john greene Realtor Guia del Vendedor

Guía del vendedor

www.johngreenerealtor.com

NUESTRAS RAÍCES

Nativo de Chicago, John Greene se mudó a Naperville en 19 9. Llegó inspirado por las oportunidades únicas que lo rodeaban. Más de cuatro décadas y 145000 residentes más tarde, Naperville y las áreas adyacentes son motivo de admiración por considerarse excelentes lugares para vivir, formar una familia y jubilarse.

Inicialmente, John trabajó con una gran empresa de corretaje de Chicago. Mientras que esta experimentaba un crecimiento exitoso, la calidad del servicio y la capacidad de tomar decisiones locales y en tiempo real comenzó a empeorar. John vio una oportunidad para agregar valor al mercado local a través de un nuevo modelo que hacía énfasis en las relaciones personales, los agentes escogidos cuidadosamente y el valor de la experiencia local. La visión de la compañía se capturó en el slogan “Una manera mejor” (“A Better Way”).

Desde ese día, john green Realtor ha estado comprometido a contribuir con el crecimiento de las comunidades, no solo con el crecimiento de su negocio. Como resultado, john greene Realtor es reconocido como una corredora boutique familiar con el alcance de una red global expansiva de compañías independientes de bienes raíces, la cual hace llegar a todos y cada uno de sus clientes.

Mientras que la siguiente generación de líderes familiares guía a john Greene Realtor hacia el futuro, nos mantenemos comprometidos con las personas y los valores que han construido esta compañía.

“Nadie deba despertarse en una casa que no ame.”

John Greene, 1976.

Gran inauguración de john greene Realtor

UNA MANERA MEJOR…

MEJOR ESTRUCTURA

MEJORES ESTÁNDARES

MEJOR MARKETING

MEJORES RESULTADOS

Atribuimos nuestro éxito a nuestro equipo de agentes seleccionados cuidadosamente, nuestros líderes innovadores y de diversos orígenes y nuestro equipo de atención de primera.

Nuestros agentes son de tiempo completo, deben completar exitosamente nuestro intensivo programa de capacitación y cumplir con estándares de producción anuales. Cuando elige john greene Realtor, elige un estándar superior.

Cuando de marketing inmobiliario se trata, adoptamos un enfoque de agencia. Como un artesano, tejemos la historia única detrás de cada casa y lo transformamos en un plan de marketing hecho a mano.

Todo lo que hacemos ha sido diseñado intencionalmente.

Puede que no sea el estándar de marketing de la industria… pero a nosotros no nos interesa el marketing estándar.

En general, nuestros agentes venden casas por $ 029 más y 21 días más rápido que el resto del mercado. Además, se esfuerzan continuamente para superar las expectativas de nuestros clientes.

MÁS DINERO

LA

DIFERENCIA

Nuestro precio de ventas vs. nuestro precio de lista supera el promedio del mercado.

MENOR TIEMPO Cuando elige a john greene Realtor, elige un estándar superior. Nuestro equipo de agentes de tiempo completo seleccionados cuidadosamente se enorgullece de brindar una atención al cliente excepcional, superando de forma consistente las expectativas.

Vendemos casas con mayor rapidez que el promedio del mercado.

MÁS EXPERIENCI A Somos un equipo compuesto de agentes de tiempo completo altamente capacitados.

MÁS SATISFACCIÓN Estamos orgullosos de mantener nuestra excelente reputación.

Nuestra red

A través de nuestra asociación estratégica con las principales empresas inmobiliarias del mundo, somos una compañía inmobiliaria global, y no solo local, que trabaja en su nombre y cuenta con los recursos para comercializar su propiedad ante la mayor cantidad de compradores potenciales. Con una red de 136,000 talentosos socios y colaboradores seleccionados cuidadosamente, distribuidos en 550 compañías y 4,700 oficinas de todo el mundo, logramos mostrar su propiedad a compradores ubicados en los seis continentes, garantizando que reciba la mayor cantidad de miradas. Además, recibimos clientes interesados en comprar una casa de otros afiliados alrededor del mundo.

Trabajamos con todas ellas.

REUBICACIÓN: A DP D evel op m ent, In c.

A IRE S Rel ocati on So lu ti on s A llegiance Reliance Altair Global Relocation A merican Relocation Connections Bristol Global Mobility

Brookfield Global Relocation Capital Relocation Services Cartus Mobility C entury 21 Relocation Coldwell Banker Relocation Cornerstone Relocation C orporate Relocation Management FAS Relocation Network Global Mobility Solutions

G raeb el Rel ocati on Lexicon Relocation M.I. Group Mobility Services International Morreale Real Estate Services Moving Station N EI Global Relocation NRI Relocation

One Source Relocation Paragon Relocation Plus Relocation Pri m acy Rel ocati on Promisor Relocation Prudential Relocation Quantum Relocation Services RE /MAX Rel ocati on RELO Direct

Relocation Associates Saw buck Realty Inc. SIRVA Relocation Summit Mobility, Inc. T he Relocation Center (TRC) United Relocation Group Weichert Relocation WHR Group Xerox Relocation Xonex Relocation

john greene Realtor & Leading Real Estate Companies of the World®

$353

Keller Williams

$312

Coldwell Banker

$233

Sotheby's International Realty

$124

Berkshire Hathaway Homeservices

$120

RE/MAX

$97

Century 21

$32

Homesmart International

$30

Corcoran

$24

United Real Estate

$21

Realty One Group

$18

ERA & Better Homes & Gardens

$12 50

100

150

El volumen se muestra en miles de millones de dólares

200

250

MAYOR VOLUMEN DE VENTAS DE CASAS EN LOS EE. UU. QUE CUALQUIER MARCA INMOBILIARIA NACIONAL

Estadísticas reales de miembros para LeadingRE y estimaciones para otras redes usando unidades de ventas promedio por agente y precio de ventas promedio para las empresas en cada red respectiva de fuentes publicadas para la producción de 2022.

300

350

Las 3 P PROMOCIÓN

PROMOCIÓN 1 Consulta previa de staging (puesta en

PRECIO

escena de la casa)

PROCESO

3 Marketing basado en las personas

2 Fo to gra fía pro fe s i o na l 4 Marketing basado en el producto 5 Marketing basado en la tecnología

Los compradores están en todas partes…su casa también debe estarlo ¿Cómo encuentran casas los compradores?

87% Agente inmobiliario

74% Aplicación o sitio web en tablet o móvil

51% Sitio web en línea

41% Casa abier ta al público

3 5 % L e t re ro e n e l j a rd í n

40% Sitio de video online

PERSONAS

MARKETING ESTRATÉGICO C a d a c o m p o n e n t e d e u n a e s t ra t e g i a d e m a r ke t i n g re s u l t a e n un momento de verdad sobre la calidad de su casa: presentar su casa al mundo es una tarea que nos tomamos muy en serio. Por eso, no tomamos riesgos. Nuestro p ro g ra m a d e m a r ke t i n g h a s i d o d i s e ñ a d o p a ra l a n z a r u n a a m p l i a re d y l o g ra r l a m á x i m a e x p o s i c i ó n d e s u p ro p i e d a d , a s í c o m o p a ra re d u c i r l a l i s t a d e p o t e n c i a l e s c o m p ra d o re s u s a n d o d a t o s d e m o g r á fi c o s o b j e t i v o s y e s p e c í fi c o s .

E n ve z d e p o n e r e l f o c o e n u n a e s t ra t e g i a ú n i c a , c u b r i m o s todos los ángulos tomando en cuenta a las Personas, los P r o d u c t o s y l a Te c n o l o g í a . J u n t a r e s t o s c o m p o n e n t e s re s u l t a e n u n p ro g ra m a d e m a r ke t i n g i n t e g ra d o y comprensivo que compar te la historia única que su casa t i e n e p a ra c o n t a r a l o s p o t e n c i a l e s c o m p ra d o re s .

TECNOLOGÍA

PRODUCTO

Todo comienza con…

U NA CO NSU LTA DETA LLADA DE STAGING Y FOTOGRAFÍA PROFESIONAL

Con un staging científico seguido por fotografía profesional creamos un plan personalizado de marketing que gira en torno a las Personas, los Productos y la Tecnología.

1.

MARKETING BASADO EN LAS PERSONAS Nuestro enfoque único basado en el trabajo en equipo significa que usted tiene más de 170 agentes de tiempo completo trabajando para usted. Añadir esas redes a nuestro robusto programa de par ticipación comunitaria resulta en una plataforma altamente efectiva de marketing basado en las personas.

ALCANCE VECINAL

PROSPECCIÓN INVERSA

• Campañas “Acaba de entrar al mercado” • Campañas “Vecino curioso”

• Analizar el mercado actual en profundidad • Apuntar estratégicamente a compradores con necesidades coincidentes

NETWORKING DE AGENTES • Giras de corredores • E-blasts (enviar un correo electrónico a una gran lista de distribución de forma simultánea) • Anuncios de tipo “Próximamente” en grupos de Facebook • Promoción MLS

PARTICIPACIÓN PÚBLICA • Casa abierta al público • Apariciones en redes sociales • Materiales profesionales de marketing de propiedades

PROMOCIÓN INTERNA • Los agentes de john greene Realtor vendieron más de 3,000 casas el año pasado • Comunicación y trabajo en equipo • Evaluaciones de precios por parte del equipo • Ambiente de equipo

2.

MARKETING BASADO EN EL PRODUCTO

Folletos

Nue s tr o s e l eg an t es y s of is t i cados m ateriales de marketing destacarán y promocionarán su casa.

Tar jetas po stales

Volantes

Cartelería profesional

3.

MARKETING BASADO EN LA TECNOLOGÍA

Adaptamos nuestros esfuerzos de marketing para evolucionar junto a la tecnología, encontrando maneras nuevas y mejores de mostrar su casa al mundo. Creemos que la tecnología debe tener un propósito, debe satisfacer una necesidad de nuestro equipo, nuestros clientes y nuestra comunidad, y en ningún caso intenta sustituir la atención personal.

johngreeneREALTOR.com

Nuestro sitio web de vanguardia ha sido diseñado con las últimas interfaces de usuarios y los más novedosos estándares de diseño para proporcionar a los compradores la mejor experiencia en búsqueda de bienes inmobiliarios en e l á re a .

Sitios web dedicados a la propiedad

C re a m o s u n a p á g i n a e n e l s i t i o w e b , e s p e c i a l m e n t e d e d i c a d a a p re s e n t a r y promocionar su casa a los potenciales compradores.

Listas mejoradas

john greene Realtor funciona directamente con los tres sitios de consumo más impor tantes (Zillow, Trulia y Realtor.com) para brindar listas de ventas optimizados y lograr la máxima exposición.

Sindicación sólida

Tour virtual HD

Creamos un tour vir tual de alta definición que muestra una compilación de fotos de alta resolución, el cual se sindica a por tales populares de búsqueda en línea.

Móvil

Más del 70% de los consumidores en línea operan desde un dispositivo móvil.

Hemos construido un sitio web móvil de alta respuesta para optimizar la experiencia de compra.

Casas abiertas al público

La investigación indica que cada vez más consumidores están interesados en la exhibición de casas. Creamos un programa sólido de exhibición de casas situado en el centro de nuestra estrategia en línea.

Publicidad digital

Usamos ListHub para sindicar nuestras listas de ventas con sitios web inmobiliarios pequeños y grandes. El resultado es una fuer te presencia en internet que llega a miles de millones de personas en todo el mundo.

Los compradores de casas usan el internet, más que cualquier otro medio, para buscar casas. Ponemos en práctica una estrategia de publicidad digital direccionada con el fin de encauzar la mayor par te posible del tráfico en línea hacia su propiedad.

Estrategia social

Estrategias de video

Las listas de ventas se muestran en Facebook y en otras plataformas sociales apuntando a una audiencia objetiva de compradores potenciales.

Exposición global

Estamos orgullosos de afiliarnos a Leading RE and Luxury Por tfolio, que brinda un alcance global para su propiedad. Cuando su casa se publica localmente en nuestro sitio web, se conecta de inmediato a los sitios web de más de 500 de nuestras firmas de bienes raíces afiliadas en el mundo.

Creamos un video de la propiedad para asociarlo con la lista de ventas sindicada.

Luego lo subimos a YouTube y Vimeo para lograr la máxima exposición y mejorar las clasificaciones de búsquedas.

Información de la propiedad al instante Creamos un tour de la propiedad para su visualización en dispositivos móviles con un código de texto dedicado para capturar el tráfico de usuarios y proporcionar fotos, videos e información en cuestión de segundos.

