Kredyt hipoteczny. Z czym to się je?

KredyT hipot eczny. Z c ym to się je?

Od niemal dwudziestu lat zawodowo zajmuję się pomocą w wyborze kredytów hipotecznych dla moich klientów. To o dekadę krócej, aniżeli Polska ściga Europę w zakupach nieruchomości. Większość Polaków wciąż nie może sobie pozwolić na zakup lub budowę bez pomocy i wparcia finansowego ze strony banku. Zakup lub budowa nieruchomości zazwyczaj poprzedzona jest dogłębną i szczegółową analizą, a kiedy już wiemy, co chcemy kupić lub budować, kolejny krok to wybór odpowiedniego kredytu hipotecznego.

tekst: Ari dn owińsk /sowinskiefin nse.pl |

ZDJĘCIA: ł womir Br ndt

Kredyt hipoteczny to najpopularniejszy sposób na sfinansowanie zakupu nieruchomości, dlatego banki mają bogatą ofertę kredytową. I tu zaczynają się komplikacje związane z nadmiarem możliwości. K ażdy bank ma po kilka ofert kredytu hipotecznego, a i banków jest niemało. Rachunek oszczędnościowo -rozliczeniowy, na który wpływa nasze wynagrodzenie, zazwyczaj mamy tylko jeden, ale to nie znaczy, że bank, w którym posiadamy konto osobiste, będzie miał dla nas najlepszą ofertę kredytową.

Nie pozostaje nic innego, jak zrobić przegląd ofert bankowych. Żeby zrobić to osobiście, potrzebne by były przynajmniej dwa dni urlopu na dotarcie do banków w godzinach ich pracy i porozmawianie z doradcami na miejscu. A czy po takiej rundzie nie będziemy się czuli jak w perfumerii, gdzie po powąchaniu czwartego zapa chu, już i tak nie wiemy, który wybrać? A jeśli w jednym b anku pokażemy ofertę z drugiego, możemy liczyć na obiektywne porównanie?

I to jest moment na skorzystanie z pomocy eksperta finansowego, który porówna w jasny i przejrzysty sposób wszystkie oferty kredytów hipotecznych, ze wszystkich banków na rynku. Powie o plusach i minusach ofert, pozostawiając klientowi możliwość wyboru. Wszystko bezpłatnie. Należy jednak pamiętać, że na ostateczne wa runki kredytu proponowane przez bank, wpływa szereg czy nników i bardzo ważna jest rzetelna rozmowa z ekspertem. Są to między innymi wysokość uzyskiwanych do chodów, rodzaj zatrudnienia (umowa na czas określony czy nieokreślony, działalność gospodarcza itp.), liczb a osób w gospodarstwie domowym, czy historia w Biurze Informacji Kredytowej. Znaczenie ma również

kwota kredytu, wartość zabezpieczenia i wkład własny. A na co zwrócić uwagę, gdy jednak sami szukamy kredytu, od czego zacząć?

Banki, przede wszystkim, biorą pod uwagę wysokość i regularność naszych dochodów oraz ich źródło. Waż nym czynnikiem dla banków jest analiza naszych aktualnych zobowiązań takich jak kredyty, karty kredytowe, limi ty debetowe, alimenty, pożyczki w zakładzie pracy. W ten sposób instytucje finansowe przewidują, czy klient będzie w stanie regularnie spłacać pożyczony kapitał. Atrakcyjność oferty banku zależy również od wysoko ści naszego wkładu własnego. Zgodnie z obowiązującą r ekomendacją, minimalna wysokość wkładu własnego wynosi obecnie 20%. Jednak w obawie przed drastycznym ograniczeniem dostępu do kredytów hipotecznych, w nie których bankach dopuszczona została także możliwość wniesienia 10% wkładu własnego. Oczywiście im w ięcej gotówki możemy przeznaczyć na zakup mieszkania, tym korzystniejsze będą warunki zaproponowane p rzez bank. Po weryfikacji zdolności kredytowej, możemy przejrzeć oferty kredytowe banków, aby wybrać najbardziej o dpowiednią dla naszej aktualnej sytuacji i potrzeb. Na początek musimy określić potrzebną kwotę i oszacować, jaki będzie łączny koszt naszego kredytu.

Kolejny krok to oprocentowanie i koszty dodatkowe kredytu – prowizje, nieobowiązkowe ubezpieczenia oraz produkty dodatkowe, które też mogą namnożyć koszty związane z kredytem.

Wszystkie powyższe czynniki wpływające na wybór kredytu, to tzw. twarde, mówiące o kosztach kredytu i czynnikach, które umożliwiają otrzymanie kredytu. Jak widać, udzielenie jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o najlepszy kredyt hipoteczny, może przysporzyć wielu trudności. Wynika to z faktu, iż oferta jest zawsze dosto sowana do indywidualnej sytuacji kredytobiorcy. A co j eśli sprawdzasz w dwóch lub trzech bankach i okazuje się, że wszystkie odmawiają kredytu, a ty zaczynasz wierzyć, że jesteś przypadkiem beznadziejnym i już żaden bank nie pożyczy tobie pieniędzy? Marze nia o twoim własnym M rozmyły się. Wtedy też warto s korzystać z usług eksperta, który wyszuka odpowiednie rozwiązanie.

Życie pisze różne scenariusze. Podczas spotkania z klientami, oprócz wyboru jak najlepszej oferty według indywidualnych potrzeb, staram się zawsze pokazać, że podczas dwudziesto- lub trzydziestoletniego okresu kredytowania, warto wziąć pod uwagę jednak mniejszy wkład własny i zostawić trochę pieniędzy, albo skorzy stać z ubezpieczenia, które zabezpieczy przed ewentualną u tratą płynności. Wybór zostawiam zawsze klientom. z

ZAARANŻUJ DOM – Z POMYSŁEM!

Wracasz zmęczony po całym dniu pracy do domu. Chcesz w nim wypocząć. Poczuć się komfortowo, zrelaksować się i oddać błogiemu lenistwu. Bardzo pomocny może być w tym klimat, który stworzysz w miejscu, w którym spędzasz swój wolny czas. Przestrzeń kuchni, salonu, sypialni musi być tak zaaranżowana, abyś mógł w pełni odpocząć. Eksperci z Galerii Giant Meble podpowiedzą, jak to zrobić, aby Twoja domowa przestrzeń była praktyczna, komfortowa i wpisywała się w najnowsze trendy!

TEKST I ZDJĘCIA: MATERIAŁY PRASOWE GALERII GIANT MEBLE, WWW.GIANTMEBLE.PL/POZNAN

Realizacja Studio Stolarnia DaVinci / Projekt PLARCHITEKCI

KUCHNIA W stylizacjach wnętrzarskich od dłuższego czasu niezmiennie króluje różnorodność. Nie inaczej jest, jeśli c hodzi o kuchnie. Nowoczesność idzie w parze z klasyką tworząc ciekawe mariaże w designie, jak połączenie pro stych form z ozdobnymi akcentami lub elementami w odcieniach złota, wpisując się tym samym w popularny dziś n urt neo artdeco. Ciekawy efekt wizualny można uzyskać nie tylko poprzez umiejętne zastosowanie form frontów meblowych, ale też dodatków i akcesoriów takich jak ba terie, zlewozmywaki i okapy. Rosnąca świadomość i trend zw iązany z ekologią kierują natomiast uwagę klientów w stronę minimalizmu i naturalnych materiałów: drewna, forniru, kamienia. Popularne jest również zastosowanie alternatywnych rozwiązań wysokiej jakości w postaci laminatów lub spieków imitujących konkretne

dekory i struktury. Wśród naszych realizacji do minują ostatnio zarówno wykończenia w matowych lakierach, które na dużych płaszczyznach p rezentują minimalistyczny efekt, jak i bardziej dekoracyjne fronty z naturalnych oklein orzecha lub dębu w wersji głęboko szczotkowanej, rusty kalnej lub wybarwianej na czarno. Dość częsty wybór stanowią także laminaty imitujące surowe drewno, ka mień oraz beton, które ciekawie komponują się w stylu industrialnym i loftowym. Oczywistym dopełnieniem indywidualnie zaprojektowanych zabudów kuchennych jest nowoczesne wyposażenie AGD, oferujące nie tylko design, ale i wiele możliwości pod względem technologii. W Studio Stolarni Davinci prezentujemy najnow sze trendy zarówno w kolekcjach niemieckich kuchni B auformat, jak i mebli naszej własnej marki, która od lat specjalizuje się w realizacji projektów personalizo wanych, spełniających oczekiwania nawet najbardziej w ymagających klientów. Monika Pietrzak Studio Stolarnia DaVinci

SYPIALNIA Sypialnia to wyjątkowe miejsce, w którym dzięki odrobinie włożonego wysiłku można stworzyć prawdziwą oazę s pokoju i odpoczynku o niepowtarzalnym charakterze. Świetnie nada się do tego kolor roku 2020 Pantone - Clas sic Blue, który wprowadzi do sypialni powiew świeżości o raz przełamie tak popularne i bezpieczne neutralne kolory. Przy urządzaniu sypialni warto pamiętać również

Realizacja Salon Esencja snu / Łóżko Rhombus final

o ciekawym zabiegu, jakim jest łączenie różnych struktur - tapicerowanych brył z powierzchniami drewnianymi czy betonem. Pozwoli to uzyskać niepowtarzalny efekt wizualny. Jeśli natomiast zależy nam na aspekcie praktycznym warto zastanowić się nad łóżkiem z pakowanymi pojemnikami – optymalizują zagospodarowanie przestrzeni, a bogate możliwości modyfikacji umożliwiają dostosowanie do indywidualnych potrzeb. Wysokiej klasy łóżka tapicero wane, łóżka z litego drewna, szafy, witryny, szafki nocne, cer tyfikowane materace renomowanej firmy Materasso oraz klimatyczne oświetlenie to baza każdej sypialni – warto zadbać o ich najwyższą jakość. Marta Czajka Salon Esencja Snu

DODATKI I AKCESORIA Na ciekawe i komfortowe wnętrze składają się nie tylko piękne podłogi, ściany i meble. Odpowiednio dobrane dodatki i tekstylia domowe podkreślą charakter po mieszczenia oraz bezpośrednio wpłyną na komfort życia. P rodukty takie jak wysokiej jakości kołdra oraz elegancka pościel wspaniale prezentują się w sypialni i zauważalnie podnoszą jakość wypoczynku. Ważne, aby bieliznę po ścielową dobrać pod kątem stylu swojego wnętrza. Marka C urt Bauer oferuje produkty klasyczne, z luksusowych tkanin adamaszkowych, natomiast pościel marki JOOP! dedykowana jest dla wnętrz nowoczesnych. Dodatki

Elżbieta Matuszewska Lambfield.com

i tekstylia odgrywają również istotną rolę w łazience. Luksusowe akcesoria Decor Walther w połączeniu z pięk nymi ręcznikami wykreują niebanalny charakter łazienki. D zięki temu, że kolekcje zmieniają się raz lub dwa razy do roku (ciągle jednak pozostając w trendach) w prosty sposób można dopasować swoje wnętrza do aktualnych trendów lub po prostu delikatnie je odświeżyć.

POKÓJ DZIECKA Dzieci w każdym wieku potrzebują miejsca do nauki, zabawy i odpoczynku. Poza przestrzenią dla siebie, muszą mieć też gdzie przechowywać pomoce naukowe, ubrania i wszystkie inne skarby. Bardzo często stajemy przed dyle matem jak wyposażyć i urządzić pokój naszego dziecka w taki sposób aby przede wszys tkim właśnie jemu zapewnić

Aneta Kurasz Salon Meblik

komfort przebywania we własnym świecie. Jednocześnie chcemy dokonać tego tak, aby pokój dziecięcy pozostawał w harmonii z pozostałymi pomieszczeniami w domu czy mieszkaniu i nie sprawiał wrażenia oderwanego od niego kawałka przestrzeni. W salonach firmy Meblik każdy jest w stanie znaleźć idealny pokój dla swego dziecka. Nasza oferta to ponad 40 kolekcji dla dzieci i młodzieży.Każda kolekcja jest inna i wyróżnia się unikatowym motywem przewodnim. Zapewniamy również możliwość skorzy stania z dodatkowych opcji jak transport i profesjonalny m ontaż. z