Värmdö Vårholma 116, Vaxholm

Sjöutsikt på vackra Vårholma med båtplats vid Saxarfjärden Reguljär båtförbindelse från Vaxholm, Värmdö och stan

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Vårholma 1:391 Värmdö Församling Värmdö kommun adress Värmdö Vårholma 116 185 99 Vaxholm Pris Såld för 2 700 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 69 m² 4 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 2 004 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

underbart trädgårdsparadis med sjöutsikt mot Lindalssundet 250 m till Vårholma brygga med Waxholsmbåt året om från Vaxholm, stan samt närbelägna värmdö Mysigt sommarställe med båtplats vid gemensam brygga inom gångavstånd där det även finns sandstrand och härliga badklippor att sola på. Rejält fritidshus 69 m², 4 r o k, ljust allrum med fullhöjd i nock, braskamin, utgång till stor altan med sol hela dagen samt altan under tak med morgonsol och utsikt mot Lindalssundet. Rymligt fullutrustat kök med matplats. Duschrum, bastu. Ett underbart trädgårdsparadis, en insynsskyddad mycket vacker staketomgärdad trädgårds/naturtomt 2 004 m² med härliga plana gräsytor för lek och spel, charmigt lusthus med vinrankor samt ordnad uteplats med grill. Intill huset finns även en äldre pool. Gemensamt sommarvatten samt egen borrad brunn.

Vårholma är en 3 km lång, 1 km bred ö i mellersta skärgården norr om Lindalssundet vid Värmdö.

På denna genuina skärgårdsö finns fina promenadvägar, perfekt för den som vill motionera. Ön bjuder dessutom på traditionellt midsommarfirande varje år. Med egen båt når man lätt Lillsved med mysigt sommarcafé samt bussen till Slussen, ca 55 minuters restid. På Vindö finns Abborrkrokens café/restaurang, på närbelägna Grinda finns en populär restaurang, på Gällnö finns bar/cafe samt på Svartsö finns restaurang, bensinmack samt lanthandel med post och systembolagsombud. Närmaste lanthandel och bensinmack är Linanäs på Ljusterö, där det även finns flera restauranger. Även nära Vaxholm med all service. Waxholmsbolaget trafikerar vid Halleberg, Vårholma samt Vårlunda.

Sommartid är det möjligt att pendla till Strömkajen i stan, ca 1,5 timmes restid.

Varmt välkommen !

rumsbeskrivning KAPPRUM/HALL med klädavhängning.

Tomt, uteplats Tomtarea 2 004 m² (friköpt).

Bekvämt BARKÖK med fönster samt även en rymlig matplats med fönster. Köket är fullutrustat med elspis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin, städskåp, köksinredning med furuluckor och glasade skåpdörrar samt kakel ovanför disk- och arbetsbänkar.

Helt underbar insynsskyddad trädgårds/naturtomt med stora plana gräsytor, här finns även olika s k rum varifrån man njuta av den vackra tomten med fina växter, planteringar, prunkande vinrankor, trädgårdsland samt flera sorters olika äppelträd.

Tomten är staketomgärdad med elstängsel..

Stort luftigt ALLRUM med rejäl braskamin, trägolv samt fullhöjd i nock med synliga takbjälkar.

DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet, två fönster, trätak, glasad duschvägg, handfat, spegelskåp, förbränningstoalett, tvättmaskin, varmvattenberedare samt fin rymlig BASTU. Två SOVRUM med laminatgolv, dubbelgarderob i vardera sovrum samt fönster i söder.

Det finns en pool med sjöutsikt som ej använts sedan många år.

Stor veranda med sol på förmiddagen och sol hela dagen samt veranda under tak med morgonsol och sjöutsikt mot farleden.

Här finns även infravärmare.

Charmigt lusthus härligt inbäddat med fina vinrankor.

Mysig berså med rofyllt läge och sol hela dagen.

Stort SOVRUM med laminatgolv, två garderober, plats för dubbelsäng samt utgång till stor altan med sol hela dagen.

Välordnad uteplats med murad grill och bänk samt trädgårds belysning, sol hela eftermiddagen och även kvällssolen.

Storlek Boarea ca 69 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum varav 3 sovrum.

Möblerbart växthus med klinkergolv, ett härligt uterum för avkoppling.

Byggnad Enplans fritidshus.

Byggår 1981.

1987 Braskamin installerad 2000 Helrenoverat duschrum samt installerat bastu 2002 Tre sovrum tapetserade samt nya laminatgolv 2005 Spis 2007 Diskmaskin 2012 Grillplats med grill 2014 Kyl/frys 2016 Kök/matplats målat och tapetserat 2019 Incinolet förbränningstoalett installerad Byggnadssätt Grundläggning: Plintar.

Fasad: Fjällpanel.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Tak: Plannja.

Fönster: 2-glas.

Ventilation: Självdrag.

Indraget gemensamt sommarvatten.

Egen borrad brunn 60 m djup med pumphus, ej indraget.

Enkelt avlopp till stenkista som måste uppdateras, prelimär offert om ca 100 000 kr finns från anläggare på ön.

Bänk inbäddat med Azaleor vackert belägen mellan poolen och växthuset. Även uteplats vid entrésidan med sista kvällssolen.

Pantbrev Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 700 000 kr.

Ekonomi Såld för 2 700 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 1 656 000 kr (fastställt avseende år 2018 varav byggnadsvärde 516 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1981.

Driftkostnaden är ca 13 237 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel 8 318 kr sotning 300 kr renhållning 2 419 kr vägavgift/snö 800 kr vägsamfällighet 800 kr båtplats 600 kr Tillkommer försäkring 4 006 kr.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggning: Värmdö Vårholma GA:4 avser grönområde och dricksvattenanläggning. Förvaltas av Vårholma samfällighetsförening.

Uppvärmning Direktverkande el samt braskamin.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1965-06-14) medger byggrätt om totalt 200 m² inkl uthus.

TV och Internetanslutning TV-antenn finns.

Fiber finns ej på ön men mobilt bredband fungerar utmärkt.

Vägbeskrivning Reguljär båtförbindelse året om från Strömkajen vid Grand Hotell alt Vaxholm eller från närbelägna Lillsved på Värmdö till Vårholma brygga endast 250 m från fastigheten.

Övriga Byggnader Gästhus/förråd 11 m² uppfört 1995.

Förrådsbyggnad för traktor och gräsklippare uppfört 2000.

Pumphus med hydrofor uppfört 2007.

Orangeri/växthus med klinkergolv uppfört 2007.

Matkällare uppförd 2008.

Charmigt lusthus med vinrankor uppfört 2010.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se