Vårholma 1:274

CHARMIGT, SJÖNÄRA OCH LITE SJÖGLIMT - SIPPSÖ

CHARMIGT, SJÖNÄRA OCH LITE SJÖGLIMT - SIPPSÖ

Sjönära fastighet med sjöglimt och egen borrad brunn på underbara Sippsö. En härlig känsla av enkelhet, harmoni och total avkoppling från citylivet. Waxholmsbåt året om med bara 5 min från Lillsveds brygga på Värmdös fastland och smidigt ta sig in till Vaxholm och Strömkajen.

FASTIGHET:

Värmdö Vårholma 1:274

TOMTAREA:

ADRESS:

Värmdö Sippsön 160, 130 32 Grinda

ANTAL RUM: 1,5 rum och kök

PRIS:

1 390 000 kr utgångspris

BOAREA:

Fritidsfastigheten på Sippsö Här på underbara Sippsö finns det charmiga lilla fritidshuset om ca 30 kvm. Huset har ett allrum, ett kök samt en inbyggd veranda. Direkt anslutandes utanför verandan där husets entré är belägen, finns en utealtan med ett härligt högt söderläge.

Huvubyggnaden, ett gästhus (friggebod) och ytterligare ett uthus (snickarboa/utedass) ligger placerade högt upp på tomten och därifrån glimtar sjön mellan träden i söder. Precis utanför huvudbyggnaden finns en djupborrad brunn med ett väl smakande vatten.

Tomten är en stor skog- och naturtomt om 2 765 kvm med några fina stensättningar framför huset. Tomten utgörs av delvis plana och sluttande partier. Allmänning vid fastighetens östra gräns. Framför huset är det en södersluttning. Här finns blommor och buskar och bra möjligheter till att skapa fina terrasseringar.

Efter att ha tagit in på stigen som utgör en fin entré till tomten, växer en härlig känsla av enkelhet, och avkoppling från citylivet. Ett besök hit för att uppleva detta på egen hand, är helt klart att rekommendera.

På Sippsö finns stränder, båtbryggor och fina utsiktsplatser. Hit tar ni er enkelt ut från stan, antingen med Waxholmsbåt (året om) eller med bil/buss till exempelvis Lillsved på Värmdö. Från Lillsveds Brygga ser ni Sippsö rakt framför och över Lindalssundet. Det här är ett riktigt bra läge, både vad gäller fastigheten på ön och närheten till Värmdö, Vaxholm, Linanäs på Ljusterö och Grinda, Vindö m m.

2 675 kvm ca 30 kvm

SIPPSÖ OCH NÄROMRÅDEN Fagra Sippsö vid Lindalssundet och Saxarfjärdarna. Den som älskar skärgården finner här, inom rimligt avstånd från Stockholm, en väldigt idyllisk och vacker plats för sitt blivande sommarhem. På Sippsö finns ett femtiotal tomter varav ca 3 st är permanentboende. Det finns bra och fina promenadslingor runt ön och ett varv runt är ca 1 km promenadväg.

Genom Lindalssundet tar sig Waxholmsbåtar samt segel- och motorbåtar ideligen förbi och strax nordost om ön stryker de största turist- och atlantbåtarna förbi i stora segelleden - allt som allt en hänförande anblick med vida vyer över de angränsande Saxarfjärdarna.

På Sippsö finns stränder och utsiktsplatser med bänkar och bord och goda kommunikationer med Waxholmsbåtarna året runt. Runtom Sippsö i närområdet finns mycket trevligt att besöka och möjlighet till att inhandla livsmedel och båtbensin m m. Inom rimligt motorbåtavstånd från Sippsö, ca 2 min - 30 min beroende på nedan alternativ och valt färdmedel:•

• • •

• •

• • • •

Lillsved på Värmdös fastland med Lillsveds brygga, café restaurang och sommarläger.

Linanäs på Ljusterö med sjömack, lanthandel, krog, flera restauranger m m.

Svartsö med lanthandel, Svartsö krog och restaurang.

Gällnö med fina promenadvägar och naturområden. Här finns Gällnö by, en medeltida by med café/bar, post, affär och vandrarhem. Gällnö by har ett omtyckt och väl besökt midsommarfirande med bl a spelmän och dans.

Grinda med bl a krog och restaurang.

Siggesta Gård på Värmdös fastland med restaurang och trevliga musik evenemang samt fotbollsgolfbana, äventyrsgolf, bakluckeloppis, träsktrollens stig för barnasinnet, vandringsleder, djur m m.

Vaxholm med all möjlig närservice som systembolag, livs, restauranger, butiker, pressbyrå, bensinstation m m.

Bullandö Marina på Värmdös fastland med krog och restaurang.

Optimera bygghandel i Mjölnarström på Ljusterö. Ängsholmen med seglarskola.

FASTIGHET Adress: Värmdö Sippsön 160.

Postnr och ort: 130 32 Grinda.

Kommun: Värmdö.

Församling: Värmdö.

Beteckning: Vårholma 1:274.

Planbestämmelser: Utanför planlagt område.

Servitut: Avtalsservitut villa och årlig avgäld, last.

(01-IM4-39/262 - 1, 1939-01-18) Servitutkommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd. Redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Tillträde: Möjligt omgående.

Energideklaration: Behövs ej.

Byggnadsbeskrivning: Småhusenhet, fritidsbostad (221).

Byggnad, värde: 106 000 kr.

Mark, värde: 1 147 000 kr.

Summa värde: 1 253 000 kr.

Taxeringsår: 2012.

Byggår: 1945.

Värdeår: 1945.

BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt.

Byggnadstyp: Enplanshus.

Boarea: 30 kvm (enl Fastighetsregistret).

Uppgiften om boarean är osäker.

Tomtarea: 2 675 kvm (enl Fastighetsregistret).

Antal rum: 1,5 rum och kök.

Varav sovrum: 1.

Byggår: 1945.

Uppvärmning: Oljeradiatorer med elstickkontakt.

Ventilation: Självdrag.

VA: Enskilt vatten. Borrad brunn. (Ej indraget i hus).

Avlopp saknas (enkelt avlopp).

Grundläggning: Torpargrund.

Grundmur: Natursten med betongputs.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Trä.

Fönster: 2-glas.

Tak: Plåt.

Plåtarbeten: Svart plåt.

Eldstad: Vedeldad köksspis.

El: 1 fas (omgjort från tidigare 3 fas, enl. uppgift varit utfört av ägaren innan nuvarande ägare).

Nuvarande elleverantör: Vattenfall.

ÖVRIGA BYGGNADER Två mindre uthus: • Friggebod - används idag som gästhus med dubbelsäng och en lös garderob.

• Mindre uthus - används idag som utedass och liten snickarboa.

EKONOMI Pris: 1 390 000 kr utgångspris.

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 900 000 kr.

Driftkostnader totalt: 617 kr/mån.

Fördelning av driftkostnader (kr/mån): El 308 kr, sotning 33 kr, tomtägarförening 33 kr, renhållning 150 kr och försäkring 93 kr.

Driftskostnad kommentar: Baserat på sommarbostadsnyttjande med 4 pers (2 vuxna och 2 barn) i hushållet.

Alla ägare av fastigheter på Sippsön är medlemmar i Sippsö tomtägarförening. Årlig avgäld f n är 400 kr och ingår i ovan driftskostnad.

PLANLÖSNING Vardagsrum/sovrum samt köksdel med vedeldad kökspis, enkel kokplattsanordning, kyl/frys från 2011. Inbyggd altandel i anslutning till entrén finns diskbänk och skåp samt matsal.

RENOVERINGAR OCH FÖRBÄTTRINGAR AV NUVARANDE FASTIGHETSÄGARE Ägaren har även uppfört en påbyggnad av altan framför i anslutning till huset samt tillfört en köksbänk med skåp och diskho i den utbyggda altanen och därmed anslutit ett enkelt avlopp med utmynning i stenkista för diskvattnet.

BÅT- OCH BILPLATS PÅ VÄRMDÖS FASTLAND Finns möjlighet att ansöka om parkering och båtplats i Lillsved mittemot ön - kösystem för både bil- och båtplats.

Finns även närbelägna båthamnar, ex Eke och Bolviken i närheten av Siggesta Gård (strax innan Lillsved om åkandes från City till Värmdö).

BÅTPLATS PÅ SIPPSÖ På Sippsö ligger båtanläggningen med förtöjning på boj i bra skyddat läge i sundet mellan Vårholma och Sippsön. För närvarande finns ingen kö till båtplatserna på Sippsö (kan förändras från skriven stund). Kontakt med hamnkapten ger aktuell status och besked om möjlighet till båtplats.

VÄGBESKRIVNING Från Slussen med egen bil eller användande av kollektivtrafik: EGEN BIL OCH WAXHOLMSBÅT Ta Värmdöleden som sen övergår i Värmdövägen 222. Efter att ha passerat Mörtnäs kommer ni till en rondell där en Shellmack ligger, håll vänster i den rondellen och åk in på väg 274 (Skärgårdsvägen). Följ väg 274 och vid Hemmesta vägskäl ta vänster och fortsätt på väg 274, passera Värmdö kyrka på vänster sida, passera Siggesta Gård på höger sida och fortsätt vägen fram tills ni ser skyltar Lillsved, sväng höger ner mot Lillsveds brygga och ni är framme.

Bilparkeringen (betalparkering), ligger rakt över gatan sett från Lillsveds idrottsfolkhögskola med konferenscenter och vandrarhemmet. Sen går man sista biten ner för backen till bryggan där även café/restaurangen ligger.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 25 26.

Longitud E 18 29 26.

SL-BUSS OCH WAXHOLMSBÅT Buss 437 från Slussen till Lillsveds brygga och därefter Waxholmsbåt till Sippsö brygga.

ENDAST WAXHOLMSBÅT Waxholmsbåtarna utgår från Strömkajen och möjlighet finns att ansluta på flertalet bryggor längs vägen på Lidingö, Nacka och Värmdö.

Se tidtabeller hos Waxholmsbolaget: http://www.waxholmsbolaget.se/resa/skargardstrafiken/sok-resa/tidtabell/?brygga=Sipp s%C3%B6&tabeller=0&b_id=452

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERING Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% -25% och banken finansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare.

Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella.

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR ansluten besiktningsman.

BOENDEKOSTNADSKALKYL

FMF PLUSTJÄNSTER

Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo eller säljarens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.

För mer information/visning kontakta mäklaren nedan: Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) Tel: 08-26 27 26, mobil: 0761-66 23 66 E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen

Johan Sandstedt Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 Besรถksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen E-post: info@referens.eu Hemsida: www.referens.eu