リサーチ 福岡ロジスティクス マーケットダイナミクス 2026年第3四半期
福岡 主要指標 (当四半期実績) 5,000 坪 10,000 坪 9.9% 月額坪当たり3,663円 +3.3% 賃料上昇
新規需要 新規供給 空室率 平均賃料 賃料変動率（前年同期比） 賃料サイクルのフェーズ
• 空室率9.9%に上昇、鳥栖エリアの新規供給が押し上げ要因 • 大型区画のリーシングが鈍化、区画分割や条件見直しによる対応が広がる • 賃料は前年同期比3.3%上昇、緩やかな上昇基調を維持
注釈：福岡圏に所在する賃貸の大型物流施設が対象。面積は貸床 面積を参照する。 2026年第3四半期の福岡物流市場では、空室率が9.9%となり、前期比では0.7ポイント、前年同期比では2.4ポイントの上昇となった。新規需要* は5,000坪となり、新規供給の約10,000坪を下回った。当期は、鳥栖エリアで大型物流施設1棟が空室を残して竣工したことが空室率上昇の主な 要因となった。一方、既存物件では一部で空室消化が進んだものの、大型区画ではリーシングに時間を要するケースが増えている。区画の分割 や募集条件の見直しによって需要喚起を図る動きもみられた。 福岡圏の賃料は月額坪当たり3,663円となり、前期比1.1%、前年同期比3.3%上昇した。当期は周辺相場を上回る賃料水準の新築物件が竣工した ことに加え、既存物件における賃料改定も平均賃料の上昇に寄与した。空室率の上昇を受け、一部物件では空室消化を優先し、募集賃料を調整 する動きがみられる。一方で、募集賃料を維持するために長期的なリーシング期間を許容するオーナーもみられた。 当期の投資市場では、J-REITによる熊本県内の物流施設の取得が確認された。当該物件は地場企業が保有する物流施設であり、半導体関連企業 の集積地に近接する立地特性を有することから、関連需要の取り込みが期待される。想定キャップレートは前期から0.1ポイント上昇し3.7%と なった。 見通し 2026年第4四半期も、鳥栖エリアを中心に約29,000坪の新規供給が予定されており、空室率は当面高水準で推移する見込み。特に一般的なドラ イ倉庫では、供給増加を背景にリーシングに時間を要する状況が続くと予想される。一方、自動車・半導体関連産業の集積を受け、危険物倉庫 をはじめとする特殊用途の物流施設への需要は底堅い。また、冷凍冷蔵倉庫に対する需要も堅調であり、用途によって需給環境に違いがみられ る。こうした用途による需給環境や賃料水準の違いから、今後はドライ倉庫から冷凍冷蔵倉庫への開発計画の転換が検討される可能性もある。
需給の推移 (千坪) 100
15%
80 10%
60 40
5%
20 0
2021年
2022年
2023年
新規需要 福岡圏大型物流施設の定義
所在
*当四半期における新規需要から退去による空室発生を差し引いた実質的な需要の増減。
福岡県、佐賀県
延床面積
30,000平方メートル（9,075坪）以上
2024年
新規供給
2025年
2026年 (1-3Q)
0%
空室率(右軸)
竣工年 2000年以降 © Jones Lang Lasalle IP, Inc. 2026
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