Örskären Norra 1

Drömmen om en egen ö i Stockholms skärgård kan nu bli sann ‑ nära fastlandet på Torö - horisontblick

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Örskären 1:1 församling Nynäshamn kommun ADRESS

Örskären norra 1 14992 Torö PRIS

16 900 000 kr STORLEK

Boarea ca 123 m², biarea ca 58 m² 9 rum varav 6 sovrum TOMT

331 870 m² OBJEKTTYP

Fritidshus

JEANNETTE MATTSSON

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

SJÖTOMT SOM SÄLLAN KOMMER, ATT FÖRVÄRVA EN EGEN Ö I STOCKHOLMS SKÄRGÅRD ‑ MELLAN TORÖ OCH LISÖ LIGGER DENNA FANTASTISKA Ö ‑ ÖRSKÄREN NORRA En helt egen skärgårdsö mellan Torö och Lisö om totalareal 331 870 m² (varav land 1,7 ha). Ett flertalet bryggor i olika väderstreck, segelbåtsdjup, sandstrand, bastu vid havskanten, pool, ¨'fotbollsplan', 'driving‑range', och horisontutsikt är några av faciliteterna på denna privatägda ö. Ett paradis för den stora familjen och vännerna (20 bäddar) som ryms både inne och ute tillsammans. Ön ligger knappt 1 timme från stan och två minuters båtresa från fastlandet där både båtplats och parkeringsplats ingår avgiftsfritt på Torö, ett servitut på livstid.

Huvudhuset om ca 123 kvm fördelas på stora sällskapsrum med öppen spis, kök med matplats för 10 ‑ 12 personer, ordentligt inglasat uterum med utekök, sex sovrum, fräscht duschrum med toalett och förvaring. Gästerna bor fint i gästhuset om ca 20 kvm med sängplatser och övrigt möblemang, stora fönsterpartier med fin utsikt. I bastubyggnaden vid havskanten finns ett relaxrum samt ett sovloft. På öns sydvästliga del finns en friggebod som också används som gästhus. På ön blir det aldrig en tråkig stund, här finns en pool för bad och lek, stora plana ytor för annan lek, en annan liten ö som tillhör fastigheten och som är rolig att simma till. På Örskären kan man även fiska och lägga nät i ditt egna vatten om 314 800 m².

Vacker strandlinje runt ön med klippor, sandstrand och vildvuxen natur. Ordentlig brygga med segelbåtsdjup samt två stycken övriga badbryggor en i öst och en i väst. Vid båtbryggan ryms flera båtar och här får båtarna ligga skyddat. Varma sommardagar tillbringas på sandstranden alternativt på någon av bryggorna med ett dopp i det friska havet. För den som tycker att havet är för kallt finns den runda poolen som alltid är några grader varmare. Efter en kort båtfärd nås Landsort eller Trosa, även till Nynäshamn är det inte långt, dit far man genom den pittoreska kanalen: Dragets kanal. I både Trosa och Nynäshamn kan man fylla både båttank och kyl.

RUMSBESKRIVNING Välkomnande hall från det inglasade uterummet med bra avhängningsmöjligheter. Ett allrum med öppen spis och bra förvaring.

Utgång till altan ut mot poolen samt utgång till den inglasade verandan.

Rymligt vardagsrum med en eldstad med kassett som sänker energikostnaderna samt förhöjer mysfaktorn. Kök med all tänkbar utrustning, diskmaskin, kyl, frys, micro, spis, ugn, fläkt, marmorskivor samt skåp med mycket bra förvaring. Rejäl matplats som rymmer många matgäster. Bra duschrum med toalett, handfat och kommod.

På övre delen finns det som två olika loft med sovmöjligheter. (10 bäddar).

STORLEK Boarea ca 123 m². Areauppgifter enligt mätningar 9 rum varav 6 sovrum.

TOMT 331 870 kvm varav land 1,7 ha UTEPLATS Ett flertal uteplatser BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1970 Renoveringar: 1994 och 2016 BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar. Grundmur: . Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Papp. Utvändiga plåtarbeten: . Fönster: 2‑glasfönster med spröjs. Ventilation: Självdrag Egen borrad brunn med god kvantitet och kvalitet, stenkista till avloppet, mulltoalett med separett UPPVÄRMNING Direktverkande el, luftvärmepum samt tre stycken fungerande eldstäder .

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Mobilt bredband BILPLATS På fastlandet samt båtplats på fastlandet avgiftsfritt ÖVRIGA BYGGNADER Bastu med relax‑ och sovdel ca 20 kvm Friggebod 8 kvm inrett som gäststuga Stor länga om ca 38 kvm varav 20 kvm inrett som gästhus, 10 kvm verkstad samt 8 kvm snickarbod Förråd 8 kvm Utedass 4 kvm EKONOMI Pris 16 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 5 975 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 775 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1984. Skattesats 32.18.

Driftkostnaden är ca 8 479 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 2 907 kr, försäkring 3 712 kr, vatten/avlopp 0 kr, renhållning 1 510 kr, vägavg/snö 0 kr, och samfällighet 0 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 15 pantbrev om sammanlagt 2 804 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Förmån: Officialservitut Båtplats,Parkering,Brygga, 01‑TOR‑169.1 ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT I närheten finns det flera sjökrogar som b.la. Sjöbodarna på Ankarudden, eller Tottnäs Rökeri. Örskären är också ett fågelparadis och i omgivningarna finns det gott om fisk och flera naturreservat.

Torö är ett suveränt semesterparadis som du når strax under timmen med bil från Stockholm. Kommunala färdmedel går också bra med pendeltåg till Nynäshamn och sen buss. Längst ut på Torös sydvästra udde ligger Ören den omtalade vackra Torö Stenstrand. Stranden är känd som Sveriges mest brutalaste smultronställe för surfare.

Sommartid erbjuder Torö, ett Rökeri vid Tottnäs i början på ön, och i slutet av ön finns krogen Sjöbodarna på Ankarudden. Här kan du avnjuta en middag eller lunch med utsikt över kobbar och skär. Från Ankarudden kan du också ta en reguljär båttur ut till Landsort (Öja). Öja kan stoltsera med kala klipphällar i horisontläge, restauranger samt sin omtalade fyr som gjort avtryck i hela Stockholms Skärgård. På Torö finns även en Torö Lanthandel öppet året runt som nu fick pris som 'Årets butik' här kan du tanka bilen, handla mat från hyllor och deli‑disk, beställa ditt vin från Systembolaget, köpa din espresso som avnjuts på terrassen

ÖVRIGT På Örskären kan man även fiska och lägga nät i ditt egna vatten om 314 800 m². Vacker strandlinje runt ön med klippor, sandstrand och vildvuxen natur. Ordentlig brygga med segelbåtsdjup samt två stycken övriga badbryggor en i öst och en i väst. Vid båtbryggan ryms flera båtar och här får båtarna ligga skyddat. Varma sommardagar tillbringas på sandstranden alternativt på någon av bryggorna med ett dopp i det friska havet. För den som tycker att havet är för kallt finns den runda poolen som alltid är några grader varmare. Efter en kort båtfärd nås Landsort eller Trosa, även till Nynäshamn är det inte långt, dit far man genom den pittoreska kanalen: Dragets kanal. I både Trosa och Nynäshamn kan man fylla både båttank och kyl. I närheten finns det flera sjökrogar som b.la. Sjöbodarna på Ankarudden, eller Tottnäs Rökeri. Örskären är också ett fågelparadis och i omgivningarna finns det gott om fisk och flera naturreservat.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE