FRITIDSHUS I LAGGARSVIK ÖVRE VÄGEN 13, LJUSTERÖ
1930-TALS HUS I PITTORESKA GAMLA FISKEBYN LAGGARSVIK
Välkommen till 1930-tals huset ”Karlskoga” i den gamla fiskebyn Laggarsvik. Hörntomt med fina öppna gräsytor för lek, lite blåbärsskog och lite glimt av sjön. Bastubyggnad med vedeldad bastu och dusch. Är man badsugen finns Laggars badvik med stor strand inom ca 250 m från fastigheten. Vill man ta en trevlig tur sjövägen in till stan eller till andra öar i skärgården, går Waxholmsbåten (sommartid) från Laggarsviks ångbåtsbrygga, belägen på ca 500 m avstånd.
FASTIGHET:
Österåker Bolby 2:135 med adress Övre Vägen 13, Ljusterö
PRIS:
2 350 000 kr acceptpris/bud
Livet på fastigheten och i Laggarsvik med omnejd. Hus med 1930-tals charm i fiskeby med välbevarad bebyggelse från tiden kring 1920-talet. Egen borrad brunn samt vattenspolande toalett ansluten till modernt enskilt avlopp. Bastubyggnad med vedeldad bastu och dusch, snickarbod och vedbod. Allt beläget på en härlig hörntomt om 2 320 m² med både öppna ytor och liten skogshörna med blåbärsris och fint högt läge med sjöglimt i Laggarsvik. Här är det nära till mycket men framförallt områdets stora badstrand och att enkelt och snabbt kunna ta sig gångvägen till Ångbåtsbryggan för att därifrån ta Waxholmsbåten ut i skärgården eller in till stan. Har man egen båt kan man ansöka om båtplats i Laggars eller i närliggande områden med småbåtsbryggor. Med egen bil är det enkelt att ta sig runt på Ljusterö både till närservice och naturupplevelser. Området Linanäs angränsar till Laggarsvik och erbjuder bensinmack och liten livshandel samt Waxholmsbåt året runt. Säljarens berättelse
Fastigheten är från 1934 och huset är byggt av Karl Ekberg. I byn har den fått namnet Karlskoga. Karl
bodde året runt i huset med sin hustru Svea fram till 1981 och efter det har huset nyttjats som fritidshus. En sommardag i huset ”Karlskoga” och i området Laggars: Börja dagen med en kort promenad till badviken för ett uppfriskande dopp. Passa på att ta den ”långa” vägen hem och gå längs med vattnet och den varsamt renoverade fiskebyn. Fortsätt morgonen med frukost på uteplatsen där solen har börjat titta fram. Kanske ägnas förmiddagen åt lite blåbärsplock på tomten till middagens efterrättspaj. Ta en cykeltur till Linanäs, (ca 4 km) och njut av de vackra skärgårdsvillorna samt inta lunch på någon av restaurangerna. Glöm inte att stanna och handla bröd på hembageriet på hemvägen. Kanske väljer du att packa en fikakorg för utflykt till Ljusteröhuvud för att finna en fantastisk utsikt över fjärden där Waxholmsbåtar och kryssningsfartyg, det ena större än det andra, passerar förbi. Vid klart väder ser man ända in till Stockholm där siluetter som Globen och Kaknästornet kan anas. Stanna till för ett dopp vid badklipporna på södra sidan av Ljusteröhuvud innan dagen avslutas med sommarbuffé från grillen med blåbärspaj till efterrätt.
LAGGARSVIK En pittoresk by på Ljusterös västra sida. Här i sluttning ner mot norra Saxarfjärden ligger byn som utgörs av ca 70 fastigheter. Historiskt var Laggarsvik en viktig hamn för fisket. Idag är merparten fritidsbostäder men fortfarande finns även några fast boende hushåll. Laggarsvik är utpekat som det bäst bevarade området med en samlad bebyggelse från 1910- och 1920-talen. Laggarsviks ångbåtsbrygga trafikeras flera ggr/dag sommartid av Waxholmsbolaget och i mindre omfattning på höst och vår. Turen med Waxholmsbåt från Stockholm via Vaxholm till Laggarsvik tar ca 2,5 tim. Badmöjligheter finns bl a i badviken med badbrygga och en ganska stor strand, vid den stora småbåtsbryggan finns en liten sandstrand samt klippbadet nedanför Ljusterö huvuds södra sida. En mindre förening i Laggarsvik förvaltar en småbåtsbrygga som man kan kontakta för ev hyrning av båtplats. Ljusterö idrottsplats ligger längs med nerfarten mot Laggarsvik. Här finns fotbollsplan, tennisbanor, boulebanor och ett motionsspår på ca 6 km.
LINANÄS Angränsande till Laggarsvik ligger Linanäs, platsen som ansågs under tidiga 1900-talet vara Ljusterös centrum. Det var här det hände, här var pulsen med Rastaborg, affärer, ångbåtsbryggan, grosshandlarvillor och de galanta damerna. Efter några år i tystnad så börjar pulsen åter öka och flera aktiviteter erbjuds. I hamnen finns en året-runt-öppen båt- och bilmack med livs. Linanäs erbjuder marknad, eld över hav och land, våffeldag, semmeldag, pimpeltävling, skridskoåkning, bad, affär, antikaffär, restauranger, loppisar, cykel- och båtuthyrning, tenniskuponger m m. Det finns flera restauranger att välja mellan, Skeppskrogen, Skärgårn, Linanäs Hamn, Thai take away och Rastaborg. I Linanäs finns två badplatser, stora badberget som inbjuder till egna små skrevor att sola på. Lilla Badberget är välkomnande för familjen med små barn och här finns en liten sandstrand, klippa och pontonbryggor. I övrigt finns också frisersalong, vandrarhem, båtvarv, ram- och glasverkstad och trevliga promenader bland gamla hus från 1900-talets början.
Notera att det i planskisserna kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. De är ej hundraprocentiga och ger endast en översikt av bostadens disponering.
FASTIGHET Adress: Övre vägen 13. Postnr och ort: 184 97 Ljusterö. Kommun: Österåker. Församling: Ljusterö-Kulla. Beteckning: Bolby 2:135. Planbestämmelser: Ej detaljplan. Taxeringskod: 221. Taxeringsvärde: 1 399 000 kr. - byggnad 514 000 kr. - tomt 885 000 kr. Taxeringsår: 2012 (fastställt). Servitut: Avtalsservitut ledning m m. Gemensamhetsanläggning Österåker Bolby GA:10. Servitutkommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd. Redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Tillträde: Möjligt omgående. Energideklaration - status: Behövs ej för fritidshus. TOMTÄGARFÖRENING/SAMFÄLLIGHET http://www.laggarsvik.com
BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt. Byggnadstyp: 1,5 planshus med delvis källargrund och delvis krypgrund. Boarea: 70 kvm (enl Fastighetsregistret). Biarea: 20 kvm (enl Fastighetsregistret). Tomtarea: 2 320 kvm (enl Fastighetsregistret). Antal rum: 4 rum och kök. Varav sovrum: 2. Byggår: 1934. Uppvärmning: Direktvärmande el och öppen spis med energikassett. Ventilation: Självdrag. VA: Enskilt vatten året om (egen borrad brunn). Enskilt avlopp (minireningsverk). Grundläggning: Källargrund/krypgrund. Grundmur: Gjuten betong. Murstock: Tegel. Bjälklag: Trä. Stomme: Trä. Fasad: Trä. Fönster: 2-glas (bv)/1-glas (vv). Tak: Plåt. Plåtarbeten: Lackerad plåt. Eldstad: Öppen spis med energikassett.
ÖVRIGA BYGGNADER Bastubyggnad (vedeldad kamin och duschkabin) om ca 10 kvm BYA, byggår 2001. Snickarbod om ca 11 kvm BYA och vedbod och f d torrdass, om ca 8 kvm total BYA, samt mindre vedskjul (ej uppmätt), byggnaderna uppförda före år 1981. ÖVRIGT TOMT Flaggstång, minireningsverk Upoclean 5pe år 2007, borrad brunn (okänt år/djup/diameter/ pumpfabr. Vattenanalys 2013-04-17 tjänligt resultat mikrobiologiskt och kemiskt inkl radon). EKONOMI Pris: 2 350 000 kr accepterat pris. Inteckningar: Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 542 000 kr. Driftkostnader totalt: 1 693 kr/mån. Fördelning av driftkostnader (kr/mån): El 873 kr, vatten/avlopp 371 kr, sotning 33 kr, samfällighet 175 kr, renhållning 83 kr, försäkring 133 kr, övrigt: 25 kr. Driftskostnad kommentar: Årsförbr (Eon) 8 301 kwh. Driftskostn baseras på fritidsboende om 2 vuxna och 2 små barn.
BESKRIVNING TOMT OCH BYGGNADER Fastigheten är en hörntomt om 2 320 kvm och består av stora öppna gräsytor för lek och ett litet skogsparti med tillgång till blåbär. Parkeringsmöjlighet på övre delen av tomten där även samtliga byggnader är förlagda. Sjön glimtas mellan träden mot Laggarsviken. På tomten finns en huvudbyggnad med ca 70 kvm boarea och ca 20 kvm biarea fördelade i tre plan; entréplan, vindsplan och källarplan. På tomten finns även vedbod, snickarbod, bastubyggnad med vedeldad bastu och dusch, flaggstång, egen borrad brunn med vintervatten samt ett nergrävt minireningsverk Upoclean 5pe för avloppet. Både bastubyggnad och huvudbyggnad är anslutna till det enskilda vatten och avloppet. HUVUDBYGGNAD PLANBESKRIVNING Huvudbyggnaden är uppförd år 1934 och har kvar tidstypiska detaljer. Framförallt i köket på entréplanet, där den vedeldade och fungerande järnspisen, det rutiga plastgolvet (limmat ovanpå plankgolvet) och köksskåpsinredningen framhäver husets ursprung och karaktär.
Hallen ansluter till både kök och vardagsrum, även här ligger en limmad plastmatta ovanpå plankgolvet. Direkt innanför dörren i hallen når man husets WC. Till höger når man vinds- och källartrappan. I både vardagsrum och matsal, som ligger i vinkel med köket, har ägaren tagit bort plastmattan och låtit plankgolvet fått träda fram med sin karaktär. I matsalen har man varit tvungen att slänga ut den läckande kakelugnen och därför täppt till rökgången därifrån. Går dock att återställa om man önskar en ny värmekälla i matsalen. Både matsalen och vardagsrummet har fönster i två väderstreck och i vardagsrummet finns den gemytliga öppna spisen med en kassettinstats. En trappa upp finner vi vindsvåningen som består av en hall, två sovrum och ett läsrum med fungerande vedeldad järnspis. Golvet är av trä. Kattvindarna agerar idag som förvaringsutrymme men skulle kunna tas bort och därmed erhålles en större öppen yta. Källaren nås antingen inifrån husets källartrappa,
eller utifrån tomten via källardörren. Källaren upptar ungefär halva husets grund varpå den andra halvan är krypgrund. I källarutrymmet, som består av två grovutrymmen, den ena med ett litet förråd, finns en Nibe varmvattenberedare och en hydropress samt någon form av dräneringsbrunn eller f d vattenkälla?! I byggnaden föreligger uppenbart renoveringsbehov interiört såväl som exteriört. Ved- och snickarbod är troligen uppförda samtida som huvudbyggnad och är båda i dåligt skick. Bastubyggnaden är från år 2001. Väsentliga förändringar som utförts på fastigheten har bl a varit byte till plåttak år 1991. Byggt friggebod med bastu och dusch år 2001. Byte samtliga elledningar år 2002. Skrapning och målning fasad år 2003-2006. År 2007 investerades i ett av kommunen godkänt minireningsverk för WC och BDT-avlopp. Dragning vattenledning (varmvatten) samt installation varmvattenberedare år 2007. Installerat spiskassett i öppna spisen år 2008.
VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG
FINANSIERING Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% och banken finansierar då resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.
BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.
FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR ansluten besiktningsman.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
FMF PLUSTJÄNSTER
Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.
Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.
BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo eller säljarens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.
MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.
Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.
För mer information/visning kontakta mäklaren nedan: Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) Tel: 08-26 27 26, mobil: 0761-66 23 66 E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen
Johan Sandstedt Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 Besรถksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen E-post: info@referens.eu Hemsida: www.referens.eu