Prospekt Byle Sjöskog 11

Rymlig terrasserad sjötom med högt enskilt läge intill Vätösund

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Överlöpe 3:12 Roslagsbro‑Vätö Församling Norrtälje kommun Adress

Byle sjöskog 11 761 76 Vätö Pris

4 900 000 kr Storlek

Boarea ca 165 m², biarea ca 56 m² 8 rum varav 4 sovrum Tomt

2 000 m² Objekttyp

Villa

Jeannette Mattsson

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

Sjötomt intill Vätösund med gemensamt fiskevatten högt och enskilt läge Rymlig villa med solfångare och stor terrass med utsikt över sundet Rymlig permanentvilla på sjötomt som är omringad av lantbruksenheter som i sin tur ger ett lugnt och avskilt läge. Gediget hus med ett flertal sovrum, stora sociala ytor, braskamin och solceller håller nere elkostnaderna. Fin gillestuga med bl a biljard, gym och spa‑avdelning, stora fönsterpartier mot vattnet. En voluminös terrass mot sjösidan, här kan man sitta och blicka ut över kanalen i en avkopplande pose samtidigt som man sippar på något drickbart alldeles allena eller i glada vänners lag. Fastigheten lämpar sig som permanentbostad alternativt en lyxigare fritidsbostad.

Fastigheten är terrasserad med hjälp av fina stödmurar från sjösidan. Detta objekt kan med små medel höjas en nivå, tack vare sitt fantastiska läge och ett hus med stor potential som är rymligt och välbyggt.

Vätösund är ett naturligt sund, men liknar mer en kanal, så trångt och smalt är det. Här blir det aldrig tråkigt att studera båtlivet från sin egna terrass. Trots att du har en egen oas att nyttja så finns det mycket att upptäcka i denna del av skärgården. Här finns många många öar med härliga klipp‑ och strandbad. Tuffar du runt i egen båt hittar du snabbt ett eget ställe där du kan spendera dagen. Ett perfekt sätt att uppleva denna skärgård är att paddla kajak, här erbjuds härliga naturupplevelser i den rofyllda skärgården där du ofta kan få en ö helt för dig själv. Du kan välja om du vill paddla i skyddade vatten inomskärs eller om du vill ut och nosa på horisonten. Inte långt från huset finns fina bad i Vätö‑sund bl a Nysättra‑badet som är mycket uppskattat. Fint beläget på fastlandssidan av Vätösundet. Lugnt klientel som domineras av sommarstugeägare i närheten. Till Norrtälje är det cirka 15 km där all tänkbar service finns.

RUMSBESKRIVNING Planlösning entréplan: Stor och rymlig hall med mycket goda avhängningsmöjligher och god förvaring. Gästtoalett, två stycken sovrum, matkällare, pannrum, tvättstuga samt en stor gillestuga med biljard och öppen spis med insats som förhöjer mysfaktorn samt håller nere driftskostnaderna.

Relaxavdelning och spabad med väldigt fin utsikt över Vätö‑sund.

EKONOMI Pris 4 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 3 711 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 1 536 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1949. Skattesats 33.11.

Övre plan:

Driftkostnaden är ca 25 100 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 20 000 kr, försäkring 3 000 kr, vatten/avlopp 0 kr, renhållning 1 650 kr, vägavg/snö 250 kr, och samfällighet 0 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Vardagsrum med öppen spis och utsikt över sjön utgång till altan som går i vinkel runt huset. Matrum med stort fönster mot sjösidan.

Rymligt kök med all maskinell service som täcker den moderna människans behov. Snygg och funktionell täljstenskamin/vedspis finns också placerad i köket för mys, uppvärmning alternativt matlagning.

Två sovrum som rymmer stor säng och övrigt möblemang. Nyrenovera wc med dusch, tvättställ och kommod, helkakalat.

STORLEK Boarea ca 165 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 8 rum varav 4 sovrum.

TOMT Rymlig terrasserad sjötomt intill Vätösund UTEPLATS Altan som omringar huset BYGGNAD Byggnadstyp: 2 plan i souterräng Byggår: 1973 / 2004 Renoveringar: Löpande renoverat BYGGNADSSÄTT Undergrund: Grundsulor. Grundmur: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: .

Fönster: 3‑glasfönster. Ventilation: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

UPPVÄRMNING Direktverkande el, braskamin, luftvärmepump, solfångare för varmvatten TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Mobilt bredband BILPLATS Plats för ett flertal bilar

PANTBREV Det finns 15 pantbrev om sammanlagt 516 375 kr.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT

Övrigt Roslagens huvudstad Norrtälje är en idyllisk liten stad med genuin bebyggelse och medeltida vägnät. Här lockar butiker, krogar och kafeer, konst, evenemang och museer – året runt! Området runt Norrtälje erbjuder både skärgårdsliv och brukssamhällen där du fortfarande kan uppleva herrgårdsliv och äkta roslagslandskap.

Gå på konsert, guidad tur, teater eller konstutställning, i Norrtälje med omnejd finns en mängd olika evenemang att välja bland. Här hittar du återkommande evenemang som Custom Bike Show, Postrodden, Norrtälje jazzdagar, Sommarnattens toner och Kullehusteatern. inom stadsgränsen finns det två bad, ett havsbad vid Kärleksudden och ett insjöbad med rutschbana vid sjön Lommaren. Från Kärleksudden kan man nå ”skärgårdens närmaste ö” Borgmästarholmen med fina promenadvägar och rastplatser.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se