Ingmarsö 1:102

STOR SJÖTOMT PÅ POPULÄRA INGMARSÖ EN FRIZON MED LUGN OCH HARMONI

STOR SJÖTOMT PÅ POPULÄRA INGMARSÖ EN FRIZON MED LUGN OCH HARMONI Välkommen till den ultimata avkopplingen‚ en ca 23 665 kvm (varav land ca 20 285 kvm och vatten ca 3 380 kvm) frizon och plats för lugn och ro.

Blicka ut från terrassen eller en klippavsats. Känn lugnet av insjön Bergmar och naturen omkring.

Ta en sväng till ICA och inhandla frukosten eller kvällens grillmat. Kanske har du redan fiskat den själv i Saltsjön?

FASTIGHET

Ingmarsö 1:102

ANTAL RUM

3 rum och kök

ADRESS

Östra Femsund 25 130 25 Ingmarsö

BOAREA

36 kvm

PRIS

2 800 000 kr acceptpris

TOTALAREA

23 665 kvm (land 20 285 kvm och vatten 3 380 kvm)

ÖVERGRIPANDE BESKRIVNING AV FASTIGHETEN OCH INGMARSÖ På vägen från Södra Ingmarsö brygga mot Femsund och Kålgårdsön, finns denna mycket stora sydvästvända sjöfastighet. Fastigheten sträcker sig både över land och sjö och har en stor värmande klipphäll vid strandlinjen och fina avsatser mellan hus och sjön. Här är man omgiven av vacker och omväxlande natur, äng, sjö (både Saltsjön och insjöar) samt härlig skog av varierande karaktär.

Ett boende där man lever i samklang med naturen och kan förnimma hur det var från tiden då man odlade jordgubbar här. Samtidigt ändå med möjlighet att välja närservice och folkliv när man så önskar på denna härliga skärgårdsö.

Ingmarsö är en levande ö med aktiviteter året om.

Här finns exempelvis en bra krog, en sjömack och en året-runt-öppen ICA affär med normala priser och ombud för både post och systembolag. Ön har bra båtförbindelser med trafik hela året. Man har dessutom förskola, skola upp till sjätte årsklass och förvärvsverksamheter såsom varv, Taxi Stockholm, plastfabrik etc.

Till Ingmarsö tar man sig antingen med egen båt, passbåt, Waxholms- eller Cinderellabåt. Väljer man att koppla av och avnjuta en färd med Waxholmsbåten mellan kobbar och skär på vägen ut från stan, kan man antingen anlända till Norra eller Södra Ingmarsö brygga, beroende på vilken utgångsbrygga som valts.

Vägen från Södra Ingmarsö brygga till fastigheten är trevlig att gå till fots. Det är en rogivande ca 30 minuters promenad att gå via bra grusvägar med ängar omkring, där man hälsar på passerande folk som antingen är på väg att handla på ICA, äta god mat på restaurangen eller ta sig mot Kålgårdsön etc. Färden fortsätter sedan över fina hällar och genom vackra skogspartier.

Vill man komma fram snabbare kan man göra som de flesta här gör p g a öns storlek och möjligheter - antingen cykla, åka flakmoppe eller fyrhjuling.

När man anländer hit till sjöfastigheten, känns det som att det är precis så här det skall vara.

INGMARSÖ OCH NÄROMRÅDEN I Stockholms mellersta skärgård, där det är som allra vackrast, ligger Ingmarsö.

Härifrån når man med båt enkelt den fina ytterskärgården.

Namnet Ingmarsö kommer av alla ”inmarer” - de många vackra grunda insjöar som en gång fanns på ön men som försvunnit p g a landhöjningen. Antalet sjöar är dock fortfarande många och en av dem är den insjö Bergmar, där denna sjötom är belägen. På promenadavstånd lite längre bort finns även ett sommarvarmt bad vid den lite större insjön Stor-Kastet med fina berghällar att bada från. Vid Södra Ingmarsö brygga finns Ingmarsö Krog, en populär skärgårdskrog med gästbrygga och öppet hela sommaren. Resten av året har krogen öppet på helgerna förutom i januari och februari månad.