1

johngreeneRealtor.com 2

4

5

DIRECCIONA A

ESTRATEGIA SOCIAL

SITIO WEB DEDICADO A LA PROPIEDAD

7

11

TOURS VIRTUALES HD

12

3

HOMES.COM HOMEFINDER.COM RealtyTrac The Real Estate Book Homes & Land AdWerx Yahoo! Homes New Home Source Y muchos, muchos más

INFORAMACIÓN DE LA PROPIEDAD AL INSTANTE

8

9

PUBLICIDAD DIGITAL & RETARGETING

PROMOCIÓN DE CASA ABIERTA AL PÚBLICO

10

Text View3032 to 878787

INFORMACIÓN DE MERCADO SOBRE LOS COMPRADORES

6 EXPOSICIÓN GLOBAL

PRECIO Tres consideraciones importantísimas 1) Precio

100% de los compradores 75% de los compradores 60% de los compradores

VALOR DE MERCADO Las propiedades cotizadas a valor de mercado generan mayor interés por parte de los compradores interesados.

30% de los compradores 1%

Las propiedades cotizadas a valores muy altos atraen menor cantidad de compradores, muestras y ofertas.

2) Tiempo en el mercado

3) La mirada del comprador Puede ser difícil para usted desprenderse emocionalmente de una casa donde ha creado tantos recuerdos.

Los vendedores exitosos y sus profesionales inmob iliarios son aquellos que logran ver las propiedades a través del len te d e lo s posible s co mprad ores. P ien san, c on sideran , estra teg izan y, en última instancia, visualizan la casa… de la misma manera que lo haría un comprador.

Ubicación

Edad

Condición

Vecindario

ACTIVIDAD

Mercado

Mejoras

SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA

SEMANA 7 SEMANA

Los 4 miedos de los compradores de casas 1. Perder la casa 2. Perderse una oportunidad; por ejemplo, una casa mejor 3. Pag ar dema sia do 4. Que la casa tenga a lg ún defecto

Tres condiciones importantísimas ALTO

Inquietudes relativas a la tasación

Estrategia de fijación de precio de subasta

Precio levemente más bajo que el valor de mercado.

Tiempo en el mercado

Exposición de marketing

Fijación de precio por estrategia de mercado

Un enfoque basado en datos donde se toman en consideración todos los comparables para dar un resultado de valor justo de mercado.

Determinar el estándar

Mercado

Subasta

Determinar el estándar

Mercado

Subasta

Determinar el estándar

Mercado

Subasta

Mercado

Subasta

BAJO

Determinar el estándar

MEDIO

Riesgo de reducción de precio

Estrategia de determinar el estándar

Precio levemente más que el valor de mercado.

Revisión de abogado

Generalmente toma 5 días hábiles. Trabajamos codo a codo con su abogado para garantizar su protección dentro del contrato.

Contingencia de inspección

Asistimos al abogado en el manejo de cualquier negociación que surja de la inspección de la casa por parte del comprador. La comunicación es clave y los agentes de jgR saben cómo hablar, qué decir y cuándo decirlo. Usted se encuentra en buenas manos.

Tasación

PROCESO

Realizar la tasación de una casa con el banco de su comprador no siempre es tarea fácil. Las propiedades únicas o los mercados que experimentan aumentos rápidos de precios pueden ser complicados.

Los agentes de jgR reciben al tasador en la casa para brindarle comparables, tratarlos respetuosamente y ayudarlos a comprender nuestros mercados locales. Un paso clave para asegurar una transacción sin complicaciones desde el contrato al cierre.

Contingencia de hipoteca Nos mantenemos en constate contacto con el prestamista de su comprador. Ayudamos y buscamos actualizaciones semanales hasta que oímos las palabras mágicas: listos para cerrar el trato.

Recorrido final y cierre Desde el contrato al cierre, los agentes de john greene Realtor están entrenados para acompañarlo hasta el final.

Coordinamos los pasos finales y monitoreamos el cierre para asegurarnos de que todo finalice de forma excelente.

Decide vender su casa.

El agente se reúne con el tasador en la casa.

Discute las opciones y estrategias para la fijación de precio.

Completa el papeleo para poner la casa en venta.

Home Inspection items finalized.

Inspección de la casa / Revisión de abogado.

Acepta una oferta de un vendedor calificado.

Se completa la etapa de contingencia de hipoteca.

¡LISTOS PARA CERRAR!

Elige a un agente de john greene Realtor.

Programación de fecha de cierre.

Consulta de staging/ interiorismo.

Revisión de cada una de las ofertas.

Negociar.

Comienza la campaña de marketing.

Fotografía profesional y preparación del plano de la planta.

Casa en la MLS local.

Sesiones estratégicas semanales hasta la VENTA.

Comienzan las visualizaciones y se recolectan los comentarios.

¡Celebrar la venta exitosa de su casa!

Pasos finales.

Cierre.

El camino

para vender su casa

CONOCIMIENTO BASE

AROMAS

Recomendaciones, trucos y más información útil para antes, durante y después de la venta de la casa.

Los aromas que provienen de la cocina son irresistibles. Las galletas recién horneadas pueden sonar cursi, pero funcionan.

L a s f l or es f r es c a s s o n en c a n t a d or a s , e s p e c i a l me n t e a l a ñ a d i r hojas de eucaliptos o finas r amas de pino. Asegúres e de que la caja del gato y la cama del perro estén limpias. Nada huele mej or que lo que está limp io, así que quite el ambient ador y las v elas aro m átic as. Ase gú rese d e qu e cu alq uie r fr agan c ia añad ida sea ag rada ble y orgá nica.

SABORES

No im po rta si afuera e stá fr ío o ca lor, lo s r efrige rio s hará n que los posible s compr adores se sientan b ienvenid os. Ponga una ba nd ej a, una c ub et a d e h i e lo p eq ue ñ a y va s os c on u n a p eq ue ñ a j a r r a d e a g u a h el a d a , j u g o o c u a l q u i er b e b i d a a p r op ia d a p a r a e l t i e m p o o l a es tación. Un plato de galletas o crackers cubiertas con un cubo de ques o ayudará a que los compra dores mantenga n la energ ía. Lo mejor de todo, contribuirá a que permanezca n en el á rea de la cocina: el área más important e de la cas a para la mayoría de los compradores.

TACTO

SONIDOS

A segúrese de que s u casa esté tan limpia que invite a los comp radores a toca rla. Sit úe una suntuosa ma nt a en el sofá.

L a s e nc im era s, lo s lava bo s y otr as sup erfic ies príst ina s in vit an a la s p erso n as a t oc arlas . Lo qu e to c am os, qu e rem o s… sie mp re que el tacto sea agradable.

Apague la televisión y ponga música suave, relajante o r omántica. Aceite las puertas chirriant es para que no arr uinen e l a mb ien te . Al h ac erlo , le está dic ie nd o a s u co m prad or: “Tómeselo con calma, tómese su tiempo. Mire."

VISIÓN

Dé la b ienvenid a a su comprador con una a cera recié n barr id a, flores en el jard ín y a rbustos y árb ole s recién p od ados. Mantenga la entrad a impecable y atractiva; ya s ea con una nueva alfombr a de bienvenida, ac c es o r i o s n u ev os en l a p ue r t a o h er r aj e s n u ev os y b r i l l an t e s e n l as luces del porche. Una vez que su comprador esté adentro, déjelo ver el inter ior de la casa manteniendo el desorden, los muebles y los accesorios al mínimo.

Atractivo exterior Una primera impresión que dura Las primeras impresiones

Atractivo exterior

La mayoría de los compradores forman su primera impresión de la casa

El atractivo exterior es importante porque establece el tono

incluso antes de salir de sus autos. Este es el "atractivo exterior" o la vista

de lo que el comprador verá en el interior. Si al comprador le

desde la acera, que le dice al comprador qué tan atractiva y bien mantenida

gusta el exterior, estará predispuesto a que también le guste

está la casa en comparación con otras. En un mercado competitivo, se

el interior y usted estará mucho más cerca de vender su

necesita más que podar los setos y plantar algunas flores para crear un

casa. Para ver qué debe hacer para vender su casa más

atractivo exterior.

rápido y por un precio más alto, salga, párese en la acera e intente ver su casa de la forma en que lo hará el comprador.

El exterior de su hogar debe estar en perfectas condiciones: recién pintado, libre de desorden, sin necesidad de reparaciones visibles. Un escalón roto, un arbusto demasiado grande o juguetes abandonados en el patio pueden estropear la apariencia y la primera impresión del comprador.

Exterior

Entrada

Cada componente de una estrategia de marketing da como resultado un momento de la verdad sobre la calidad de su hogar, y presentar su hogar al mundo no es una responsabilidad que tomemos a la ligera. Es importante, así que no corremos riesgos. Nuestro programa de marketing está diseñado tanto para lanzar una amplia red y lograr la máxima exposición de su propiedad, así como para reducir la lista de compradores potenciales de acuerdo con su demografía específica y objetiva.

Realice un lavado a presión de revestimientos, ladrillos, ventanas y porches. Pinte o reemplace muebles como mecedoras o columpios en el porche. Reemplace los buzones, los artefactos de iluminación, las perillas de las puertas o cualquier otro artefacto que se vea menos que nuevo. Coloque una nueva alfombra de bienvenida.

Caminos /Entradas de coches

Paisajismo

Asegúrese de que los caminos estén libres de nieve, malezas o escombros. Repare o reemplace los escalones o adoquines agrietados. Los caminos de entrada también deben estar libres de vehículos, juguetes y escombros. Estacione los autos en el garaje.

Mantenga el césped cortado, bordeado y regado. Pode las ramas y plantas muertas. Quite las malas hierbas de los macizos de flores y reemplácelas con plantas y flores frescas.

LISTA DE EXIHIBICIÓN Y CASA ABIERTA Una vez que la casa está en el mercado, los agentes inmobiliarios lo llamarán para mostrar su casa en cualquier momento, día o noche. Mantener la casa lista para el espectáculo en todo momento puede ser desafiante, especialmente si tiene mascotas o niños.

Elimine el desorden: el desorden no solo es no atractivo; además, consume tiempo para ordenar y es caro para las mudanzas. Si tiene muchas cosas, colecciones y recuerdos familiares, mejor rente una unidad pequeña de depósito durante algunos meses.

Elimine el desorden: el desorden no solo es no atractivo; además, consume tiempo para ordenar y es caro para las mudanzas. Si tiene muchas cosas, colecciones y recuerdos familiares, mejor rente una unidad pequeña de depósito durante algunos meses.

Elimine las tentaciones: coloque las joyas y objetos de colección de valor en una caja fuerte o guárdelos en un lugar seguro.

Quite objetos rompibles: empaque y deposite en el garaje pequeñas piezas de porcelana o porcelana fina, cristal y otras piezas rompibles.

Sea cálido: quiere que su casa se vea como un hogar. Ordénela de manera de mostrar todas las posibilidades; por ejemplo, ponga la mesa o sitúe una manta en la silla cerca de la chimenea, con un libro marcado sobre la mesa.

Cree un plan de acción en familia: a veces las exhibiciones no llegan en el mejor momento. Siempre puede decir que no a una exhibición, ¿pero de verdad quiere hacerlo? Ante una exhibición inesperada, involucre a toda la familia. Cada uno toma una canasta donde situar vasos, platos, diarios o cualquier cosa que esté fuera de su lugar.

Tenga hábitos: lave los platos inmediatamente luego de las comidas. Limpie las mesadas. Haga las camas por la mañana. Mantenga los juguetes de las mascotas y sus camas limpias y frescas.

Limpie y organice el garaje y el ático: los compradores quieren ver qué tipo de depósito para almacenamiento hay en la casa.

5 MINUTOS DE LIMPIEZA ESENCIAL PARA LAS EXHIBICIONES Cada miembro de la familia toma una canasta y organiza el desorden: Preste atención a objetos peligrosos como juguetes tirados en el piso. Asegúrese de guardar todos los juguetes, incluidas las bicicletas.

Envíe a las mascotas a la guardería canina, póngalas en jaulas de dormir o téngalas con usted: En las instrucciones de venta se debe incluir una advertencia en caso de que haya un perro tamaño grande en la propiedad. Los compradores con alergias apreciarán saber de antemano si tiene mascotas.

Encienda las luces:

Abra las cortinas y encienda las luces para que los compradores puedan ver bien cada detalle y espacio.

Dé privacidad al comprador:

El comprador no puede ir a su casa sin la compañía de un agente. Asimismo, podrá evaluar la casa más honestamente sin su presencia.

LISTA PARA LA MUDANZA 8 SEMANAS ANTES

2 SEMANAS ANTES

• Si contratará a una compañía de mudanzas, obtenga cotizaciones escritas de varias compañías antes de seleccionar una.

• Decida qué mobiliario llevar y cuál no.

• Haga un inventario de los bienes que se encuentran en su casa y elimine los objetos acumulados (comience con el ático, el garaje y otras áreas de almacenamiento).

• Cree un archivo con todo el papeleo de la mudanza (estimados, recibos, etc.).

• Comience a usar alimentos y productos de limpieza que no se puedan trasladar.

• Devuelva objetos que tomó prestados y recupere los que ha prestado.

• Cancele la entrega a domicilio del periódico.

• Notifique a acreedores sobre la mudanza.

• Transfiera prescripciones y asegúrese de que cuenta con un proveedor adecuado de medicamentos.

• Organice una carpeta de archivos de información para dejar al nuevo dueño de su casa.

6 SEMANAS ANTES

• Termine de empacar la mayoría de las cosas, etiquete las cajas por contenido y habitación de destino.

• Envíe tarjetas de cambio dirección a cualquier persona que estime oportuno.

• Empaque un kit de viaje: separe ítems importantes como chequera, tarjetas de créditos, listas de contacto, documentos de identificación, linterna, llaves, artículos de aseo, herramientas, platos de papel, vasos, toallas, kit de primeros auxilios y juegos para los niños. Asimismo, empaque un bolso de fin de semana con ropas y otros objetos personales para usar en caso de demoras.

• Haga los arreglos de lugar para trasladar los registros escolares.

• Obtenga y complete tarjetas de cambio de domicilio en las oficinas postales.

• De ser necesario, haga los arreglos pertinentes de almacenamiento.

• Para las mudanzas de larga distancia, pregunte a su doctor o proveedor de seguro médico por referencias y obtenga todos los registros médicos.

4 SEMANAS ANTES

• Limpie armarios y cajones.

• Realice una venta ambulante o done para levantar en domicilio los objetos que no llevará con usted en la mudanza.

• Si empacará usted mismo, consiga materiales de embalaje y comience empacando aquellos objetos que no necesitará hasta llegar a su nueva casa.

• De ser necesario, haga los arreglos pertinentes para reparar o limpiar mobiliario, cortinas o alfombras.

3 SEMANAS ANTES

• Programe la desconexión de todos los servicios en su vieja casa y conéctelos a su nueva casa. Asegúrese de desconectar el día después que deja la casa, y de conectar el día anterior a su llegada. Si tiene depósitos de “último mes” con los servicios, por ejemplo, con la compañía de telefonía, pida el reembolso pertinente.

• Póngase en contacto con su aseguradora para informarse sobre cómo están aseguradas sus posesiones durante el tránsito.

• Reúna los registros importantes: registros personales y familiares, incluyendo registros médicos y dentales, registros escolares y veterinarios, documentos legales y financieros, certificados de nacimiento, pasaportes y documentos de aseguradoras.

• Deseche de forma responsable los ítems que no llevará en la mudanza, por ejemplo, los líquidos inflamables.

• Prepare los documentos del automóvil (en caso de mudarse a otro estado).

• Haga arreglos para el cuidado de los niños durante el día de la mudanza.

• De ser necesario, haga arreglos para el cuidado de las mascotas durante el día de la mudanza.

1 SEMANA ANTES DE LA MUDANZA

1 DÍA ANTES DE LA MUDANZA

• Desconecte y prepare los aparatos domésticos de mayor tamaño para la mudanza.

• Separe cualquier cosa que irá con usted en el automóvil para que no se cargue accidentalmente en el camión.

• Empaque una caja de objetos con aquellas cosas que necesitará tan pronto como llegue a la nueva casa. Etiquete esta caja como “Cargar por último”.

• Obtenga efectivo o cheques de viajero para el viaje y para pagar a la compañía de mudanza.

• Confirme la hora de arribo del camión o camioneta de mudanza.

• Si realiza la mudanza usted mismo, desmantele camas y otras piezas grandes de mobiliario.

EL DÍA DE LA MUDANZA

• Si utilizará una compañía de mudanzas, asegúrese de que alguien permanezca en la vieja casa para contestar preguntas.

• Tome nota de las lecturas de los medidores de servicios públicos.

• Lea cuidadosamente el papeleo de la compañía de mudanza y manténgalo en un lugar seguro.

DÍA DE LA ENTREGA

• Verifique sus pertenencias cuidadosamente y anote en el inventario cualquier ítem dañado.

• En una mudanza de estado, prepárese para pagar al conductor antes de que se descarguen las posesiones.

• Supervise la descarga y el desempaque.

• Prepárese para pagar a la compañía de mudanza en efectivo, con cheque certificado o cheque de viajero, a menos que haya hecho un arreglo previo diferente.

LISTA DE CAMBIO DE DIRECCIÓN SERVICIOS ▢ ▢ ▢ ▢ ▢ ▢

Electricidad Gas Agua Cable/Internet/Teléfono Teléfono móvil Basura

FINANCIEROS ▢ ▢ ▢ ▢ ▢

Empleo (RH/Nóminas de sueldos) Bancos Tarjetas de crédito Agencias de préstamos (hipoteca, estudios, etc.)

Corredores de inversiones

▢ ▢ ▢ ▢ ▢ ▢

Casa (césped, entrega, mantenimiento, etc.)

Niños (escuela, guardería, niñeras, etc.)

Doctores Abogados Contadores Veterinario/peluquero

MEMBRESÍAS ▢ ▢ ▢ ▢ ▢ ▢ ▢ ▢ ▢ ▢

฀Asociaciones profesionales ฀Revistas/suscripciones ฀Gimnasios ฀Iglesias ฀Grupos comunitarios ฀Country Clubs ฀Alma Maters ฀Organizaciones cívicas ฀Organismos expedidores de licencias ฀Otras actividades extracurriculares

GOBIERNO

▢ Seguro social ▢ Departamento de hacienda ▢ Departamento de Vehículos Motorizados (licencia, registros) ▢ Reenvío de correo de USPS ▢ Registro electoral ▢ Oficina de licencias comerciales (si opera un negocio desde su casa)

PLAN PERSONALIZADO DE MARKETING PARA: PERSONAS

TECNOLOGÍA

Evaluaciones grupales de fijación de precio

฀ Presencia fuerte en internet

Campaña “Acaba de entrar en el mercado”

฀ Listas de ventas destacada en Realtor.com, Zillow y Trulia

Campañas “Vecino curioso”

฀ Sindicación de listas de ventas

Exhibiciones de casa abierta

฀ Sitios web específicos para propiedades

Apariciones en redes sociales

฀ Integración de redes sociales

Materiales de marketing para difundir a su red

฀ Sitio web premiado nacionalmente

Prospección inversa

฀ Aplicación móvil para todos los dispositivos

Tours de agentes

฀ Tour virtual HD

E-blasts de corredores en todas las áreas

฀ Exposición global

Anuncios de tipo “Próximamente” en grupos de Facebook

฀ Promoción de casa abierta

Promoción MLS

฀ Compartir videos

Yammer

฀ Información de la propiedad al momento

NOTAS

Personas excepcionales

Experiencia en el mercado

Contratamos a los mejores

Simplemente, creemos que en el sector inmobiliario las personas son la prioridad. Creemos en invertir en nuestro equipo, brindando servicio de excelente calidad a nuestros clientes y contribuyendo de manera positiva a las comunidades en las que servimos.

En la prensa…

Contamos con un equipo cuidadosamente seleccionado de agentes de tiempo completo altamente capacitados. Buscamos contratar a los mejores y más dedicados agentes de la industria, e invertimos mucho en su éxito.

Nuestro talentoso equipo se enorgullece de brindar una excepcional atención al cliente y de superar las expectativas de forma consistente.

Resultados

Nuestros agentes locales y nuestra cultura de comunidad juegan un rol fundamental a la hora de brindarle el mejor conocimiento del mercado y asegurarnos de que su casa tenga el mejor precio, desde el principio. Nos enorgullecemos de la experiencia de mercado de nuestro personal y nuestra habilidad para brindar información valiosa para servir mejor a nuestros clientes respecto a compradores, competición y mercado.

Nuestro equipo clasifica de forma consistente en el top de la industria y supera a la competencia de forma constante. Estamos comprometidos a brindar el mejor servicio y a hacer que las casas se vendan.

y más….

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