Björndammen 7, Grödinge

Underbar västvänd sjötomt med ljuvligt kvällssolsläge samt brygganläggning vid Björndammen ca 20 min från Tumba centrum

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Näs 2:7 Grödinge församling Botkyrka kommun Adress

Björndammen 7 147 92 Björndammen Pris

4 950 000 kr Storlek

Boarea ca 45 m² 4 rum varav 3 sovrum Tomt

1 184 m² Objekttyp

Fritidshus med sjötomt

Per Juhlin

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

Underbar västvänd sjötomt med ljuvligt kvällssolsläge samt brygganläggning med segelbåtsdjup vid Björndammen ca 20 min från Tumba centrum Underbar västvänd sjötomt med ljuvligt kvällssolsläge samt fräscht vinterbonat hus uppfört 2006, 45 m² och stort loft. Mysigt sällskapsrum med högt i tak och glasad gavel samt utgång till markisförsett trädäck. Kök med matplats och bra maskinell utrustning. Två sovrum och helkaklat duschrum.

Fint vinterbonat gästhus uppfört 2014, ca 20 m² med generös takhöjd och utgång till markisförsett trädäck med vacker havsutsikt. Strandhus ca 15 m² med trädäck vid sandstranden och bryggan med segelbåtsdjup och strömbildare.

Vacker tomt 1 184 m² med mjukt sluttande gräsytor mot stranden och bryggan.

RUMSBESKRIVNING Välkomnande ENTRÉ med laminatgolv och vitlaserat trätak. Från entrén når man via vacker trappa det mysiga LOFTET med ca 20 m² golvyta och fantastisk havsutsikt.

SOVRUM med spegelgarderob och plats för dubbelsäng, tapet på väggarna och vitlaserat trätak.

Härligt SÄLLSKAPSRUM med högt i tak och utgång till markisförsett trädäck med hänförande utsikt över havet.

KÖK med matplats i öppen planlösning med sällskapsrummet, här finner vi bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter samt klinkergolv, spis, spisfläkt, kyl/frys, mikrougn och diskmaskin.

Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, tvättmaskin, Cinderella toalett, dusch, tvättställ med matchande överskåp och fönster.

SOVRUM med tapet på väggarna och vitlaserat trätak.

STORLEK Boarea ca 45 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 4 rum varav 3 sovrum, (inkl. loftet).

TOMT Underbar västvänd sjötomt 1 184 m² med mjukt sluttande gräsytor mot sandstranden och bryggan.

Driftkostnaden är ca 18 722 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 7 337 kr, försäkring 3 494 kr, vatten/avlopp 900 kr, renhållning 878 kr och vägsamfällighet 1 450 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 3 pantbrev om sammanlagt 490 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Rättigheter förmån: Officialservitut Väg Rättigheter last: Avtalsservitut Kraftledning; Officialservitut Väg GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: Botkyrka Näs GA:4 avser väg och förvaltas av Näsvägens samfällighetsförening.

Botkyrka Näs GA:17 avser vattentäkt, vattenpump, vattenledningar och vattenkranar förvaltas av Björndammens samfällighetsförening.

PLANBESTÄMMELSER: Områdesbestämmelse (1997‑05‑13)

UTEPLATS Förutom trädäcken finns uteplats vid brygganläggningen.

VÄGBESKRIVNING Från Tumba centrum: kör Huddingevägen till Vårsta, tag vänster i rondellen och fortsätt 1,7 km på Nynäsvägen, sväng höger in på Grödinge Kyrkby, kör ca 9,2 km, sväng höger in på Näsvägen kör ca 2,8 km, tag höger in på Björndammen, framme!

BYGGNAD Byggnadstyp: 1‑plan med loft. Byggår: 2006

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3‑glasfönster. Ventilation: Självdrag Sommarvatten, BDT‑avlopp till 2 kammarbrunn med efterföljande infiltration.

UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Tv‑ antenn och 4G router.

BILPLATS Parkeringsplats på tomten. ÖVRIGA BYGGNADER Fint vinterbonat gästhus uppfört 2014 ca 20 m² med indraget vatten och el, kyl/frys och generös takhöjd samt utgång till markisförsett trädäck med vacker havsutsikt. Strandhus ca 15 m² med sovrum, förrådsdel och trädäck vid sandstranden. Brygga med segelbåtsdjup och strömbildare.

EKONOMI Pris 4 950 000 kr.

Taxeringsvärde är 1 870 000 kr (fastställt avseende 2015 år) varav byggnadsvärde 436 000 kr.

Föreslaget taxeringsvärde avseende år 2018: 2 640 000 kr varav byggnadsvärde 666 000 kr och markvärde 1 974 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2006. Skattesats 33.48.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT Endast ca 20 min från Tumba centrum med restauranger, apotek, många butiker och all tänkbar service.

ÖVRIGT: Endast ca 20 min från Tumba centrum med restauranger, apotek, många butiker och all tänkbar service.

7 minuters bilväg till Skanssundsleden, som är namnet på färjeleden över Skanssundet, den trafikeras av Trafikverket Färjerederiet. Färjan tar er över till Mörkö och Skansholmens Sjökrog, där det även finns en affär.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se