Smådalarövägen 19, Dalarö

Sjönära skärgårdsvilla i klassisk skärgårdsmiljö intill pittoreska Dalarö garage, bastu, spabad, pool - ett stenkast från båtplats, sandstrand, buss

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Dalarö 7:37 Dalarö församling Haninge kommun adress Smådalarövägen 19 137 70 Dalarö Pris Såld för 5 495 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 135 m² 5 r o k varav 3-4 sovrum Tomt Tomtarea 693 m² (friköpt) Objekttyp 1,5 plans villa

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

SJÖNÄRA SKÄRGÅRDSvilla med sjöutsikt BASTU, FRISTÅENDE VARMBONAT GARAGE , SPABAD och POOL ETT STENKAST FRÅN buss, BÅTBRYGGA OCH SANDSTRAND Välkomna till denna mycket välhållna skärgårdsvilla om 135 m², 5 r o k belägen på idylliska Smådalarö med viss sjöutsikt fritt belägen ovanför områdets brygga med båtplats, sandstrandsbad och badberg med fin kvällssol över Vadviken i nordväst samt utsikt mot Jungfrufjärden i sydost.

Uppvuxen och välskött trädgårdstomt om 693 m² med både perenner och fruktträd i anslutning mot vacker skogsbacke och Abborrberget med kvällssolen. Altan med fint solläge, pool samt spabad där man kan njuta av sköna grill- och sommarkvällar.

Stort fristående varmbonat garage och ett vidbyggt varmbonat förråd samt förrådshus om 10 m².

Idyllisk omgivning mitt i naturen på attraktiva Smådalarö med närhet till fin golfbana vid vackert belägna Smådalarö Gård. Bekvämt avstånd till centrala pittoreska Dalarö med affärer, skolor och restauranger.

Det här är ett optimalt boende för familjen som ställer stora krav på ett boende i klassisk skärgårdsmiljö med närhet till buss, havet med bad och båtliv samt vacker natur.

Varmt välkomna !

Från Abborrberget kan man njuta av kvällssolen över Vadviken

Entréplan

Övre plan

rumsbeskrivning ENTRÈPLAN: Välkomnande HALL med klädavhängning, parkettgolv, bra ljusinsläpp från fönster i trapphus och finstämda färger.

Från hallen möts man av det trevliga KÖKET direkt till vänster och det ljusa SÄLLSKAPSRUMMET med parkettgolv rakt fram och ljuset via fönstervägg mot skogen och pardörrar till altanen.

Här kan man i lugn och ro njuta av lugnet och solen hela dagen och även den härliga kvällssolen. Här finns liten pool och bubbelbad.

Hemtrevligt KÖK med plats för många och sjöutsikt mot Jungfrufjärden. Köksinredning i furu med gott om förvaring, kakel ovanför diskbänk och spis. Stor praktisk diskho, spis (2018) och fläkt, kyl och frys (2011) och diskmaskin (2013).

Vid köket finns KLÄDVÅRDSRUM med tvättmaskin (2015), torktumlare (2013) och torkskåp (1999), gott om förvaringsskåp.

Elpanna (2014) med frånluftsåtervinning. Utgång till trädgården.

Stort ljust SOVRUM mot skogen, fyra garderober, parkettgolv.

SOVRUM mot trädgården, två garderober och parkettgolv.

DUSCHRUM med våtrumstapet och våtrumsmatta, duschhörna med vikdörrar i glas, tvättställ och spegelskåp, wc och fönster. ÖVRE PLAN: Generöst SÄLLSKAPSRUM i två avdelningar med parkettgolv samt braskamin att mysa framför. Finns möjlighet att här inreda ytterligare ett sovrum på detta plan.

KLÄDKAMMARE samt ett SOVRUM. DUSCHRUM med duschplats, wc, handfat med kommod samt BASTU med fönster som nås via glasdörr.

Storlek Boarea ca 135 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

5 - 6 r o k varav 3 - 4 sovrum.

