Malmvägen 25, Dalarö

Ett boende på idylliska Dalarö med en huvudbyggnad och två gäststugor och båtplats

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Sandemar 6:53 Dalarö-Ornö-Utö församling Haninge kommun adress Malmvägen 25 137 71 Dalarö Pris Såld för 4 150 000kr (2020) Storlek Boarea 54 m² Totalarea ca 87 m² 6 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 2 380 m² (friköpt) Objekttyp 1½ planshus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Ett boende på idylliska Dalarö med två gästhus kommunalt VA draget till tomtgräns nära fina bad och båtplatser Ett boende på idylliska Dalarö med huvudbyggnad och två gästhus. Nära fint bad samt båtplatser. Kommunalt VA draget till tomtränsen och generös byggrätt.

Huvudbyggnad om ca 87 m² med altan i sydvästläge där man kan njuta av sköna grill- och sommarkvällar, bra planlösning med sällskapsrum och braskamin i direkt anslutning till vardagsrum samt kök och matplats i öppen planlösning med gott om plats för familj och vänner samt 3 sovrum, duschrum och wc. Sidobyggnad vid huvudhuset med bastu, dusch, wc och tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Gästhus om ca 32 m² med kök, sovrum, sällskapsrum med öppen spis samt inbyggd altan.

Finns ytterligare ett mindre gästhus som idag används som förråd.

Uppvuxen bergbunden trädgårdstomt om 2 380 m² med bra läge nära skogspromenader samt båtbryggor och badplats. Idyllisk omgivning mitt i naturen med närhet till havet.

Nära buss samt även direktbuss till Gullmarsplan från Dalarö samhälle.

Varmt välkomna!

rumsbeskrivning Möblerbar välkomnande farstukvist med två stora fönster i två väderstreck som ger mycket ljusinsläpp samt klädavhängning.

HALL med trappa till övre plan samt luftvärmepump.

Fräscht renoverat duschrum med duschhörna, tvättställ/kommod wc samt fönster.

Litet SOVRUM med fönster mot trädgården.

SOVRUM med dubbelsäng samt stort fönster mot trädgården.

Trivsamt ombonat sällskapsRUM i anslutning till köket.

Generöst inglasat uterum med braskamin och vackra fönsterpartier och fönster som öppnar upp sig ut mot trädgården.

BARKÖK med köksinreding i bok, delvis glasade vitrindörrar, elspis med ugn, diskmaskin, kyl/frys samt matplats vid fönstret. Övre plan: HALL med fönster och genomgångsrum som passar utmärkt för klädförvaring mm SOVRUM med tre mindre fönster.

Storlek Boarea ca 54 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

Totalarea ca 87 m². Areauppgifter enligt säljaren.

6 r o k varav 3 sovrum.

Byggnad Hus 1,5 plan. Byggår 1989.

2003: Nya styrda element.

2010: Luftvärmepump.

2018/19: Nya vitvaror i köket 2019: Renovering av bastu och tvättstuga.

2020: Renovering av duschrum i huvudbyggnaden.

Nytt tak på utbyggnad.

Pantbrev Det finns 7st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 468 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter Förmån: Avtalsservitut Båtplats, 01-IM8-75/7306.1 Last: Officialnyttjanderätt Tele, 01-IM8-42/1929.2 Planbestämmelser: Största byggnadsarea 180 m² för huvudbyggnad med inredningsbar vind eller suterrängvåning alt två våningar med största byggnadsarea 120 m². Max tre komplementbyggnader får uppföras med en största sammanlagda byggnadsarea om 50 m². Övrigt Dalarö är en centralort i Stockholms södra skärgård 4 mil från Stockholm.

Läget i området är mycket bra och precis bakom huset börjar vandringsleder till Åva- och Tyresta områdena. Fina badmöjligheter finns vid närbelägna Schweizerbadets långgrunda sandstränder, även nära till båtplatsmöjligheter.

Kommunikationerna mellan Dalarö och Stockholm är utmärkta.

Från Dalarö Hotellbrygga i centrala Dalarö avgår direktbussar till Gullmarsplan, Stockholm, ca 40 minuters resa under högtrafik.

I övrigt avgår buss en gång i timmen till Handen, därefter pendeltåg till Stockholms Central, ca 400 m till busshållplats.

Ca 3 km till Dalarö torg med välsorterad ICA-butik, fiskaffär, delikatessaffär, bageri samt bank, turistinformation, serveringar och restauranger. Här finns även Dalarö skola, upp till årskurs 9, barnomsorg, förskola, fritidshem samt vårdcentral.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintgrund. Stomme och bjälklag: Trä.

Fasad: Timmer. Tak: Betongpannor. Fönster: 2-glas och 3-glas.

Kommunalt VA framdraget och betalt till tomtgräns.

Djupborrad brunn samt sluten tank 6 m³ för wc.

Dalarö lanthandel är väldigt mysig och välsorterad, fiskaffären erbjuder färsk fisk året runt likaså det välkända bageriet som är öppet året runt med luncher och fullständiga rättigheter.

Restaurang Ankaret med livemusikkvällar och bra mat även den har öppet året runt. Restaurang Solsidan i Askfatshamnen erbjuder bra mat och livemusik under sommaren och en härlig utebar där man kan njuta av solnedgången.

TV & FIber Öppen fiber finns indraget i huset.

Även minigolf finns i Askfatshamnen samt 9-håls golfbana vid Smådalarö Gård.

Uppvärmning Direktverkande styrda element, braskamin, luftvärmepump.

Från Dalarö Hotellbrygga i centrala Dalarö avgår färja året runt till Ornö samt att Waxholmsbolaget trafikerar sommartid från Hotellbryggan ut till bl a Kymmendö, Huvudskär, Fiversätra, Nåttarö samt Utö med restauranger och sevärdheter. Det går även att besöka restaurang på Dalarö Skans för fest & konferens samt umgänge i exklusiv miljö direkt utanför Dalarö, ca 5 minuters båtresa med egen båt alt med Waxholmsbolaget.

Tomt, uteplats Tomtarea 2 380 m² (friköpt). Övriga Byggnader Sidobyggnad inredd med duschrum, wc, tvättställ/underskåp med fönster ovanför, bastu med fönster samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Mindre snickarbod.

Mysigt gästhus ca 32 m² med inbyggd veranda, köksdel, sovrum, samt allrum med öppen spis. Trägolv, träpanel på väggar och tak.

Mindre gästhus ca 15 m².

Ekonomi Såld för 4 150 000kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 469000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 023 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1989.

Driftkostnaden är ca 37 494 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 26 423 kr, renhållning 1 788 kr/år, sotning 546 kr/år, väg/samfällighet 2 156 kr/år, VA 6 581 kr/år.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Dalarö båtklubb är aktiva inom seglingssporten. Det finns också kajakuthyrning och Wind- och Kitesurfing.

Nära till skog med motionsspår, det finns även ett utegym, sporthall med gymnastikpass, yoga och andra aktiviteter.

Dalarö präglas av vacker natur och med fin utsikt över den närliggande skärgården från bergknallar som Lotsberget och Amerikaberget. Närliggande Sandemar naturreservat är ett underbart strövområde med vacker natur och ett stort antal fågelarter.

Vår förening: http://schweizerdalen.se Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se