boarea och biarea kommer justeras till att vara 200 kvm boa och 36 kvm bia, efter det att säljaren flyttat inner-

väggen mot garage. Detta i enlighet med planlösningen t v i detta prospekt samt enligt bostadens byggareal i bygglovshandlingar.

Tomtarea: 654 kvm (enl Fastighetsregistret).

Antal rum: 7 rum och kök.

Varav sovrum: 5-6.

Byggår: 1984. Tillbyggt år 2000.

Uppvärmningskälla: Bergvärme.

Uppvärmning: Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme badrum övre plan samt elgolvvärme badrum i tillbyggnaden.

Ventilation: Mekanisk frånluft.

VA: Kommunalt vatten året om och kommunalt avlopp.

TV & internet: Nuvarande ägare har valt Telia.

Grundläggning ursprungsfastighet: Krypgrund.

Grundmur: Prefabricerad grundelement.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Trä.

Fönster: 3-glas.

Tak: Betongpannor och plåt.

Plåtarbeten: Svart plåt tak, vit plåt hängrännor och stuprör.

Tillbyggnad: Krypgrund.

Grundmur: Lecablock. ÖVRIGA BYGGNADER Vidbyggt garage om ca 25 kvm med plats för en bil, en motorcykel och cyklar.

Trädgårsbod vid garaget.

Ett pumphus avsett för och belägen vid poolen. ÖVRIGT TOMT En parkeringsplats utanför garage och två

parkeringsplatser vid nedre del av tomt.

Slipers på baksidan av tomten.

Extra dräneringsbrunn ansluten till dränering kring sydvästra gaveln.

Insyns- och vindskydd sydvästra gaveln.

Anslutandes husets södra sida finns pool nedsänkt i trädäck med tillhörande staket.

Stensättningar södra, sydvästra och västra delen av tomten samt lägre uppbyggd mur som avgränsar mot utfartsvägen i öster.

EKONOMI Pris: 5 950 000 kr utgångspris.

Inteckningar: Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 740 000 kr.

Driftkostnader totalt: 3 247 kr/mån.

Fördelning av driftkostnader (kr/mån): El 2 270 kr, vatten/avlopp 264 kr, renhållning 310 kr, försäkring 402 kr.

Driftskostnad kommentar: Vid användande av poolvärme kan kWh/år för el öka.

SÄLARENS INFORMATION Se säljarens bilagda frågelista avseende: - Beställt slutbevis beträffande viss avvikelse jämte bygglov i samband med tillbyggnad år 2000.

- Justering av 14 kvm från boarea till biarea.

- Byggnad i tomtgräns samt byggnad närmare än 1 meter tomtgräns (båda avseende norra tomtgränsen) och fastighetens faktiska tomtgräns i syd och sydväst jämte befintligt staket och häck/växtlighet.

-Samt övrig information från säljaren i frågelistan.

Hässelby slott

Åkermyntan köpcenter

K:fem

Dagis i kvarteret

Närområdet - På mycket nära gångavstånd Handlar man t ex i Åkermyntans Centrum med bra serviceutbud, bl a finns här ICA Kvantum och Lidl, småaffärer, bank, café och restauranger.

Finns idrottsanläggningar såsom t ex Smedshagshallen.

Tar man bussen antingen till T-banestationerna Johannelund, Hässelby Gård eller Vällingby Centrum.

Går man med barnen till områdets olika förskolor eller/och till populära Trollbodaskolan årskurs 1-9.

Hässelby i övrigt - Kultur och nöjen Riddersviks gård, från mitten av 1700-talet, och omgivningen där står för skön avkoppling i form av härliga promenader utmed vattnet.

Vid Tempeludden anordnas traditionellt Midsommar- samt Valborgsmässofirande.

Natur och fritid Hela Hässelby omges av trevliga cykel- och promenadstråk, båtplatser och fina bad. Maltesholmsbadet, Hässelby Strandbad, Lövstabadet och Hässelby allmänna bad. För båtägare finns flertalet båt-

Riddersvik strandpromenad

klubbar. För den golfsugen finns Hässelby golf, en niohålsbana, som även har en välbesökt Driving Range. På var sin sida om Lövstavägen ligger Smedshagshallen och Hässelbyhallen.

Skolor och barnomsorg Flera kommunala och privata daghem finns i området. Närmast ligger den mycket omtyckta Trollbodaskolan årskurs 1-9. Ring Stadsdelsförvaltningen för mer info, tel 08-508 040 00.

Shopping närmast Hässelby På bekvämt bilavstånd finns Barkaby Handelsplats och Vällingby Centrum med shopping och senaste ståtligheten K:fem.

Kommunikation - Buss, T-bana och pendeltåg Närmaste busshållplats är Viadukten, buss nr 518 (5 min färd från T-bana Johanneslund).

Närmaste T-Bana (gröna linjen) är Johannelund eller Hässelby Gård.

För den som vill ta pendeltåg finns busslinjer till både Spånga Station och Barkarby (Järfälla).

Golfbana Lövsta

Hässelby tennisklubb

Hässelby allmänna badstrand

Villastads skola

Riddersviks Gård

Busshållplats från Åkermyntan

Åkermyntan och bostadsbyggandet norr om Lövstavägen

Buss 119: Solna C - Hässelby Villastad - Hässelby Strands T-banestation.

Nattbuss 198: Sergels Torg - Hässelby Villastad.

l början av 1970-talet började byggandet riktigt komma igång.

Många äldre tomter delades och äldre villor revs. Området Backlura bebyggdes med radhus och kedjehus. I kvarteret Åkermyntan byggde man ett affärscentrum, vilket gjorde att det tidigare affärscentrat vid Riddersviksvägen och Sandviksvägen lades ned. Ett stort antal villor och radhus byggdes på den norra sidan om Lövstavägen.

Kuriosa i smått om Hässelby Villastad - Bergskyrkan i Hässelby

Hässelby Strandbad

Bergskyrkan på Kråkvickersgränd, en återvändsgränd vid Brändövägen, invigdes 16 december 1906. Denna första kyrka ligger faktiskt på Hässelbys högsta punkt.

På 1910-talet köpte kapellmästare Maxima vid Södra Teatern en vacker strandtomt av greve Bonde på Hässelby slott. Där byggde han en dansbana.

Viktor Bergendorff hade länge letat efter en lämplig plats i Stockholms omgivningar för att kunna anlägga ett strandbad i samma stil som det på västkusten så populära Mölle. I Hässelby Villastad fann han en strandremsa på ett par hundra meter som skulle kunna fungera bra för hans planer.

Buss 518: Vällingby - Hässelby Villastad - Kista C. Buss 541: Vällingby - Hässelby Villastad - Barkarby pendeltågsstation - Jakobsberg.

Gatunamn De ursprungliga gatunamnen är ofta hämtade från gårdar och torp på orten. Även lokalt framstående personer har fått vägar uppkallade efter sig. Gator som har fått namn efter inkorporeringen har i regel fått namn efter trädgårdar och trädgårdsmästare, eller än vanligare, efter växter. Det har ansetts passa särskilt bra, i och med att Villastaden har vuxit upp kring handelsträdgårdarna. Odonstigen är bl a taget från odonbäret, som liknar blåbär.

Hässelby Strand båtklubb

Hässelby Sportklubb I år fyller Hässelby Sportklubb 100 år. Detta kommer att firas med en högklassig friidrottstävling på Hässelby IP 25 juni 2013.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

MÄKLARENS ROLL

Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken hjälper till med finansiering av köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% och banken finansierar resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR ansluten besiktningsman.

Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare.

Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella.

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo eller säljarens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats och därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm.

Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

För mer information/visning kontakta mäklaren nedan: Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) 08-26 27 26 0761-66 23 66 johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Luxgatan 8, Lilla Essingen

Johan Sandstedt 08-26 27 26, 0761-66 23 66 info@referens.eu

Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu