Ekeby 2:77

STRANDTOMT MED FIN SJÖUTSIKT PÅ UNDERBARA SMIDÖ!

STRANDTOMT MED FIN SJÖUTSIKT PÅ SMIDÖ - MÄLARENS PÄRLA! Unik möjlighet!

Strandtomt med sjöutsikt och modernt nybyggt hus år 2011.

Beläget i underbar Mälarskärgård och samtidigt citynära med endast 30 - 40 minuters bilväg till Kista och centrala Stockholm.

Ett av Smidös bästa lägen och nära till Bro Hof Golf.

FASTIGHET: Upplands-Bro Ekeby 2:77

TOMTAREA:

1 995 kvm

ADRESS:

Ringuddsslingan 37, 197 91 Bro

ANTAL RUM:

5 rum och kök

PRIS:

7 960 000 kr *

BOAREA:

160 kvm

* Möjlighet finns att köpa till fullt möblerat hus + bil + golfaktie.

Smidö - Mälarens pärla Fantastiskt läge för den som vill bo nära naturen och vattnet i harmoni och samtidigt ha mycket snabb och effektiv väg till exempel Kista Centrum ca 30 min, Stockholm Centrum ca 40 min, Arlanda ca 40 min.

Tele2 fiber finns i området och är indraget i huset.

Nuvarande ägare har utöver fiber även installerat parabol med satellitkanaler och möjlighet att följa med i de europeiska kanalerna. I övrigt att tillägga är att huset är utrustat med KNX-system (en ISOstandard för så kallade intelligenta fastigeter), har modern uppvärmning med bergvärme och frånluftsvärme samt är anslutet till kommunalt vatten och avlopp.

Fina joggingmöjligheter finns på Smidö, kanske ta en vända till områdets fina badstrand där det finns ett bra utegym att varva joggingrundan med ett styrkepass och sen fortsätta vidare.

Kanske ta en tur med egna båten på Mälarens fina vatten. I området finns båtbryggsanläggningar att söka båtplats till (kan finnas kö till båtplats).

Gillar man att spela golf så finns Bro Hof Golf golfanläggning vid Bro Hofs Slott. Bro Hof Slott är en golf- och naturupplevelse i världsklass, designad av

Robert Trent Jones Jr - en av världens främsta golfbanedesigners. Banan ligger sagolikt vackert i ett gammalt kulturlandskap, direkt vid Mälaren, krönt av det renoverade Bro Hof Slott. Varenda detalj har putsats till fulländning och ledordet perfektion har svävat över alla inblandade.

Kontaktdetaljer Smidö vägsamfällighet och tomtägarföreningen www.smido.se styrelsen@smido.se ordförande tomtägarföreningen är Jonas Edström 070-536 58 05 ordförande vägsamfällighet är Tom Ljungberg.

Email: tom.jo.ljungberg@gmail.com Möjlighet till möblerat hus och övrigt lösöre Finns möjlighet för köpare att utöver utsatt försäljningspris för fastigheten, även köpa till och överta huset med befintliga möbler. Möblerna är inköpta i samband med husets uppförande år 2011. Det finns även en tyskregistrerad bil av märket Skoda med årsmodell 2011.

Ytterligare kan golfaktie överlåtas hos Bro Hofs Golfklubb som har en anläggning av världsklass med en extremt påkostad och välskött bana i mycket naturfin miljö vid Mälarvattnets strandlinje.

Notera att det i planskisserna kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. De är ej hundraprocentiga och ger endast en översikt av bostadens disponering.

FASTIGHET Adress: Postnr och ort: Kommun: Församling: Område: Beteckning: Planbestämmelser: Gemensamhetsanläggningar: Servitut: Servitutkommentar:

Tillträde: Energideklaration: Byggnadsbeskrivning: Tax värde byggnad: Tax värde mark: Summa värde: Taxeringsår: Byggår: Värdeår:

Ringuddsslingan 37.

197 91 Bro. Upplands-Bro. Bro. Smidö.

Ekeby 2:77.

Byggnadsplan: Ekeby 2:3 m fl (fritidsområde vid smidön (1959-07-09).

Gemensamhetsanläggning Upplands-Bro Ekeby GA:2 fnr 010466349, 2002-02-20.

Avtalsservitut villa och årlig avgäld, Last 01-IM5-62/2122 - 1, 1962-11-28.

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Enligt överenskommelse.

Behövs ej för fritidsfastigheter.

Småhusenhet, fritidsbostad (221).

2 168 000 kr.

1 943 000 kr 4 111 000 kr.

2013 (fastställt).

2011.

2011.

BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt.

Byggnadstyp: 1,5 planshus.

Boarea: 160 kvm (baserat på Fastighetsregistret).

Tomtarea: 1 995 kvm baserat på Fastighetsregistret.

Antal rum: 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Uppvärmning: Bergvärme och luftvärme.

Ventilation: Mekanisk frånluft. Bergvärme/ luftvärme tilluft.

Vatten: Kommunalt vatten året om.

Kommunalt avlopp.

Grundläggning: Gjuten betongplatta.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Trä.

Fönster: 3-glas.

Tak: Betongtegel.

Plåtarbeten: Förzinkad och lackerad plåt.

TV och internet: EKONOMI Pris:

Parabol samt Tele2 fiber.

7 960 000 kr (Möjlighet att köpa till fullt möblerat hus + bil + golfaktie).

Inteckningar: Driftkostnader totalt: Fördelning av driftkostnad (kr/mån):

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 900 kr.

2 534 kr/mån (baserat på 2 personer).

El 1 250 kr.

Vatten/avlopp 167 kr.

Samfällighet 521 kr.

Renhållning 82 kr.

Försäkring 294 kr. Övrigt 221 kr.

Av de 6 250 kr i årlig samfällighetsavgift (521 kr/mån) går 1 750 kr till tomtägarföreningen och 4 500 kr till vägsamfällighet på Smidö.

Av de 1 750 kr i tomtägarförening återbetalas 500 kr/gång för deltagande i de allmänna arbetsdagar som hålls 2 ggr/år.

Strandtomt Strandtomt sträcker sig ner mot vattnet men fastighetsgränsen avgränsas med en allmän standremsa närmast vattnet. Marken närmast vattnet är allmän mark och tillhör ej denna fastighet.

Marken närmast vattenlinjen, d v s mellan fastigheten och sjön, utgörs av skogsmark som tillhör Smidö tomtägarförening och på marken löper en allmän gångväg/stig. Det tillhör inget vattenområde och ej heller finns servitut på bryggor etc till fastigheten.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% -25% och banken finansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i

övrigt i samband med överlåtelsen.

Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl.

Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

BOAREA I prospektet angivna boareor och byggareor är säljarens information Areorna är endast ungefärligt uppmätta. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen.

Mäklaren hjälper båda parter genom

affären och bistår med information.

Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.

FÖR MER INFORMATION/ VISNING, KONTAKTA:

Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen

Tel v채xel 08-250 250 Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu