Radön 52, Näs

Västvänd sjötomt med ljuvligt kvällssolsläge samt brygganläggning med segelbåtsdjup på Stora Radön ‑ Grödinge

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Näs 2:52 Grödinge Församling Botkyrka kommun Adress

Radön 52 147 92 Pris

2 975 000 kr Storlek

Boarea ca 36 m², biarea ca 14 m² 1 rum och kök Tomt

Friköpt 2 096 m² Objekttyp

Fritidshus på sjötomt

Per Juhlin

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

Västvänd sjötomt med ljuvligt kvällssolsläge på Stora Radön i Järnafjärden utanför Grödinge Södertörn ‑ brygganläggning med segelbåtsdjup Två vinterbonade charmiga hus med utsikt över farleden, ett uppfört 1940, ca 36 m² med sällskapsdel och braskamin, matplats/köksdel med stora fönsterpartier mot havssidan.

Det andra huset i fyra etage med sovrum, köksdel och vedspis, sällskapsrum, sovloft, stort inglasat uterum med spis, kyl/frys, diskbänk och värmande kamin.

Altandäck runt båda husen samt flera bra uteplatser. Vacker tomt 2 096 m² lätt sluttande mot den fina vedeldade bastun och brygganläggningen med plats för flera båtar. Gästhus, vedbod och växthus.

Bil‑ och båtplats på fastlandet. Säljes inklusive inventarier bl.a. liten motorbåt.

RUMSBESKRIVNING Sällskapsdel med braskamin.

Botkyrka Näs GA:14 avser naturområde, stigar, båtbrygga, parkeringsplats, uppställningsplats för sopkärl och förvaltas av Radöns samfällighetsförening.

Matplats för flera gäster med kyl och frys.

Kök med gasolspis.

STORLEK Boarea ca 36 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 1 rum.

TOMT Underbar västvänd sjötomt 2 096 m² med ljuvligt kvällssolsläge.

VÄGBESKRIVNING Från Tumba centrum: kör Huddingevägen till Vårsta, tag vänster i rondellen och fortsätt 1,7 km på Nynäsvägen, sväng höger vid skylt Skanssundet, kör ca 9,2 km, sväng höger in på Näsvägen kör ca 1,9 km, stanna vid Båtsviken där visningsbåt hämtar.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

UTEPLATS Flera bra uteplatser på fastigheten.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1940

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2‑glasfönster. Ventilation: Självdrag Huset är vinterbonat. Elsystemet kompletteras med solcellssystem.

Vatten saknas. Enkelt avlopp.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och braskamin. .

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Tv‑antenn.

BILPLATS Parkeringsplats och båtplats på fastlandet. ÖVRIGA BYGGNADER Vinterbonad byggnad i fyra etage, sovrum med plats för dubbelsäng, köksdel med vedspis, sällskapsrum, sovloft, stort inglasat uterum med spis, kyl/frys, diskbänk och värmande kamin.

Gästhus med indragen el, växthus, snickarbod och fin vedeldad bastu.

EKONOMI Pris 2 975 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 772 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 184 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1940. Skattesats 33.49.

Driftkostnaden är ca 11 527 kr/år och fördelas enligt följande: elkostnad 7 049 kr, försäkring 1 730 kr, renhållning 1 098 kr, vägavg/snö 900 kr, sotning 250 kr och samfällighet 500 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns inga uttagna pantbrev.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Avtalsservitut Vattenområde PLANBESTÄMMELSER: 2005‑03‑01.

Botkyrka Näs GA:4 avser väg och förvaltas av Näsvägens samfällighetsförening.

Övrigt På den natursköna ön Stora Radön finner du lugnet. Det havsnära läget ger en bra semester med det där lilla extra.

Endast ca 20 minuters bilfärd till Tumba Centrum med restauranger, apotek, systembolag, många butiker och all tänkbar service.

Ca 10 minuters bilfärd till Skanssundet och bilfärjan som tar er över till Mörkö och Skansholmens Sjökrog, där finns även en affär.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se