Nybodagatan 10

HÄRLIGA 4 R O K MED BALKONG OCH 2 WC CENTRALT I SOLNA

HÄRLIGA 4 R O K MED BALKONG OCH 2 WC - CENTRALT I SOLNA Fräsch och välplanerad genomgående lägenhet med 2 st wc och balkong i högt västerläge.

Suveränt läge nära till det mesta, t ex Solna C, Solna Business Park, Skytteholmsparken, Lidl, ICA Maxi, Tvärbanan, bussar och T-bana. Enkelt att ta sig med bil till E4/E20.

ADRESS

Nybodagatan 10, 5 tr, 171 42 Solna

ANTAL RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

PRIS

3 460 000 kr utgångspris

BOAREA

108 kvm

LÄGENHETSBESKRIVNING På 5 våningar av 8 finner ni denna ljusa och fina lägenhet om 4 r o k med balkong i västerläge.

Kök med inbyggd ugn, inbyggd kyl/frys samt spis med keramikhäll.

Blanka luckor och svart mosaik ovan diskbänk ger ett stilrent intryck.

Här finns plats för matbord med ca fyra sittandes.

Lägenheten har förutom badrum med wc även en gästtoalett.

3 st sovrum liggandes i fil med varandra varav ett sovrum är ett större (master bedroom).

Hall (entré) med avhängningsmöjligheter, gästtoalett som har mosaikgolv, fondvägg med mosaik samt tvättställ.

Mellanhall med bra möjlighet till stor spegelyta och lite förvaring/ hyllor.

Hall (utanför sovrummen) med bra garderobsförvaring in samt en walk-in-closet.

Badrum med dusch, wc samt tvättställ. Här finns även uttag för att sätta in tvättmaskin. Önskar man badkar istället för dusch så är det en enkel match att sätta in badkar. Tidigare fanns här badkar.

Vardagsrum med plats för matsalsbord samt soff- och TV-avdelning.

Direkt från vardagsrummet kommer man ut på balkongen med fint högt soligt västerläge.

Ansvarig mäklare Johan Sandstedt Tel 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post johan@referens.eu

Notera att det i planskissen kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundraprocentig och ger endast en översikt av bostadens disponering.

LÄGENHET Objektstyp Adress

Bostadsrättslägenhet.

Nybodagatan 10, 5 tr, 171 42 Solna.

Kommun Solna.

Område Solna.

Församling Solna.

Boarea 108 kvm baserat på uppgift från Brf. Antal rum 4 rum och kök varav 3 sovrum.

Våningsplan 5 tr.

Balkong Västläge.

TV och internet ComHem. Lägenhetsnr 6855-1019.

Lgh nr LMV 1503.

Andelstal ägande 2.2449%.

Andelstal avgift Uppgift saknas.

Pantsättning Pantsatt.

Pantsättningsavg Överlåtelseavg Pris Månadsavgift

Driftkostnad

Tillträde BYGGNAD Byggnadstyp Byggnadsår Fönster

444 kr.

1 110 kr.

3 460 000 kr utgångspris.

5 794 kr/mån inkl vatten, värme, TV (ComHem marksända kanaler) och källarförråd.

450 kr/mån (beräknat på 2 pers i hushållet).

Fördelning: (årskostnad) El 300 kr.

Försäkring 150 kr.

Enligt överenskommelse.

Flerfamiljshus.

1957 (1992-1993 nya stammar badrum).

2-glas (1 + 1 glas kopplade).

Ventilation Uppvärmning Nuvarande elleverantör

Mekanisk frånluft.

Fjärrvärme.

Vattenfall.

ENERGIDEKLARATION Status Utförd.

Energiprestanda 135 kWh per kvm och år.

Registrerad 2008-08-22.

FÖRENING Namn Org nr Äkta förening Kontaktperson

Brf Nyboda 1.

769624-2622.

Ja. Bengt Ekdahl, ordförande.

Tel 070-895 22 30.

Hemsida http://brfnyboda1.se

Generell beskrivning Brf Nyboda 1

Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal med HSB Nordstaden AB inklusive fastighetsskötsel.

Föreningens hemsida: www.http://brfnyboda1.se.

Föreningens ekonomi

Kontaktperson: Bengt Ekdahl, ordförande.

Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Deloitte AB.

Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

Ingår i årsavgiften till Brf

Föreningens fastighet Byggnad och Tomtmark

Tvättstuga, 2 torkrum, mangelrum, cykelrum i källare, 2 barnvagns- och cykelrum markplan samt tomtmark med grillplats.

Föreningen förvärvade 2012-10-15 fastigheten Nyboda 1 i Solna kommun.

