Bedrijvenpark Neerdorp - Beersel

EEN TOEKOMSTVISIE IN BEERSEL BEDRIJVENPARK NEERDORP

Bedrijvenpark Neerdorp 1/18

RUIMTE OM TE ONDERNEMEN

INHOUDSTAFEL

Introductie

5

Locatie

7

Bedrijvenpark Neerdorp 9 Inplanting

10

Kiezen voor Jeni Real Estate 14 Bedrijfsvastgoed als investering

16

Contact 18

Bedrijvenpark Neerdorp 3/18

voor ondernemers met toekomstvisie

JENI REAL ESTATE EN BEDRIJVENPARK NEERDORP Welkom op Bedrijvenpark Neerdorp. Dit state-of-theart bedrijvenpark in Beersel valt op door zijn strakke en frisse architectuur en wellicht nog meer door de vele mogelijkheden die de locatie biedt. Of u nu als starter de eerste stappen zet richting groei of gaat uitbreiden en kiest voor een volgende vestiging, voor iedereen is er een geschikte plaats op Bedrijvenpark Neerdorp.

Door de groene toets en de aandacht voor duurzaamheid is het goed vertoeven op Bedrijvenpark Neerdorp. Het park dat aangelegd wordt in combinatie met de ruimere "erfgoedcluster" zijn een ware opwaardering voor de site. Er wordt onder meer een unieke locatie voor horeca voorbehouden.

De projectsite is 42.538 m² groot en is goed gelegen op amper 2 km van de E19 exit 19 Beersel. De Bergensesteenweg (N6) situeert zich tevens op slechts 2,4 km. Dit project heeft alles om veelzijdig, verfrissend en dynamisch uit de hoek te komen. De site zal een gezonde mix van werk en ontspanning bieden.

Bedrijvenpark Neerdorp 5/18

LOCATIE BEDRIJVENPARK NEERDORP

BEDRIJVENPARK

NEERDORP

Het state-of-the-art bedrijvenpark is gelegen aan de Guido Gezellelaan. Eén van de vele troeven is de bereikbaarheid. Het project is goed bereikbaar dankzij de ligging op amper 2 km van de E19 exit 19 Beersel.

De Bergensesteenweg (N6) situeert zich tevens op slechts 2,4 km.

BEDRIJVENPARK

NEERDORP

Bedrijvenpark Neerdorp 7/18

KIEZEN VOOR BEDRIJVENPARK NEERDORP Ruimte op maat van uw onderneming Bedrijfsunits op Bedrijvenpark Neerdorp zijn er vanaf 204 m2 tot 475 m2. De units in de verzamelgebouwen zijn steeds samenvoegbaar en dus uit te breiden naar de grootte die uw onderneming nodig heeft. U heeft ook steeds de mogelijkheid tot het plaatsen van een tussenverdieping. Plaats genoeg voor u en uw medewerkers.

Parkeer recht voor uw bedrijfspand Praktisch voor u en uw medewerkers, uitnodigend voor klanten. U beschikt over minstens twee parkeerplaatsen en hebt steeds de mogelijkheid om extra plaatsen aan te kopen. Door de ruime en logische indeling van het park zijn uw plaatsen altijd goed bereikbaar.

Een investering in de toekomst Een bedrijfspand op project Neerdorp is een goede keuze omdat de bedrijfsunits duurzaam gebouwd worden en ontworpen zijn voor elk type onderneming. Dat maakt ze erg flexibel en geschikt voor zeer veel bedrijven. Ze behouden niet enkel hun waarde maar zijn ook naar de toekomst toe een interessant product om meerwaarde op te creëren.

Duurzaamheid voorop Uw bedrijfsgebouw wordt gebouwd met zicht op de toekomst. Er worden duurzame materialen gebruikt die future-proof zijn. Het dak van uw bedrijfsunit is stevig genoeg voor zonnepanelen en technische installaties, de bedrijfsunit wordt conform de EPB-normen geïsoleerd en er wordt waterrecuperatie voorzien. Ook wordt er kwalitatief groen geplaatst in de bufferzone.

Bedrijvenpark Neerdorp 9/18

41

43

45

45

46

47

52

53

54

55

56

57

59

59

20,00

60

C1

37

5,00

2 IT 0 UN 2 m 390

33

54,00

C1 12,26

28

29

D UNIT 07 324 m2

27

6,00

26 25

87,00

106,00

24 22

23

C1

D UNIT 05 324 m2

18,00

5 IT 0 UN 2 m 359 6 IT 0 UN 2 m 9 5 3

21

A UNIT 03 301 m2

C1

D UNIT 06 324 m2

7 IT 0 UN 2 m 390

18

A UNIT 02 300 m2

C1 60,00

19

20

D UNIT 04 324 m2

00

A UNIT 04 252 m2

4 IT 0 UN 2 m 390

150,

A UNIT 05 252 m2

3 IT 0 UN 2 m 390

14,74

D UNIT 08 D UNIT 09 230 m2 230 m2

32

C1

6,00

30

A UNIT 06 253 m2

C1

8 IT 0 UN 2 m 390

15

16

17

D UNIT 03 434 m2

14

A UNIT 01 475 m2

27,00

3,00

12,00

66,00

5,00

5,00

5,00

8,00

5,00

13 11

12 9

C1

10

8

6,55

7

9 IT 0 UN 2 m 390 0 IT 1 UN 2 m 390

2

3

5,00

6

C1

1

18,00

89,44

G UNIT 01 1078 m2

24,00

G UNIT 03 129 m2

G UNIT 04 129 m2

G UNIT 02 1078 m2 18,00

13,28

5

5,00

25,00 4

D UNIT 02 118 m2

D UNIT 01 171 m2

0

N

36,00

51

31

4,00

43,22

50

36

3,00

34

5,00

A UNIT 07 204 m2

4,00

48,00 49

35

26,77

A UNIT 08 255 m2

12,00

48

1 IT 0 UN 2 m 390

5,00

5,00 44

C1

8,00

42

B2 B2 B2 B2 UNIT 01 UNIT 02 UNIT 03 UNIT 04 240 m2 240 m2 240 m2 240 m2

11,00

20,00

39

56,00 40

38

6,45

B1 UNIT 04 270 m2

20,00

B1 B1 UNIT 02 UNIT 03 280 m2 280 m2

B1 UNIT 01 280 m2

4,00

4,00

INPLANTING BEDRIJVENPARK

10

20

30

40

50 m

Bedrijvenpark Neerdorp 11/18

VOORBEELDUNIT

STANDAARDKENMERKEN VAN EEN BEDRIJFSUNIT -

strakke gevel sandwichpanelen wit met stevige silex zwarte betonplint verlichting op buitengevel lichtstraat met geïntegreerde rookluiken EPB-conform (2021) brandklasse C waterput voor hemelwaterrecuperatie per unit septische put 2.000 l

-

polybetonvloer van 3 ton/m² mogelijkheid zonnepannelen en andere technische installaties op dak automatische secionaalpoort deur met elektrisch slot aansluiting water/gas/elektriciteit/internet

Bedrijvenpark Neerdorp 13/18

KIEZEN VOOR JENI REAL ESTATE Jeni Real Estate levert een volledige casco KMO-unit op met de vereiste technieken zoals de rookluiken en een automatische sectionaalpoort. Bovendien voldoen al onze bedrijfsunits aan de strengste EPB- (isolatie) en brandweernormen (brandklasse C).

Terwijl u zich kan blijven focussen op uw core-business, zorgen wij voor de rest. Dat wil zeggen dat Jeni Real Estate zich ontfermt over het volledige proces en zijn jarenlange ervaring geïmplementeerd heeft in dit project om voor u het beste resultaat te kunnen neerzetten.

Het bouwproces wordt nauwgelet opgevolgd door ons team en we houden u graag op de hoogte van de vooruitgang van de werken. Zelfs wanneer uw unit klaar is gaan wij nog een stapje verder en pakken we ook de omgeving rondom aan. Dat zorgt ervoor dat u uw klanten en medewerkers kan ontvangen op een net afgewerkt bedrijvenpark waar zaken als groenaanleg, het plaatsen van gevelreclame, huisnummers, brievenbussen maar ook een totem die het park goed zichtbaar maakt, allemaal aanwezig zijn.

Als laatste kan u als klant bij Jeni Real Estate ook na oplevering genieten van expertise en kwaliteit, door het aangestelde parkmanagement op uw bedrijvenpark. Dat zorgt ervoor dat de waarde van uw pand, alsook de omgeving errond, behouden blijft.

Bedrijvenpark Neerdorp 15/18

BEDRIJFSVASTGOED ALS INVESTERING Bedrijfsvastgoed kan ook voor u de juiste investering zijn. Wij zetten de voordelen van investeren in vastgoed graag op een rijtje voor u.

Waardecreatie en -behoud Een bedrijfsunit is flexibel in die zin dat ze erg veel invullingen kan krijgen en er veel activiteiten uitgevoerd kunnen worden, zonder grote ingrepen. Samen met een functionele materialisatie, zorgt dat ervoor dat een bedrijfsunit over 10 jaar zijn waarde behoudt. Daarnaast zorgt een doorgedreven gemeenschappelijk parkmanagement voor waardebehoud.

Dit management richt zich enerzijds op het behoud van een moderne infrastructuur van het bedrijvenpark en anderzijds op het kostenbesparend aspect dankzij de mede-eigendom van het park.

Huurmarkt Daar waar prijzen blijven stijgen in de vastgoedmarkt treden ook meer mensen op die gaan huren. Dit is vooral een trend bij jonge ondernemers die de eerste stappen zetten richting groei, maar nog geen kapitaal hebben om een pand aan te

kopen. Een bedrijvenpark is ideaal omdat er een zekere symbiose bestaat. Wanneer u niet meer wil huren is er weer een collega-ondernemer die zijn bedrijfsunit misschien verkoopt.

Daarnaast levert verhuren in de residentiële markt vaak zorgen op die u in de industriële markt niet tegenkomt. Vaak wordt er gekozen voor een standaard huurcontract en gezien het over een casco bedrijfsunit gaat zijn er weinig onderhoudskosten voor de eigenaar.

Beheersbaarheid van investering Naast het feit dat de waarde van vastgoed behouden blijft door parkmanagement of gemeenschappelijk onderhoud, onroerend goed een beheersbare investering. Vastgoed zal niet plots verdwijnen of instorten. Dat gevoel van controle is, voor alle investeerders, een veilige keuze.

Rendement van 5% Bij industrieel vastgoed mag u uitgaan van een rendement van ca. 5%, en dat zonder kopzorgen. Het verschil tussen

uw bruto en netto rendement is erg laag omdat u kosten zoals onroerende voorheffing of verzekering doorrekent aan de eindgebruiker. Onroerend goed aankopen met een vennootschap heeft heel wat voordelen. Omdat de grond samen met de constructie wordt aangeboden, worden beiden verkocht onder BTW. Deze BTW is meestal volledig aftrekbaar.

Als laatste is er door de grote vraag naar bedrijfsunits zoals deze een grote verhuurbaarheid.

Graag meer weten over bedrijfsvastgoed als investering?

Jeni Real Estate adviseert u graag verder in een persoonlijk gesprek.

Bedrijvenpark Neerdorp 17/18

Bedrijvenpark Neerdorp 19/18

RUIMTE OM TE ONDERNEMEN RUIMTE OM TE LEVEN

Everdongenlaan 7D bus 2, 2300 Turnhout | 014 60 92 32 | info@jeni.be | www.jeni.be