Rastaborgsvägen 9, Ljusterö

På Ljusterö nära strand & brygga ligger detta välskötta hus med havsutsikt och permanentstandard

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Bolby 1:431 Ljusterö‑Kulla Församling församling Österåker kommun Adress

Rastaborgsvägen 9 184 97 Linanäs Pris

3 900 000 kr Storlek

Boarea ca 128 m² 5 rum varav 3 sovrum Tomt

1 309 m² Objekttyp

Permanentboende eller Fritidshus

Per Juhlin

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

På vackra Ljusterö nära strand och brygga ligger detta välskötta hus med havsutsikt och permanentstandard Högt och fint beläget året‑om‑hus med havsutsikt eller exklusivt fritidsboende om 128 m², 5 r o k. 3‑4 sovrum och rymligt vardagsrum med utgång till soligt trädäck. Fint kök med burspråk och bra maskinell utrustning. Helkaklde våtutrymmen.

Vacker naturtomt 1 309 m² med ett perfekt solläge och härligt varierad karaktär med delvis berg i dagen. På fastigheten finns också friggebod.

I Linanäs finns buss, restauranger, hembageri, skärgårdskrog, butik, badplats, gästhamn samt Waxholmsbåt.

RUMSBESKRIVNING Via takförsedd entré når man den välkomnande och möblerbara HALLEN med parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM med två garderober, parkettgolv och ljusa tapeter.

Helkaklat DUSCHRUM med handfat, wc och dusch.

KLÄDKAMMARE med plats för årstidens alla kläder, parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM med två garderober, parkettgolv och ljusa tapeter.

Stort SOVRUM med gott om garderober, parkettgolv, ljusa tapeter och ingång till helkaklat BADRUM med badkar, wc, handfat, dusch, handdukstork och fönster.

Lättmöblerat VARDAGSRUM med stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp, parkettgolv, ljusa väggar och utgång till soligt trädäck delvis under tak.

Rymligt KÖK med fint burspråk och bra arbetsytor samt gott om förvaringsmöjligheter. Vita skåpluckor och vitt kakel mellan bänkskivor och skåp. Kyl/frys, spis, fläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk. samt utgång till takförsedd balkong med havsutsikt.

ARBETSRUM/SOVRUM med parkettgolv och ljusa tapeter.

Huset har nästan genomgående träpanel i tak.

EKONOMI Pris 3 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 2 283 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 1 471 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1988. Skattesats 30.16.

Driftkostnaden är ca 13 796 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 4 825 kr, försäkring 3 324 kr, vatten/avlopp 3 297 kr, renhållning 750 kr och samfällighet 1 600 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 1 396 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Avtalsservitut Ledningar.

Officialservitut Väg.

Officialservitut Va. Österåker Bolby GA:4 avser vägar, vägbelysning samt grönområden och förvaltas av Linanäs vägförening. Österåker Bolby GA:13 avser vatten och avloppsledningar.

VÄGBESKRIVNING Åk Norrtäljevägen, E 18, ca 2 mil från Roslagstull mot Norrtälje ‑ höger väg 276, kustvägen via Åkersberga ‑ fortsätt väg 276 från Åkersberga mot Norrtälje ca 1,5 mil till Roslagskulla och höger till färjeläget ‑ vidare färja till Ljusterö (tidtabell på www.trafikverket.se/farja). På Ljusterö kör rakt fram ca 12,7 km ‑ tag vänster in på Rastaborgsvägen ‑ kör ca 100 m ‑ gult hus på höger sida ‑ framme!

STORLEK Boarea ca 128 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 5 rum varav 3‑4 sovrum.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

TOMT Fin inhägnad lätt sluttande friköpt tomt 1 309 m² med delvis berg i dagen.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

UTEPLATS Förutom trädäcken runt huset finns det ytterligare en trädäckad uteplats.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1‑plan Byggår: 1988 BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund. Grundmur: Leca‑sten. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING Direktverkande el.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING TV‑antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej.

Det finns fiber framdraget i området.

BILPLATS Parkeringsmöjlighet för flera bilar på tomten. ÖVRIGA BYGGNADER Ej inredd friggebod.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT Här finns både för‑ och grundskola och på Ljusterö Torg, ca 5 km från färjeläget, finns bl.a. livsmedelsbutik, apoteks‑ och systembolagsombud och i Linanäs finns restauranger, hembageri, skärgårdskrog, butik, gästhamn samt Waxholmsbåt. På ön finns även 18 håls golfbana och givetvis fina fiskemöjligheter. Goda kommunikationer via buss och bil och god tillgänglighet med bilfärja Östanå ‑ Ljusterö, och Waxholmsbåt från Strömkajen i Stockholm.

Övrigt Här finns både för‑ och grundskola och på Ljusterö Torg, ca 5 km från färjeläget, finns bl.a. livsmedelsbutik, apoteks‑ och systembolagsombud och i Linanäs finns restauranger, hembageri, skärgårdskrog, butik, gästhamn samt Waxholmsbåt. På ön finns även 18 håls golfbana och givetvis fina fiskemöjligheter. Goda kommunikationer via buss och bil och god tillgänglighet med bilfärja Östanå ‑ Ljusterö, och Waxholmsbåt från Strömkajen i Stockholm.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se