Ådö Skogsväg 18, Bro

Helt ogenerad sjötomt Ådö med härligt västerläge och kvällssol 100 m lång strandlinje samt strandhus och brygga med segelbåtsdjup

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Beteckning Ådö 1:41 Upplands-Bro kommun Bro församling adress Ådö skogsväg 18 197 91 Upplands-Bro PRIS

SÅLD för 14 100 000 kr 2021 Storlek

Boarea ca 144 m² biarea 70 m² 4 rum varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 12 523 m² (friköpt) varav 3 820 m² vattenområde Objekttyp Sjötomt

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Helt ogenerad sjötomt Ådö - Upplands Bro härligt västerläge och och vackra solnedgångar ca 100 m lång strandlinje samt brygga med segelbåtsdjup Välkommen på visning och känn efter för att njuta av stillheten och lugnet på platsen, detta är verkligen ett drömställe på natursköna Ådöhalvön, ett underbart område med närhet till Mälarens vatten på bägge sidor om halvön, ca 4,5 mil från Stockholm nära fina golfbanor och underbar natur.

Högt fritt belägen sjötomt, med bästa kvällssolsläget, 12 523 m² varav 3 820 m² vattenområde. Det höga fria läget erbjuder en storslagen utsikt över såväl vatten som åkerlandskap samt med magiska solnedgångar över Mälarens glittrande vatten och med naturens lugn som närmsta granne.

Toppfräsch nyrenoverad villa med högt och vackert läge, här finns även ett trevligt växthus inrett med loungemöbler och sjöutsikt samt en förrådsbyggnad med gästrum mot sjösidan.

Nere vid stranden finns ett trevligt strandhus samt en rejäl brygganläggning med segelbåtsdjup samt härligt soldäck för trevliga luncher och fantastiska middagar med långsträckt sjöutsikt och bästa kvällssolen doppande i Mälarens vatten. Här finns även en bod/enklare gästhus samt ett utedass.

Efter en skön middag på bryggan kanske det är dags att lägga ut näten i skydd av den obebyggda strandskyddade halvön på andra sidan vattnet.

Varmt välkomna på visning till natursköna Ådö och känn efter, det här är verkligen ett drömställe.

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

rumsbeskrivning Välkommen till detta topprenoverade ljust inredda hus med härlig rymd och atmosfär.

Huvudbyggnaden om ca 144 m² om 4 r o k är i toppskick. Här finns stor och lyxig köksdel med köksö och sällskapsrum i öppen social planlösning med vidsträckt sjöutsikt och med utgång till stor altan med spabad och fantastiska solnedgångar över Mälaren.

ENTREPLAN Entréhall med hängare och förvaring. Vackert kalkstensgolv fram mot den ljusa köksdelen med fin sjöutsikt, köket är en dröm för den matlagningsintresserade. Det stilfulla köket är fullutrustat med kyl, frys, induktionshäll, fläkt i taket och diskmaskin.

Köket har en öppen planlösning mot sällskapsdelen som har skön vy ut över Mälaren och utgång till stor altan.

Sällskapsavdelningen med fint parkettgolv är rymlig och har matgrupp med plats för ca 8 personer samt ytterligare mysig soffhörna med öppen spis och takhöjd upp i nock. Utgång till den stora insynsskyddade altanen där underbara grill- och sommarkvällar kan avnjutas med plats för alla vännerna, här finns sol hela dagen och härliga solnedgångar. Här kan man även njuta av ett skönt spabad och av lugnet och sjöutsikten.

Ljust sovrum med fint parkettgolv samt fönster och utgång till trädgården och mycket generöst utrymme för klädförvaring.

Helkaklat duschrum med klinkergolv, golvvärme, vitmålat tak och effektfulla spotlights, tvättställ med kommod, duschhörna inramad av vacker glasmålning samt fönster med fin sjöutsikt.

Klädvårdsrum med utgång till tomten.

Uppvärmning Frånluftsvärmepump till vattenburet system installerat 2014.

TV och Internetanslutning Fiber finns.

Bilplats Finns gott om utrymme för bilplatser.

ENERGIprestande 293 kWh/kvm och år, utförd 2021-04-07. Energiklass G. Tomt, uteplats Härlig tomt med gräsytor, växthus, planteringar och en vacker naturtomtsdel mot sjösidan. Övriga Byggnader Vid bostadshuset finns även ett trevligt växthus med sjöutsikt och inrett med loungemöbler samt även en förrådsbyggnad med gästrum mot sjösidan.

Strandhuset 30 m² har maximal sjökontakt med bryggan direkt nedanför. Huset har kök med matplats mot sjösidan, allrum och sovrum samt en mindre veranda under tak, en underbar plats att njuta av vårsolen i lä med glittrande vatten precis intill.

Enkelt duschutrymme, mulltoa Här finns även bod/enklare gästhus samt ett utedass.

Ekonomi SÅLD för 14 100 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 9 137 000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 2 937 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1985.

Ljust och härligt SOVRUM med fransk balkong.

Driftkostnaden är ca 39 520 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel ca 32 320 kr renhållning 2 700 kr vägavgift/snö 1 000 kr sotning 1 000 kr VA 2 500 kr.

Tvättrum med wc samt gott om förvaringsutrymmen i kattvindsutrymmen.

Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. .

KÄLLARE med stora förrådsutrymmen under hela huset.

Pantbrev Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 998 000 kr.

Storlek Boarea ca 144 m² samt biarea 70 m2.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum varav 2 sovrum.

Servitut, planbestämmelser m m.

Planbestämmelser: Avstyckningsplan byggnadsplan samt nybyggnadsförbud.

ÖVRE PLAN Välkommen upp till ett övre plan med sällskapsyta med ateljékänsla och vackert och högt i tak och vitmålade väggar och tak.

Byggnad 1 ½ plan + källare. Byggår: 1929.

Ombyggd 2013-2020 Totalrenovering hus 2013-14 Vedbod uppförd 2014 Växthus uppfört 2016 Isolering huvudbyggnad 2016 Altaner 2016 Nytt tak på utbyggnad 2017– 2019 Utomhuslyktor 2020 Byggnadssätt Grundläggning: källare/krypgrund. Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Trä. Fönster: 3-glas och 2-glas isolerglas.

Tak:Taktegel på läkt / falsat plåttak.

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Vatten från Mälaren samt enskilt avlopp.

vägbeskrivning Med bil 40 minuter från Stockholm eller från Arlanda flygplats. Åk E18 från Stockholm mot Enköping ca 3,5 mil - tag av mot Bro och kör rakt fram över viadukt - följ skyltar mot Ådö - ca 3 km efter avtagsväg till Tammsviks kursgård höger efter busshållplats, kör ca 100 m se fastigheten rakt fram åt höger.

Pendeltåg mellan Bålsta - Bro - Stockholm C - Södertälje.

Från Stockholm C 30 minuter pendeltågsresa till Bro, därefter anslutningsbuss 8 km fram till fastigheten.

Sjövägen kan Ådö även nås via Södertälje kanal och Norra Björkfjärden, som dessutom har stora segelbara ytor.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

PLANLÄGGNING Det finns en pågående planläggning av området, enligt kommun är de i planeringsstadiet där entreprenören i dagsläget räknar på jobbet av kommunalt VA. Besök gärna kommunens hemsida https://upplands-bro.se/bobygga--miljo/samhallsplanering-och-byggprojekt/detaljplanering---pagaende-planer/ado-skog.html OM ÅDÖ Ådö är beläget i en vacker miljö omringat av skogar och Mälarens vatten samt nära Ådö-Lagnö naturreservat. Här kan du både njuta av stillheten och lugnet. Inom kort promenadavstånd finns även Björknäsbadet med både sandstrand och bryggor. Önskas Stockholms puls så finns staden på pendelavstånd.

NÄROMRÅDET Gillar du golf, hästar eller friluftsliv - då kan du inte bo bättre!

Här finns Bro Park, Sveriges största galoppbana, flertalet ridhus, möjligheter till stallplatser samt högklassiska golfbanor som Bro Hof i Bro samt Bro-Bålsta golfklubb.

Dessutom finns vacker natur med strövområden och flertalet fina badmöjligheter bl a vid Lejondalssjön och i Mälaren. Bro centrum, beläget mitt i Bro, där finns det mesta du behöver såsom apotek, matbutik, frisör, café och restauranger. Finns även gym, massör, vårdcentral, tandläkare, simhall och sporthall.

Det finns flera förskolor och skolor i Bro. Gymnasieskola finns i Kungsängen vid Upplands-Bro Gymnasium.

För information, se kommunens hemsida www.upplands-bro.se.

KOMMUNIKATIONER Bra kommunikationer med närhet till Stockholm, Enköping och Sigtuna/Arlanda.

Nära buss, linje 556, som inom ca 20 minuter tar dig till Bro pendeltågsstation med avgångar två gånger i timmen mot Stockholm City, resan tar ca 30 minuter samt även mot Bålsta.

I rusningstrafik avgår tågen även oftare.

Två på- och avfarter till E18 mot Stockholm och Enköping.

UPPLANDS-BRO KOMMUN Upplands-Bro, knappt 4 mil från Stockholms city, är en av Storstockholms mest natursköna kommuner och är samtidigt en av de mer expansiva kommunerna i Stockholms län med centralorterna Bro och Kungsängen. Här får du det bästa av två världar.

Stora satsningar på sport och rekreation med bland annat galoppbanan Bro Park och golfbanan Bro Hof Slott.

Det vänliga omväxlande och lättillgängliga landskapet har stora orörda naturområden och hela 13 mil lång Mälarstrand med många badplatser och skärgårdsöar.

Upplands-Bro karakteriseras av lugna och barnvänliga områden med närhet till natur och närservice samtidigt med pendlingsavstånd till Stockholm och Enköping. ÅDÖ-LAGNÖ NATURRESERVAT Ådö-Lagnö naturreservat är beläget inom 3 km på halvön Lagnö i Mälaren. Reservatet bildades 1982 och omfattar en area om totalt 141 ha varav land utgör 91 ha. Marken är privatägd av Ådö säteri men förvaltas av Länsstyrelsen i Stockholms län.

Här återfinns det anrika godset Ådö med en huvudbyggnad sannolikt uppförd under 1600-talet. Gårdens bebyggelse ingår dock inte i reservatet utom ekotemplet som står på strandängen Fruängen. Högsta punkten på halvön heter Kvarnberget, där gården en gång i tiden hade sin väderkvarn. Längst i söder är villa- och fritidshusområdet Ormudden beläget som inte heller ingår i reservatet.

Halvön Lagnö utmärks av stora sammanhängande ädellövskogsområden med mellanliggande odlingslandskap. Inom lövskogsområdet, framför allt i Ådös gamla slottspark, sydost om huvudbyggnaden, växer stora mängder av den fridlysta misteln.

För över 50 år sedan fanns här en handelsträdgård med flera stora växthus, 600 fruktträd och omkring 1 000 odlingsbänkar.

Av allt detta finns inget kvar idag. I ett samarbete med Länsstyrelsen i Stockholms län, håller markägaren på att med hjälp av betesdjur återställa strandängarna i öster, och frilägga ekarna på den södra delen av Lagnön.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se