Torvsjöstigen 13, Gräddö

Nybyggd skärgårdsvilla med smakfull inredning och tornrum samt garage i attraktiva Räfsnäs Roslagen nära båtplats, buss och fina naturområden

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Rävsnäs 2:152 Rådmansö församling Norrtälje kommun adress Torvsjöstigen 13 760 15 Gräddö Pris Såld för 5 900 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 166 m² 5 r o k varav 2-3 sovrum Tomt Tomtarea 1 990 m² (friköpt) Objekttyp Friliggande enplansvilla

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Nybyggd smakfullt inredd villa med tornrum och viss sjöutsikt spabad utomhus och rejält garage i genuina Räfsnäs på Rådmansö i Roslagen nära charmiga Räfsnäs hamn och Riddersholms naturreservat Välkomna till den attraktiva skärgårdsidyllen Räfsnäs, ett av Roslagens mest eftertraktade områden, Den påkostade mycket stilfulla skärgårdsvillan, ett Götenehus uppfört 2016 med stil, känsla och klass, om 166 m², 5 r o k, braskamin, 2 duschrum samt bastu är vackert belägen på en plan välplanerad tomt om 1 990 m² med stort garage samt gästhus/förråd. I tornrummet med härlig rymd och utsikt kan fina middagar avnjutas eller varför inte skapa en atelje.

Nära charmiga Räfsnäs hamn där det är full fart sommartid med bl a passbåtarna vidare ut till Roslagens skärgård. Affär, café och restaurang finns i Gräddö by inom ca 3 km.

Skola finns vid Rådmansö kyrka, förskola i Gräddö och Södersvik. Nära buss och båtplats.

Ca 1 timmes bekväm bilfärd från Stockholm via den tvåfiliga motorvägen mot Kapellskär där även ett härligt sandstrandsbad i söder mot stora fjärdar finns med gräsytor för lek och spel.

Varmt välkommen !

Båtplats

Charmiga Räfsnäs hamn

Entréplan

Övre plan

rumsbeskrivning Ingång till huset sker från en trevlig entré. Direkt slås man av ljusa ytskikt, rymd och bra takhöjd. I hallen finns bra förvaringsutrymmen för kläder och från hallen når man till vänster allrum, kök och den härliga matplatsen med fönster i flera väderstreck, till höger några trappsteg ner även det ljusa sällskapsrummet.

Köket erbjuder all maskinell utrustning man kan önska sig samt gott om arbetsytor. Här finns också bra med förvaring och skåp. Här lagar man mat med stor närvaro tillsammans med gästerna. Matplatsen som ligger alldeles intill köksön rymmer plats för stort bord med plats för både familj och vänner.

Intill finns sällskapsdelen med soffgrupp och med braskaminen centralt i rummet vilket ger en härlig karaktär och myskänsla.

På detta plan finns två sovrum, varav ett är masterbedroom.

I anslutning till det mindre sovrummet finns helkaklat DUSCHrum med dusch, wc samt en BASTU.

Pantbrev Inga pantbrev uttagna.

Ekonomi Såld för 5 900 000 kr (2019).

Taxeringsvärdet är 4 207 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 3 074 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 2016.

Driftkostnaden är ca 30 140 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel 17 840 kr vatten och avlopp 8 800 kr renhållning 2 000 kr vägavgift/snö 500 kr vägsamfällighet 1 000 kr inkl båtplats.

Tillkommer försäkring 4 600 kr samt larm 1 200 kr.

I anslutning till sällskapsytan vid köket finns ett helkaklat TVÄTTRUM med fönster, wc samt klädvårdsdel som inrymmer tvättmaskin och torktumlare.

Denna driftskostnad avser 2 personer för permanentboende.

Obs! driftkostnaden kan variera beroende på boendeform och antal familjemedlemmar och kan ej fastställas säkert i förväg.

Hela våningsplanet är noga genomtänkt och det märks att inget har lämnats åt slumpen. Genom stora fönster suddas gränsen mellan inne och ute bort. Närvaron av naturen är slående.

Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter förmån: Avtalsservitut båtplats vid brygga, område.

En trappa upp finns ett tornrum med möjlighet till middagar med härlig utsikt eller varför inte en atelje eller ytterligare ett sovrum.

Detta rum har har en härlig rymd och från detta sköna rum kan man njuta av sjöutsikten.

Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Koholma GA:7, Storholmens Vägsamfällighet.

Norrtälje Rävsnäs GA:22, Ändamål väg.

Storlek Boarea ca 166 m², 5 rum varav 2-3 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Byggnad Enplans hus med tornrum.

Byggår 2016. Tillbyggt 2017.

Byggnadssätt Grundläggning: Betongplatta på mark Fasad: Trä. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Tak: Takpannor. Fönster: Isolerglaskassetter.

Ventilation: Mekanisk.

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning Frånluftvärmepump.

TV och Internetanslutning Fiber via Telia. Övriga Byggnader Gästhus med gästrum och förråd.

Bilplats Rejält välordnat garage med golvbrunn.

Tomt, uteplats Tomtarea 1 990 m² (friköpt). Huset omges av en vacker trädgård med plana gräsytor och perenna växter.

Uteplatser omger huset och här följer man solen från morgon till kväll och njuter av vacker utsikt från matgrupp och loungemöbler av diverse slag. Spabad finns att njuta av utomhus.

Vägbeskrivning Från Norrtälje/Stockholm kör E18 mot Norrtälje och sedan vidare mot Kapellskär - innan Kapellskär vänster mot Gräddö och Räfsnäs - efter 2,5 km höger Torvsjö, innan Räfsnäs hamn, sedan 2:a vägen vänster Torvsjövägen till nr 13 vänster sida. Övrigt Välkommen till en skärgårdsidyll att njuta av under årets alla tider. Området består av både äldre fastigheter och nyare hus med såväl fastboende som fritidshusägare. Vid Räfsnäs hamn är det full fart sommartid då passbåtar tar er vidare ut i Roslagens skärgård. Fejans skärgårdskrog är ett populärt utflyktsmål som du når enkelt med egen båt eller med linjetrafik från Räfsnäs brygga. Besök gärna Fejans krog under ledning av Pelle Lydmar alt besök Lidö Herrgård.

Affär, café, restaurang och diverse handel finns i Gräddö by inom ca 3 km. Skola finns vid Rådmansö kyrka och förskola i Gräddö och Södersvik.

I Kapellskär inom ca 3 km finns färjeläge med reguljär färjetrafik som tar dig till Åland inom 2 timmar. Här finns dessutom en fantastiskt fin badstrand och rymliga gräsytor för lek och spel i vacker miljö mot stora fjärdar. Stranden har söderläge.

Riddersholms naturreservat är beläget ca 3 km bort där man finner underbara strövområden med gott om svamp och bär.

SL-buss 631 trafikerar Räfsnäs hamn - Norrtälje.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Bad vid Kapellskär

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se