Page 1

2 R O K MED BALKONG KONSTGJUTARVÄGEN 8 BV - GLOBEN


TOPPFRÄSCHA NYRENOVERADE 2 R O K MED SÖDERVÄND BALKONG OCH ETT KANONLÄGE INVID GLOBEN

Bara att flytta in i direkt. Lägenheten är precis nyrenoverad med totalrenoverat kök bl a försedd med ny spis, ugn, köksfläkt och kyl/frys och övrig köksinredning. I övrigt är alla väggar och tak nymålade i vitt. Ekparkett är nylagt i hall, kök och vardagsrum. Från vardagsrummet når du den södervända balkongen. Närheten till Globen är signifikant och till Gullmarsplan är det endast 3 min gångväg samt till Södermalm med T-bana tar det bara 5 min. Globen med arenor för diverse evenemang och stort köpcentra med massor av butiker tillgå och Gullmarsplan med restauranger, butiker, systembolag etc. Gullmarsplan är ett riktigt bra kommunikationsnav som knyter samman tunnelbanans tre gröna linjer, bussar och Tvärbana samt vägnätet med södra länken, E4an och Värmdöleden.


ENTRÉ Säkerhetsdörr samt innerdörr.

1 kvm area. Sovrumsfönster i norrläge. Väggarna är nyligen vitmålade och på golvet ligger heltäckningsmatta sedan tidigare.

HALL

Hall med hatt, skohylla och klädhängare direkt innanför dörren. Nyligen vitmålade väggar, ny ekparkett på golv. Klädgarderob rakt fram i hallen. TOALETT/BADRUM Ansluter till hallen. WC och tvättställ, duschhörna, handdukstork, klinker på golv och kaklade väggar. VA anslutning för tvättmaskin bredvid WC. KÖK MED MINDRE MATPLATS Ansluter till hallen. Ny ekparkett på golv och nyligen vitmålade väggar. Helt ny kyl/frys, keramikhäll, ugn, diskho, blandare, köksfläkt, allt från IKEA. Bänkskiva i ek och vitt blankt kakel ovan bänkskiva, båda från Bauhaus. Finns mindre golvyta för matplats för ca 2 personer att sitta. Köksfönster i norrläge. OBS idag är elspis installerat i köket, men innan renoveringen var där gasspis. Gasledningen/anslutningen finns kvar bakom köksskåpen men den är igenpluggad av rörmokare. SOVRUM Ansluter från hallen. Sovrummet har två inbyggda garderober, en mindre hyllgarderob och en liten mini walk-in-closet (garderob), på ca

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG Fönster och balkongdörr med utgång till balkong i söderläge och som vetter ut mot grönska och i sydöst vy mot Globenområdet. Vardagsrummets väggar är nyligen vitmålade och på golvet ligger ny ekparkett. STRÖMUTTAG OCH BRYTARE (BELYSNING) I samtliga rum (utom badrum) har nya strömuttag och nya brytare (belysning) installerats. KÄLLARFÖRRÅD Till lägenheten hör även ett källarförråd accessbart från trapphuset i samma port, 1 tr ner. Se även faktainformationen längre bak i prospektet. I övrigt planlösning, se nedan planskisser.

Notera att det i nedan planskisser kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. De är ej hundraprocentiga, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.

Ansvarig mäklare Johan Sandstedt Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post: info@referens.eu


KOMMUNIKATION GLOBEN Från lägenheten tar man sig gångvägen till Globen på ca 1 min och till Gullmarsplan på ca 3 min. Till Södermalm tar man sig med T-bana på bara 5 min. Stationen Globen erbjuder både Tunnelbana och Tvärbana.


KOMMUNIKATION GULLMARSPLAN Gullmarsplan ett riktigt bra kommunikationsnav som knyter samman tunnelbanans tre gröna linjer, bussar och Tvärbanan (spårvagn) samt vägnätet med södra länken, E4an och Värmdöleden. Detta är m.a.o ett suveränt kommunikationscenter att bo så nära och som nås på endast ca 3 min gångväg.


OMGIVNINGAR OMRÅDET - GLOBEN/GULLMARSPLAN Globenområdet tillsammans med Gullmarsplan genomgår spännande förändringar med planer att uppföra fler bostäder, kontor, restauranger, butiker och nya (pågående byggnation) Stockholmsarenan och planerna för Slakthusområdet. På så vis knyts Gullmarsplan och Globenområdet ännu närmare ihop och bildar som en ny stad strax utanför Södermalmstullen. Från Globen till Gullmarsplan, tar man sig gångvägen på ca 5 min. Ner mot vattnet från Gullmarsplan finner man Skanskvarns restaurang (kvarnen), Brännkyrkahallen (idrottshall med bl a bowling) och Värmdö Gymnasium. NÄRSERVICE GULLMARSPLAN Gullmarsplan med flertalet restauranger, butiker (hälsokost, Apotek, mobiltelefonbutik etc), systembolag, livsmedelsbutik (Hemköp), Vårdcentral m m. NÄRSERVICE GLOBEN I Globenområdet finns sportarenor, konserthall, mässcenter, kontorsanläggningar för både stora och mindre företag samt ett köpcenter med bra och varierat utbud. Här finns också den populära ICA Supermarket Globen.


GLOBEN OCH GULLMARSPLAN MED NÄROMRÅDENA ÅRSTA, ENSKEDE/ENSKEDGÅRD/ENSKEDEFÄLTET, HAMMARBY OCH SÖDERMALM Västerut ligger Årstaområdet. På väg dit finns möjlighet att gå via Gullmarsplan samt fina grönområden och utsiktsplatser i Dianelund. Här finns bra gångstråk att promenera eller motionera längs vattnet mot Årstaviken. I riktning mot Årsta Torg finns bl.a Årstaskolan, Hammarbys fotbolls träningsplan och Skanskvarnsskolan. Söderut finner man Enskedeområdet med Gamla Enskede, Enskede Gård och Enskedefältet. Här inom hela Enskedeområdet finns bl.a Enskede Rackethall (tennis, badminton, squash, pingis, gym, racketlon, innebandy), Årsta Golf driving range, populära Enskede Värdshus, Enskede Ridanläggning, fina Vårflodsparken, Enskede Idrottsplats (bl.a friidrott, fotboll), Enskedefältets skola, Enskede Gårds Gymnasium och Lindeparkens Gymnasieskola. Österut finner man Hammarbyhöjden, Björkhagen och Nacka Sicklaområdet. Här finner man bl a Hammarby Sjöstad, Hammarbybacken, Sickla Sjö, Sickla Köpcenter, Hammarbyhöjden anslutandes till fina grönområden och populära friluftsområdet Nackareservatet. Norrut, d.v.s över Skanstullsbron öppnar hela Södermalm upp med bl.a Ringens Centrum, Henriksdalsbadet, Vita Bergsparken, Götgatan och Medborgarplatsen m m.


ÖVRIGT:

Kort beskrivning av grundfakta om Brf Ornamentet Nr 5

FÖRRÅD Till lägenheten hör ett källarförråd. Detta når man enklast via trapphuset i samma port, 1 trappa ner från markplan i källaren där övriga utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, föreningsrummet etc också är belägna. BARNVAGNS- OCH CYKELRUM I byggnadens källarplan finns utrymme för cykel och barnvagn. Utrymmet nås antingen via trapphuset eller utifrån byggnadens gaveldörr. TVÄTTSTUGA I byggnadens källarplan finns en bokningsbar tvättstuga samt en mindre drop in tvättstuga. Tvättstugorna nås via trapphuset. PARKERING/BILPLATS Gratis boendeparkering i Johanneshov Globenområdet. LEKPLATSER Finns en stor lekplats i närbelägna Grynkvarnsparken. PANTSÄTTNING/LÅN Lägenheten är ej pantsatt. Inga lån att överta eller lösas vid tillträdet. SÄLJARENS FRÅGELISTA Säljaren har i en separat bilaga lämnat upplysningar om lägenheten. Denna frågelista finns att ladda hem från internetannonsen på nätet. ÄGARE/SÄLJAREN AV BOSTADSRÄTTEN Säljare är 1/3 dödsbo och övriga 2/3 är två döttrar som bor utomlands. LÄGENHET Objektstyp Boarea Antal rum Lägenhetsnr Våningsplan And. i förening And. av årsavg. Pris Tillträde Månadsavgift Driftkostnad

Bostadsrättslägenhet 45,2 m² (föreningens information, uppgift år 1945 och kan avvika från dagens mätnormer m m) 2 rum + kök 1 BV (dock från souterrängplan norrsidan, 1/2 tr upp) 4,54 % Uppgift saknas 1 990 000 kr acceptpris (Ett pris säljaren kan acceptera som slutpris om bud ej inkommer över accepterat pris) Enligt överenskommelse 2 457 kr inkl värme, VA, kabel-TV (basutbud) samt balkongfond om 10 kr/mån. Ca 277 kr/mån (3 320 kr/år med ca 0 personer i hushållet då lägenheten stått tom senaste året. Fördelning: (årskostnad) Hushållsel 1 452 kr Försäkring (exkl lösöre) 1 868 kr

En utförligare information rekommenderas att läsa i senaste årsredovisningen (år 2012) och som finns som bilaga till internetannonsen. Brf registrerades år 1943 och köpte fastigheten Stockholm Ornamentet 5, år 1944. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades år 1997 och nuvarande stadgar ändrades/registrerades hos Bolagsverket år 2008. Föreningen äger fastigheten Stockholm Ornamentet 5 som består av byggnaden med adress Konstgjutarvägen 8-10 samt tillhörande markområde om 1 298 kvm. Byggnaden består av ett flerbostadshus i souterräng och tre våningar högt och med två portuppgångar från souterrängplanet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen är 16 st: 2 r o k och 8 st: 1 rum och kokvrå. Den ekonomiska förvaltningen utförs av Sjöstadens Bokföringshjälp AB. Föreningen är medlem i SBC, Sveriges BostadsrättsCenter AB, som erbjuder medlemmar fria kurser och fri frågeservice för styrelsemedlemmar. Trapphus och källargångar städas av Städicus AB varannan vecka. Föreningens medlemmar har ansvarsveckor enligt rullande schema med ansvar för fastighets- och markskötsel. Som medlem förbinder man sig att aktivt delta i fastighetens skötsel. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Alliance Försäkringsmäklare och inkluderar försäkringsskydd gällande ohyra, styrelseansvar samt kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring. Uppvärming sker med fjärrvärme från Fortum Värme AB. Comhem är kabel-TV leverantör. Stockholms stad har dragit fram stadsfibernät in till fastigheten (år 2012). Föreningen har under år 2012 löst ett lån om ca 1,2 milj kr med medel från av föreningen såld lägenhet under kvartal 4 år 2011. Inga kända planerade årsavgiftsändringar. År 2013 årsavgifter är oförändrad sedan år 2012. Ex på större och väsentliga renoveringar/åtgärder gjorda: Ny sopstation har byggts på gården år 2012. Elstigar utbytta år 2011 Säkerhetsportar entré år 2010 Underhållsplan för åren 2009-2028 framtagen av SBC år 2009 Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter år 2009 Radiatorer i trapphus utbytta år 2009 Burspråkstak östra gaveln bytt år 2009 Obligatorisk energideklaration utförd år 2008-09-30

BYGGNAD Byggnadstyp Byggnadsår Fönster Ventilation

Flerbostadshus 1944 (ombyggnad av balkonger år 2005) 2-glas kopplade Självdrag OVK utförd år 2008 (ej godkänd) Radonmätning utförd år 2005 i 5 st lägenheter, där årsmedelvärdet låg på 40-50 Bq/m3 (tillåtet övre värde är 200 Bq/m3) Uppvärmning Fjärrvärme Energiprestanda 164 kWh/Kvm och år för föreningens byggnad

OVK, obligatorisk ventilationskontroll utförd år 2008-12-10 (ej godkänd, anm; kökfläktar anslutna till imkanal och smuts bakom ventil). Ny fjärrvärmepump installerad år 2008 Ommålning källare inklusive fönster och dörrar och tvättstuga år 2006 Ny tvättmaskin och torktumlare år 2006 Renoveringar och utbyggnad balkonger år 2005 Tilläggsisolering och lagning av burspråksgavlar år 2005 Målning av fasad (ej norrsida) år 2005 Uppgradering av kabel-TV nätet för bredband/telefoni år 2005

FÖRENING Namn Org.Id Adress Styrelsen:

Brf Ornamentet Nr 5 702001-6189 Konstgjutarvägen 8, 121 44 Johanneshov Se styrelsemedlemmars kontaktinfo i portuppgång Mail: ornamentet5@hotmail.com Ordförande: Fredrik Ander, telefon 0709-699 238

Övrigt om föreningen samt kontaktpersoner: För frågor och beträffande information kring byggnader underhållsplan, energideklaration, radonmätningar, OVK etc, kontakta då styrelsen. Specifika frågor kring ekonomi/årsredovisning, kontakta då Marianne på Sjöstadens Bokföring, mail: marianne@sjostadensbokforing.se och telefon 0706-57 56 41. I övrigt se föreningens årsredovisning med förvaltningsberättelse, resultat och balansräkning.

Radonmätning genomförd år 2005 (utan anmärkning, låga värden) Stambyte V/A både kök och badrum år 2002 Inrättande av Drop-in tvättstuga år 2002 Fönsterfasader år 1999 Förbättrad dränering baksida av huset år 1997 Fjärrvärmeanläggning år 1992 Fasadrenovering år 1988 Föreningens avgifter vid pantsättning och överlåtelse år 2013: Pantsättningsavgift 445 kr betalas av pantsättaren och per pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och uppgår till 1 113 kr.


VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, då krävs att ni finansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta. BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats. PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL Önskar ni hjälp med en personlig boendekostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren. BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, då är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet. UNDERSÖKNINGSPLIKT – BOSTADSRÄTT Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare. En fastighet och bostadsrätt säljs i befintligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten då har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde ha upptäckt eller förväntat dig med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersök bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning. MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

Tilläggsinformation avseende dödsbo och OVK besiktning Dödsboet: Säljare är 1/3 dödsbo och 2/3 två döttrar till fadern som gått bort. De två döttrarna är båda dödsbodelägare och står själva skrivna med varsin 1/3 andels ägande, men de har ej varit boende på adressen, utan båda två är boendes utomlands. Lägenheten har, enligt de två dödsbodelägarna stått tom det senaste året då deras far som tidigare var den boendes i lägenheten, haft sitt boende på äldrehem en längre tid innan sin bortgång. Eftersom det inte finns någon efterlevande som bott i lägenheten och kan upplysa om lägenhetens historia, skick och eventuella brister, har döttrarna istället försökt fylla i säljarens frågelista, dock utifrån deras bristande kännedom om lgh. Se bilagd frågelista till internetannonsen. Döttrarna har dock efter sin fars bortgång låtit utföra omfattande renovering av lägenheten med hjälp av hantverkare på plats i Sverige. Denna information om vad som renoverats etc, har överlämnats av säljaren till mäklaren och således återfinns informationen speglat i denna objektsbeskrivning, d v s det prospekt ni nu håller i handen. OVK Besiktning: Gällande OVK Besiktning utförd, har vissa lägenheter i byggnaden fått betyget EG, ej godkänt, p.g.a anslutning av köksfläkt till imkanal. Denna lägenhet har erhållit betyget EG av just det skälet och därför föreslås att köksfläktens anslutningsslang monteras bort från imkanalen och att kolfilter istället används i köksfläkten.

FMF PLUSTJÄNSTER

Ytterligare har anmärkning skett gällande att självdragningsventilen i sovrummet är igenskruvad och att bakom ventilen är det smuts och grus som bör tas bort för att förbättra självdragseffekten.

Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu.

För mer information/visning kontakta mäklaren nedan:

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster

Be mäklaren om en OVK bilaga om ni ej redan erhållit sådan.

Johan Sandstedt (Ansvarig Mäklare) Tel: 08-26 27 26, Mobil: 0761-66 23 66, E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen.


Johan Sandstedt Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 Besรถksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen E-post: info@referens.eu Hemsida: www.referens.eu


Konstgjutarvägen 8  

Konstgjutarvägen 8

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you