Långgarn 46 - HANINGE

Strandnära med sjöutsikt åt flera håll på Långgarn en ö i Haninge kommun

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Långgarn 1:66 Haninge kommun ADRESS

Långgarn 46 13791 PRIS

3 300 000 kr STORLEK

Boarea ca 56 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

3 008 m² OBJEKTTYP

Fritidshus

JEANNETTE MATTSSON

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

​

STRANDNÄRA FASTIGHET PÅ LÅNGGARN EN Ö I SÖDRA SKÄRGÅRDEN I HANINGE HÄNFÖRANDE UTSIKT ÖVER HORSFJÄRDEN HÖGT OGENERAT LÄGE Välkommen att förvärva ett välskött fritidshus på Långgarn, en kort båtresa på 5‑10 min från Östnora, Västerhaninges båtsällskap, där båt‑ och bilplats ingår samt möjlighet till uppläggningsplats för båt vintertid. Till Östnora kan man åka med egen bil på 30 minuter från Stockholm City, kommunala färdmedel går också bra med pendeltåg till Västerhaninge och därifrån buss.

En kort promenad från vattnet finns detta härliga fritidshus på stor och öppen naturtomt. Fastigheten är högt belägen med ogenerat läge och en fantastisk utsikt över havet. Stor altan med generösa ytor delvis under tak. Hit når solen hela dagen och kvällen. De stora ytorna ger gott om plats för matplats samt flera andra möbelgrupper.

Huset är välvårdat med en effektiv planlösning. Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter, två sovrum, toalett (separett), öppen planlösning med matdelen, köket och vardagsrummet. Stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och glittrande utsikt över havet.

Från vardagsrummet finns utgång till altanen. Kök med spis, fläkt, kombinerad kyl/​​frys och bra med förvaring.

Tomten om 3 008 m2 är blandad naturtomt, här kan man plocka mycket blåbär. Till bryggan och bastun tar man sig på fem minuters promenad. Här finns båtplats med segelbåtdjup samt fint kvällssolläge.

Från Långgarn tar man sig snabbt med båt till Mickrums brygga på Muskö, med sjökrog, kiosk och sjömack. Där börjar också den vackra leden genom Muskö kanal ut mot Mysingen. Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer. Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

STORLEK Boarea ca 56 m² 3 rum varav 2 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen TOMT 3008 m² UTEPLATS Mysig altan BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plans fritidshus Byggår: 1973 Renoveringar: BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tryckimpregnerad fasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: . Fönster: 2‑glasfönster. Ventilation: Självdrag Stor öppen spis, ej provtryckt på länge Föreningens sommarvatten, nytt godkänt bdt‑avlopp UPPVÄRMNING Direkt el.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Mobilt bredband BILPLATS Bilplats i östnora

ENERGIDEKLARATION Behövs ej

EKONOMI Pris 3 300 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 516 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 462 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1973. Skattesats 32.01.

Driftkostnaden är ca 12 950 kr/​​år och fördelas enligt följande: uppvärmning/el 7 000 kr, försäkring 2 750 kr, vatten/​​avlopp 0 kr, Sotning 350 kr, renhållning 0 kr, samfällighet 3 200 kr. och övrigt 0 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT Från Långgarn tar man sig snabbt med båt till Mickrums brygga på Muskö, med sjökrog, kiosk och sjömack. Där börjar också den vackra leden genom Muskö kanal ut mot Mysingen. Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer. Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål. I Nynäsbukten hålls segeltävlingar och i hamnen finns båtbensinmack. Längs hamnstråket finns ett stort utbud av mysiga restauranger och fik av olika slag. Flanera bland de röda små hamnbodarna där man kan fynda lokala läckerheter, och missa inte Nynäs rökeri med olika delikatesser. I närheten av hamnen finns spaanläggning och uppe i stan bankomat och diverse butiker.Långgarns SamfällighetsFörening (LSF) omfattar 92 fastigheter.

Varje fastighet tillhör också en eller flera brygglag. Brygglaget ansvarar för administration och underhåll av respektive brygga och gemensamhetsanläggning, samt städning och röjning inom det område som brygglaget ansvarar för.

Denna fastighet är med i Västeredsviken där båtplats, bastu och sjöbod tillhör. På gräsmattan finns bord och en gemensam grill för trevlig samvaro. Här träffas oftast brygglagets medlemmar för att bada, basta, grilla samt spela kubb m m. Det finns en lampa på bryggan som man via SMS kan tända när man åker från Östnora.

I föreningen ingår att sköta öns vägar och den gemensamma stora angöringsbryggan i Kärringhamn, båtupptagningsramp, badplats med sandstrand för de små med gunga och klätterställning m.m. Här i Kärringhamn lägger sopbåten ( grovsopor) till 2 ggr per år. När man beställer ut gods så kommer detta med Waxholmsbolagets godsbåtar ut till denna brygga. En festplats som ligger inne i Norrviken där det traditionella midsommarfirandet hålls, dansbana med levande musik, kiosk (bara vid midsommar) chokladhjul, pilkastning, skjutbana, lotter, lekar, majstång m.m. som en festkommitté håller i.

Långgarn Östnora Marina Ideell Förening (LÖMIF) Medlemmarna i samfälligheten (LSF) är automatiskt medlemmar i LÖMIF och har en reserverad båtplats vid LÖMIFs brygga i Östnora.

PANTBREV Det finns 4 pantbrev om sammanlagt 62 500 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggning: Haninge Långgarn GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Bad‑ och/​​eller båtanläggning, Övrigt

Förmån: Avtalsservitut: Väg, 01‑IM8‑74/​​9093.1 Förmån: Avtalsservitut: Väg, 01‑IM8‑74/​​9093.1

ÖVRIGT Välkommen till vackra Långgarn i södra skärgården och en stor ö med 90 fastigheter och flera bofasta. Hit kommer man med båt och från 2019 trafikeras ön av W-båt två gånger i veckan för godstransporter.

På ön finns grusvägar och man får köra fyrhjuling. Samfälligheten på ön är välorganiserad och man anordnar midsommarfirande och andra trevliga tillställningar. Gemensam sandstrand, lekplats gräsplan finns på ön och här träffar barnen snabbt nya kompisar. Östnora erbjuder restaurang och camping med kiosk och minigolf. Vid Mickrums brygga på Muskö finns restaurang och båtmack. Om man önskar en lite längre båtresa ligger Nynäshamn cirka 9 - 10 distans från bryggan. Från fastlandet till egna bryggan är man ute på mindre 10 min.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE