Regarn 3, Regarn

Ett eget sommarparadis ‑ stor sjötomt på den bilfria ön Regarn Södertörn

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Regarn 1:33 Sorunda församling Nynäshamn kommun ADRESS

Regarn 3 148 97 Sorunda PRIS

3 900 000 kr STORLEK

Boarea ca 45 m² 2 rum varav 1 sovrum TOMT

12 690 m² varav vattenområde 2 050 m² OBJEKTTYP

Fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

ETT EGET SOMMARPARADIS ‑ STOR SJÖTOMT PÅ DEN BILFRIA ÖN REGARN SÖDERTÖRN​ Ett litet sommarparadis med rofyllt läge i naturskön miljö! Stor sjötomt på den bilfria ön Regarn Södertörn med mycket bra läge gränsande mot allmänning, 12 690 m² varav vattenområde 2 050 m².

Charmigt välhållet hus ca 45 m², 2 r o k. Sällskapsrum med öppen spis, sovrum med plats för dubbelsäng samt kök. Uthus bestående av torrklosett, vedbod och förråd. Friggebod. Fastigheten har varit i samma familjs ägo i 90 år.

Brygga på ön delas av flera fastighetsägare. Bil‑ och båtplats vid Fållnäs brygga, Lisö på fastlandet ca 5 min båtfärd från fastigheten.

RUMSBESKRIVNING Välkomnande HALL med plats för klädavhägning.

Stort SÄLLSKAPSRUM mes öppen spis.

Rymligt SOVRUM med två garderober och plats för dubbelsäng.

ARBETSKÖK med serveringslucka, skafferi, bänkspis och kyl/​​​​​​​​​​​​​frys.

STORLEK Areauppgifter enligt uppmätning på ritning: Boarea ca 45 m².

Areauppgifter enligttaxeringsinformation: Boarea 33 m².

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta byggnaden före köpet.

2 rum varav 1 sovrum.

TOMT Bra läge gränsande mot allmänning, 12 690 m² varav vattenområde 2 050 m².

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1930

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Tegel.

Fönster: 2‑glas.

Ventilation: Självdrag.

Vatten och avlopp saknas.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och öppen spis.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING TV‑antenn finns.

BILPLATS Bil‑ och båtplats vid Fållnäs brygga ca 5 min båtfärd från fastigheten.

ÖVRIGA BYGGNADER Friggebod.

Uthus bestående av torrklosett, vedbod och förråd.

EKONOMI Pris 3 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 2 717 000 kr (fastställt avseende 2021 år) varav byggnadsvärde 237 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1930. Skattesats 32.18.

Driftkostnaden är ca 12 750 kr/​​​​​​​​​​​​​år och fördelas enligt följande: Elkostnad 5 500 kr, försäkring 1 700 kr, Sotning 200 kr, sophämtning 1 200 kr, latrintömning 2 500 kr, samfällighet 1 500 kr och södra bryggan 150 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 1 pantbrev om sammanlagt 1 200 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Fållnäs GA:1 avser båtbrygga och uppläggningsplats, biluppställningsplats jämte tillfartsväg förvaltas av Regarns samfällighetsförening.

Förmån: Officialservitut Väg, 01‑SOU‑589.3 PLANBESTÄMMELSER: Fastigheten ligger utanför planlagt område.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT Hit pendlar du smidigt, ca 1 timmes restid från centrala Stockholm.

Därmed är det enkelt att åka hit så ofta du vill, vilket du garanterat kommer att vilja göra. Här kan du vara helger och det går även att bo här i veckorna och pendla till stan. Det går även att åka kollektivt till Fållnäs med pendeltåg till Ösmo, därefter buss och slutligen båt till ön.

Fastigheten ligger avskilt och ostört trots grannar.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE