Stubbvretsvägen 17, Tyresö

En oas med högt fritt läge intill naturen och insjöbad nära sandstrandsbad och båtplatsmöjlighet i havet

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Brevik 1:433 Tyresö församling Tyresö kommun adress Stubbvretsvägen 17 135 69 Tyresö Pris SÅLD för 3 650 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 60 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 3 600 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus för året-om-boende

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Välkomna till detta trivsamma boende med högt fritt soligt avskilt läge intill naturen nära bad och båtplats i havet Välkomna till tystnad och avskildhet intill fin badsjö samt nära sandstrand och båtplatsmöjlighet i Breviksmaren saltsjön. Säljaren har idag båtplats där som kan övertas genom en överlåtelsesumma om 50 000 kr.

Fastigheten är belägen ca 2,5 mil från Södermalm ca 350 m till busshållplats samt ca 3 km till Trinntorps brygga, med bilparkering, dit Waxholmsbåtarna går från Strömkajen i stan vilket gör att du kan pendla till och från arbetet samt även sommartid få möjlighet att ta sig längre ut i skärgården eller varför inte ta båten in till Stockholm en eftermiddag/kväll.

Fräscht året-om-boende alt fritidsboende ca 60 m², 3 r o k, dusch/wc. Stort altandäck med högt fritt soldränkt läge och viss kvällssol samt med naturen i direkt anslutning.

Välplanerat gästhus ca 20 m², 1 rum, pentry samt sovloft och altan i anslutning till entrén.

Finns även friggebod fritt belägen högst upp på den spännande bergstomten om 3 600 m².

rumsbeskrivning Ljus välkomnande HALL med fönster, klinkergolv, vitmålat tak, gul tapet, garderob samt tvättmaskin.

Ombonat trivsamt KÖK och matplats i öppen planlösning mot sällskapsrum, utsikt genom tre fönsterpartier i alla väderstreck.

Centralt i huset finns vedspis mot köket och öppna spisen med kassett mot sällskapsrummet. Fullutrustat kök med spishäll och ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys, köksinredning med gott om skåp samt arbetsbänkar med flera fönster ovan som ger ett fint ljusinsläpp.

Genomgående klinkergolv, vita väggar samt vitlaserat trätak.

MATPLATS vid fönsterparti med plats för familj och vänner.

MASTER BEDROOM med hel garderobsvägg, klinkergolv, ljusmönstrad tapet samt vitt tak.

SOVRUM med plats för både säng och skrivbord, klinkergolv, mönstrad tapet samt vitt tak.

Helkaklat DUSCHRUM med klinker och golvvärme, vitmålat tak, rymligt duschutrymme, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp ovanför samt fönster.

Storlek Boarea 57 m², biarea 4 m². Enligt taxeringsinformation.

Boarea ca 60 m². Areauppgifter enligt säljare.

Byggnad Byggår 1948. Tillbyggt 1967.

Renoveringar/förbättringar: 1998: hela bjälklaget utbytt i gamla del av huset, ny dränering 2002: nytt taktegel, läkt, papp och råspont 2003: renovering av våtrum 2004: fasaden renoverad, ny isolering, vindpapp och ny panel 2004: monterades två nya 2-glaskopplade fönster i vardagsrum 2004: ny eldragning och installation jordfelsbrytare Byggnadssätt Grundläggning: Uteluftventilerad krypgrund.

Bjälklag och stomme: Trä. Fasad: Trä. Tak: Takpannor.

Fönster: 2-glasfönster kopplade. Ventilation: Självdrag.

Egen borrad brunn, djup 100 m.

Köksavlopp till 2-kammarbrunn, dusch till enkelt avlopp samt wc till sluten tank 3 000 l.

Uppvärmning Direktverkande el, öppen spis med kassett samt vedspis.

Tomt, uteplats Tomtarea 3 600 m2 (friköpt).

Ekonomi Såld för 3 650 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 758 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 679 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1958.

Driftkostnaden är 34 323 kr/år och fördelas enligt följande: hushållsel/uppvärmning 23 770 kr, avlopp 4 729 kr, sophämtning 1 528 kr, sotning 236 kr, väg/samfällighet 4 060 kr.

