Björklidsvägen 2, Ljusterö

En riktig sommardröm med soligt havsnära läge och båtplats vid Åsättra gångavstånd till buss ‑ vägfärja trafikerar Ljusterö året om

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Ljusterö‑Åsättra 1:36 Ljusterö‑Kulla församling Österåker kommun Adress

Björklidsvägen 2 184 95 Åsättra Pris

2 200 000 kr Storlek

Boarea ca 37 m² 3 rum varav 2 sovrum Tomt

Friköpt hörntomt 2 789 m² Objekttyp

Fritidshus

Per Juhlin

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

En riktig sommardröm med soligt havsnära läge och båtplats vid Åsättra gångavstånd till buss ‑ vägfärja trafikerar Ljusterö året om Mysigt fritidshus ca 37 m², 3 r o k. Sällskapsrum med öppen spis och utgång till takförsedd veranda.

Kök med vedspis och matplats. 2 sovrum. Genomgående vackra trägolv och neutrala ytskikt.

Fin vinterbonad Friggebod uppförd 2013 med duschrum, gästrum och utrymme med Cinderella toalett. Stort härligt trädäck perfekt för umgänge förbinder byggnaderna. På fastigheten finns även uthus med snickarbod och förrådsdel.

Vacker och solig hörntomt 2 789 m² med delvis plana gräsytor för lek och spel. Båtplats och tillgång till sjöbod ingår.

RUMSBESKRIVNING Välkomnande entré via köket. Här finner vi garderob, bänkspis, gjutjärnspis, kyl/frys och kakel ovanför diskbänken.

I anslutning till köket finns MATPLATS för flera personer.

uppvärmning 7 575 kr, försäkring 3 045 kr, vatten/avlopp 1 670 kr, renhållning 1 325 kr och samfällighet 750 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

SOVRUM med två inbyggda garderober.

Ljust SÄLLSKAPSRUM med öppen spis och stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp samt utgång till takförsedd veranda.

SOVRUM med garderob.

Genomgående vackra trägolv och neutrala ytskikt.

STORLEK Boarea ca 37 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 3 rum varav 2 sovrum.

TOMT Vacker friköpt hörntomt 2 789 m² med plana ytor för lek och spel.

UTEPLATS Förutom det stora trädäcken som binder samman två av byggnaderna finns också en altan under tak.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1‑plan Byggår: 1965 Renoveringar: 2009: Återställt entré och veranda enligt originalritning.

2011: Renovering av skorsten och installation av luftvärmepump.

2012: Borrning av brunn.

2013: Nybyggnad av Friggebod och trädäck.

2017: Nytt tak, nya häng‑ och stuprännor.

PANTBREV Det finns 1 pantbrev om sammanlagt 500 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggningar: Österåker Ljusterö‑Åsättra GA:1 avser väg och förvaltas av Åsättra vägsamfällighet 1.

Nyttjanderätt Fiske PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan (1954‑03‑22) VÄGBESKRIVNING Åk Norrtäljevägen, E 18, ca 2 mil från Roslagstull mot Norrtälje ‑ höger väg 276, kustvägen via Åkersberga ‑ fortsätt väg 276 från Åkersberga mot Norrtälje ca 1,5 mil till Roslagskulla och höger till färjeläget ‑ vidare färja till Ljusterö (tidtabell på www.trafikverket.se/farja). På Ljusterö kör ca 2,4 km ‑ tag vänster vid Ljusterö torg ‑ kör ca 2,3 km ‑ tag vänster in på Mellansjövägen kör ca 2,3 km ‑ fortsätt in på Åsättra bryggväg kör ca 1,7 km ‑ tag höger Lervikstorpsvägen kör ca 400 m tag vänster Björklidsvägen kör ca 200 m, framme!

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 2‑glas. Ventilation: Självdrag Vatten året om från egen borrad brunn. Det finns även sommarvatten, enkelt avlopp.

UPPVÄRMNING Direktverkande el, luftvärmepump och öppen spis.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNINg Det finns Tv‑antenn.

BILPLATS Parkeringsplats för flera bilar på tomten. ÖVRIGA BYGGNADER Friggebod uppförd 2013 med smakfulla materialval. Här finner vi helkaklat duschutrymme med klinkergolv, golvvärme, handfat och tvättmaskin. Separat utrymme med klinkergolv, golvvärme, Cinderellatoalett och handfat. Huset inrymmer även ett gästrum med plats för dubbelsäng.

Det finns även ett uthus med snickarbod och förrådsdel.

EKONOMI Pris 2 200 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 879 000 kr (fastställt avseende 2015 år) varav byggnadsvärde 180 000 kr.

Föreslaget taxeringsvärde avseende år 2018: 862 000 kr varav byggnadsvärde 229 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1965. Skattesats 30.4.

Driftkostnaden är ca 14 855 kr/år och fördelas enligt följande:

ÖVRIGT Med egen båt kan du lätt nå fina utflyktsmål i skärgården och skärgårdskrogar på Ingmarsö, Svartsö, Grinda, Möja samt Linanäs Krog på Ljusterö.

Ljusterö näringsliv och serviceutbud: Ljusterö har två centra, Ljusterö torg mitt på Ljusterö cirka tre kilometer från färjeläget. Det andra centret ligger vid Linanäs på södra Ljusterö med flera restauranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för den reguljära skärgårdstrafiken till Ljusterö samt bensinstation för båtar. En större brädgård som även för ett begränsat sortiment med övriga byggvaror finns mitt på ön vid Mjölnarström.

Ljusterö golfbana är belägen vid Väsby, en 18‑hålsbana, driving range, övningsgreen och puttinggreen.

Med egen båt kan du lätt nå fina utflyktsmål i skärgården och skärgårdskrogar på Ingmarsö, Svartsö, Grinda, Möja samt Linanäs Krog på Ljusterö.Ljusterö näringsliv och serviceutbud: Ljusterö har två centra, Ljusterö torg mitt på Ljusterö cirka tre kilometer från färjeläget. Det andra centret ligger vid Linanäs på södra Ljusterö med flera restauranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för den reguljära skärgårdstrafiken till Ljusterö samt bensinstation för båtar. En större brädgård som även för ett begränsat sortiment med övriga byggvaror finns mitt på ön vid Mjölnarström. Ljusterö golfbana är belägen vid Väsby, en 18‑hålsbana, driving range, övningsgreen och puttinggreen.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se