TUFF STREETLÄGENHET - ETT CITYNÄRA BOENDE TRANEBERGSPLAN 8 A, LOFT
TUFF STREETLÄGENHET - ETT CITYNÄRA BOENDE Här har arkitekten skapat unika boenden av tidigare butikslokaler. Resultatet är tuffa streetlägenheter i citynära miljö. FÖRÄDLINGEN AV 30-TALS FASTIGHETEN Lägenheten är belägen i en byggnad från 1930-talet som är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplanet har tidigare inrymt lokaler och just i dessa lokaler har ytorna byggts om till att bli moderna bostadslägenheter med spännande lösning i unik stil. Det är totalt 8 nya studiolägenheter som nu erbjuds i Traneberg i olika etapper. Lägenheterna är i olika storlekar från 31-71 kvm och med helt individuella och
unika planlösningar. De nybyggda lägenheterna i studioutföranden finns fördelade i byggnadens källar-, butiksplan samt en 1/2 tr upp i tillbyggnaden. Här finns mycket intressanta, nya och läckra boenden att välja mellan beroende på smak och funktionellt behov. Först ut av dessa studiolägenheter är en av de fyra så kallade ”streetlägenheterna”.
ADRESS Tranebergsplan 8 A, loft, 167 44 Bromma PRIS 1 800 000 kr (utgångspris) AVGIFT 2 441 kr/månad ANTAL RUM 1 rum och kök varav 1 sovrum BOAREA 36 kvm
LÄGENHETEN Det här är ett hem med karaktär och rymd. Här finns smarta loftlösningar och öppna ytor. Möjlighet att fritt disponera lägenheten efter behov. Under den ena loftdelen kan ytan t ex nyttjas som sovalkov, TV- och soffhörna alternativt matsal. Likaså lämpar sig ytan invid köket som en härlig matplats/matsal eller som vardagsrumsdel med högt i tak. Rymligt elegant badrum med möjlighet till att installera tvättmaskin. Badrummet är utrustat med FM Mattsson armaturer för dusch och handfat, wc-porslin Gustavsberg, Camargue under- och överskåp med eluttag samt spegel med inbyggt ljus, badrumsgolv i svart klinker och väggarna i vitt kakel. I köket finns rostfri diskbänk och FM Mattsson köksblandare, Gorenje keramikhäll och ugn i borstad stål, Villavent mekanisk köksfläkt i vitt, vita blanka köksluckor, svart laminatskiva på köksbänken och svart kakel ovan diskbänk. Lägenheten har i övrigt genomgående ekparkettgolv och den infällda takbelysningen ger en extra känsla. Detta är ditt nya hem för din egentid och för de stunder då du vill bjuda in vännerna på en härlig middag och/eller kanske för en trevlig och avlsappnad after work!
Notera att det i planskissen kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundraprocentig, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.
OMRÅDE Alvik - ett citynära läge. I Alvik finns ett mycket bra serviceutbud. Här finner du samtidigt den fina naturen och Mälaren som bidrar med lugn och harmoni. Alviks Torg med bl a ICA handel, bageri, frisör, bank, restaurang etc.
Vad gäller sport och fritid finns Salkhallen med tennis, squash och ett stort bra gym i samma byggnad. Natursköna promenadstråk och motionsmöjligheter att ta sig hela vägen längs vattnet mot brofästet över mot Solna eller i andra riktningen mot Smedslätten och Solviksbadet. Strandlinjen erbjuder trevliga småbåtshamnar, bryggor och badstränder.
LÄGENHET Objektstyp Adress Kommun Område Församling Ägare Boarea Antal rum Våningsplan Balkong Hiss TV och internet Stammar El Lägenhetsnr Lägenhetsnr LMV Andelstal ägande Andelstal avgift Pantsättning Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Pris Månadsavgift Avgiftsförändring
Bostadsrättslägenhet. Tranebergsplan 8 A, 167 44 Bromma. Stockholm. Traneberg, Alvik. Västerled. Odon Fastighetsförvaltning AB. 36 kvm baserat på ekonomisk plan. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Gatuplan. Nej. Nej. ComHem samt stadsnät fiber. År 2014. År 2014. C3. 1003. 4,4471% (preliminärt andelstal). 4,4471% (preliminärt andelstal). Inte pantsatt. 444 kr. 1 110 kr. 1 800 000 kr (utgångspris). 2 441 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (ComHem basutbud). Nej, ingen känd uppgift om avgiftsförändring.
Driftkostnad
Tillträde
BYGGNAD Byggnadstyp Byggår Fönster Ventilation Uppvärmning Elleverantör
350 kr/mån. (Preliminär driftskostnad, nyproducerad lägenhet.) Fördelning: El 250 kr. Försäkring 100 kr. Enligt överenskommelse efter erhållet slutbesked.
Flerfamiljshus. 1938. Ombyggt 2006-2015. 2-glas. Mekanisk och självdrag. Vattenburen från bergvärme och spetsvärmeolja. Fortum.
ENERGIDEKLARATION Status Utförd. Energiklass Utförd 2014-03-20. FÖRENING Namn Organisationsnr Äkta förening
Brf Snasahögarna 3. 769627-4914. År 2015 blir föreningen en äkta Brf.
Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3 Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3, org nr 769627-4914, i Stockholm kommun har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är registrerad hos bolagsverket den 17 januari 2014 och tillträde planeras till den 19 maj 2014. Bostadslägenheter konverteras till bostadsrätter. Preliminär anslutningsgrad 100%. Föreningen innehar tomträtten Stockholm Snasahögarna 3 med adress Tranebergsplan 8, (8 A - 8 B) med en markareal om 781 kvm samt en byggnad om 19 bostadslägenheter om 913 kvm och en lokal om 127 kvm och 6 parkeringsplatser. Byggnaden är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplan har tidigare varit lokaler och är ombyggda till bostäder, där 7 av 8 studiolägenheter färdigställs under maj månad år 2104 och 1 lägenhet färdigställs under 2015. Slutbesked återstår för de 8 nybyggda studiolägenheterna. Efter erhållet slutbesked kan studiolägenheterna tillträdas av ny köpare (ägare). Enligt den tekniska utredningen behöver följande åtgärder vidtas:
Renovering balkonger, putsning av fasad, måla trapphus, renoveringa av yttertak, utbyte av rör i källare, renovera ytskikt i tvättstugan samt komplettera med en tvättmaskin, utbyte av radiator- och stigarventiler, renovering av el-installationer samt iordningställa marken på baksidan. Samtliga av ovan åtgärder bedöms till ett belopp om 4 075 000 kr och kommer utföras snarast, dock senast 2015-12-31. Medel för ändamålet är reserverade. Byggnad är försäkrad till fullvärde. Kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via bergvärme med tillskottsenergi från oljepanna. OVK är utförd och godkänd 2014-03-05. Energideklaration är utförd 2014-03-20 och senaste radonmätning är utförd 2014-02-06. Gemensamma utrymmen utgörs av ett cykelrum, en tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. För fullständig information förväntas spekulant ta del av ekonomisk plan, teknisk utredning, energibesiktning, radonmätning och OVK. Tills dess föreningen tillträtt fastigheten, anses ovanstående uppgifter om föreningens förvärv vara preliminära.
KOMMUNIKATIONER Från bostadens byggnad är det endast ca 250 m till Alviks T-bana, tvärbanan, Nockebybanan och SL-bussar. Från Alvik med T-bana in till Stockholms Central (gröna linjen) är det endast ca 13 min färdväg. Från Alvik tar man sig lätt med antingen buss eller tvärbana mot Bromma Blocks och Bromma flygplats. SL-busshållplats finns ca 50 m från bostadens byggnad. Tvärbanan är en snabbspårväg mellan Sickla udde i söder, Alvik i väster och Solna centrum i norr. Den knyter samman SL-trafikens buss-, T-bane- och pendeltågslinjer runt centrala Stockholm utan att passera trängseln i city. Sommartid trafikerar pendelbåten M/S Movitz Alsviks brygga. Pendelbåten lägger till vid bryggan i Luxparken på vardagar och trafikerar sträckan Klara Mälarstrand - Lilla Essingen - Gröndal - Alviks strand - Solna strand.
VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs att ni finansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta. BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats. PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL Önskar ni hjälp med en personlig boendekostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren. BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.
En fastighet och bostadsrätt säljs i befintligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde ha upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersök bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.
UNDERSÖKNINGSPLIKT – BOSTADSRÄTT
MÄKLARENS ROLL
Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.
Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom
affären och bistår med information och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över. FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster
För mer information/visning, kontakta
Per Allan Uhlén (ansvarig mäklare) 070-654 15 10 perallan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Luxgatan 8, Lilla Essingen
Per Allan UhlĂŠn
I
070-654 15 10
Luxgatan 8, Lilla Essingen perallan@referens.eu
I
www.referens.eu