Observera, driftskostnaden varierar beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform, kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld.

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Tyresö GA:3, Tyresö Vägförening, avser vägar med mötesplatser, vändplaner, slänter, parkeringsplatser, gångvägar samt diken, regnvattenbrunnar och dagvattenledningar i vägområdet.

Byggrätt: Huvudbyggnad 50 m² samt komplementbyggnad 30 m².

Områdesbeskrivning I Tyresö Strand på väg ut mot Brevik finns ett mindre centrum med affärer, restauranger, service samt livsmedelsbutik Syrrans Lanthandel i Öringe. Närmaste förskola och skola är Breviks Skola i Gamla Tyresö. Vid Tyresö centrum finns stort utbud av affärer, restauranger, apotek, systembolag och banker. För den golfintresserade finns i närområdet två golfbanor.

Här är det nära till skärgården som kan nås med den egna båten alt Waxholmsbåtar från närbelägna Trinntorps brygga med båtar som går till Nämdö, Dalarö, Ornö och Utö.

I Trinntorp ca 3 km från fastigheten finns även restaurang samt Trinntorpsbadet. Det finns ett flertal badställen i området som t ex längre ut på Brevikshalvön, där finns Sandholmarnas naturreservat i Öringhamn som utgör exempel på ett relativt orört skärgårdslandskap. Följer du vägen vidare ut till Dyviksudde får du en härlig natur- och skärgårdsupplevelse. Här finns även Dyvik lövängars naturreservat samt Dyviks naturreservat.

Det går också att besöka det höga Telegrafberget för att uppleva en storslagen utsikt över skärgården, t ex från utsikttornet varifrån man kan bese såväl Stockholm, Dalarö samt Gustavsberg.

På Brevikshalvön finns även de berömda Klövbergsgrottorna med ett bergsmassiv, ett populärt utflyktsmål för bergsklättrare.

Ett annat trevligt utflyktsmål är vackra Tyresö Slott som uppfördes i början av 1600-talet av Gabriel Oxenstierna och stod klart 1636, omgiven av Engelska Parken och med utsikt mot Tyresö kyrka som invigdes 1641. Här finns Tyresö Slottskrog, Museivåningen, Rum för hälsa/Borggårdscaféet samt intill slottet finns även Hantverkskammaren Tyresö slottsbod, Tyresö Handelsträdgård, Lilla Tyresö Prinsvillan samt café Notholmen belägen på den lilla ön Notholmen, bara denna vackra unika plats med härliga historiska vingslag är värt ett besök för de allra flesta. Slottet donerade 1930 till Nordiska Muséet.

I området finns även andra skyddade naturområden som Tyresta nationalpark och naturreservat samt även det närbelägna Alby naturreservat.

Alby friluftsgård vid Albysjön är centrum för friluftslivet i Tyresö.

Här finns bad, grillplatser, vandringsleder, motionsslingor och stora gräsytor för olika aktiviteter. Friluftsområdet ligger mitt i ett naturreservat med värdefull natur och kulturhistoriska marker.

I närheten finns också Uddby gård och Ahlstorps båtsmanstorp.

Följer man den fina stora öppna vägen via Raksta söderut genom det vackra öppna naturlandskapet så når man slutligen natursköna Vissvass med Sjöstugan Vissvass samt Hästgården Vissvass gård som är känd för sina Roslags- och Gotlandsfår samt för sin småskaliga livsmedelsförsäljning.

Området Brevik är lugnt och består av både fast boende och sommarhus men har de senaste åren ändrat karaktär från fritidsboende till fler permanentbostäder. Här bor du vid mysiga småbåtshamnar och fina badstränder.

Närheten till naturens stillhet kombineras här på ett perfekt sätt med trivsamt boende ca 40 minuter från stan med busshållsplats inom 350 m.

I östra Tyresö finns förskolor och grundskola. Ca 20 minuters bilesa till Tyresö centrum där du kan välja mellan flera linjer till bl a Stockholm city.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se