Sickla Kanalgata 105 - HAMMARBY SJÖSTAD

Mysig lägenhet vid lummiga Ekbacken i 'gamla Sjöstan', rymlig uteplats med eftermiddag‑ och kvällssol på lugn innergård, omgjord till mini 4:a

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

församling Stockholm kommun ADRESS

Sickla Kanalgata 105 120 68 Hammarby sjöstad PRIS

3 995 000 kr STORLEK

Boarea ca 70 m² rum MÅN. AVGIFT

3 821 KR OBJEKTTYP

Bostadsrättslägenhet

JEANNETTE MATTSSON

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

MYSIG OCH YTEFFEKTIV LÄGENHET INTILL LUMMIGA EKBACKEN I 'GAMLA SJÖSTAN'.

HÄRLIG UTEPLATS MED EM‑ OCH KVÄLLSSOL MOT LUGN INNERGÅRD Har du längtan efter att bo nära vatten med egen uteplats som erbjuder eftermiddag‑ och kvällssol så har du hittat rätt. Lägenheten är omgjord till en mini 4:a som enkelt går att återställa till 2 rok. Här bor ni med direkt närhet till Sickla kanal, naturen (Ekbacken och Nackareservatet), Sickla köpcenter, badplatser, flertalet butiker, gym, och populära restauranger som t.ex. Göteborg. Mycket bra kommunikationer tack vare tvärbanan, bussar samt båttrafik. Stabil förening med låg månadsavgift.

Föreningen har ett välutrustat gym med bastu, biorum samt en övernattningslägenhet som kostnadssfritt går att boka.

Hammarby Sjöstad är en naturlig utvidgning av Stockholms innerstad. År 2025 planeras tunnelbanan vara i drift i Hammarby Sjöstad med två uppgångar. Ett flertalet skolor och förskolor finns inom några minuters promenadavstånd. Garage finns i huset, föreningen har även platser för uthyrning på gatan.

Med smarta lösningar förvandlades denna tvåa till en yteffektiv lägenhet med 3 sovrum plus ett sovloft, vardagsrum, kök, stort badrum och en härlig uteplats nbäddad i grönska. Lägenheten ligger på en lugn återvändsgata i ett bilfritt, lugnt och barnvänligt läge. Uteplatsen och föreningens gård är mycket lekvänlig och ligger vid foten av lummiga Ekbacken.

RUMSBESKRIVNING SOVRUM 1: Master bedroom med ljusa väggar. Plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Utgång till uteplats. Inbyggd loftsäng.

HALL: Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och god förvaring i form av garderob med skjutdörrar samt klädkammare.

Praktiskt klinkergolv innanför ytterdörren. Klädkammaren har hyllplan och hängare.

VARDAGSRUM: Rum med utsikt över Hammarbybacken. På våren står här fina körsbärsträd i blom och här kan du följa naturens skiftningar samt världscupen i skidbacken.

SOVRUM 2 & 3: Dessa båda rum används i dag som rum åt barn i 10‑12 årsåldern. Avdelat från vardagsrummet med fönster mot vardagsrummet. Rummet innanför går även att användas som en walk‑in‑closet.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT FÖRENINGEN BRF ÄLVEN Bostadsrättsföreningen består av tre byggnader, med gatuadresserna: Sickla kanalgata 97, 99, 101, 103, 105, 107.

Dem delar några utrymmen och resurser med vår "systerförening" brf.Sundet: Sickla kanalgata 60, 62, 64.

För mer info http://brfalven.bostadsratterna.se

BADRUM: Helkaklat badrum med golvvärme. Stor infälld spegel med marmorhylla under, vägghängd wc, handfat, badkar, handdukstork och stort badrumsskåp. Tvättpelare från 2015.

Gemensamma utrymmen: Gym, bastu, biorum

Sickla kanalgata 60, brf Sundet

KÖK: Trivsamt rymligt kök med gott om förvaring. Vita skåpluckor och vitt kakel. Kyl, frys, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin. Plats för 6 personer vid middagsbordet. Utgång till uteplatsen och utsikt mot grönskande innegård.

