Tranebergsplan 8B (B1)

TOTALRENOVERAD 2 R O K 62 KVM MED BALKONG - TRANEBERG

TOTALRENOVERAD 2 R O K 62 KVM MED BALKONG - TRANEBERG Flytta in i totalrenoverad lägenhet i sommar.

Modern 2 r o k med balkong i söderläge högst upp i låghus.

Ett toppfint läge vid Tranebergsplan intill Alviks Torg och kommunikationer.

ADRESS

Tranebergsplan 8 B, 2 tr, balkong, 167 44 Bromma

AVGIFT

3 841 kr/månad

ANTAL RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

PRIS

2 740 000 kr (utgångspris)

BOAREA

62 kvm

LÄGENHETEN Det här är ett riktigt intressant tillfälle att vara först in att förvärva en totalrenoverad bostadsrätt och flytta in redan nu i sommar. Lägenheten har bra planerade 62 kvm fördelade på 2 r o k med balkong i söderläge. Läget i byggnaden är högst upp i låghus på 2 trappor.

Då lägenheten först blir färdigställd till sommaren, har vi bilder på en visningslägenhet liggandes precis under denna som överensstämmer med den lägenhet som nu försäljs avseende standard, utförande och planlösning.

I köpet ingår ej tvättmaskin, torktumlare eller diskmaskin, detta beställs och bekostas av köparen själv som då fritt kan välja vad som passar bäst.

I övrigt kommer lägenheten motsvara visningslägenhetens bilder avseende: HALL Svart klinker på golv, vitmålade väggar, ljusramp med infälld belysning i tak.

BADRUM Rymligt badrum med ljust klinker på golv och vitt kakel på vägg med inslag av lodrät board i grå färgton. I badrummet är det förberett för tvättmaskin och torktumlare.

KÖK Kök i vinkel med modernt utförande och förberett för diskmaskin. Bänk i grå laminat samt ovan köks/diskbänk grått liggandes kakel. Kyl/frys i borstat stål. Ugn i borstat stål. Keramikhäll. Rostfri diskbänk. Inbyggd micro i överskåp ovan diskbänk. Matplats i anslutning till köket. Ljusramp med infälld belysning i tak.

SOVRUM Rymligt sovrum med inbyggda garderober och fast byråförvaring.

VARDAGSRUM Rymligt vardagsrum med utgång till balkong i söderläge. Ljusramp med infälld belysning i tak.

GENERELLT LÄGENHET Förutom badrum och hall som har klinker på golv, har lägenheten genomgående ekparkett. Förutom badrummet och ovan diskbänk kök som är kaklat, är det vitmålade väggar i hela lägenheten. Ny el (3-fas) och nya stammar i badrum och kök år 2014.

Notera att det i planskissen kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundraprocentig, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.

OMRÅDE Alvik - ett citynära läge.

I Alvik finns ett mycket bra serviceutbud. Här finner du samtidigt den fina naturen och Mälaren som bidrar med lugn och harmoni.

Alviks Torg med bl a ICA handel, bageri, frisör, bank, restaurang etc.

Vad gäller sport och fritid finns Salkhallen med tennis, squash och ett stort bra gym i samma byggnad.

Natursköna promenadstråk och motionsmöjligheter att ta sig hela vägen längs vattnet mot brofästet över mot Solna eller i andra riktningen mot Smedslätten och Solviksbadet.

Strandlinjen erbjuder trevliga småbåtshamnar, bryggor och badstränder.

LÄGENHET Objektstyp Adress Kommun Område Församling Ägare Boarea Antal rum Våningsplan Balkong Hiss TV och internet Stammar El Ventilaltion Lägenhetsnr Lägenhetsnr LMV Andelstal ägande Andelstal avgift Pantsättning Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Pris Månadsavgift

Bostadsrättslägenhet.

Tranebergsplan 8 B, 2 tr, 167 44 Bromma.

Stockholm.

Traneberg, Alvik.

Västerled.

Odon Fastighetsförvaltning AB. 62 kvm baserat på ekonomisk plan.

2 rum och kök varav 1 sovrum.

2 tr.

Ja (söderläge).

Nej. ComHem samt stadsnät fiber.

Nya stammar år 2014.

Ny el (3-fas) år 2014.

Självdrag.

B1.

1201.

6.2075% (preliminärt andelstal).

6.2075% (preliminärt andelstal).

Pantsatt.

444 kr.

1 110 kr.

2 740 000 kr (utgångspris).

3 481 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (ComHem basutbud).

Avgiftsförändring Driftkostnad

Tillträde

Nej, ingen känd uppgift om avgiftsförändring.

400 kr/mån. (Preliminär driftskostnad, nyproducerad lägenhet.)

Fördelning: El 250 kr.

Försäkring 150 kr.

Tidigast i sommar eller senare enligt ö k.

BYGGNAD Byggnadstyp Byggår Fönster Ventilation Uppvärmning Elleverantör

Flerfamiljshus.

1938. Ombyggt 2006-2015.

2-glas.

Självdrag samt mekanisk.

Vattenburen från bergvärme och spetsvärmeolja.

Fortum.

ENERGIDEKLARATION Status Utförd.

Energiklass Utförd 2014-03-20.

FÖRENING Namn Organisationsnr Äkta förening

Brf Snasahögarna 3.

769627-4914. År 2015 blir föreningen en äkta Brf.

Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3 Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3, org nr 769627-4914, i Stockholm kommun har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningen är registrerad hos bolagsverket den 17 januari 2014 och tillträde planeras till den 19 maj 2014.

Bostadslägenheter konverteras till bostadsrätter. Preliminär anslutningsgrad 100%.

Föreningen innehar tomträtten Stockholm Snasahögarna 3 med adress Tranebergsplan 8, (8 A - 8 B) med en markareal om 781 kvm samt en byggnad om 19 bostadslägenheter om 913 kvm och en lokal om 127 kvm och 6 parkeringsplatser.

Byggnaden är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplan har tidigare varit lokaler och är ombyggda till bostäder, där 7 av 8 studiolägenheter färdigställs under maj månad år 2104 och 1 lägenhet färdigställs under 2015. Slutbesked återstår för de 8 nybyggda studiolägenheterna. Efter erhållet slutbesked kan studiolägenheterna tillträdas av ny köpare (ägare).

Enligt den tekniska utredningen behöver följande åtgärder vidtas:

Renovering balkonger, putsning av fasad, måla trapphus, renoveringa av yttertak, utbyte av rör i källare, renovera ytskikt i tvättstugan samt komplettera med en tvättmaskin, utbyte av radiator- och stigarventiler, renovering av el-installationer samt iordningställa marken på baksidan.

Samtliga av ovan åtgärder bedöms till ett belopp om 4 075 000 kr och kommer utföras snarast, dock senast 2015-12-31. Medel för ändamålet är reserverade.

Byggnad är försäkrad till fullvärde.

Kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via bergvärme med tillskottsenergi från oljepanna.

OVK är utförd och godkänd 2014-03-05.

Energideklaration är utförd 2014-03-20 och senaste radonmätning är utförd 2014-02-06.

Gemensamma utrymmen utgörs av ett cykelrum, en tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp.

För fullständig information förväntas spekulant ta del av ekonomisk plan, teknisk utredning, energibesiktning, radonmätning och OVK. Tills dess föreningen tillträtt fastigheten, anses ovanstående uppgifter om föreningens förvärv vara preliminära.

KOMMUNIKATIONER Från bostadens byggnad är det endast ca 250 m till Alviks T-bana, tvärbanan, Nockebybanan och SL-bussar.

Från Alvik med T-bana in till Stockholms Central (gröna linjen) är det endast ca 13 min färdväg.

Från Alvik tar man sig lätt med antingen buss eller tvärbana mot Bromma Blocks och Bromma flygplats.

SL-busshållplats finns ca 50 m från bostadens byggnad.

Tvärbanan är en snabbspårväg mellan Sickla udde i söder, Alvik i väster och Solna centrum i norr. Den knyter samman SL-trafikens buss-, T-bane- och pendeltågslinjer runt centrala Stockholm utan att passera trängseln i city.

Sommartid trafikerar pendelbåten M/S Movitz Alsviks brygga. Pendelbåten lägger till vid bryggan i Luxparken på vardagar och trafikerar sträckan Klara Mälarstrand - Lilla Essingen - Gröndal - Alviks strand - Solna strand.

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas.

Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs att ni finansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare.

Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL Önskar ni hjälp med en personlig boendekostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befintligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde ha upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersök bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.

UNDERSÖKNINGSPLIKT – BOSTADSRÄTT

MÄKLARENS ROLL

Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.

Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom

affären och bistår med information och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster

För mer information/visning, kontakta

Per Allan Uhlén (ansvarig mäklare) 070-654 15 10 perallan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Luxgatan 8, Lilla Essingen

Per Allan UhlĂŠn

I

070-654 15 10

Luxgatan 8, Lilla Essingen perallan@referens.eu

I

www.referens.eu