Siarö Kalvholmen 19, Ljusterö

Välskött åretomhus med wc, sjöutsikt och brygga ett sommarparadis på ön Kalvholmen norr om Ljusterö

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Siarö 2:21 Ljusterö-Kulla församling Österåker kommun adress Siarö Kalvholmen 19 184 95 Ljusterö Pris SÅLD för 5 000 000 kr 2021 Storlek Boarea 72 m² 4 rum varav 2-3 sovrum Tomt 3 081 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med sjöutsikt

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Välskött åretomhus med wc, sjöutsikt och brygga ett sommarparadis på ön Kalvholmen norr om Ljusterö På vackra Kalvholmen några minuters båtfärd från Ljusterö ligger detta vinterbonade skärgårdshus med ostört och skyddat läge, 3 r o k, ca 72 m² uppfört 1980 och renoverat löpande under åren. Här finns två sovrum varav ett med frukostaltan, mysigt allrum med öppen spis som är centrerad i rummet och öppet till nock i tak som ger härlig rymd samt med sovloft. Allrummet har vackert trägolv och plats för både soffgrupp och matplats i öppen planlösning till arbetsköket med kyl/frys, spis med keramisk häll, fläktkåpa med fläkt.

Nyrenoverat duschrum med wc och fönster. Stora härliga altaner, delvis under tak. Sjöutsikt från alla rum.

Promenad över den vackra sommarängen till bryggan med skyddat läge vid en vik på norra sidan av ön, bryggan delas med en granne, man har varsin sida av bryggan. Endast några roddtag skiljer Kalvholmen från Gärdsviks brygga på Ljusterö där bil- och båtplats samt gästparkering finns.

Kalvholmen är en grönskande ö med gemensamt ägda grönområden, flera fina stränder och med massor av gullvivor, blommande äppelträd och liljekonvaljer, en sagolikt vackert ö. På ön finns ca 20 fastigheter.

Samfälligheten består av 8 fastigheter som även gemensamt äger den lilla kobben Kalvhuvudet, en ö med gångbro till och en gemensam stuga och bod samt badstrand. Här kan man sitta med familj och gäster och äta en god middag och umgås vid vattnet.

Liten båt med båtmotor medföljer köpet.

Varmt välkomna till den vackra ön Kalvholmen !

GÄSTHUS

FÖRRÅD

BASTU I GÄSTHUS

GEMENSAM RÖK

båtplats på ljusterö-gärdsvik

rumsbeskrivning Huvudentré via stor härlig altan till en trevlig HALL med skåpinredning. I anslutning till entrén finns även ett stort förråd med ingång från altanen.

Till höger från hallen finns masterbedroom med sjöutsikt åt två håll samt utgång till mysig liten frukostaltan med morgonsol.

Till vänster finns det nyrenoverade duschrumMET med dusch, wc, tvättmaskin samt varmvattenberedare och stort fönster.

Vidare från hallen kommer man in i det härliga ALLrummet som har en trappa upp till ett praktiskt och mysigt sovloft.

Den öppna spisen är centrerad i rummet som har härlig rymd med öppet till nock i tak. Allrummet har vackert trägolv och plats för både soffgrupp och matplats samt öppen planlösning till ett arbetskök med kyl/frys, spis med keramisk häll samt en fläktkåpa med fläkt.

Utgång till altan delvis under tak och med vilsam sjöutsikt åt flera håll.

Från sällskapsrummet når man det andra sovrummet som också det har vacker sjöutsikt.

Det finns även en inredningsbar vind med fönster.

Storlek Boarea 72 m² enligt taxeringsinformation.

Byggnad Fritidshus 1 plan samt sovloft.

Byggår 1980.

Renoveringar 1998.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintar.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Trä.

Takbeläggning: Plåttak.

Fönster: 2-glasfönster.

Enskilt vatten, enskilt avlopp.

Uppvärmning Direktverkande elradiatorer samt öppen spis. Övriga byggnader Gästhus med stort sovrum samt bastu och dusch, separat varmvattenberedare, endast sommarvatten i gästhuset.

Rejäl förrådsbod med TC, snickarbod samt separat vedbod och verktygsbod finns också.

Gemensam fiskrök finns på ängen nedanför tomten.

Tomt och uteplats Böljande vacker tomt 3 081 m² med fritt läge, kort promenad över ängen till bryggan i skyddad vik. Sjöutsikt åt flera håll.

Flera fina bad på gemensamt ägd allmänning på ön samt en liten holme med gemensam stuga och bodar finns också att tillgå.

Servitut, planbestämmelser m m.

Gemensamhetsanläggning: Samfällighet: Österåker Siarö S:1 avser gemensam ägovidd.

Planbestämmelser: Byggnadsplan.

Bilplats Bil- och båtplats kan hyras vid Gärdsviks brygga..

Ekonomi SÅLD för 5 000 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 2 052 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 739 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1984.

Driftkostnaden är ca 20 000 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel 9 500 kr Vatten och avlopp 3 800 kr sotning 500 kr renhållning 1 950 kr vägsamfällighet 500 kr parkering och båtplats vid Gärdsvik 3 750 kr Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 400 000 kr.

Närområdet Avstånd från Stockholm till Gärdsvik är ca 5 mil. SL buss trafikerar ända fram till Gärdsviks brygga där båtplats finns.

Skärgårdsön Ljusterö är en trevlig och lättillgänglig ö som du smidigt når med hjälp av bilfärja. Tillgängligheten med bilfärjan är mycket bra.

Till Ljusterö finns både bussförbindelse samt reguljär båtförbindelse.

Med egen båt kan du lätt nå fina utflyktsmål i skärgården och skärgårdskrogar på Ingmarsö, Nässlingen samt Linanäs Krog på Ljusterö.

Grannön Siarö är både välkänd för Siaröfortet på Kyrkogårdsön samt för vår så välkände operasångare Jussi Björling. Ljusterö Operafestival hyllar varje år minnet av Jussi Björling.

Ljusterö är en levande ö med ca 1 800 fastboende och ca 30 000 sommargäster. Här finns bl a mataffär, restauranger, golfbana, naturreservat, badstränder m m.

Vid Ljusterö Torg som passeras på väg till Gärdsvik, ca 3,5 km, finns välsorterad mataffär, restaurang spelbutik och ombud för systembolag och apotek, skola samt bibliotek.

Från Gärdsviks brygga är det ca 15 minuters bilväg till Väsby golfbana. Kort båtfärd till sjömack på Västra Lagnö vid Ljusterö.

Vägbeskrivning Väg 276 kustvägen till Roslagskulla och färjeläget - vidare färja till Ljusterö (tidtabell på www.vv.se) På Ljusterö följ vägen fram till Ljusterö Torg och ta sedan till vänster. Passera kyrkan och skolan, vänster mot Gärdsvik, följ huvudvägen till slut och en vändplan, båtplats och bilplats når man genom att ta till vänster in på en liten grusväg vid vändplanen ner till parkeringsplatserna vid bryggorna.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

KALVHUVUDET, Ö MED GÅNGBRO TILL

GÅNGBRO TILL GEMENSAMMA ÖN KALVHUVUDET

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se