Bolby 18:113

IDYLLISK FRITIDSFASTIGHET MED BRA LÄGE SAMT WC OCH VINTERVATTEN PÅ LJUSTERÖ MED BILFÄRJA

IDYLLISK FRITIDSFASTIGHET MED WC OCH VINTERVATTEN PÅ LJUSTERÖ MED BILFÄRJEFÖRBINDELSE ÅRET-OM

Fritidshusisolerad huvudbyggnad med indragen el och vintervatten. Boarea 30 kvm fördelat på sovrum, badrum (wc och dusch) och allrum med pentrykök i öppen planlösning. Tomten har stora fina öppna gräsytor med mycket solljus såväl som svalkande sköna skuggplatser.

Här finns planteringar av rhododendronbuskar, blommor och smultron. Läget är riktigt bra invid idrottsplats, busshållplats samt nära cykelavstånd till bad, handel, Waxholmsbåt m m. På Ljusterö finns även bl a golfbana, båtplatser, system- och postombud, livshandel, krog, bensinstation och bilfärjeförbindelse med fastlandet året om.

FASTIGHET:

Österåker Bolby 18:113

TOMTAREA:

3 073 kvm

ADRESS:

Laggarsvägen 10, 184 97 Ljusterö

ANTAL RUM:

2 rum inkl kök

PRIS:

1 465 000 kr utgångspris

BOAREA:

30 kvm

Söker du en fin oas med litet charmigt fritidshus med bekvämligheter såsom el, wc och vatten. Då är detta tillfället för dig. Här finns denna fina fritidsfastighet med just detta och dessutom bra utvecklingspotential om man önskar bygga större. Så välkommen till fastigheten med möjligheter, belägen i pittoreska Laggarsvik med bra närhet till Öran och Linanäs.

Fastigheten består idag av en idyllisk tomt, med härligt solljus såväl som ytor för avsvalkning i skuggan. På tomten finns fina stora gräsytor för spel och lek, berg i dagen som ger karaktär samt barrträd och lövträd och olika planteringar. Den plana tomten med berg i dagen lämpar sig mycket väl för att bygga vidare på och eftersom fastigheten ligger utanför planlagt område så finns möjligheter till att ansöka om större hus. Idag är tomten bebyggd med ett charmigt fritidshus som fick sitt slutbesked hösten 2014. Byggnaden är om ca 32 kvm byggarea och öppet

till nock i tak som ger en luftig känsla.

Utöver huvudbyggnad finns en förrådsbyggnad om ca 10 kvm byggarea. Både huvudbyggnad och förrådsbyggnad har indragen el. Huvudbyggnad är ansluten till en enskild avloppsanläggning som är dimensionerad för två hushåll (även det bra för ev byggplaner) och vatten för året-om-bruk är indraget från grannfastighetens brunnsvatten som man har servitut på. En servitutsväg leder över grannens fastighet för in-/utfart till den egna fastigheten.

Fastigheten har ett mycket bra läge på Ljusterö, med gång eller cykelavstånd till det mesta av bad, idrott, kommunikationer, livsmedel, båtanläggningar, Waxholmsbryggor, restauranger m m.

Se mer info om fastigheten och närområden längre bak i prospektet.

LAGGARSVIK En pittoresk by på Ljusterös västra sida. Här i sluttning ner mot norra Saxarfjärden ligger byn som utgörs av ca 70 fastigheter. Historiskt var Laggarsvik en viktig hamn för fisket. Idag är merparten fritidsbostäder men fortfarande finns även några fast boende hushåll. Laggarsvik är utpekat som det bäst bevarade området med en samlad bebyggelse från 1910- och 1920-talen.

Laggarsviks ångbåtsbrygga trafikeras flera ggr/dag sommartid av Waxholmsbolaget och i mindre omfattning på höst och vår. Turen med Waxholmsbåt från Stockholm via Vaxholm till Laggarsvik tar ca 2,5 tim.

Badmöjligheter finns bl a i badviken med badbrygga och en ganska stor strand, vid den stora småbåtsbryggan finns en liten sandstrand samt klippbadet nedanför Ljusterö huvuds södra sida.

Ljusterö idrottsplats ligger längs med nerfarten mot Laggarsvik. Här finns fotbollsplan, tennisbanor, boulebanor och ett motionsspår på ca 6 km.

LINANÄS Angränsande till Laggarsvik ligger Linanäs, platsen som ansågs under tidiga 1900-talet vara Ljusterös centrum. Det var här det hände, här var pulsen med Rastaborg, affärer, ångbåtsbryggan, grosshandlarvillor och de galanta damerna. Efter några år i tystnad så börjar pulsen åter öka och flera aktiviteter erbjuds.

I hamnen finns en året-runt-öppen båt- och bilmack med livs. Linanäs erbjuder marknad, eld över hav och land, våffeldag, semmeldag, pimpeltävling, skridskoåkning, bad, affär, antikaffär, restauranger, loppisar, cykel- och båtuthyrning, tenniskuponger m m. Det finns flera restauranger att välja mellan, Skeppskrogen, Skärgårn, Linanäs Hamn, Thai take away och Rastaborg. I Linanäs finns två badplatser, stora badberget som inbjuder till egna små skrevor att sola på. Lilla Badberget är välkomnande för familjen med små barn och här finns en liten sandstrand, klippa och pontonbryggor. I övrigt finns också bageri, frisersalong, vandrarhem, båtvarv, ram- och glasverkstad och trevliga promenader bland gamla hus från 1900-talets början.

Notera att det i planskissen kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundraprocentig och ger endast en översikt av bostadens disponering.

FASTIGHET Adress: Laggarsvägen 10.

Postnr och ort: 184 97 Ljusterö.

Kommun: Österåker.

Församling: Ljusterö-Kulla.

Beteckning: Bolby 18:113.

Planbestämmelser: Ej detaljplanelagt område.

Inom samlad bebyggelse.

Taxeringskod: 221.

Taxeringsvärde: 1 190 000 kr.

- byggnad 309 000 kr.

- tomt 881 000 kr.

Taxeringsår: 2014.

Servitut: Officialservitut avlopp, officialservitut vattentäkt, officialservitut väg, nyttjanderätt fiske, nyttjanderätt område m m, nyttjanderätt tele.

Servitutkommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd. Redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Tillträde: Möjligt omgående, eller enligt ö k.

Energideklaration - status: Behövs ej för fritidshus.

BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt.

Byggnadstyp: Enplanshus.

Boarea: 30 kvm (enl Fastighetsregistret).

Tomtarea: 3 073 kvm (enl Fastighetsregistret).

Antal rum: 2 rum varav kök i öppen planlösning med allrum.

Varav sovrum: 1.

Byggår: 2001.

Värdeår: 2006.

Tillbyggt år 2010, slutbesked år 2014.

Uppvärmning: Direktvärmande el samt luftvärmepump.

Nuvarande elleverantör: Eon. Ventilation: Självdrag.

Vatten: Servitut på enskilt vatten (vintervatten).

Avlopp: Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn med infiltration.

Grundläggning: Plintad grund mot berg.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Trä.

Fönster: 2-glas.

Tak: Plåt.

Plåtarbeten: Svart plåt.

EKONOMI Pris: 1 465 000 kr utgångspris.

Inteckningar: Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 190 000 kr.

Driftkostnader totalt: 815 kr/mån.

Fördelning av driftkostnader (kr/mån): El 265 kr, vatten/avlopp 233 kr, renhållning 183 kr och försäkring 133 kr.

Driftskostnad kommentar: Då nuvarande ägare har dispens från renhållning, är denna kostnadspost en estimerad ca-siffra och baserad på sophämtning under sommarmånaderna, varvid årsavgift är 1 200 kr och resterande en rörlig del.

Huvudbyggnaden byggd av timmer (gran) är uppförd i två etapper. Den del som inrymmer allrum och kök i öppen planlösning och öppet till nock i tak uppfördes år 2001 och är av märket Lillevilla 70, om ca 15 kvm. I samband med uppförande av Lillevillan uppfördes en altan i vinkel om ca 38 kvm anslutandes till byggnadens väst till norrsida. Senare år 2010 tillbyggdes Lillevillan om ytterligare ca 17 kvm av lösvirke. Slutbesked erhölls i september år 2014. I tillbyggnaden

finns sovrum med tak upp till nock som ger en luftig känsla, ett badrum och ett litet förvaringsloft över badrum som nås från sovrummet.

Boarean är efter tillbyggnad om totalt ca 30 kvm och uppvärmning sker med luftvärmepump och direkt-el. Jordfelsbrytare och automatsäkringar installerat och indraget vatten och avlopp.

Badrummet har fönster i söderläge. I badrummet finns varmvattenberedare med syrafast behållare, tvättställ, wc och duschkabin, allt installerat år 2011 och bortsett från varmvattenberedaren (ej i bruk då elen ej är inkopplad för vvb) är badrummet först använt år 2014 när slutbesked erhölls.

Badrummet är inte helt färdigställt, bl a saknas innertak, lister, foder samt eldragning bl a belysning och el till vvb.

Sovrummet har fönster i norrläge och plast för dubbelsäng. Det finns ett litet förvaringsloft i sovrumsdelen, det loftet utgörs av utrymmet under nock ovan badrum. Här uppe vid lilla loftet kvarstår att slutföra innerpanel, loftets golv m m.

I allrummet finns fönster i två väderstreck (syd och väst), pentrykök bestående av en bänkkyl med frysfack och ovan diskbänk finns två kokplattor och disko med vattenkran, all nämnd utrustning är från år 2002. Under diskbänken bredvid kylskåpet finns den rostfria hydropressen inköpt år 2012 och grovvattenfilter.

Vatten har man servitut på grannfastighetens vattentäkt (borrad brunn). Brunnen nyttjas av båda två fastigheterna d v s både härskande och tjänande fastighet. Enligt muntlig uppgift skall

vattentäktens brunnsdjup vara ca 60 meter. Säljarna har själva använt vattnet som dricksvatten men det finns i nuläget inga uppgifter om vattnets kvantitet och kvalitet. Vattnet är inkopplat för året-om-bruk, d v s vintervatten är löst av att man förlagt en 15 meter lång elkabel på vattenledningen från huvudbyggnaden och resterande del av vattenledningen fram till brunn ligger på frostfritt djup. Vattenledningar är åldersbeständiga och är från år 2006.

Avlopp finns anlagt på fastigheten och är dimensionerat för två hushåll för WC + BDT i form av slamavskiljare (3K, plast), pumpbrunn och efterföljande infiltration med ett L-rör.

Uppvärmning av byggnaden sker med direktel och luft/luftvärmepump. Båda dessa (elradiatorn och luftvärmepumpens fläkt) finns installerade i allrummet. Luftvärmepumpens huvudenhet är installerad med vibrationsdämpande stålställning vid yttersidan av husväggen utanför allrummets fläktanordning.

Luftvärmepumpen är av märket Panasonic (en inverter) och inköpt för ca 8 år sedan.

El är anslutet till fastigheten och leverantör är Eon. Automatsäkringar och jordfelsbrytare i huvudbyggnad och i förrådsbyggnad. Utomhusbelysning finns både på byggnad och på tomten.

Utfartsväg finns servitut på om 5 meter i bredd från fastigheten över grannfastigheten ut till Laggarsvägen.

Förrådsbyggnaden byggd av trä (gran), om ca 10 kvm och uppförd i samband med huvudbyggnad, d v s år 2001. Här finns gott om plast för diverse trädgårdsredskap såsom gräsklippare o s v. Förrådet är belägen alldeles strax norr om huvudbyggnaden. Innertak saknas/ej ännu färdigställt. El finns indraget med jordfelsbrytare.

Staket runtom fastighetens tomtgräns (längs den norra gränsen finns större delen endast stolpar eller stolpskor uppsatta).

Närområdet har mycket att erbjuda. På andra sidan av Laggarsvägen finns bl a en idrottsplats för utomhustennisbanor (rött grus), fin fotbollsplan (gräs), isrink, boulebana, perfekt för sommaraktiviteter för både vuxna och barn. Precis innan idrottsplatsen ligger en bushållsplats, för att enkelt ta sig till fastigheten med kommunala medel. Ena grannfastighet har hästar (ponnys och större) betandes vilket ger en lantlig rofylld känsla. Lite längre bort, på nära cykelavstånd finns populära områden såsom Linanäs, Öran och Laggarsvik för fina bad, handel och Waxholmsbåt m m.

Utöver detta erbjuder Ljusterö närområden bl a Ljusterö Golfbana, båtplatsanläggningar, flera bra badplatser system- och postombud, Tempo livshandel, Ljusterö krog, bensinstation, bygghandel och bra färjeförbindelse med fastlandet året om.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% -25% och banken finansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren tillsammans med en frågelista och kontrolleras av mäklaren endast om det finns påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick

och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBRansluten besiktningsman.

säljarens och köparens intressen.

Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information.

Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl.

Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.

BOAREA I prospektet angivna boareor och byggareor är säljarens information, och/eller hämtade från fastighetsregistret. Det kan råda osäkerhet kringangivna arealer. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både

ANSVARIG MÄKLARE:

Johan Sandstedt

Tel 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post johan@referens.eu Besöks- och postadress Referens Mäklarbyrå, Luxgatan 8, 112 62 Stockholm

Tel v채xel 08-250 250 Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu