Malmvägen 2, Muskö

Strandnära och mycket välplanerat fritidshus i gott skick med båtplats och närhet till buss och bad

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Hyttan 4:28 Västerhaninge‑Muskö församling Haninge kommun Adress

Malmvägen 2 148 95 Hyttan Pris

2 200 000 kr Storlek

Boarea ca 54 m² 3 rum varav 2 sovrum Tomt

2 080 m² Objekttyp

Fritidshus

Per Juhlin

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

Strandnära och mycket välplanerat fritidshus i gott skick med båtplats och närhet till buss, badplats och fina badklippor på Muskö Strandnära och mycket välplanerat fritidshus i gott skick med båtplats och närhet till buss, badplats och fina badklippor på populära Muskö endast 45 min från Stockholms city.

Mysigt sällskapsrum med braskamin och utgång till trädäck i soligt söder‑ och västerläge. Smakfullt kök med bra arbetsytor. Helkaklat duschrum med wc. 2 sovrum.

Solig, plan trädgårdstomt 2 080 m² med fint gästhus ca 26 m², vedbod och förråd. På ön finns lanthandel och busshållpats på promenadavstånd samt sjökrog vid Mickrums brygga. Välkommen till Muskö, ön som ligger i ytterskärgården fast du når den med bil!

RUMSBESKRIVNING Rumsbeskrivning: Entré via farstukvist under tak.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund och betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2‑glas. Ventilation: Självdrag

Välkomnande HALL med två garderober och plats för klädavhängning.

Stort härligt SÄLLSKAPSRUM i vinkel med braskamin och gott om fönster för bra ljusinsläpp. Via sällskapsrummet når man det generösa och delvis takförsedda altandäcket.

Egen borrad brunn (vintervatten) och sommarvatten, sluten tank 3 m³för wc samt BDT‑avlopp till slamavskiljare (Fann 900) med ventilerad biobädd.

SOVRUM med två garderober och plats för dubbelsäng.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och braskamin.

Smakfullt, helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme och handduksstork. Här finner vi dusch, wc, spotlights och kommod med matchande överskåp.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Telia 4G router har bra täckning.

Det finns fiber i området.

SOVRUM med garderob och platsbyggd våningssäng.

ARBETSKÖK med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Här finns spis, fläkt, kylskåp, kakel och mikrougn.

Huset har genomgående trätak och vackra trägolv.

Utifrån når man källardelen med hobbyrum och utrymme med tvättmaskin och varmvattenberedare.

STORLEK Boarea ca 54 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 3 rum varav 2 sovrum.

TOMT Vacker friköpt hörntomt 2 080 m² med ett bra solläge och stora plana gräsytor perfekta för fester under sommarsolen eller lek och bollspel.

På tomten finns äppel‑, plommonträd, röda‑ och svarta vinbär.

UTEPLATS Förutom trädäcket finns det flera bra uteplatser på tomten.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1‑plan med delvis källare Byggår: 1972 Renoveringar: 2002: Byte panel södra långsidan, målning (Nordsjö fasadakrylat stugröd BY43) Dränering av grund runt källare. Platonmatta.

Anläggning av takavvattning under mark Byte av tryckströmbrytare pump.

2003: Anläggning av terrass.

Trägolv i båda sovrummen.

Målning av resten av huset.

Renovering kök (kakel, målning, köksfläkt).

2004: Ny vedbod.

Slipning av golv i hall, allrum och kök.

2005: Skärmtak över terrass. Nya hängrännor södra sidan.

2006: Renovering duschrum. Kakel, klinker, handdukstork, golvvärme och belysning.

Byte VV‑beredare.

Träpanel i hela stora rummet.

2008: Renovering gäststuga. Ny båtbom.

2009: Ommålning lilla sovrummet.

2010: Installation av huv till ventilationsrör på tak.

2011: Renovering av trägolv på lilla altanen.

2012: Anläggning av nytt BDT avlopp (Fann 900 + Fann ventilerad Biobädd 5S) och septiktank (Fann 3000).

Installation av vattenklosett.

2013: Golvbrunnar i källartrappa och källare anslutna förbi gammal betongbrunn (med raka rör till dike).

2014: Nybyggnad förstukvist inkl. anslutning till takavvattning.

Tvättmaskin ansluten Ny till BDT avlopp.

2015: Nytt kylskåp.

2016: Ny TV‑antenn.

2017: Förbättrad dränering från fastigheten Hyttan 4:27.

2018: Godkända glidskydd för stege (Södertörns brandförsvarsförbund).

ÖVRIGA BYGGNADER På fastigheten finns fint gästhus ca 26 m², förråd och vedbod.

EKONOMI Pris 2 200 000 kr.

Taxeringsvärde är 1 233 000 kr (fastställt avseende 2015 år) varav byggnadsvärde 421 000 kr.

Föreslaget taxeringsvärde avseende år 2018: 1 492 000 kr varav byggnadsvärde 583 000 kr och markvärde 909 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1972. Skattesats 32.84.

Driftkostnaden är ca 17 538 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 8 699 kr, försäkring 2 600 kr, vatten/avlopp 1 460 kr, renhållning 1 375 kr och samfällighet 3 104 kr.

I posten samfällighet ingår 1 104 kr till vägföreningen Rummet GA:1 och 2 000 kr till Hyttan GA:1.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 469 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Last avtalsservitut dränering.

Byggnadsplan (1970‑11‑23) Haninge Hyttan GA:1 avser bryggor, båtuppläggningsplats, vägar, brunnar, samt grönområden m.m. förvaltas av Hyttans samfällighetsförening.

Haninge Rummet GA:1 avser vägförening, förvaltas av Östra muskö samfällighetsförening.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Övrigt Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö. Via Ryss‑sundet når du stora Björn med sin härliga badstrand i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål, I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen finns tillgång till duschar och bastu och båtbensinmack.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se