Norehillsvägen 12, Tynningö

Strandnära och insynsskyddat på Tynningö med bilfärja från Värmdö trappa till badsjön Stora Maren samt gångavstånd till båtplats i Saltsjön

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Tynningö 1:659 Vaxholm församling Vaxholm kommun adress Norehillsvägen 12 134 92 Tynningö Pris Såld för 3 450 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 63 m² 4 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 4 659 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

välhållet hus på populära Tynningö MED bilfärja från Värmdö strandnära inTILL MYSIGA badsjön Stora Maren med bryggor Tynningö är en mycket trivsam och populär skärgårdsö strategiskt belägen endast ca 3 mil, ca 30 minuter med bil, från Södermalm Stockholm och belägen mellan Vaxholm och Värmdö.

Mycket välhållet fritidshus om 63 m², 4 r o k samt förrådsbyggnad om 30 m² med gästrum, bastu och verkstad.

Vacker bergbunden tomt om 4 659 m² med ett insynsskyddat läge väl inbäddat i den vackra grönskan med fruktträd, vackra rhododendronbuskar samt alla sorters blomster - ett idylliskt strandnära läge intill badsjön Stora Maren och även Saltsjön med båt- och badplats. Finns ej egen båtplats just nu. Finns ev att hyra av befintliga båtplatsägare inom S-12- kontakta ansvarig Mats Blomberg tfn 070-591 25 23 för ytterligare information.

Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen vid tomten på en plats som skänker en underbar känsla.

Från fastigheten finns en trappa ner till bad och fiskesjön Stora Maren och där man finner man badplats med brygga samt en fin strandpromenad. Finns bad samt även båtbrygga i Saltsjön inom nära gångavstånd.

Det finns även ett populärt barnbad i sjön Maren med sandstrand och badbryggor samt simskola sommartid.

Buss avgår från Slussen till Norra Lagnö på Värmdö varifrån Vägverkets avgiftsfria bilfärja avgår med regelbunden turtäthet vardag som helg med bussförbindelse även på ön. Även reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm till Höganäs och Norra Tynningö brygga med bussförbindelse samt vissa turer till Norehills brygga på Tynningö inom gångavstånd.

Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och service samt nära Gustavsberg, ca 5 km, med all service som man dessutom når med bil.

Tynningö är en ö med många aktiviteter, se www.tynningo.org. Ca 400 personer är permanentboende.

Välkommen på visning och känn efter eller besök fastigheten själv när du önskar för att njuta av stillheten och lugnet på platsen, det här är verkligen ett drömställe.

Huvudbyggnad

Förrådsbyggnad

rumsbeskrivning Entré via köket till bekvämt arbetskök med vita köksskåp, vitt kakel ovan diskbänk med indraget vatten, vedspis, elspis, fläkt samt kyl med separat frysfack.

Sovrum i anslutning till köksentré med trägolv, garderob samt platsbyggda skåp.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg Mm, 01-IM4-46/1974.1 Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut, väg m.m.

Trevligt sällskapsrum med fönster i flera väderstreck, lackat trägolv, öppen spis med Keddyinsats samt utgång till en rymlig inglasad altan med matplats och mysig sällskapsdel som även har utgång till tomten och altan.

Sovrum/hörnrum med fina trägolv samt fönster i två vädersteck.

Duschrum med handfat och dusch.

Storlek Boarea ca 63 m², areauppgifter enligt säljaren.

Boarea ca 57 m², areauppgifter enligt taxering.

4 r o k varav 2 sovrum.

Byggnad 1 plans fritidshus samt liten källare med berg i dagen.

Byggår 1963.

Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Stockpanel.

Tak: Korrugerad plåttak.

Fönster: 2-glas.

Ventilation: Självdrag. vaTTEN/Avlopp Indraget vatten från egen brunn, 100 m djup, borrad 1988.

BDT-avlopp till IFÖ-trapper 1 100 liter, installerad 1988.

Uppvärmning Direktverkande el samt öppen spis med Keddyinsats. Övriga byggnader Förrådsbyggnad ca 30 m² med snickarrum/verkstad samt rymligt sovrum, tvättrum, TC och bastu.

Uteplats Plattsatt uteplats under tak även flera fina utplatser på tomten.

Gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Tynningö GA:4, avser väg, förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening.

Vaxholm Tynningö GA:6, avser väg, förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening.

Vaxholm Tynningö FS:1, avser fiskevatten i Maren.

Vaxholm Tynningö S:12, avser grönområde.

Vägbeskrivning.

Från Stockholm kör Värmdöleden, väg 222, ca 1,5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga där bilfärja till Tynningö avgår minst 2 gånger i timmen.

Se tidtabell; trafikverket.se På Tynningö följ Tynningövägen rakt fram ca 2 km - höger vid busshållplats 5 inpå Tynningösundsvägen - efter ca 1,5 km håll vänster Norehillsvägen till nr 12 vänster sida Övrigt Tynningö är naturskönt beläget utmed Stockholms inlopp. Ön erbjuder vacker skärgårdsnatur med bad, cykel- och promenadvägar samt vandringsleder.

Tynningö är strategiskt belägen endast ca 30 minuter med bil från Södermalm. Ön tillhör dock Vaxholms kommun. Är du inte båtburen tar man sig enklast hit med bil via Norra Lagnö på Värmdö och Vägverkets avgiftsfria bilfärja som avgår med regelbunden turtäthet vardag som helg.

Med buss från Slussen kommer man till Norra Lagnö alternativt Waxholmsbolaget med båt från Strömkajen vid Grand Hotell till Höganäs brygga alt Norra Tynningö brygga. Tynningöbuss tar dig från båtbryggorna alt från bilfärjan till hållplats 5.

Besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org.

TOMT Tomtarea 4 659 m², (friköpt). Insynsskyddad, högt och vackert belägen välordnad bergbunden naturtomt med härliga plana gräsytor samt stensatta trappor ner till sjön Maren.

Fastigheterna på Tynningö har en bra blandning av permanentoch sommarboende. Med egen båt tar man sig in till Stockholm inom 30 minuter alternativt till Vaxholm inom 5 - 10 minuter.

Bilplats Gott om plats för 4 - 5 bilar.

Utbudet av restauranger och nöjen i Vaxholm är stort, staden är beläget som knutpunkt till skärgårdens alla öar och blommar upp under sommarmånaderna.

Ekonomi Såld för 3 450 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 1 818 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 540 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1963.

På angränsande Rindö har det gamla kustartilleriet KA 1 fått en stor förändring och omvandlats till en ny stadsdel med bostäder, restauranger, café och ostbutik.

Driftkostnaden är ca 8 543 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 2 300 kr, renhållning 1 433 kr, avlopp 1 910 kr samt vägsamfällighet 2 900 kr.

Tillkommer försäkring.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Avser 2 personer i hushållet för fritidsändamål.

På Värmdösidan på andra sidan Oxdjupet återfinns Fredriksbergs Hotell och Restaurang med magisk utsikt över Solöfjärden och Stockholms inlopp.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se