Leverantör bredband

Föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2012-01-30.

Vatten, värme, TV via ComHem marksända kanaler, tvättstuga, källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Nybrogatan 10 och 12. Fastigheten byggdes 1957 och har värdeår 1957.

ComHem.

Föreningen äger marken som hör till fastigheten Nyboda 1 och markarealen är 2 924 kvm.

Planerade renoveringar/ombyggnationer

Den totala byggnadsytan uppgår till 6 803 kvm, varav 5 654 kvm utgör lägenhetsyta och 1 149 kvm lokalyta.

Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök.

30 st 2 rum och kök.

21 st 3 rum och kök.

7 st 4 rum och kök.

2 st 5 rum och kök.

7 st 6 rum och kök.

Av dessa lägenheter är 58 st upplåtna med bostadsrätt och 11 med hyresrätt.

Föreningen följer den tekniska beskrivning som upprättades 2012 och sträcker sig 1O år. Planen uppdateras fortlöpande.

Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till 12 650 kkr för den närmaste 5-årsperioden. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med 0,3% av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Ingen avsättning är föreslagen för 2012.

De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. År 2013 - 2015: Fönster 2 250 kkr.

Takrenovering 900 kkr.

Föreningen har 8 uthyrda lokaler varav väsentliga lokalavtal i föreningen är Solna Kommun samt Windefalk samt varav två lokalhyresgäster endast har installationsskåp för tele och fiber.

VA-stammar kök 3 500 kkr.

Lokalhyror utgör ca 20% av föreningens totala intäkter.

Utbyte el 2 500 kkr.

Överlåtelser Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 110 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 444 kr.

Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring.

Reparation källartrappa 100 kkr.

Fläktbyte trapphus 200 kkr.

Takterasser 3 200 kkr. År 2016 - 2022: Tvättstuga 80 kkr.

Utbyte hissmaskin 1 000 kkr.

Planerade renoveringar år 2014: Relining av köksstammar och installation av nya säkringsskåp med 3-fas planeras under kvartal 2 - kvartal 3.

OMRÅDESBESKRIVNING Lägenheten har ett mycket bra läge i Solna.

I omedelbar närhet finns bl a en fin grön lunga med promenadvägar.

Skytteholmsholmsparken, en stor och jättefin lekpark för barnen.

Skytteholms idrottsplats med flera fotbollsplaner. Bullens Bageri. En Thairestaurang. En bra Lidl livsmedelsbutik.

Inom ca fem min gångavstånd finns bl a Solna Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger, systembolag, apotek, bibliotek, matvarubutiker etc. Solna Business Park med Webhallen, ICA Maxi och restauranger etc.

Huvudsta Centrum med diverse utbud av butiker och restauranger samt den fina strandpromenaden i Huvudsta Strand.

Kort gångavstånd efter Solna Business Park ligger Sundbyberg Centrum med diverse butiker, restauranger och systembolag etc.

KOMMUNIKATIONER SL-bussar (119 och 509) ca 100 meter från porten.

T-bana och SL-bussar Solna Centrum.

Tvärbana och SL-bussar Solna Business Park.

Pendeltåg, Tvärbana, SL-Bussar i Sundbyberg.

BARNOMSORG Förskolor på Skytteholmsvägen 11, Ankdammsgatan 44, Hannebergsgatan 21 och Centrumslingan 43.

Grundskolor är Framnäsbacken 22 (årsklass 4-9) och Skytteholmsskolan, Nybodaskolan, Ankdammsgatan 14-16 (årsklass 1-8).

stå klart under 2015. I Solna händer det mycket och här skapas arbetstillfällen och den låga kommunalskatten gör att här finns ett stort behov av att köpa bostad.

SOLNA UTNÄMND TILL SVERIGES BÄSTA KOMMUN ATT BO I

ARENASTADEN

Solna har under 2013 blivit utnämnd till att vara landets bästa kommun att bo och att leva i.

Skandinaviens största shoppingdestination och inomhusarena byggs och växer fram här ute.

http://www.fokus.se/2013/05/har-ar-det-bast-att-bo-2013/

Shoppingcentret Mall of Scandinavia i Arenastaden är planerat att

För mer info, se länk:

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas.

Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, då krävs att ni finansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL Önskar ni hjälp med en personlig boendekostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna

överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, då är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT – BOSTADSRÄTT Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befintligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten då har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde ha upptäckt eller förväntat dig med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersök bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster

För mer information/visning, kontakta:

Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) 08-26 27 26, 0761-66 23 66 johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Luxgatan 8, Lilla Essingen

Johan Sandstedt 08-26 27 26, 0761-66 23 66 info@referens.eu

Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu