Tynningösundsvägen 29, Tynningö

Året-om-hus med dusch/wc på populära Tynningö 300 m från Furusundsviken med båtplatsmöjlighet

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Tynningö 1:702 Vaxholms församling Vaxholms kommun adress Tynningösundsvägen 29 134 92 Tynningö Pris Såld för 2 500 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 67 m², biarea ca 22 m2 4 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 4 264 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med delvis förrådskällare

jdfilm!

Se vår hö

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

Året-om-hus med dusch/WC på populära Tynningö mellan värmdö och vaxholm ca 300 m från Furusundsviken med båtplatsmöjlighet Rejält hus om ca 67 m², 4 r o k samt stor altan i sydväst nära Furusundsviken med båtplatsmöjlighet.

Kök med matplats samt allrum med öppen spis och Roslagskassett. Duschrum/wc. Tre sovrum varav ett stort sovrum med klädkammare och utgång till altan i sydväst. Gästhus med kök och sovrum samt ett ytterligare äldre gästhus i dåligt skick. Här finns även jordkällare samt friggebod. Insynsskyddad vacker hörntomt 4 264 m² i härligt sydvästläge på höjden, delvis kuperad bergstomt samt stora plana gräsytor för lek och spel.

Tynningö är en mycket trivsam och populär skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm mellan Vaxholm och Värmdö. Buss från Slussen till Norra Lagnö på Värmdö varifrån kostnadsfri bilfärja går till Tynningö med bussförbindelse på ön. Även reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm till Höganäs brygga på sydvästra Tynningö med bussanslutning. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och service samt nära Gustavsberg, ca 5 km, med all service som man dessutom når med bil. Tynningö är en ö med många aktiviteter se www.tynningo.org. På Tynningö är ca 400 personer permanentboende.

Varmt välkommen !

rumsbeskrivning Möblerbar HALL i vinkel med klädavhängning,

Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt 35 000 kr.

BARKÖK med matplats samt fönster mot trädgården. Äldre köksinredning med elspis, fläkt, kyl/frysfack samt fönster.

EkonomI Såld för 2 500 000 kr (2019)

Stort ljust trivsamt ALLRUM med trägolv och trätak. Här finns en rejäl öppen spis med Roslagskassett och stora fönster i två väderstreck som ger bra ljusinsläpp samt utgång till stor altan i söder.

Taxeringsvärdet är 1 930 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 836 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1976.

DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet, trätak, fönster.

Duschplats, wc och tvättställ.

Driftkostnaden är ca 17 218 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel 9 000 kr vatten/avlopp 2 480 kr renhållning 2 527 kr sotning 111 kr vägsamfällighet 2900 kr medlemsskap i villaägarförening 200 kr

Två SOVRUM med fönster i söder samt garderob i vardera rum.

Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng, garderob, klädkammare samt utgång till altan i härligt söderläge.

KÄLLARE med betongplatta och fönster, matkällare, två förrådsutrymmen samt stor varmvattenberedare Nibe Compact.

Storlek Boarea ca 67 m², biarea 22 m2.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum varav 3 sovrum.

Byggnad Fritidshus med källare.

Byggår 1976.

Byggnadssätt Grundmur: Betonghålsten.

Grundläggning: Betongplatta/krypgrund.

Fasad: Fjällpanel.

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Fönster: 2-glas Tak: Betongpannor.

Ventilation: Självdrag.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn.

Avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration, inspektion om 5 år.

Uppvärmning Direktverkande el samt öppen spis med Roslagskassett.

TV och Internetanslutning TV-antenn finns.

Bilplats Gott om plats för flera bilar.

Tomt, uteplats Tomtarea 4 264 m² (friköpt).

Härlig uppvuxen hörntomt med plana gräsytor för lek och spel, här finns även flera trevliga uteplatser samt den mysiga platsen på det soldränkta berget i västerläge.

Stor solig altan i söder i anslutning till allrum och stora sovrummet. Övriga Byggnader Mysigt gästhus uppfört på 60-talet, inrett med allrum och kök i öppen planlösning samt sovrum.

Gästhus 32 m²uppfört 1954, 1 r o k i rivningsskick.

Stor förrådsbyggnad/vedbod 15 m².uppförd 1954.

Här finns även gästfrigga samt jordkällare.

Tillkommer försäkring 1 600 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. 2 personer i hushållet för fritidsändamål.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Tynningö GA:4 avser väg, förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening.

Vaxholm Tynningö GA:5 avser väg, förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Avstyckningsplan (1937-08-28) , Ändring av detaljplan (2008-03-03) Byggrätt 70 m² för huvudbyggnad samt 40 m² för komplementbyggnad. Utöver angivna byggnaderna får en öppen altan 20 m² uppföras, ej inglasad, utan tak. Övrigt Mycket trivsam och populär skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm.

Nära insjöbad med simskola. Buss från Slussen samt bilfärja med bussanslutning på ön alt reguljär båtförbindelse från stan alt kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service samt nära Gustavsberg med all service som man når med bil.

På ön finns Tynningö Klack beläget, en utsiktsplats från ett högt utsiktsberg, innerskärgårdens högsta punkt, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över skärgården. På Tynningö är ca 400 fast bosatta.

Vägbeskrivning Från Stockholm kör Värmdöleden, väg 222, ca 1,5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga där bilfärja till Tynningö avgår 2 gånger i timmen. Se tidtabell; trafikverket.se.

På Tynningö följ Tynningövägen rakt fram ca 4,5 km - höger mot Norra Tynningö kör ca 600 m och tag höger vid Furusundsviken inpå Tynningösundsvägen - efter ca 300 m håll vänster och kör ca 600 m till Tynningösundsvägen 29.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se