Skravelbacken 3, Stomnarö

Ett eget sommarparadis i Roslagens hjärta på Stomnarö 10 min med båt från Spillersboda

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Stomnarö 1:89 Norrtälje kommun ADRESS

Skravelbacken 3 761 97 Norrtälje PRIS

1 985 000 kr STORLEK

Boarea ca 58 m² 4 rum varav 3 sovrum TOMT

Friköpt 2 017 m² OBJEKTTYP

Fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

ETT EGET SOMMARPARADIS I ROSLAGENS HJÄRTA PÅ STOMNARÖ 10 MIN MED BÅT FRÅN SPILLERSBODA​ Ett eget sommarparadis i Roslagens hjärta på Stomnarö intill Spillersboda! Med några minuters båtfärd från Spillersboda varv når du detta välhållna vinterbonade fritidshus 58 m², 4 r o k varav 3 sovrum. Sällskapsrum med braskamin och utgång till trädäckad och takförsedd altan i västerläge med viss sjöutsikt. Kök med bra arbetsytor, duschrum.

Fint vinterbonat gästhus uppfört 1980, ca 36 m² fördelat på gästrum med utgång till altan i västerläge, sovrum, kök, verkstad och duschrum med separett. Utedass.

Lättskött naturtomt 2 017 m² med delvis berg i dagen. Säljes inklusive inventarier. Fiskerätt.

Fastigheten är medlem i bastuförening. Båtplats på ön samt bil‑ och båtplats vid Spillersboda varv. I Spillersboda finns bl a affär, mack och busshållplats. Populära utflyktsmål för restaurangbesök i Stomnarös omnejd är t ex Högmarsö, Furusund och Fejan.

RUMSBESKRIVNING Entré via välutrustat KÖK med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Spis, fläkt, kyl/​​​frys och mikrovågsugn.

Lättmöblerat SÄLLSKAPSRUM med braskamin och utgång till takförsedd altan i västerläge med viss sjöutsikt.

SOVRUM med tre garderober och plats för dubbelsäng.

SOVRUM med platsbyggd våningssäng och två garderober.

DUSCHRUM med handfat, dusch och varmvattenberedare.

SOVRUM med platsbyggd våningssäng och tre garderober.

STORLEK Boarea ca 58 m² 4 rum varav 3 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

TOMT Lättskött naturtomt med delvis berg i dagen.

EKONOMI Pris 1 985 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 271 000 kr (fastställt avseende 2021 år) varav byggnadsvärde 540 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1977. Skattesats 32.05.

Driftkostnaden är ca 17 872 kr/​​​år och fördelas enligt följande: elkostnad 5 706 kr, försäkring 2 853 kr, Sotning 150 kr, renhållning 5 350 kr, tomtägarföreningen 2 200 kr, sopor och latrin 5 350 kr, bryggplats Spillersboda varv 1 313 kr, vägavgift till parkering 300 kr, Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 146 800 kr. Pantbreven kommer att dödas på säljarens bekostnad.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Stomnarö‑Norrsundet Tomtägareförening bildades 1976 för att förvalta och vårda medlemmarnas gemensamma egendom.

PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1977

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Betongpannor.

Fönster: 2‑glas.

Ventilation: Självdrag

VÄGBESKRIVNING Från Stockholm: kör E18 mot Norrtälje, strax före Norrtälje tag höger mot Kapellskär, efter ca 10 km tag höger mot Spillersboda, i Spillersboda tag vänster Stubboda efter ca1,1 km parkera till vänster innan Stubboda varv.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Sommarvatten och enkelt avlopp till stenkista

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och braskamin.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Tv‑antenn

BILPLATS Parkering‑ och båtplats vid Spillersboda varv. Båtplats på ön.

ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus ca 36 kvm uppfört 1980. Gästrum med plats för möbelgrupp och matplats. Kök med kokplattor, mikrovågsugn och kyl. Duschrum med separett toalett, handfat och dusch. Sovrum med väggfast våningssäng. Utifrån når man verkstan. Utedass.

ENERGIDEKLARATION Behövs ej

ÖVRIGT I SPILLERSBODA FINNS BLA ND ANNAT AFFÄR, MACK OCH BUSSHÅLLPLATS. POPULÄRA UTFLYKTSMÅL FÖR RESTAURANGBESÖK I STOMNARÖS OMNEJD ÄR T EX HÖGMARSÖ, FURUSUND OCH FEJAN.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE