Varvsvägen 6, Ramsö

Vinterbonat fritidshus på skärgårdsidyllen Ramsö Waxholmsbolaget trafikerar ön året om

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Ramsö 1:65 Vaxholms församling Vaxholm kommun ADRESS

Varvsvägen 6 185 99 Vaxholm PRIS

2 900 000 kr STORLEK

Boarea ca 70 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt naturtomt 3 010 m² OBJEKTTYP

Vinterbonat fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

VÄLPLANERAT VINTERBONAT FRITIDSHUS PÅ SKÄRGÅRDSIDYLLEN RAMSÖ

Välkomna till populära och bilfria Ramsö som ligger mellan Rindö och Tynningö. Här finns sandstrandsbad och badberg samt fina promenadmöjligheter eller för den spänstiga olika kombinationer till joggingturer. Rymligt och ljust sällskapsrum med braskamin som sprider både värme och trivsel, kök med matplats för många gäster, två bra sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, badrum med badkar och separat toalett med wc.

Lättskött högt belägen naturtomt 3 010 m² med gäststuga och förråd. Ca 5 minuters promenad till ångbåtsbrygga där Waxholmsbolaget tar dig till Vaxholm på 10 minuter och till Strömkajen i Stockholm på ca 1 timme och 40 minuter. Fastigheten säljes inklusive inventarier.

RUMSBESKRIVNING Välkomnande HALL med två garderober.

SÄLLSKAPSRUM med stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp och värmande kamin.

BADRUM med badkar, tvättställ och fönster.

Rymligt KÖK med plats för många gäster, bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Spis, fläkt, kyl/​​​​​​​​​​​​​frys och vedspis.

Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng .

EKONOMI Pris 2 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 2 174 000 kr (fastställt avseende 2021 år) varav byggnadsvärde 806 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1939. Skattesats 32.11.

Driftkostnaden är ca 24 526 kr/​​​​​​​​​​​​​år och fördelas enligt följande: elkostnad 12 304 kr, försäkring 2 246 kr, sotning 200 kr, sophämtning 4 776 kr, slamtömning 2 800 kr och Ramsö vägförening 2 200 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

SOVRUM med garderob.

TOALETTUTRYMME med wc (vakuumtoalett) och handfat vita väggar och ljust klinker.

STORLEK Boarea ca 70 m² 3 rum varav 2 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Om boarean är av väsentlig betydelse för köparen bör köparen mäta upp alternativ låta mäta upp boarean innan köp.

TOMT Lättskött högt belägen naturtomt om 3 010 m².

UTEPLATS Plattsatt uteplats med syrener.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ‑ plan med delvis källare.

Byggår: 1950‑talet. Tillbyggt 1970‑ talet.

Renoveringar: Fasadrenovering 2004.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund & okänd grundläggning under tillbyggnad.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Stående träpanel.

Takbeklädnad: Papp.

Fönster: 2‑glasfönster.

Ventilation: Självdrag Egen borrad brunn med vintervatten. BDT‑avlopp till slamavskiljare med efterföljande infiltration och wc till sluten tank 3 m³.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och braskamin.

ÖVRIGA BYGGNADER Frigga med indragen el och förrådsbyggnad

ENERGIDEKLARATION Behövs ej.

PANTBREV Det finns inga uttagna pantbrev.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Ramsö GA:2 avser utfartsvägar, trappor samt vägbelysning och förvaltas av Ramsö vägförening.

Samfälligheter: Vaxholm Ramsö S:11avser båtplats.

Vaxholm Ramsö S:12 avser väg.

Vaxholm Ramsö S:13 avser väg.

Vaxholm Ramsö S:14 avser kajplats, båtplats vid Ramsöviken.

Vaxholm Ramsö S:15 avser kajplats, båtplats Tynningösundet.

Vaxholm Ramsö S:16 avser strandremsa vid Tynningösundet.

Ramsö S:17 avser vägar.

Vaxholm Ramsö S:18 avser vägar.

Vaxholm Ramsö S:19 avser område.

Vaxholm Ramsö S:3 avser väg.

Vaxholm Ramsö S:4 avser väg, kajplats.

Vaxholm Ramsö S:5 avser vägar mm .

Vaxholm Ramsö S:6 avser badberg.

PLANBESTÄMMELSER: Fastigheten ligger utanför planlagt område.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT Välkomna till populära och bilfria Ramsö som ligger mellan Rindö ochTynningö. Här finns sandstrandsbad och badberg samt fina promenadmöjligheter eller för den spänstiga olika kombinationer till joggingturer.

Ca 5 minuters promenad till ångbåtsbrygga där Waxholmsbolaget tar dig till Vaxholm på 10 minuter och till Strömkajen i Stockholm på ca 1 timme och 40 minuter.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE