DONNÉES EN IMMOBILIER
LE TEMPS DE POSSESSION D'UN IMMEUBLE L’achat d’une propriété commerciale constitue généralement un investissement à long terme puisque l’acquéreur souhaite rentabiliser les frais liés à la prise de possession
Joanie Fontaine Experte invitée
ou encore à l’installation d’une entreprise. Toutefois, le secteur commercial se révèle parfois difficile, et certains commerçants propriétaires d’immeuble ferment leurs portes plus tôt que prévu. Les détenteurs d’immeubles qui louent leurs locaux peuvent également changer leur plan. Qu’en est-il au Québec : les acheteurs restent-ils propriétaires durant une longue période ? En analysant les transactions des vendeurs entre 2015 et 2017, JLR a pu mesurer la proba bilité de revente selon le nombre d’années de possession. La proportion d’immeubles commerciaux revendus augmente avec les années jusqu’à la sixième année pour atteindre 6,1 %. Par la suite, plus l’acquéreur est proprié taire depuis longtemps, plus les chances qu’il se départe de la propriété diminuent. Le cumul des probabilités de revente permet de déterminer le temps de possession médian. Ainsi, si les acheteurs en 2018 se comportent comme les vendeurs l’ont fait entre 2015 et 2017, alors plus de la moitié se seront départis de leur bâtiment d’ici 12 ans. Déjà, cinq ans après l’acquisition, 26 % des acheteurs ne seront plus propriétaires de leur immeuble.
Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.
LE SECTEUR DU MULTIRÉSIDENTIEL Les acquéreurs de multilogements de quatre unités ou plus, pour leur part, semblent garder leur propriété pendant une plus grande période. La probabilité de revente atteint un sommet à 6,1 % au cours de la cinquième année de possession, ce qui est plus rapide que dans le cas des immeubles commerciaux. Toutefois, durant les premières années de possession, les probabilités de revente sont plus faibles. Par conséquent, ce n’est que 14 ans après l’achat qu’environ 50 % des acheteurs auront revendu leur immeuble à logements s’ils agissent comme l’ont fait les vendeurs des dernières années.
ÉVOLUTION DE LA PROBABILITÉ D'ÊTRE DEMEURÉ PROPRIÉTAIRE EN FONCTION DU NOMBRE D'ANNÉES 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % -
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Nombre d'années écoulées depuis l'acquisition *Dès l’année 0, certains acheteurs ne seront plus propriétaires, car ils peuvent avoir vendu l’immeuble de nouveau au cours de la même année civile. 16
IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2018