Vill man fira julen här ute, vilket verkligen kan rekommenderas att göra i en sån harmonisk vintermiljö, kan man passa på att inta det goda julbordet som serveras i december på skärgårdskrogen. År 1887 var det premiär för öns livsmedelsbutik och affären har varit aktiv sedan dess. Idag är det en välsorterad ICA butik som är öppen året runt och har vettiga priser för att vara i skärgården. Vid affären finns även sjömack, post och systembolagsombud. I bygdegården ”Lurkan” händer ofta något trevligt som dans, pubaftnar, marknad etc.

Skolundervisning har bedrivits på ön sedan 1867 och 1901 invigdes skolhuset.

Skolan har barn upp t o m sjätte klass och i byggnaden finns även skolbibliotek och en förskola. Vid skolan samlas alla på ön för klassiskt midsommarfirande

med levande musik och dans runt stången. Därefter hälsas traditionsenligt på gäster som kommer med Waxholmsbåten till Norra Ingmarsö brygga.

Idag är Ingmarsö en högst livaktig ö med ett trettiotal företag, bl a båtvarv, plastfabrik, taxiväxel och hembageri.

Runt hörnet från Ingmarsö med bara ett tiotal minuters båtfärd, ligger Finnhamn. Sommartid bjuder Finnhamns restaurang på en fin utsikt och serverar högklassisk skärgårdsmat. Här finns även vandrarhem, lanthandel och naturhamnar för utflykter. Exempel på utflyktsmål är populära Möja och Sandhamn, båda med bagerier, restauranger, folkliv och en härlig skärgårdskänsla.

KOMMUNIKATIONER Från Strömkajen trafikerar Waxholmsbåtarna såväl Södra som Norra Ingmarsö året runt. Under sommarsäsong går även Cinderellabåtarna från Nybrokajen till Södra Ingmarsö brygga. Om man åker från Österåkersidan kan man även ta Waxholmsbåten från Åsättra på Ljusterö till Norra Ingmarsö brygga. Både från Åsättra, Ljusterö och Boda på Värmdö, går det att ta sig till ön med passbåt (sjötaxi).

På Ingmarsö ligger tomten på cykelavstånd från Södra och Norra Ingmarsö brygga. Gångavstånd är ca 30 min från Södra bryggan. Färdmedel annars kan vara fyrhjuling med vilken man snabbt är framme vid fastigheten från både Norra och Södra bryggan.

Notera att det i planskisserna kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. De är ej hundraprocentiga och ger endast en översikt av bostadens disponering.

FASTIGHET: INGMARSÖ 1:102 Adress: Östra Femsund 25.

Postnr och ort: 130 25 Ingmarsö.

Kommun: Österåker.

Församling: Ljusterö-Kulla.

Planbestämmelser: Utanför detaljplan.

Taxeringskod: 221.

Taxeringsvärde: 2 885 000 kr.

- byggnad 258 000 kr.

- tomt 2 627 000 kr.

Taxeringsår: 2012 (fastställt).

Servitut: Inskriv: Avtalsservitut fiske, nyttjanderätt fiske. Rättighet Last: avtalsservitut fiske, ledningsrätt starkström.

Andel gemensamhetsanläggning: Österåker Ingmarsö GA:1.

Servitutkommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd. Redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Energideklaration: Behövs ej.

Sotning: 110706-anm.

Brandskyddskontroll: 060703-anm.

BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt.

Byggnadstyp: Enplanshus.

Boarea: 36 kvm (baserat på Fastighetsregistret).

Totalarea: 23 665 kvm, varav vattenareal 3 380 kvm (baserat på Fastighetsregistret).

Antal rum: 3 varav 2 sovrum och kök samt vardagsrum i öppen planlösning.

Byggår: 1982.

Uppvärmning: Direktvärmande el och braskamin.

Nuvarande elleverantör: Eon (nät) och Vattenfall (förbrukning).

Ventilation: Självdrag.

VA: Enskilt vatten (egen borrad brunn med grundfors pump). Avlopp saknas.

Grundläggning: Plintad grund.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Trä.

Fönster: 2-glas.

Tak: Betongpannor.

Plåtarbeten: Svart plåt.

Eldstad: Braskamin av märket Jötul.

EKONOMI Pris: 2 800 000 kr acceptpris.

Inteckningar: Det finns 5 st skriftliga pantbrev uttagna om sammanlagt 600 000 kronor.

Driftkostnader totalt: 856 kr/mån.

Fördelning av driftkostnader (kr/mån): El 377 kr, sotning/brandskyddskontroll 18 kr, samfällighet 42 kr, renhållning 275 kr, försäkring 144 kr.

Driftskostnad kommentar: I el ingår uppvärmningskostnad och uppvärmningen är på även vintertid med grundvärme för byggnad samt elvärme för vintervatten.

Totalt 3 personer, 1 vuxen och 2 barn har nyttjat fastigheten som fritidsboende.

DETALJERAD BESKRIVNING AV FASTIGHETEN PÅ INGMARSÖ Så äntligen ligger den där framför ens fötter, den där frizonen som man så behöver på sin fritid. En plats att bege sig till för avkoppling oavsett årstid.

Det är en unik sjötomt med sin storlek, sin stillhet, lugnande natur och vy över sjön Bergmar. Det är ett ställe för den som gillar skärgård, men även söker kontemplation, eftertanke, eller helt enkelt bara att varva ner i livstempot.

Till naturkänslan bidrar även att man lever omgiven av den i alla riktningar. Det är bara att stega iväg på en kort promenad till t ex Saltsjön i den lugna och skyddade Femsundsviken med bad- och båtplatser eller varför inte en promenad i naturreservatet på Kolgårdsön.

Sjötomtens areal är 23 665 kvm inklusive sjövatten om 3 380 kvm och mark med varierande natur, där man till vänster om huset finner den mörka barrskogen - á la Bauer, till höger de ljusare björkarna med spel mot himlen, och i husens omedelbara närhet mycket fina ekar.

Fastigheten har idag huvudstugan om ca 36 kvm boarea fördelat på en hall, två sovrum, en dusch med tvättställ, ett vardagsrum och kök med matplats i öppen planlösning. Huvudbyggnaden har indraget vintervatten från den egna borrade brunnen. Vattnet har fått lite saltinträngning och därför finns separat kran i köket som är ansluten till en Electrolux avsaltare under diskbänken. Kyl, frys och spis i kök. Värmen kommer från direktverkande el och/eller vedeldade Jötul kaminen i vardagsrummet. Övriga byggnader på tomten är ett förråd om

ca 10 kvm (hämtat från att ha stått på Vattenfestivalen), en friggebod (gäststuga) om 10 kvm och lilla huset om 6 kvm från tiden av jordgubbsodlingen. Bakom huvudbyggnaden finns även ett utedass med möjlighet till utsikt mot sjön. Vill man ha moderniteter som vattenspolande toalett, så går det bra enligt kommunen. Man installerar då en sådan till ett minireningsverk, (kan ev gå med trekammarbrunn om den placeras inåt land).

På bakre delen av tomten med sluttningen ner inåt land, ligger den gamla jordgubbsodlingen – dit två bröder och en syster rodde från Hjälmö och skötte sin odling. Det lilla huset på 6 kvm är från den tiden och då det stod en järnkamin där.

På framsidan är det en vacker sluttning ner mot sjön. Längst ner, utanför klipphällen i vattnet, anas delar av en gammal brygga som man an-

tagligen använde på den tiden. Kanske fiskade man därifrån eller svalkade sig efter en lång arbetsdag på jordgubbsfältet.

Vid sidan om den förfallna bryggan har ägaren anlagt en ny flytbrygga för sol och bad.

Tiden från hur det var att bo här förr gör sig påmind och att leva här idag ger en speciell avkopplande känsla av avskildhet som annars är svår att finna. Till vardagen hör en skogspromenad, rofyllt fiske, plocka svamp, strosa runt mitt bland får och andra djur som betar i närområdet sommartid, åka skridskor på insjön eller Saltsjön vintertid och på sommaren istället ta ett avslutande svalkande bad efter en joggingrunda.

Helt enkelt ett fritidsboende där syftet är att njuta och koppla av och göra det som infinner sig.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% och banken finansierar då resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare.

Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella.

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.

BOENDEKOSTNADSKALKYL

FMF PLUSTJÄNSTER

Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo eller säljarens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.

För mer information/visning kontakta mäklaren nedan Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) 0761-66 23 66, 08-26 27 26 johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress Luxgatan 8, Lilla Essingen

Johan Sandstedt 08-26 27 26, 0761-66 23 66 info@referens.eu

Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu