Tranebergsplan 8B (B7)

UNIK STUDIOLÄGENHET OM 53 KVM TRANEBERGSPLAN 8B, BV (1/2 TR UPP)

TUFF STUDIOLÄGENHET OM 53 KVM Ny och fräsch studioetta som disponeras som en tvåa. Här finns ett härligt flöde och karaktär.

En fin balans av både öppen och avdelad planlösning. En sådan här lägenhet har garanterat ingen annan.

FÖRÄDLING AV 30-TALS FASTIGHETEN Lägenheten är belägen i en byggnad från 1930-talet som är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplanet har tidigare inrymt lokaler och just i dessa lokaler har ytorna byggts om till att bli moderna bostadslägenheter med spännande lösning i unik stil.

Lägenheterna i studioutföranden finns fördelade i byggnadens källar-, butiksplan samt en 1/2 tr upp i tillbyggnaden. Det är totalt 8 nya studiolägenheter byggda mellan åren 2010 - 2014, varav de mindre lägen-

heterna, totalt 5 st redan sålts i fas 1. Det är nu i fas 2 som de 3 större lägenheterna marknadsförs i tidslinje med när de är/blir färdigställda till försäljning. Först ut är nu denna ni håller ett prospekt i handen. En studiolägenhet om 53 kvm som ombyggts från lokal till bostad år 2013. De övriga två kommande studiolägenheterna är belägna i källarplan och i storlekarna om 54 kvm (byggd 2010, omrenoveras hösten 2014) respektive 71 kvm (byggnation ej påbörjad än).

ADRESS

Tranebergsplan 8B, bv (1/2 tr) 167 44 Bromma

AVGIFT

3 121 kr/månad

ANTAL RUM

1 rum och kök

PRIS

2 475 000 kr

BOAREA

53 kvm

LÄGENHETEN Lägenheten är år 2013 ombyggd från lokal till bostadslägenhet som en etta men disponeras dock som en ”tvåa”. Lägenheten är ej tidigare bebodd och blev först färdigställd för inflytt år 2014.

Våningsplanet räknas som flerbostadsbyggnadens bottenplan, men lägenheten är belägen en halv trappa upp med ca 2 meters höjdavstånd från mark till lägenhetens fönsters underkant.

Entré - hall Vinklad från övriga lägenheten är det en perfekt avskild hall med bra avhängningsmöjligheter och plats för förvaring och sittbänk.

Kök På vägg ovan arbetsytor svart kakel. Rostfri Gorenje ugn med grill samt keramikhäll. Electrolux kombinerad kyl/frys i rostfritt och med LED. Arbetsytor i kök är i svart laminat. Rostfri diskbänk med två diskhoar och en FM Mattson köksblandare. Vit mekanisk frånluftsfläkt i kök, märke Villavent. Infällda spots i tak.

Badrum Badrum med dusch med FM Mattson blandare. Tvättställ med överskåp av märket Svedbergs och underskåp av märket Camargue

samt med FM Mattson blandare. WC från Gustavsberg. På golv svart klinker och på vägg vitt kakel med lodrät board av svart kakel. Finns framdragen el samt vatten och avlopp för tvättmaskin.

Rum (t ex kontor eller sovdel) Mindre rum med fönster ut mot bakgården. Finns även ljusinsläpp i takhöjd mot vardagsrummet. Rummet ansluter till vardagsrummet.

Vardagsrum Vardagsrum i delvis öppen planlösning med kök. Vardagsrummet ligger i fil med det mindre rummet (kontor, sovdelen). I vardagsrum finns två fönster ut mot bakgården. Infällda spots i tak. Övrigt Lägenheten har genomgående golv av ekparkett och väggar målade i vitt. El 3-fas och VA-stammar samt lägenhetens utrustning i övrigt är från 2013 då lokalen byggdes om till bostad.

Notera att det i planskissen kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundraprocentig, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.

OMRÅDE - Traneberg, Alvik - ett citynära läge.

I Alvik finns ett mycket bra serviceutbud. Här finner du samtidigt den fina naturen och Mälaren som bidrar med lugn och harmoni.

Alviks Torg med bl a ICA handel, bageri, frisör, bank, restaurang etc.

Vad gäller sport och fritid finns Salkhallen med tennis, squash och

ett stort bra gym i samma byggnad.

Natursköna promenadstråk och motionsmöjligheter att ta sig hela vägen längs vattnet mot brofästet över mot Solna eller i andra riktningen mot Smedslätten och Solviksbadet.

Strandlinjen erbjuder trevliga småbåtshamnar, bryggor och badstränder.

LÄGENHET Objektstyp Adress Kommun Område Församling Ägare Boarea Antal rum Våningsplan Balkong Hiss TV och internet Stammar El Lägenhetsnr Lägenhetsnr LMV Andelstal ägande Andelstal avgift Pantsättning Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Pris Månadsavgift Avgiftsförändring Driftkostnad

Bostadsrättslägenhet.

Tranebergsplan 8 B, bv, 167 44 Bromma.

Stockholm.

Traneberg, Alvik.

Västerled.

Odon Fastighetsförvaltning AB. 53 kvm baserat på ekonomisk plan.

