Barnholmsvägen 26, Djurhamn

Fräscht året-om-hus med insynsskyddat lantligt läge nära Djurö By samhälle stor fin tomt intill sandstrandsbad med möjlighet till båtplats och bastu

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Djurö 4:211 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun adress Barnholmsvägen 26 139 73 Djurhamn Pris Såld för 3 250 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 70 m² 4 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 5 235 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus/året-om-hus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Fräscht året-om-hus med insynsskyddat lantligt läge stor fin tomt nära Djurö By samhälle intill sandstrandsbad med möjlighet till båtplats och bastu Fin fritidsvilla för fritid alt permanentboende ca 70 m², 4 r o k, duschrum/wc uppförd 1993 belägen ca 10 minuters promenad från all service i Djurö By. Fullutrustat kök i öppen planlösning mot stor sällskapsyta med fullhöjd i tak och takbjälkar samt braskamin, 3 sovrum, duschrum/wc. Altan runt nästan hela huset. Carport, bra gästhus med öppen spis och ytterligare ett hus med sovavdelning, trädgårdsförråd samt bastu utan aggregat. Här kan du vara helt ostörd på den välordnade tomten om 5 235 m² med stora plana lekytor samt naturen och havet som granne. Livskvalitet för dig och din familj.

Varmt välkommen !

rumsbeskrivning Entré via altan till välkomnande ljus HALL med vackert golv och vita väggar samt plats för klädavhängning.

Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter last: Avtalsservitut väg Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut väg.

Helkaklat DUSCHRUM med klinker/golvvärme, träpanel i tak, vikbara glasade duschdörrar, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, WC-Ecovac, tvättmaskin, varmvattenberedare samt stort fönster.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Djurö GA:3, Vägar med tillhörande vägbanor, slänter, diken, mötesplatser och vändplaner, Djurö By Vägförening.

Stort ljust SOVRUM med plats för dubbelsäng, ett ombonat rum för avkoppling, här finns även utgång till altan. Trägolv, träpanel i tak, ljusa väggar samt hel garderobsvägg med glasade skjutdörrar.

Generöst SÄLLSKAPSRUM och bra köksdel i öppen planlösning med braskamin och vackra fönsterpartier och dörr som öppnar upp sig ut mot trädgården och altanen i söder med sol hela dagen.

Rummet är inrett i ljusa färger med fint trägolv samt fönster i två väderstreck, här finns även den trevliga och rymliga matplatsen vid burspråket samt köksdelen där det finns helkaklad vägg ovanför arbetsbänk, ljus köksinredning, induktionshäll, separat ugn, diskmaskin samt kyl/frys.

SOVRUM med plats för både säng och skrivbord.

SOVRUM med garderob. Båda rummen har väggar med vitmålad väv, trägolv samt träpanel i tak. Tidigare har det innersta sovrummet haft egen ingång via köket, där står idag kyl/frys.

Storlek Boarea ca 70 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnad Enplans fritidshus/året-runt-hus. Byggår: 1993 Byggnadssätt Grundläggning: Plintgrund. Fasad: Trä. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Fönster: 2-glas kopplade. Tak: Takpannor. Ventilation: Självdrag.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn drygt 100 m djup, 1 600 tl, BDT-avlopp till 2-kammarbrunn.

Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump samt braskamin.

Bilplats Carport för 2 bilar samt gott om plats för parkering på tomten.

Tomt, uteplats Tomtarea 5 235 m² (friköpt). Insynsskyddad stor skogstomt med rymliga plana gräsytor för lek och bollspel, här finns vackra berg i dagen samt plana grusade ytor intill huset. Övriga Byggnader Gästhus ca 25 m² med indraget sommarvatten och öppen spis.

Förrådsbyggnad med bl a gästrum, bastudel samt dusch.

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 200 000 kr.

Ekonomi Såld för 3 250 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 2 198 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 891 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1993.

Driftkostnaden är ca 11 553 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel 7 100 kr, sotning 500 kr, avlopp 1 100 kr, renhållning 353 kr, vägsamfällighet 2 500 kr.

Tillkommer försäkring 3 100 kr.

OM OMRÅDET Fastigheten ligger idylliskt och sjönära innanför Älgöfjärden med hela ytterskärgården runt knuten i en härlig skärgårdsmiljö på Djurö ca 40 minuter från Södermalm. Nära Barnholmsbadet med sandstrandsbad, fina badklippor, badflotte samt även möjlighet till bastu och båtplats beläget inom gångavstånd från fastigheten. På Djurö finns också härliga strövområden med svampmarker att vandra i framåt hösten.

KOMMUNIKATIONER Kommunalt åker man med SL-buss, linje 434, och det är bra kommunikationer med regelbundet täta turer i rusningstrafik via direktbussar till Slussen. Restiden ca 40 minuter till Slussen.

I NÄRHETEN Här finns förutom hav och vacker natur bra service i Djurö centrum, ICA-butik med bra sortiment, Munkens konditori, färghall, skola, två förskolor, bibliotek, vårdcentral, Djurö hund & katt och restauranger, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som m a o även kan nås med båt samt strandcafé Vita Grindarna med minigolfbana som även den lätt kan nås med båt. Mellan Djuröbron och Djurö By ligger det välkända ”Djurönäset”, en välkänd konferensanläggning som även erbjuder lokala boende, roliga aktiviteter och vackra omgivningar samt med simhall och spa - öppen för allmänheten. På andra sidan Djuröbron ligger Stavsnäs By. Även här finns ICA mataffär samt den pittoreska gamla byn, och det hemtrevliga bageriet med restaurang i Stavsnäs sommarhamn där ”Klangs gamla Lada” vaknar sommartid då där arrangeras populära antikauktioner. Skärgårdsbåtar utgår från Stavsnäs Vinterhamn till Sandhamn och flera fina skärgårdsöar. På Djurö finns även en vacker träkyrka uppförd 1683. Vid Djuröbron på väg mot Stavsnäs finns en INGO-mack med kiosk/närlivs och ATG/Svenska spel. För den golfintresserade nås Fågelbro Golf & Country Club med 18-håls-bana och en rolig 9-håls kortbana inom 15 minuter med bil. FågelbroHus hotell- och konferensanläggning med restaurang samt Fågelbro krog finns på Fågelbrolandet. I Stavsnäs Vinterhamn samt vid Sollenkroka brygga på norra Vindö finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk, sjömack finns även vid Bullandö marina.

SKÄRGÅRDSMÅL Det är lätt att med den egna båten alt reguljärbåt från Stavsnäs Vinterhamn alt Sollenkroka brygga nå ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål samt skärgårdskrogar som den närbelägna Bullandökrogen samt restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by som är den första efter att ha passerat under den vackra Djuröbron sedan även vidare ut över Kanholmsfjärden till Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus. Via Vindöström norrut finns först närbelägna Abborrkrogen vid Överby därefter Grinda Värdshus, Vaxholm, Svartsö, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö. Styr man båten västerut via Brevikssundet så når man även Strömma Kanalbar samt Värmdö Golf & Country Club samt även Fågelbro Golf. Med den egna båten kan man även göra strandhugg i den fina badsjön Vämlingen vid Sollenkroka på norra Vindö som har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt den.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se