Edlunda 2, Vaxholm

Sjöläge och arkitektritat hus med wc på attraktiva Edlunda söder om Vaxholm tillgång brygga nedanför fastigheten - nära reguljär båttrafik året om

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Granholmen 1:49 Vaxholms församling Vaxholm kommun adress Edlunda 2 185 99 Vaxholm Pris Såld för 4 492 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 67 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 4 995 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med sjöläge

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

arkitektritat hus på ön Edlunda söder om Vaxholm sjöläge med tillgång till brygga nedanför fastigheten Vinterbonat hus med wc och dusch Arkitektritat hus 67 m², 3 r o k, dusch och wc samt med fönster mot havet och farleden. Vidsträckt utsikt över Långholmsfjärden mot Vaxholm.

Tomten som är 4 995 m² har även en liten plan trädgårdsdel med syrenträd mm samt en uteplats med kvällssol över farleden ovanför strandpromenaden där det även finns tillgång till brygga med segelbåtsdjup. Gästhus samt även ett fristående förråd mot sjösidan. Avloppsanläggning för wc och BDT-avlopp.

Kort båttur med egen båt eller Waxholmsbåt till Vaxholm med all service. Fastigheten är belägen endast ca 50 m från ångbåtsbryggan samt att det finns tillgång till brygga direkt nedanför fastigheten.

Pendlingsavstånd, här kan man bo på ön och arbeta i stan med närhet till såväl skärgården samt Vaxholms och storstadens aktiviteter. Reguljär båtförbindelse hela året från Stockholm alt Vaxholm.

Varmt välkommen till detta välplanerade hus på attraktiva Edlunda !

rumsbeskrivning Härligt arkitektritat hus för året-runt-bruk med hög standard i materialval och fina inredningsdetaljer.

Entré via altan i söder, hall med trägolv och gott om garderober.

Kök och sällskapsrum i öppen planlösning med vacker kakelugn i anslutning till en underbar glasveranda att sitta och njuta av kvällssolen samt utsikten ut över båtlivet utanför med fina pardörrar i glas ut till altan med kvällssol och sjöutsikt.

Köket är inrett med släta vita luckor, spis med häll och ugn, rostfri fläkt, kombinerad kyl/frys samt bänkdiskmaskin. Från köket finns utgång till altan med morgonsol och sjöutsikt.

Både kök och resten av sällskapsdelen har stora fönsterpartier med utsikt mot farleden och utgång via glasade pardörrar och även en separat glasad dörr mot altan i söderläge vilket ger en trivsam ljus sällskapsyta som givetvis även förhöjs av den direkta närheten till glasverandan.

Rymligt helkaklat badrum med hörnbadkar, dusch, wc, tvättställ med underskåp, en handdukstork och två fönster.

I anslutning till hallen och badrummet finns två sovrum i fil, båda med fritt läge och två fönster i båda rummen, det ena sovrummet har utgång till altan med morgonsol och sjöutsikt.

I källardelen med separat ingång utifrån finns bra förvaringsmöjligheter.

Storlek Boarea ca 63 m², biarea 28 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Boarea ca 67 m². Areauppgifter enligt säljaren.

3 rum varav 2 sovrum.

Byggnad Enplans fritidsvilla med delvis förrådskällare, separat ingång.

Byggår: 1991.

Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund samt delvis källare.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Lockpanel samt snickarglädjedetaljer i trä.

Tak: Shingeltak.

Fönster: 2-glas isolerglas.

Ventilation: Självdrag.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn.

Sluten tank för wc samt 2-kammarbrunn för BDT-avlopp.

Uppvärmning Direktverkande el och kakelugn.

Tomt, uteplats Tomtarea 4 995 m² (friköpt).

Vid huset har tomten trädgårdskaraktär med bl a Rhododendron och syrén samt plan naturmark för lek och spel mot sjösidan där även en fin uteplats med kvällssolen och utsikten mot farleden är fritt belägen ovanför strandpromenaden och bryggan.

Dessutom finns tre altaner runt huset i olika väderstreck med såväl morgon- och kvällssol samt sol hela dagen. Övriga Byggnader Gästhus samt förrådsbyggnader.

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 800 000 kr.

Ekonomi Såld för 4 492 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 3 707 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 223 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1991.

Driftkostnaden är ca 14 798 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel 8 203 kr avlopp 2 800 kr renhållning 2 880 kr sotning 315 kr samfällighet 600 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Granholmen GA:1 avser båtbrygga med vänthus och tillfartsväg, förvaltas av Edlunda samfällighetsförening.

vägbeskrivning Waxholmsbolaget från Strömkajen, Nacka strand, Hasseludden eller Vaxholm, ca 15 minuter med Waxholmsbåt från Vaxholm till Edlunda brygga, gå stigen till vänster längs vattnet ca 50 meter. Övrigt Edlunda är välkänd bl a för sina stora grosshandlarvillor från sekelskiftet. Här är det bilfritt med fint promenadstråk över ön.

En kort båttur från fastigheten, antingen med egen båt eller med Waxholmsbåt finns Vaxholms stad med ett brett och stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service.

Historik: Ön Edlunda, tidigare Östra Granholmen, är en ö i Stockholms innerskärgård söder om Vaxholm vid farleden från Stockholm. Ön och dess närmast grannö fick under senare delen av 1800talet namnen Östra och Västra Granholmen efter bleckslagarmästarna och bröderna Erik och Carl Fredrik Granholm, som köpte de båda öarna på 1860-talet. Det nya namnet Edlunda har uppkommit efter grosshandlaren Theodor Edlund (1841-1905), som på 1880-talet köpte den östra delen av ön och 1882 uppförde Villa Edlunda, det första huset på ön. Theodor Edlund var direktör för Linköpingsföretaget Jäst & Spritfabriken AB. Från Edlunda är det enkelt att förflytta sig till både Vaxholm och Stockholm och naturligtvis vidare ut i skärgården. Waxholmsbåten går flera turer dagligen och restiden är ca 45 minuter in till centrala Stockholm eller 15 minuter till Vaxholm vilket gör att det går alldeles utmärkt att pendla. Till Vaxholm tar det knappt 10 minuter med egen båt och här finns ett stort utbud av affärer, restauranger och all tänkbar service.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För den köpare som anser att t ex byggrätten, byggnadernas yta och skick samt uppgifter om t ex båtplats är viktiga bör undersöka detta innan köpekontrakt undertecknas.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se