EEN TOEKOMSTVISIE IN HEIST-OP-DEN-BERG BEDRIJVENPARK BERGEBEEK
Bedrijvenpark Bergebeek 1/18
RUIMTE OM TE ONDERNEMEN
INHOUDSTAFEL
Introductie
5
Locatie
7
Bedrijvenpark Bergebeek 9 Inplanting
10
Kiezen voor Jeni Real Estate 14 Bedrijfsvastgoed als investering 16 Contact 18
Bedrijvenpark Bergebeek 3/18
voor ondernemers met toekomstvisie
JENI REAL ESTATE EN BEDRIJVENPARK BERGEBEEK Welkom op Bedrijvenpark Bergebeek. Dit state-ofthe-art bedrijvenpark in Heist-op-den-Berg valt op door zijn strakke en frisse architectuur en wellicht nog meer door de vele mogelijkheden die de locatie biedt. Of u nu als starter de eerste stappen zet richting groei of gaat uitbreiden en kiest voor een volgende vestiging, voor iedereen is er een geschikte plaats op Bedrijvenpark Bergebeek. Door de groene toets en de aandacht voor duurzaamheid is het goed vertoeven op Bedrijvenpark Bergebeek. De projectsite telt bijna negen hectare en is gelegen aan de N10 en de Lerrekensstraat, aan de industriezone Heistse Hoek. Dit project heeft alles om veelzijdig, verfrissend en dynamisch uit de hoek te komen. Met Jeni Real Estate onderneemt u met mogelijkheden en toekomstperspectief. De moderne bedrijfsverzamelgebouwen en de gebouwen op maat langs de N10 worden gefaseerd ontwikkeld. Per bedrijfsverzamelgebouw zijn de units steeds samenvoegbaar. Alle bedrijfsunits zijn in te delen naar wens en te vormen naar uw onderneming. Jeni Real Estate creërt ruimte om te ondernemen, dat is zeker.
Bedrijvenpark Bergebeek 5/18
LOCATIE BEDRIJVENPARK BERGEBEEK
B ED R IJ VENPA R K
BERGEBEEK
Bedrijvenpark Bergebeek is gelegen aan de N10 en de Lerrekensstraat, aan de industriezone Heistse Hoek. Via de N10 bereik je overigens makkelijk Aarschot en Lier.
B ED R IJ VENPA R K
BERGEBEEK
Bedrijvenpark Bergebeek 7/18
KIEZEN VOOR BEDRIJVENPARK BERGEBEEK Ruimte op maat van uw onderneming Bedrijfsunits op Bedrijvenpark Bergebeek zijn er vanaf 144 m2 tot ca. 1.500 m2 . De units in de verzamelgebouwen zijn steeds samenvoegbaar en dus uit te breiden naar de grootte die uw onderneming nodig heeft. U hebt ook steeds de mogelijkheid tot het plaatsen van een tussenverdieping. Plaats genoeg voor u en uw medewerkers. Parkeer recht voor uw bedrijfspand Praktisch voor u en uw medewerkers, uitnodigend voor klanten. U beschikt over minstens twee parkeerplaatsen en hebt steeds de mogelijkheid om extra plaatsen aan te kopen. Door de ruime en logische indeling van het park zijn uw plaatsen altijd goed bereikbaar.
Een investering in de toekomst Een bedrijfspand op project Bergebeek is een goede keuze omdat de bedrijfsunits duurzaam gebouwd worden en ontworpen zijn voor elk type onderneming. Dat maakt ze erg flexibel en geschikt voor zeer veel bedrijven. Ze behouden niet enkel hun waarde maar zijn ook naar de toekomst toe een interessant product om meerwaarde op te creëren. Duurzaamheid voorop Uw bedrijfsgebouw wordt gebouwd met zicht op de toekomst. Er worden duurzame materialen gebruikt die future-proof zijn. Het dak van uw bedrijfsunit is stevig genoeg voor zonnepanelen en technische installaties, de bedrijfsunit wordt conform de EPB-normen geïsoleerd en er wordt waterrecuperatie voorzien. Ook wordt er kwalitatief groen geplaatst in de bufferzone. Een zichtlocatie voor uw onderneming Bent u op zoek naar een gebouw met meer visibiliteit? Dan zijn onze gebouwen op maat geschikt voor uw onderneming. Ze liggen aan de N10 en beschikken over ondersteunende kantoorruimte of een showroom. Deze zijn volledig op uw maat aan te passen, van casco tot volledig ingericht.
Bedrijvenpark Bergebeek 9/18
INPLANTING BEDRIJVENPARK
In een eerste fase zullen de eerste twee bedrijfsverzamelgebouwen gebouwd worden en zijn er aan de voorzijde van het park zeven gronden voor gebouwen op maat voorzien. De bedrijfsverzamelgebouwen bevatten elks 14 bedrijfsunits met grootte van 144 m2 tot 360 m2. De units kunnen steeds samengevoegd worden, zodat u de ideale ruimte bekomt. In een volgende fase wordt de rest van het terrein ontwikkeld, zijnde als gebouw(en) op maat en bedrijfsverzamelgebouw(en).
Bedrijvenpark Bergebeek 11/18
VOORBEELDUNIT
STANDAARDKENMERKEN VAN EEN BEDRIJFSUNIT - - - - - - -
strakke gevel sandwichpanelen wit met stevige silex zwarte betonplint verlichting op buitengevel lichtstraat met geïntegreerde rookluiken EPB-conform (2021) brandklasse C waterput voor hemelwaterrecuperatie per unit septische put 2.000 l
- - - - -
polybetonvloer van 3 ton/m² mogelijkheid zonnepannelen en andere technische installaties op dak automatische secionaalpoort deur met elektrisch slot aansluiting water/gas/elektriciteit/internet
Bedrijvenpark Bergebeek 13/18
KIEZEN VOOR JENI REAL ESTATE Jeni Real Estate levert een volledige casco KMO-unit op met de vereiste technieken zoals de rookluiken en een automatische sectionaalpoort. Bovendien voldoen al onze bedrijfsunits aan de strengste EPB- (isolatie) en brandweernormen (brandklasse C). Terwijl u zich kan blijven focussen op uw core-business, zorgen wij voor de rest. Dat wil zeggen dat Jeni Real Estate zich ontfermt over het volledige proces en zijn jarenlange ervaring geïmplementeerd heeft in dit project om voor u het beste resultaat te kunnen neerzetten. Het bouwproces wordt nauwgelet opgevolgd door ons team en we houden u graag op de hoogte van de vooruitgang van de werken. Zelfs wanneer uw unit klaar is gaan wij nog een stapje verder en pakken we ook de omgeving rondom aan. Dat zorgt ervoor dat u uw klanten en medewerkers kan ontvangen op een net afgewerkt bedrijvenpark waar zaken als groenaanleg, het plaatsen van gevelreclame, huisnummers, brievenbussen maar ook een totem die het park goed zichtbaar maakt, allemaal aanwezig zijn. Als laatste kan u als klant bij Jeni Real Estate ook na oplevering genieten van expertise en kwaliteit, door het aangestelde parkmanagement op uw bedrijvenpark. Dat zorgt ervoor dat de waarde van uw pand, alsook de omgeving errond, behouden blijft.
Bedrijvenpark Bergebeek 15/18
BEDRIJFSVASTGOED ALS INVESTERING Bedrijfsvastgoed kan ook voor u de juiste investering zijn. Wij zetten de voordelen van investeren in vastgoed graag op een rijtje voor u. Waardecreatie en -behoud Een bedrijfsunit is flexibel in die zin dat ze erg veel invullingen kan krijgen en er veel activiteiten uitgevoerd kunnen worden, zonder grote ingrepen. Samen met een functionele materialisatie, zorgt dat ervoor dat een bedrijfsunit over 10 jaar zijn waarde behoudt. Daarnaast zorgt een doorgedreven gemeenschappelijk parkmanagement voor waardebehoud. Dit management richt zich enerzijds op het behoud van een moderne infrastructuur van het bedrijvenpark en anderzijds op het kostenbesparend aspect dankzij de mede-eigendom van het park. Huurmarkt Daar waar prijzen blijven stijgen in de vastgoedmarkt treden ook meer mensen op die gaan huren. Dit is vooral een trend bij jonge ondernemers die de eerste stappen zetten richting groei, maar nog geen kapitaal hebben om een pand aan te
kopen. Een bedrijvenpark is ideaal omdat er een zekere symbiose bestaat. Wanneer u niet meer wil huren is er weer een collega-ondernemer die zijn bedrijfsunit misschien verkoopt. Daarnaast levert verhuren in de residentiële markt vaak zorgen op die u in de industriële markt niet tegenkomt. Vaak wordt er gekozen voor een standaard huurcontract en gezien het over een casco bedrijfsunit gaat zijn er weinig onderhoudskosten voor de eigenaar. Beheersbaarheid van investering Naast het feit dat de waarde van vastgoed behouden blijft door parkmanagement of gemeenschappelijk onderhoud, onroerend goed een beheersbare investering. Vastgoed zal niet plots verdwijnen of instorten. Dat gevoel van controle is, voor alle investeerders, een veilige keuze. Rendement van 5% Bij industrieel vastgoed mag u uitgaan van een rendement van ca. 5%, en dat zonder kopzorgen. Het verschil tussen
uw bruto en netto rendement is erg laag omdat u kosten zoals onroerende voorheffing of verzekering doorrekent aan de eindgebruiker. Onroerend goed aankopen met een vennootschap heeft heel wat voordelen. Omdat de grond samen met de constructie wordt aangeboden, worden beiden verkocht onder BTW. Deze BTW is meestal volledig aftrekbaar. Als laatste is er door de grote vraag naar bedrijfsunits zoals deze een grote verhuurbaarheid. Graag meer weten over bedrijfsvastgoed als investering? Jeni Real Estate adviseert u graag verder in een persoonlijk gesprek.
Bedrijvenpark Bergebeek 17/18
RUIMTE OM TE ONDERNEMEN RUIMTE OM TE LEVEN
Everdongenlaan 7D bus 2, 2300 Turnhout | 014 60 92 32 | info@jeni.be | www.jeni.be