1 rum och kök.

Bottenvåning (1/2 trappa upp).

Nej. Nej. ComHem samt stadsnät (Stokab). År 2013. År 2013.

B7.

1002.

5,6184%.

5,6184%.

Ej pantsatt.

444 kr.

1 110 kr.

2 475 000 kr.

3 121 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (ComHem marksända kanaler).

Ingen känd avgiftsförändring.

Ca 450 kr/mån. (Bedömda ca värden p g a ny bostadslägenhet.)

El 300 kr/mån. Försäkring 150 kr/mån.

Tillträde BYGGNAD Byggnadstyp Byggår Ombyggnadsår Fönster Ventilation Uppvärmning Elleverantör

Möjligt omgående.

Flerfamiljshus.

1937.

2006-2015.

2-glas.

Mekanisk frånluft i nybyggda lägenheter och självdrag i övrigt bestånd.

Vattenburna radiatorer med värme från bergvärme och spetsvärme oljepanna.

Fortum.

ENERGIDEKLARATION Status Utförd.

Utförd 2014-03-20.

Energiklass FÖRENING Namn Org nr Äkta förening KONTAKTINFO Kontakt styrelsen Kontakt ext konsult Ekonomisk admin

Brf Snasahögarna 3.

769627-4914. År 2014 oäkta brf. År 2015 blir föreningen en äkta brf.

Yuri Urtubia Vargas, 076-947 00 98.

Leif Högstedt, 08-512 581 90.

Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3 Brf Snasahögarna 3, org nr 769627-4914, i Stockholm kommun har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningen är registrerad hos bolagsverket den 17 januari 2014 och har tillträtt fastigheten den 19 maj 2014. Bostadslägenheter konverterade till bostadsrätter med anslutningsgrad 100%. Föreningen är en oäkta brf under år 2014, det året som tillträde skett.

Fr o m år 2015 blir föreningen en äkta brf.

Föreningen innehar tomträtten Stockholm Snasahögarna 3 med adress Tranebergsplan 8, (8A - 8B) med en markareal om 781 kvm samt en byggnad om 19 bostadslägenheter om 913 kvm och 1 lokal om 127 kvm samt 6 parkeringsplatser.

Byggnaden är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplan har tidigare varit lokaler och är ombyggda mellan år 2010 - 2015 till bostäder, där 7 av 8 studiolägenheter har färdigställs under år 2014 och 1 lägenhet färdigställs under år 2015.

Enligt den tekniska utredningen behöver följande åtgärder vidtas:

Renovering balkonger (pågår nu), infärgning av fasad (pågår nu), målning av trapphus (kommande), renoveringa av yttertak (slutfört), utbyte av rör i källare (kommande), renovering av ytskikt i tvättstugan (slutfört) samt komplettering med en tvättmaskin (slutfört), utbyte av radiator- och stigarventiler (kommande), renovering av elinstallationer (kommande) samt iordningställande av marken på baksidan (kommande).

Samtliga av ovan åtgärder bedöms till ett belopp om 4 075 000 kr och kommer utföras snarast, dock senast 2015-12-31. Medel för ändamålet är reserverade. Byggnaden är försäkrad till fullvärde.

Kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via bergvärme med tillskottsenergi från oljepanna.

OVK är utförd 2014-01-21. Energideklaration är utförd 2014-03-20 och senaste radonmätning är utförd 2014-02-06.

Gemensamma utrymmen utgörs av ett cykelrum, en tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp.

För fullständig information förväntas spekulant ta del av säljarens lägenhetsbeskrivning och övrig information från säljaren samt föreningens stadgar, ekonomisk plan, teknisk utredning, energibesiktning, radonmätning och OVK m m.

KOMMUNIKATIONER Från bostadens byggnad är det endast ca 250 m till Alviks T-bana, tvärbanan, Nockebybanan och SL-bussar. Från Alvik med T-bana in till Stockholms Central (gröna linjen) är det endast ca 13 min färdväg.

Från Alvik tar man sig lätt med antingen buss eller tvärbana mot Bromma Blocks och Bromma flygplats.

SL-busshållplats finns ca 50 m från bostadens byggnad.

Tvärbanan är en snabbspårväg mellan Sickla udde i söder, Alvik i väster och Solna centrum i norr. Den knyter samman SL-trafikens buss-, T-bane- och pendeltågslinjer runt centrala Stockholm utan att passera trängseln i city.

Sommartid trafikerar pendelbåten M/S Movitz Alsviks brygga. Pendelbåten lägger till vid bryggan i Luxparken på vardagar och trafikerar sträckan Klara Mälarstrand - Lilla Essingen - Gröndal - Alviks strand Solna strand.

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs att ni finansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL Önskar ni hjälp med en personlig boendekostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT – BOSTADSRÄTT Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befintligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde ha upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda

parter genom affären och bistår med information och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster För mer information/visning, kontakta Per Allan Uhlén (ansvarig mäklare) 070-654 15 10 perallan@referens.eu Referens Mäklarbyrå Luxgatan 8, Lilla Essingen

Tel v채xel 08-250 250 Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu