Runmarö Aspön 107, Nämdö

Strandnära fastighet på Aspön intill Nämdö reguljär båtförbindelse hela året samt intill båtplats

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Vånö 1:105 Nämdö församling Värmdö kommun adress Runmarö Aspön 107 130 36 Nämdö Pris Såld för 3 050 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 59 m² Biarea 7 m2 3 - 4 r o k varav 2 - 3 sovrum Tomt Tomtarea 3 263 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Sjönära fastighet med uppfräschningsbehov på Aspön intill Nämdö Reguljär båtförbindelse året om samt nära båplats Sjönära läge intill bad- och båtplats. Goda båtförbindelse med Waxholmsbolaget.

I ett härligt läge med direktanslutning till havet ligger denna mysigt insynsskyddade skärgårdsfastighet om 3 263 m². Fastigheten ligger i ett centralt och attraktivt läge i Stockholms södra skärgård på den populära ön Aspön. Den vackra ön har en härlig variation i miljön som skog och öppna ängar.

Huvudbyggnad om ca 60 m² disponerar över 3 - 4 r o k varav 2 - 3 sovrum med plats för dubbelsängar. Ljust trevligt allrum med braskamin i öppen planlösning mot kök med matplats samt utgång till altan under tak med sjöglimt. I köket finns rostfri diskbänk/diskho, elspis med häll, kyl/frys samt fläkt. Tvättrum med förbränningstoalett. Utgång till stor altan med sol stora delar av dagen.

Det finns även bastuhus med omklädningsrum med dusch samt gästhus.

Generös byggrätt om totalt 120 m² för huvudbyggnad och 40 m² för komplementbyggnad.

Aspön har en härlig natur med stora skogsområden, vackra promenadstråk och ett rikt naturliv. Vägen vid fastigheten leder dig ner till både ångbåtsbryggan som ligger på den södra delen av ön samt den egna båtplatsen. Båtplats finns vid gemensam brygga som delas av fyra fastigheter enligt gemensamhetsanläggning.

Från Stavsnäs Vinterhamn finns det reguljära förbindelser till Aspön med Waxholmsbolaget eller andra båtbolag. Du kan lätt ta dig till eller från ön vid flera tidpunkter på dagen, vilket möjliggör pendling för både åretruntboende eller sommarpendling till arbetet. Utgår du från Stockholm tar du buss 433 eller 434 från Slussen, bussresan till Stavsnäs tar ca 50 minuter.

Varmt välkomna!

rumsbeskrivning HALL/ENTRÈ - möblerbar med plats för ytterkläder m m.

ALLRUM med braskamin i öppen planlösning mot kök och rymlig matplats, utgång till altan under tak med sjöglimt. kök utrustat med diskbänk, elspis/häll, fläkt samt kyl/frys.

Utgång till stor altan med sol stora delar av dagen.

Två stora rymliga SOVRUM med plats för dubbelsängar varav ett var avsett som två sovrum från början.

TVÄTTRUM med förrbränningstoalett, fungerar f n inte som den ska, se bilaga med säljarens information om bl a fel och brister.

Storlek Boarea ca 59 m², biarea 7 m2 Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

3 - 4 r o k varav 2 - 3 sovrum.

Byggnad 1 plans fritidshus.

Byggår 1972.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt, 01-IM4-69/3932.1 Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Vattentäkt, 01-IM4-69/3933.1 Gemensamhetsanläggning: Värmdö Vånö GA:14, Ändamål båtbrygga, delägare Vånö 1:103, Vånö 1:104, Vånö 1:105, Vånö 1:106. I nuläget finns bara två bryggplatser varav den ena tillhör denna fastighet och de som saknar båtplats ska bygga ut bryggan i höst. Då gemensamhetsanläggningen är bildad 2019 så är ännu inte avgifter fastställda.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-09-13). Byggrätt om totalt 120 m² för huvudbyggnad och 40 m² för komplementbyggnad.

Övrigt Välkomna till idylliska Aspön i södra Runmaröskärgården - en levande skärgårdsö med fantastiska möjligheter till avslappning, fiske, bad- och båtliv.

Byggnadssätt Grundläggning: Torpargrund. Stomme, bjälklag, fasad: Trä.

Tak: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Aspön, som i grunden var en fiske- och jordbruksö, är idag en lugn ö utan motorfordon där man har möjligheten att leva ett avkopplande liv under en stor del av året tack vare dess tillgänglighet via reguljärtrafik året om.

Borrad brunn som delas med granne, servitut.

Djup ca 75 meter enligt fastighetsutdrag.

Enkel 2-kammarbrunn, ska uppgraderas enligt Värmdö kommun.

Förutom reguljärtrafiken trafikeras även Aspö med passbåt (taxibåt) vilket ger möjlighet att kliva av eller hämtas upp vid egen brygga.

FIber Nämdö fiber finns nu på ön och arbetar med framdragning av fiber.

Livet på Aspö är välordnat med bryggförening och byalag, här finns välskötta stigar som tar dig runt ön och på ängen firas traditionellt midsommarfirande.

Uppvärmning Direktel och braskamin. Varmvattenberedare trasig till bostadshus, från år 1972 samt att ett element är ur funktion.

All behövlig service finns på närbelägna Nämdö där kanske främst Guns livs med matbutik, bensinmack och restaurang.

Tomt, uteplats Tomtarea 3 263 m² (friköpt) naturtomt med högt fritt insynsskyddat läge. Övriga Byggnader GÄSTHUS - ca 20 m2 2 stora rymliga rum. Köksdel med äldre kyl, micro och rostfri diskbänk med ho. El och elvärme. Indraget sommarvatten.

Gästhuset är under renovering.

BASTUHUS - med altan och bastu (el) samt dusch och möblerbart relaxrum. Varmvattenberedare. Duschblandare frusit sönder så varmvattenberedare ej testad nu pga ej påkopplat vatten.

Ekonomi Såld för 3 050 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 733 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 539 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1971.

Driftkostnaden är ca 8 631kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 5 861 kr, renhållning 2 420 kr, Aspö Bryggförening och byalag 350 kr Försäkringskostnad tillkommer 2 221 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 618 000 kr.

Två gånger om året hämtas grovsopor vid Aspö ångbåtsbrygga.

Aspö är en levande skärgårdsö och en riktig skärgårdsidyll i södra Runmaröskärgården och strax norr om Nämdö, med havet och Bulleröskärgården alldeles inpå. Det är lätt att ta sig hit, daglig reguljärtrafik året om. Enklast kanske från Stavsnäs, antingen med reguljärtrafiken, med taxibåt eller egen båt och resan till Aspö genom vacker skärgård går snabbt.

Det är en kuperad ö med fina gångstigar som gjorda för promenader och jogging, inga bilvägar här inte, här ges en unik möjlighet att koppla av i en verkligt lugn och rofylld miljö. Det ska vara den plats där man kan hämta andrum, njuta av olika sjöfåglar, sol och bad, fiske och trevlig gemenskap. Ett aktivt byalag värnar om ön och ordnar bl a uppskattade midsommarfester. Det traditionella båttåget startar från byn och går ett varv runt Högholmen och Aspö med destination Midsommarängen. Väl framme är det dans kring stången, lekar och tävlingar.

Det är inte heller långt till Runmarö som också erbjuder lanthandel med apoteks-och systembolagsservice och en krog kan man också stoltsera med.

Kommunikation buss till Stavsnäs, buss 433 och 434, och därifrån vidare med Waxholmsbåt, taxibåt eller egen båt. Om du tar bilen finns långtidsparkering Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se