Solviks Strand 18, Trångsund

Drömboende med stil och elegans samt strandnära läge i Fållan stora glasytor mot sjön Magelungen samt dubbelgarage och båtplats

kje l l johan s s on f a s t i gh et s by r å kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Solvik 1 Trångsund församling Huddinge kommun adress Solviks strand 18 142 66 TRÅNGSUND Pris Såld för 9 100 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 165 m² Biarea ca 18 m² 7 rum varav 4 sovrum Tomt 848 m² (friköpt) Objekttyp Enplansvilla med souterrängvåning

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Drömboende med strandnära läge i fållan vidsträckt sjöutsikt Magelungen dubbelgarage - båtplats - bastu - spabad Välkomna till denna smakfulla villa i modern stil med attraktivt läge ca 50 m från Magelungen.

Här inträder semesterkänslan på den soldränkta solhyllan med första parkett och vidsträckt sjöutsikt via stora fönsterytor som förmedlar en härlig känsla med ett fantastiskt ljusflöde alla årstider. Detta är en fastighet för den med högt ställda krav på sitt boende och som vill ha nära till natur och sjö. Huset är i två plan med öppen planlösning. Härlig altan med vidsträckt sjöutsikt på entréplan och i nedre plan finns inglasat uterum och spabad, huset är en oas där man trivs.

Plats för flera bilar på uppfarten och i ett generöst varmbonat dubbelgarage. Bekväm välskött södervänd trädgårdstomt med planteringar och delvis plana gräsytor. Möjlighet att ha liten båt precis nedanför huset vid stranden, ta t ex din kanot ut på sjön alt en mindre båt. Här finns fisk och signalkräfta. Finns även en fin badudde intill samt boulebana och gräsytor för fotbollsplanen.

Nära Ågesta golf med restaurang samt elljusspår som man når med en skidtur rakt över sjön.

Ca 10 minuters promenad till Trångsunds centrum där pendeltåg och buss finns. Till Farsta Strand är det ca 25 minuter att promenera och här finns pendeltåg och tunnelbana. Det är kort promenadavstånd, ca 500 m, till bussen vid Magelungsvägen.

Entréplan

Nedre plan

rumsbeskrivning Välkomna till detta ombonade hem med ett av Fållans bästa lägen och vackraste utsikter över sjön Magelungen.

ENTREPLAN Detta plan bjuder på öppen planlösning mellan hall, sällskapsrum, matplats och det komfortabla köket vilket ger representativa sällskapsytor.

Genomgående körsbärsparkett samt vattenburen golvvärme på hela planet. Burspråk i både sällskapsdel och matplats.

Hall med bra förvaring av ytterkläder och skor bakom praktiska skjutdörrar, skön vy från hallen via köket mot öppna vidder och Magelungen.

Fint klinkergolv med ljuset som spirar in via de stora fönsterytorna i köket framför dig. Här finns även trappa till nedre våningsplanet.

Byggnadssätt Grundläggning: Platta på mark. Grundmur: Lecasten.

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Tak: Betongpannor. Fönster: 3-glas isolerkassetter.

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i båda plan samt braskamin.

Fiber Telia 2 500 kr/år.

Tomt Tomtarea 848 m² södervänd med fin gräsmatta och perenna växter.

Ljust sällskapsrum med en braskamin som skapar en skön atmosfär.

Sällskapsrummet är ljust och har en härlig rymd samt utgång till altan i sydväst. Stora fönster och helglasad dörr med strålande utsikt över sjön.

Uteplats

Nyrenoverat kök, välutrustat med bra maskinell utrustning, fint parkettgolv samt enastående utsikt och en ombonad känsla.

Utgång till den generösa härliga altanen som har gott om plats för både solstolar och matbord, här stannar man gärna kvar och njuter med familj och goda vänner, en magisk plats.

Övriga byggnader

Stor altan med räcke i glas, utmed huset mot sjösidan med storslagen sjöutsikt. Inglasat uterum i nedre plan med avskild gymdel, sällskapsdel och spabad, en oas där man trivs,

Förråd och varmbonat pedantskött dubbelgarage.

Bilplats

Nyrenoverat stilfullt helkaklat duschrum med grått klinkergolv, större kakelplattor och fönster, wc och kommod med handfat.

Plats för 2 bilar på uppfarten.

Masterbedroom med sjöutsikt, stort fönsterparti och dörr att öppna upp mot altanen och morgonsolen. Sovrum alt ”walk in closet” med fönster mot husets framsida.

Såld för 9 100 000 kr (2020)

NEDRE PLAN Generös sällskapsyta med utgång till inglasade altanen med skjutbara glasväggar, fin sjöutsikt samt genomgående parkettgolv på detta plan vilket ger ett smakfullt intryck samt vattenburen golvvärme.

Driftkostnaden är ca 44 500 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 32 000 kr, renhållning 2 000 kr, samfällighetsavgift inkl VA 10 000 kr, sotning 500 kr.

Ett sovrum i öster med pardörrar vänster från sällskapsdelen, dubbelsäng, stort fönster och dörr ut till det inglasade uterummet.

Tillkommer försäkring 8 700 kr, Fiber Telia 2 500 kr, båtplats 100 kr, Frivillig avgift till Fållans Fastighetsägarförening 200 kr. hemsida:www.fallan.se

Ett sovrum i väster med dubbelsäng och garderober, fönster och dörr mot det inglasade uterummet och spabadet direkt utanför.

Rymligt helkaklat duschrum med klinkergolv och kakel, duschhörna, wc, tvättställ med kommod. Skön bastu finns också att tillgå.

Stort förrådsutrymme samt klädkammare.

Nyrenoverat klädvårdsrum med klinkergolv och hel garderobsvägg med skjutdörrar, tvättmaskin och torktumlare placerad på rätt höjd, tvättho och gott om förvaringsutrymmen i skåp. Utgång till trädgården.

Inglasat uterum med sittytor och en praktisk gymdel, ett ljuvligt spabad och bästa sjöutsikten - livskvalité ! .

Storlek Boarea 165 m², biarea 18 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

7 rum varav 4 sovrum

Byggnad Byggnadstyp: Enplansvilla med souterrängvåning.

Byggår: 1998.

2013: Nytt kök 2014: Fasad målad samt nya hängrännor och stuprör 2014: Tvättstuga renoverad 2014: Ny panna 2014: Fiber installerat 2015: Dubbelgarage 2015: Yttertak rengjort 2015: Nya markiser baksida 2019: Nya markiser framsida 2015: Ny ytterdörr 2015 Inomhusventilation kanaler rengjorda 2017: Duschrum entréplan renoverat 2019: Spolning av avlopp invändigt och ut till gatan

Ekonomi Taxeringsvärdet är 6 132 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 3 224 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1998.

Observera, driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Denna driftskostnad avser 3 personer.

ENERGIprestanda 94 kWh/m² och år, utförd 2013-02-01.

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 576 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggningar - Solviks strands samfällighetsförening.

Huddinge Solvik GA:1 Distributionsledningar för vatten med tillhörande avstängningsanordningar och vattenmätarbrunn. Uppsamlingsledningar för spillvatten med tillhörande tillsynsbrunnar. Uppsamlingsledningar för dräneringsvatten med tillhörande brunnar, utjämningsmagasin med fördelningsledningar.

Huddinge Solvik GA:2 Kvartersväg (Solviks strand) med tillhörande vändytor och övriga anordningar samt vägbelysning med tillhörande stolpar och ledningar.

Huddinge Solvik GA:3 Lekplats med tillhörande anordningar, grönområde samt vattenområde.

Detaljplan (1994-11-03).

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Övrigt Fållan är ett lugnt idylliskt villaområde mellan Farsta och Trångsund intill sjön Magelungen.

Området har både äldre villor och nyare villor i delen mot Fållans Gård och Solviks Strand.

Närhet till naturen och sjön, nära centrum samt kommunikationer och Stockholms city.

Området har en historisk betydelse för traktens historia och är delar av ett kulturlandskap med Fållans Gård och Carl Mikael Bellmans vistelse här på 1700-talet. Vid en kulle mot sjön Magelungen vittnar en äldre husgrund om platsen där gården låg och intill kan man än idag kan se de fyra lindarna från Bellmans tid, som fick namnet ”Bellmanslindarna”. Allén som då ledde fram till Fållan syns alltjämt som två trädrader på ängen.

Detta uppmärksammas av Bellmanstiftelsen som ordnar årligt evenemang i Fållan.

I området finns en gräsplan och grillplats där de boende organiserar och genomför en rad trivselaktiviteter för boende av alla åldrar i Fållan.

Fastigheten har genom sitt medlemskap i Solviks Strands samfällighetsförening nyttjanderätt till sjötomten nedanför fastigheten. Stamfastigheten Fållans gård erbjuder medlemmar i föreningen att fiska på dess fiskevatten och på sensommaren även kräftfiske Finns också en mycket trevlig grillplats med tillhörande boulebana nere vid sjön.

kje l l johan s s on f a s t i gh et s by r å kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se