Garage, grovsoprum

Sickla kanalgata 97, brf Älven

UTEPLATS: Mycket fin uteplats med nytt trädäck, omringad av en tät Avenbok‑häck som skärmar av naturligt. Gott om plats för utemöbler och förvaring. Sol från 14.00 till 20.00 sommartid. Underbar, avskild plats med direkt tillgång till den fina gården och Ekbacken. Detta blir som ett extra rum på sommarhalvåret.

STORLEK Boarea ca 70 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen rum UTEPLATS Fin uteplats med trädäck och fin plantering BYGGNAD Byggnadstyp: Flerfamiljhus Byggår: 2003

UPPVÄRMNING Fjärrvärme.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Com Hem BILPLATS I föreningen finns garage som bekvämt nås via hiss i trapphusen. Det finns även enstaka utomhusparkeringsplatser att hyra. 1350 kr per månad för garageplats ‑ bil, 250 kr per månad för garageplats ‑ MC, moped och vespa. Fn. finns ledig garageplats.

EKONOMI Pris 3 995 000 kr eller högstbjudande. Mån.avgift 3 821kr.

Skattesats 29.88.

Driftkostnaden är ca 550 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 250 kr , hushållsel 300 kr ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samlings‑ och övernattningslägenhet Sickla kanalgata 64, brf Sundet Lugnt belägen fastighet invid Ekbacken ger en unik Sjöstadskaraktär.

Tvättstugan och övriga faciliteter är kopplade till ett modernt bokningssystem och kan bokas genom app.

I föreningen finns garage som bekvämt nås via hiss i trapphusen. Det finns även enstaka utomhusparkeringsplatser att hyra. 1350 kr per månad för garageplats ‑ bil, 250 kr per månad för garageplats - MC, moped och vespa. Fn. finns ledig garageplats Fastigheterna är anslutna till kabel‑TV och övriga tjänster från Com Hem (basutbud ingår i avgiften). Bredband via fiber från Stockholm stadsnät ingår i avgiften (200/200 Mbps). Hastigheten går att uppgradera för en mindre tilläggskostnad.

Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa charmiga kvarter och efter en promenad i området märker man också att omgivningarna har allt man kan önska. Här är lugnet påtagligt och närheten till både stad och natur är perfekt för den som vill ha det bästa av två världar. Sommartid hörs det glada sorlet från grannarna där de samlats i den sköna sensommarkvällen, caféstolarna är utställda och skratten studsar mellan anrika byggnader. Under sommaren är området ljuvare än någonsin. En stilla promenad bland vackra fasader, underbara rabatter fyllda av blommor och en älskvärd atmosfär gör en lycklig redan utanför lägenheten. Fantastisk närhet till vattnet, de fina bryggorna (bl.a. på Sickla udde), Nackareservatet, Hammarbybacken, fina promenad‑ cykel- och löpvägar runt Årstaviken, Sicklasjön. Gångavstånd till Sickla köpkvarter. Suveräna kommunikationer med buss till Slussen (15 min), Skanstull (15 min), färja till Södermalm, Djurgården och Nybroplan, och tvärbanan.

Det finns flera butiker som Coop, Lidl, ICA Supermarket, stort utbud av restauranger, Magnus Johansson Bageri, Konditori och Systembolaget och Carnegiebryggeriet som är både bryggeri och restaurang.

Bra kommunikationer med busslinjerna 71, 74 och nattbuss 96.

Tvärbanan går mellan Alvik och Sickla köpcentrum via Liljeholmen, Gullmarsplan och Hammarby sjöstaden. Båttrafiken med MS Lotten är gratis och går till Södermalm där bl.a buss 55 och 2 stannar. MS Emelie trafikerar Hammarby Sjöstad ‑ Nybroviken under Sommarhalvåret. Ett stort utbud av Skolor och Dagis finns i området.

ÖVRIGT I Hammarby Sjöstad finns fler butiker och restauranger. Med kort promenad tar ni er till köpkvarteret och gallerian i Sickla med stort utbud av butiker, restauranger, biograf, systembolag, cafér mm. Sickla sjö med brygga och badmöjligheter ligger på ca fem minuters gångvägs avstånd. Även fina promenadstråk med närhet till Nacka reservatet, Hellasgården. På vinterhalvåret går ni till Hammarbybacken iklädd skidutrustning och sommaren iklädd joggingdress som ligger runt hörnet.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE