Prospekt Krokholmen

Sjötomt på Krokholmen utanför Dalarö med rejäl brygganläggning och bastu vid strandlinjen - reguljär båttrafik till Mefjärd

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Mefjärd 1:8 församling Haninge kommun ADRESS

Mefjärd 8 13055 Krokholmen PRIS

7 900 000 kr STORLEK

Boarea ca 110 m² 7 rum varav 5 sovrum TOMT

4 778 m² OBJEKTTYP

Fritidshus

JEANNETTE MATTSSON

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

STOR HÄRLIG SJÖTOMT I SYDVÄST MED UNDERBART KVÄLLSSOLSLÄGE SAMT EN FIN BRYGGANLÄGGNING MED BASTU VID STRANDLINJEN STOR FRÄSCH HUVUDBYGGNAD Välkommen till en fantastisk skärgårdsfastighet som ligger i fint västerläge med varm kvällssol och en insynsskyddad naturtomt med karga hällar, barrträd och mycket skärgårdskänsla. Här möts man av ett nyrenoverat hus med en nybyggd del som har stora gemensamma ytor, fem stycken sovrum, gästhus och en stor altan med vidsträckt sjöutsikt. Vid strandkanten, strax nedanför, finns en sjöbod med bastu och dusch på en rejäl brygganläggning med plats för ett flertal båtar, badstege. Sjötomten mäter 4 780 m² varav 1055 m² vattenområde.

Krokholmen / Mefjärd är beläget öster om Ornö i Stockholms södra skärgård. Mefjärds Sportstugeförening består förutom ön Mefjärd av de mindre öarna Krokholmen, Notholmen, Stora & Lilla Penningskär samt ett antal mindre öar och skär. Gemensamt fiskevatten finns. Till Mefjärd går det reguljär båttrafik och är väldigt lättillgängligt, på Mefjärd finns det en liten roddbåt som följer med köpet, med den kan man lätt ro över sundet på några minuter , alternativt åker man med egen båt från t ex Dalarö.

Det finns dokumentation som styrker att Mefjärd har varit bebott i mer än 300 år. Dåtidens boende försörjde sig främst på strömmingsfiske, men höll även boskap på ön för hushållets behov. Mefjärds Sportstugeförening är dock inte lika gammal utan bildades 1952 efter det att fastighetsmäklare G. Söderberg fått en lagfart på fastigheten Mefjärd 1:1 i november 1950 med godkänd styckningsplan.

RUMSBESKRIVNING Man kliver in på gaveln på huvudbyggnaden där det finns avhängningsmöjligheter. Välkomnande rymligt, härligt rum där det finns utrymme för utsiktshörna och matsal, stora fönsterpartier som ger ett fint och härligt ljusinsläpp med en makalös utsikt över det glittrande vattnet. Öppet mot det moderna köket och vardagsrumsdel. I vardagsrummet finns en mysig eldstad som förhöjer mysfaktorn och håller nere elkostnaderna. I köket finns kyl, frys, fläkt, diskmaskin, spis och ugn allt i modernt och nytt skick. Fin 'ö' där man kan sitta runt och avnjuta sin frukost eller annan måltid.

Kaklad toalett med handfat och kommod.

Tre stycken sovrum mot vattnet, två av dom har utgång till altanen. De två andra sovrummen ligger mot den karga bergshällen och den fina naturen. Alla sovrum är rymliga, och totalt är det 11 stycken sovplatser.

Knuttimrat gästhus, vitmålat invändigt och här rymmer sängar och övrigt möblemang.

Nere vid strandkanten finns en bastu, dusch, vinkyl och relax‑omklädningsrum.

STORLEK Boarea ca 110 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 7 rum varav 5 sovrum.

TOMT 4780 kvm tomt varav 1055 kvm vattenområde UTEPLATS Terrasser BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1967 om‑ och tillbyggt 2015 Renoveringar: 1994 BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Taktegel. Utvändiga plåtarbeten: . Fönster: 3‑glasfönster.

Djupborrad brunn med god vattenkvalitet och kvantitet. Godkänt BDT‑avlopp 2014. Vattentoalett med förbränning i huvudbyggnaden samt en förbränningstoalett i gästhuset (Cinderella). Hushållssopor hämtas under sen vår till höst på egen brygga. Grovsopor hämtas på Mefjärds Waxholmsbrygga två ggr om året 13/6 & 15/8 i år UPPVÄRMNING Luftvärmepump, direkt el, och kammin.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Ornö‑fiber är indraget i huset ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus med sovplatser och toalett Sjöbod med inredd bastu och dusch

EKONOMI Pris 7 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 5 824 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 1 910 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1982. Skattesats 32.01.

Driftkostnaden är ca 14 900 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 7 000 kr, försäkring 3 000 kr, renhållning 1 600 kr, och samfällighet 3 000 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 1 pantbrev om sammanlagt 270 000 kr.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT Välkommen till populära Mefjärd och ett västerläge med varm kvällssol och en insynsskyddad naturtomt med karga hällar och mycket havskänsla. Här möts man av ett nyrenoverat hus och gästhus som sammanbinds av en stor altan med vidsträckt sjöutsikt. Vid strandkanten, strax nedanför, finns en sjöbod med bastu på en stor brygganläggning med plats för flera båtar.

ÖVRIGT Mefjärd är en levande skärgårdsö. I gemensamma fiskevatten runt ön har man rätt att lägga nät. Ön är stor med välskötta promenad‑ och joggingspår samt möjlighet att njuta av traditionsenliga firanden på midsommar och valborg. Halva ön är allmänning. Det finns gott om barnfamiljer på ön och barnen får snabbt sommarkamrater att sparka boll med eller kanske prova fiskelyckan.

Närmsta handel finns på Ornö och på Kymmendö. Skärgårdskrogar finns att besöka på Utö, Kymmendö eller Rögrund. Ett besök till magiska Huvudskär är möjligt, endast 15 minuter med båt.

För fastigheten finns en byggnadsplan med en byggrätt på totalt 200 m² per fastighet. Se bifogade bestämmelser. Fiber finns indraget till fastigheten.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE