2 R O K MED BALKONG STUREBERGSVÄGEN 1, 1 TR - VENDELSÖMALM
LJUS 2:A MED BALKONG OCH FIN UTSIKT ÖVER VILLAOMRÅDET PÅ VENDELSÖMALM
Perfekt läge i lugnt område med blandad villa- och lägenhetsbebyggelse. Bra närhet till bl a skola, natur, bussar och affärer. En ljus hörnlägenhet om 2 r o k och balkong med eftermiddagsoch kvällssol. Trevlig vy i väderstreck sydväst till nordväst, över både grön natur och bostadsområde.
ENTRÉ OCH HALL Entréhall i vinkel med beige golvklinker, ljusa väggar och gott om stora inbyggda garderober.
SOVRUM Ansluter från hallen. Sovrum med eklaminat och vitmålade tapeter. Fönster i sydvästläge.
BADRUM/TOALETT Ansluter till hallen. Vägghängd WC, tvättställ, duschhörna (saknas skjutdörr), handdukstork, tvättmaskin med tillhörande VA- och el-anslutning. Ljusblå klinker på golv och vita kaklade väggar med inslag av ljusblå kakelplattor. Badrummet stambyttes år 2002.
VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG Vardagsrum som ansluter till hall, kök och balkong. Från balkongen är det fin utsikt från sydväst till nordväst över bl a villabebyggelse och grön natur. Vardagsrummets väggar är vitmålade samt en mörk fondvägg. Parkettgolv.
KÖK MED MATPLATS Ansluter till hallen och vardagsrummet. Samma golvklinker som i hallen. Bröstpanel och vitmålad tapet på väggar. Kyl med mindre frysdel ca år 2002, spis med glaskeramikhäll ca år 2002, rostfri diskho (dubbel ho), engreppsblandare, köksfläkt. Ovan diskbänk finns kornblått dekorkakel. Ljusblå köksluckor. Matplats för minst ca 4 personer att sitta. Köksfönster i nordväst.
KÄLLARFÖRRÅD Till lägenheten hör ett källarförråd Se även faktainformationen längre bak i prospektet.
I övrigt planlösning, se nedan planskisser.
Notera att det i nedan planskisser kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. De är ej hundraprocentiga, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.
Ansvarig mäklare Johan Sandstedt Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post: info@referens.eu
KOMMUNIKATION Det finns flera busslinjer som stannar utanför Brf Vendelsömalm vilket gör det enkelt att förflytta sig inom Haninge och att åka till Stockholm. Bussarna 807 och 818 trafikerar Gullmarsplan respektive Stockholm C med täta avgångar i rusningstrafik. På ca 30 minuter är du framme vid Gullmarsplan och efter ytterligare 10-15 min inne vid Stockholms Central. Det går även att ta sig till Haninge med pendeltåg. Linje 35 (Bålsta Nynäshamn) stannar i Handen och från stationens bussterminal tas bussarna 824, 825, 836 eller 892. Med bil når man centrala Stockholm på ca 20 min.
NÄROMRÅDET M M Fastigheterna är byggda mitt i ett lugnt villaområde med omedelbar närhet till naturen i Tyresta Nationalpark, Vendelsömalms idrottsplats och Vendelsömalms Skola. Knappt 4 km härifrån ligger Haninge Centrum med sin stora galleria, bibliotek samt buss- och pendelterminal. Nära centrumet ligger även Fredrika Bremergymnasierna och Torvalla sportcenter med bl a ishallar, fotbollsplaner, gym och sport/simhall. Flera av Haninges största matbutiker finns i närområde bl a Coop Forum, ICA Maxi, Överskottsbolaget och nybyggda Lidl har alla sina storköp här.
ÖVRIGT:
Kort beskrivning av grundfakta om Brf Vendelsömalm (712400-1798)
FÖRRÅD Till lägenheten hör ett källarförråd. EL I LÄGENHET 20 amp huvudsäkring. Jordfelsbrytare installerad. Automatsäkringar. TVÄTTSTUGA I månadsavgiften ingår tillgång till föreningens tvättstuga som blev klar 2008 och är belägen på Lorensbergsvägen 1 med ingång från Lorensbergsvägen 3. CYKLAR OCH BARNVAGNAR På bottenvåningen finns ett gemensamt cykelförråd där även barnvagnar och pulkor kan ställas. BILPLATS Separat kö, kontakta föreningen för mer info. För avgifter, se högerspalten bredvid. LEKPLATSER Finns en liten lekplats nedanför backen sett från balkongen. PANTSÄTTNING/LÅN Lägenheten är pantsatt. Befintliga lån löses av säljaren i samband med tillträdet. Inga lån att överta för köparen. SÄLJARENS FRÅGELISTA Säljaren har i en separat bilaga lämnat upplysningar om lägenheten. LÄGENHET Objektstyp Boarea
Bostadsrättslägenhet. 60,5 m² (föreningens information och kan avvika från dagens mätnormer m m). Antal rum 2 rum och kök samt balkong. Lägenhetsnr 4064. Våningsplan 1 tr. Andel i förening 0.734%. Pris 1 150 000 kr acceptpris. (Ett pris säljaren kan acceptera som slutpris om bud ej inkommer över accepterat pris.) Tillträde Enligt överenskommelse. Månadsavgift 2 849 kr inkl värme, VA, kabel-TV (Com Hem basutbud), källarförråd samt avgiftsfri tvättstuga. Driftkostnad Ca 341 kr/mån (4 097 kr/år med ca 1 person i hushållet. Fördelning: (årskostnad) Hushållsel 2 981 kr. Försäkring (lösöre 110 000) 1 116 kr. BYGGNAD Byggnadstyp Byggnadsår Fönster Ventilation
En mer utförlig information rekommenderas att läsa i senaste årsredovisningen (år 2012) och som finns som bilaga till internetannonsen. Föreningens avgifter vid pantsättning och överlåtelse år 2013: Pantsättningsavgift 445 kr betalas av pantsättaren och per pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och uppgår till 1 113 kr. Avgifterna inbetalas till Brf Vendelsömalm, Bg 5435-0715. Överlämnande av handlingar (säljaren) Säljaren ska överlämna medlemspärm, senast utfärdade besökstillstånd (avser tillstånd för gäster att parkera på p-plats skyltat med p-skiva), passagebricka till tvättstuga samt nyckel märkt HUSM till köparen. Köparens ansökan om medlemsskap Ansökan om medlemskap skickas till adress som ovan, handläggningstid ca 2 veckor. Föreningens övriga avgifter P-plats 74 kr/mån (kö), p- plats med el 123 kr/mån (kö), garage 609 kr/mån (kö), mc-plats 102 kr/mån (kö). Övrig information erhållen från föreningen Fastighetens byggnadsår är 1959. Föreningen föreningen bildades 1962 och äger samt förvaltar sedan dess fastigheterna Klena 5:2, 5:3 och 5:4. Brf Vendelsömalm, som är en äkta förening, består av 7 hus med sammanlagt 133 lägenheter. Lägenhetsbeståndet utgörs av 21 st 1:or, 66 st 2:or och 46 st 3:or med en sammanlagd bostadsyta om 8 209 kvm. Inom föreningen finns två lokaler, en smyckesbutik och en restaurang. Föreningen har inga hyresrätter eller gemensamhetsutrymmen. Juridisk person accepteras ej. Föreningsstämma hålls årligen före april månads utgång. Ingen planerad avgiftshöjning. Uppvärmningen sker i huvudsak med bergvärme med fjärrvärme som spetsvärme. Fönstren i ytterbågen består av isolerglas. Det finns inga särskilda installationer för bredband. I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, avgiftsfri tvättstuga, källarförråd samt Com Hem kabel-tv (basutbud). Com Hem bredband och telefoni är tilläggstjänster som kan tecknas av den enskilde. Föreningen har en heltidsanställd fastighetsskötare. Exempel på tidigare utförda arbeten/installationer: Fasadrenovering 1990. Stambyte och nya elstigare 2002. Ny tvättstuga 2008. Bergvärmeinstallation 2009.
Flerbostadshus. 1959. 2-glas. Självdrag. OVK skall utföras under år 2013. Uppvärmning Bergvärme med fjärrvärme som spetsvärme. Energiprestanda Energibesiktning ej utförd, planeras att utföras under år 2013.
Åtgärder planerade under år 2013:
FÖRENING Namn Org.Id Adress Styrelsen:
Asfaltering etapp 2. Fasad- och balkonrenovering och utbyte av balkongräcken. Byggnation av boulebana och grillplats. Fasadtvätt. Förebyggande åtgärder mot isbildning stuprör. Installation motorvärmare p-platser.
Ekonomisk förv
Brf Vendelsömalm. 712400-1798. Lorensbergsvägen 1, 136 69 Vendelsö. Ordförande Thomas Qvarnström. Se årsredovisningsbilaga för styrelsens övriga medlemmar. Föreningens mail: kontakt@brfvendelsomalm.se och brf.vendelsomalm@hotmail.com Telefon fastighetsskötaren: 08-776 11 11. Åsa Zetterberg, Lyran Konsulttjänst, www.lyrankonsulttjanst.se
Besiktning av återstående balkonger samt renovering av de med störst behov. Energideklaration och OVK (okulär ventilationskontroll). Tak över entréer. Injustering av handdukstorkar. Rensning och injustering av ventilation. Åtgärdande av radon. Kommande ej tidsplanerade arbeten:
Övrigt om föreningen samt kontaktpersoner: För frågor och beträffande information kring byggnader, ekonomi, underhållsplan, energideklaration, radonmätningar, OVK etc, sänd förfrågan till föreningens enligt kontaktuppgifter. I övrigt se föreningens hemsida: www.brfvendelsomalm.se
VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, då krävs att ni finansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.
BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats.
MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.
PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL Önskar ni hjälp med en personlig boendekostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.
FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu.
BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.
UNDERSÖKNINGSPLIKT – BOSTADSRÄTT Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare. En fastighet och bostadsrätt säljs i befintligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde ha upptäckt eller förväntat dig med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.
Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster. För mer information/visning kontakta mäklaren nedan: Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) Tel: 08-26 27 26 Mobil: 0761-66 23 66 E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen.
Johan Sandstedt Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 Besรถksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen E-post: info@referens.eu Hemsida: www.referens.eu