Byggnad 1, 5 plans villa.

Byggår 1999. Inredning av övervåning år 2000.

2000: Friggebod och veranda.

2002: Carport och förråd, ombyggt till varmgarage 2005.

2016: Övervakningslarm. 2018: Installerat luft-luftvärmepump.

2019: Nyanlagd trädgård, garage och friggebod ommålat samt även husets södra gavel.

Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund. Grundmur: Betong.

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Tak: Betongpannor.

Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft.

Kommunalt vatten och avlopp.

FIber och Larm Öppen fiber viaTelia.

Kameraövervakat Verisurelarm kopplat till larmcentral.

Uppvärmning Vattenburen värme med frånluftsåtervinning på entréplan, oljefyllda radiatorer på övre plan. Luft-luftvärmepump samt eldstad.

Tomt, uteplats Tomtarea 693 m² (friköpt).

Grönskande och prydlig trädgård med många planteringar.

Plana gräsytor och plats för både lek och vila. Ett lugnt läge med viss sjöutsikt. Gräsmattan på framsidan har sprinklerbevattning. Övriga Byggnader Fristående varmbonat garage med vidbyggt varmbonat förråd.

Förrådshus om 10 m².

Ekonomi Såld för 5 495 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 4 895 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 919 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1999.

Driftkostnaden är ca 38 200 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 30 000 kr, vatten/avlopp 3 500 kr, sotning 100 kr, renhållning 2 600 kr, båtplats 2 000 kr.

Försäkring tillkommer ca 4 000 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Denna driftskostnad avser 2 personer.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 365 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Stadsplan (1988-06-22).

Gemensamhetsanläggning: Haninge Västertorp GA:3 Västertorpsbryggans samfällighetsförening avser bryggor med tillhörande vattenområde samt väg.

ENERGIprestande 108 kWh/kvm och år, utförd 2019-08-27. Energiklass D. Övrigt Dalarö är en centralort med vacker skärgårdsmiljö - hjärtat i Stockholms södra skärgård ca 4 mil från Stockholm. Dalarö präglas av vacker natur med fin utsikt över närliggande skärgården från bergknallar som Lotsberget och Amerikaberget.

Nära till skog med motionsspår, det finns även utegym, tennisbanor, sporthall med gymnastikpass, yoga och andra aktiviteter.

Ca 1,5 km till Dalarö torg med välsorterad ICA-butik, fiskaffär, delikatessaffär, bageri samt bank, turistinformation, serveringar och restauranger. Här finns även Dalarö skola, upp till årskurs 9, barnomsorg, förskola, fritidshem samt vårdcentral.

Det välkända bageriet är öppet året runt med luncher och fullständiga rättigheter. Restaurang Ankaret med livemusikkvällar och bra mat även den har öppet året runt. Restaurang Solsidan i Askfatshamnen erbjuder bra mat och livemusik under sommaren och även en härlig utebar där man kan njuta av solnedgången. Även minigolf finns i Askfatshamnen samt 9-håls golfbana vid Smådalarö Gård med restaurang.

Sandemar naturreservat är ett strövområde med vacker natur och ett stort antal fågelarter. Fina badmöjligheter finns vid Schweizerbadets långgrunda sandstränder samt klippbad.

Kommunikationerna mellan Dalarö och Stockholm är utmärkta.

Från Dalarö Hotellbrygga i centrala Dalarö avgår direktbussar till Gullmarsplan, Stockholm, ca 40 minuters resa vid högtrafik.

I övrigt avgår buss en gång i timmen till Handen, därefter pendeltåg till Stockholms Central. Hållplats Skärkarlshöjden 100 m.

Från Dalarö Hotellbrygga i centrala Dalarö avgår färja året runt till Ornö samt att Waxholmsbolaget trafikerar sommartid från Hotellbryggan ut till bl a Kymmendö, Huvudskär, Fiversätra, Nåttarö samt Utö med restauranger och sevärdheter.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se